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2012年8月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘109个,降价盘42个,149个盘价格持平。业内分析认为,由于近期调控风声又起,刚需的释放进入间隙性休眠,不少热销项目的价格又出现小幅上涨。

视频报道

国务院督查组:各地不得放松楼市调控
楼市回暖迎接"金九银十"?

京沪楼市奏响"稳"字诀 广州5成楼盘涨价

2012年8月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘109个,降价盘42个,149个盘价格持平。业内分析认为,由于近期调控风声又起,刚需的释放进入间隙性休眠,不少热销项目的价格又出现小幅上涨。

统计局7月房价数据:70城市超7成房价上涨

统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。

二三线楼市淡季不淡遭抢购 房价反弹引担忧

核心提示:国家统计局日前公布房地产数据令人担忧。5月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

国务院16省市督察结果公布

近日,督察组8位带队官员发布了督察结论报告。报告显示,被调研的城市楼市政策执行情况基本过关,唯广东江门调控政策出现偏差,被督促整改。另外,湖南、湖北两省楼市情况良好,但房价上涨压力仍存,建议严格执行调控政策。 [详细]

湖南湖北否认房产税改革传闻

针对近日关于房产税改革细则的纷纷传言,8月22日,湖北省地方税务局在官方网站上正式公开予以否认。湖北地税局的声明称,所谓该局新闻发言人证实湖北房产税改革细则正在制订之中属“不实之辞”。此前一天,湖南也否认将征收房产税消息。 [详细]

调控二十八个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:新政满28月 远郊盘报价普涨千元 降价盘不足1成
9个楼盘降价
26个楼盘价格上涨
65个楼盘价格不变
新政满28个月的百盘调查数据显示,8月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是大兴区金色漫香林。
[二手]北京学区二手房买卖价格高涨

进入8月,随着各大中小学开学日期的临近,北京学区房二手买卖和租赁市场紧俏,量价均有明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,目前北京学区二手房售价在2.4万-5.1万元/平米之间,二居租金3600-8000元/套不等。 [详细]

[信贷]北京公积金贷款扎堆 贷款周期延长

记者从链家地产等机构了解到,7月北京公积金购房贷款占比约40%。随着公积金购房贷款占比的增加以及单量持续爆发,今年公积金贷款贷款周期有所延长,贷款周期拉长至一个半月。 [详细]

[政策] 楼市督查组形成初步结论:不必出调控新政

一位参与督查的住建部官员告诉记者,督查组回京后得出的初步结论是:“各地楼市相对稳定,情况比较乐观,市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题,“值得关注,但不能草率下结论”。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天润福熙大道 30500 27000 -11.48% 北京山语城 17600 16800 -4.55%
金科·巴登假日 14000 13000 -7.14% 绿地·国际花都 11000 10500 -4.55%
SOCO公社 16000 15000 -6.25% 金隅观澜时代 15500 15000 -3.23%
亿城西山公馆 29800 28000 -6.04% 中海九号公馆 35000 34000 -2.86%
蓝光·云鼎 37000 35000 -5.41%        
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金色·漫香林 20000 24000 20.00% 天通·公园里 17500 20000 14.29%
珠光御景 14200 17000 19.72% 金科廊桥水岸 16000 18000 12.25%
世界名园 7200 8600 19.44% 波普工社 16000 17500 9.38%
首开·熙悦山 13000 15000 15.38% 天时名苑 16000 17480 9.25%
红木林 21000 24000 14.29% 首开·国风美仑 11500 12500 8.70%
>> 上海百盘调查:季节性因素显现 楼市重归平静
19个楼盘降价
36个楼盘价格上涨
45个楼盘价格不变
8月成交均价较7月份上涨(涨幅超过1%)的项目从上月的60个减少至36个。降价项目(降幅超过1%)依旧只有19个。
[二手]韩国客抛售乃个别现象 二手价格仍坚固

近期,有消息称古北等本市几个高端住宅区域出现了韩国房东抛售的现象,降价幅度高达20%。但最新的调查显示,这不过是个别现象,目前上海二手房市场由于近期挂牌量缩减价格依旧处于高位。 [详细]

[户型]二手小户型供不应求 购房现半日"秒杀"

8月上海二手房局部板块的成交量已经出现了约20-30%的下跌。然而,即便在成交逐渐下滑的趋势下,二手房中的小户型依旧呈现供不应求的局面,甚至出现了挂牌半日即遭“秒杀”的个案,这进一步使得二手小户型的价格保持坚挺。 [详细]

[楼盘]常发豪庭国际甩卖 定位偏差致销售不济

8月12日,嘉定新城板块的常发豪庭国际以低于楼板价的单价开盘,最低价11588元/平方米,均价13000元/平方米。这是沪上地王首次出现低于成本价销售的情况,但购房者对开发商的“好意”似乎不太领情,截止到8月20日,根据网上房地产显示项目仅成交61套房源。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
国信世纪海景 54771 51866 -5.60% 中环1号 21289 20686 -2.92%
日月光水岸花园 24361 23406 -4.08% 张江汤臣豪园 27547 26842 -2.63%
南郊中华园 21011 20357 -3.21% 保利茉莉公馆 24458 23836 -2.61%
信达·郡庭 18863 18304 -3.05% 贝尚湾 24659 24045 -2.55%
上海星河湾 38473 37369 -2.95% 上海香溢花城 38112 37250 -2.31%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
一品漫城 23111 26872 14.00% 保利御樽苑 20847 21729 4.06%
上海三湘海尚 24201 25716 5.89% 春江美庐 16971 17650 3.85%
临港泥城苑 7552 7987 5.45% 美兰湖中华园 16536 17186 3.78%
东鼎名人府邸 14535 15220 4.50% 万源城朗郡 32823 34076 3.68%
金领国际 16709 17443 4.21% 绿洲康城 24317 25194 3.48%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:成交量环比减少12% 近半楼盘齐升价
14个楼盘降价
47个楼盘价格涨价
39个楼盘价格不变
在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘多达47个,占据47%。
[楼市]广州7月楼价又达“顶点”

广州1至7月楼市呈“先跌后涨”趋势,至7月更高涨到2011年以来量价“顶点”——79.67万平方米、14305元/平方米。而广州上半年土地出让金收入同比大降42.2%,如此背景下,楼价逆市而上,是福是祸,专家提醒,小心“虚火”。 [详细]

[二手]广州首置客买二手房套均114万

从7月上旬至今,广州二手住宅市场实力型首次置业买家频频出手。合富置业监测数据显示,7月份首次置业者按揭购房套均总价为114.4万元,比今年最低1月份的95.7万元/套,上涨了19.5%。 [详细]

[楼盘]广州“金九银十”78盘推新货

据不完全统计,加上8月已经推出的新货,“金九银十”广州共计将有78个项目推出新货。值得一提的是,中心六区也有不少新货,预计有28盘推售新货。而郊区依然是推货大户,将有50盘推新,占总量64%。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
保利东江首府 11402 9577 -16.01% 莱茵水岸 7890 6896 -12.26%
颐和盛世 6702 6032 -10.00% 龙光棕榈水岸 8324 7654 -8.05%
中信香樟墅 7186 6807 -5.27% 锦绣半山御景 5438 5188 -4.60%
珠光御景山水城 4647 4439 -4.48% 智烨山水豪庭 5493 5251 -4.41%
增城雅居乐御宾府 6618 6373 -3.70% 都市品格 14969 14451 -3.46%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金山谷 11743 20657 75.91% 雅居乐剑桥郡 14822 23629 59.42%
星汇金沙 12255 16577