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2012年7月,网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2012年7月期间,涨价的楼盘有118个,比上月增加32个;降价的楼盘有46个,比上月减少23个;另外有136个楼盘价格相对持平,比上月减少9个。

视频报道

国务院督查北上广等16省市楼市调控
南京11小时内两度否认松绑楼市

京沪穗涨价盘齐步上扬 楼市调控或再收紧?

网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2012年7月期间,涨价的楼盘有118个,比上月增加32个;降价的楼盘有46个,比上月减少23个;另外有136个楼盘价格相对持

中央督查组戳穿刚需谎言 房价下行趋势难改

多年来,中国房地产开发商以“刚性需求”的存在为由,释放出市场总是供不应求的信号。但多位经济学者对本报记者表示,自2007年以来,房地产投资属性凸显,单纯的供求规律已失效,在预期主导之下,所谓的“刚性需求”

南京出新政促楼市消费 官方称没放松限购

该意见里面明确表示,为鼓励扩大内需、拉动南京房地产消费,对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。首次购买自住商品房住房,视同南京户籍,并可按五年内个人所得税市以下留成部分,给予购房补贴。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

央行再降息 贷款利率下调0.31%

中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]

国务院督查北上广楼市调控

据中国政府网7月24日消息,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对包括北京、上海、广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,这次督查的目的就是要坚决抑制投机投资性需求,巩固房地产市场调控成果。去年下半年以来,已经有近40个城市先后出台不同程度的楼市“微调”政策,主要包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、利率优惠等措施、提高普通住宅标准等。这些政策被舆论认为背离调控的方向。 [详细]

调控二十七个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:新政满27月 热点百盘仅7个项目降价 大兴领涨
7个楼盘降价
17个楼盘价格上涨
76个楼盘价格不变
本月17楼盘价格上涨,涨价幅度最高的是大兴区的旭辉御府,涨幅为16.67%。
[二手]新房成交连续减速下滑 二手房3周连涨

与新房成交持续下滑不同的是,二手住宅市场则表现尤为抢眼。进入7月份以来成交量延续6月趋势,成交维持高位,据“链家地产”市场研究部统计,至7月22日,北京二手住宅成交量达到了10724套,环比6月份同期上涨了19.3%,与去年同期相比82.3%。 [详细]

[信贷]北京上半年个人住房贷款同比下降1.6%

在个人住房贷款余额方面,截止6月末,北京个人住房贷款余额3504.4亿元,同比下降1.6%,比年初减少51.1亿元。其中,新建住房贷款减少34亿元,二手住房贷款减少17.1亿元。 [详细]

[政策] 楼市回暖明显 中央两月内连发九信号稳楼市

近期全国各地的房地产市场不断升温,许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高。19日晚上,国土资源部和住建部联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天通·公园里 19500 17500 -10.26% 京洲世家 16000 15800 -1.25%
珠江拉维小镇 17000 15800 -7.06% 首开·熙悦山 12600 12500 -0.79%
润枫领尚 14500 13500 -6.90%        
中粮万科长阳半岛 16000 15000 -6.25%        
中国铁建·青秀城 27900 27000 -3.23%        
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
旭辉御府 15000 17500 16.67% 林肯公园 22000 24000 9.09%
华润·公元九里 25000 28900 15.60% 首开·国风美仑 11500 12500 8.70%
保利·春天里 13000 15000 15.38% 红木林 19530 21000 7.53%
华业东方玫瑰 14000 15500 10.71% 新华联运河湾 18000 19000 5.56%
恒华·安纳湖 10000 10980 9.80% 金色·漫香林 19000 20000 5.26%
>> 上海百盘调查:回暖无疑 涨价盘暴增至60个
17个楼盘降价
60个楼盘价格上涨
23个楼盘价格不变
7月份上海一百个项目中,成交均价较6月份上涨(涨幅超过1%)的项目从上月的38个猛增至60个,占据了总统计样本的6成。
[二手]房东涨价5%抑买家入市 二手成交或降两成

在5、6月一波成交回暖的行情过后,上海部分二手房板块出现房东涨价跳价的现象。这使得7月上海二手成交明显下滑。据统计显示,截止至7月20日,本市7月前20天内的二手房成交套数较6月同期有15%-20%的回落。 [详细]

[楼市]1.35亿!总价过亿豪宅今年首现申城

随着上海中高端房源近期的持续热销,今年首笔总价过亿的成交现身沪上。据网易房产上海站数据中心数据显示,7月12日,位于浦东华洲君庭以162619元/平的单价成交了一套830平的独立别墅房源,总价高达1.35亿元。 [详细]

[手记]楼市回暖明显 购房者对调控失去信心

近日,网易房产调查显示,有90.7%的网友表示自己关注的楼盘价格出现上涨,另外7.8%表示价格没有变化,仅1.5%的网友称关注楼盘还在降价。另一方面,不少售楼处的销售也一扫往日的谨慎,大方承认涨价事实,种种迹象显示,楼市正在回暖似乎已成定论。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
万源城朗郡 35744 32887 -7.99% 恒盛鼎城·圣都汇 20361 19821 -2.65%
秋霞坊 13758 13167 -4.30% 米兰诺贵都 15224 14846 -2.48%
尚成府邸 9563 9176 -4.05% 绿地·蔷薇四季 10412 10167 -2.35%
龙湖·蔚澜香醍 16183 15560 -3.85% 绿城·玉兰花园 39248 38357 -2.27%
一品漫城 26934 26116 -3.04% 港城滴水湖馨苑 13922 13613 -2.22%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
大华锦绣华城 28048 33176 18.28% 中环1号 20368 21757 6.82%
保利叶语 19825 21349 7.69% 华润置地中央公园 22653 24072 6.26%
保利梧桐语 13947 15016 7.66% 艺泰安邦 10544 11203 6.25%
信达·郡庭 17786 19115 7.47% 聚贤煌都 12307 12969 5.38%
居礼苑 24445 26127 6.88% 万业紫辰苑 14099 14838 5.24%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:成交量环比增长两成 41%楼盘涨价
22个楼盘降价
41个楼盘价格涨价
37个楼盘价格不变
有41%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的32%增加了9%;仅有22%的楼盘成交均价出现了下降。
[楼市]降息后首周广州楼市量价齐升

降息后首周,广州楼市成交面积21.8万平,环涨11%,成交均价13000元/平,环涨3%,连续五周小幅上涨。不仅广州,目前全国房价也存上涨趋势,今日业内则传国务院正组织调研机构研究楼市持续涨价现状,业内分析,政策存在再度收缩可能,广州等城市房地产市场成交下行压力或增大。 [详细]

[二手]市场回暖 业主80万抛售珠岛花园两房

在目前市场逐步复苏的前提下,降息对于买家特别是依赖贷款的刚需客户来说,减轻月供压力无疑加快他们的入市速度,尤其是一些观望了半年或以上的"熟客"看楼热情得到提升。 [详细]

[库存]广州去库存有压力 购房者信心或已回暖

据世联的研究显示,目前购房者的信心明显回暖,将支撑市场的成交量。此外,地产专家韩世同表示,广州市下半年新增住宅供应合计4.6万套,参考2012年上半年成交,下半年市场或将呈现供求平衡,但库存压力仍很大。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金山谷 18806 12031 -36.03% 星汇金沙 16365 12326 -24.68%
望谷御泉 6686 5118 -23.45% 天銮 55804 46679 -16.35%
雅居乐锦官城 15606 13978 -10.43% 翰林二期8090HOUSE 17799 16230 -8.82%
珠江颐德公馆 49538 45407 -8.34% 力迅T 21178 19427 -8.27%
名城御景绿洲 5219 4870 -6.69% 龙光香悦山 14705 13782 -6.28%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
富力泉天下 6690 8873 32.63% 保利东江首府 8987 11467 27.60%
纵横公寓 13459 17012 26.40% 碧桂园豪园 5189 6427 23.86%
莱茵水岸 6965 7890 13.28% 岭南新世界 14541 16302 12.11%
蜜糖苑 5428 6037 11.22% 雅居乐锦城 6799 7530 10.75%
时代南湾 9688 10631 9.73% 东湖映月 11952 13094 9.55%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 
调控26个月 沪穗楼市反弹 北京楼价维稳

调控27个月 京沪穗涨价盘齐上扬 调控或进一步收紧?

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编辑:蔡健雄   分享到:
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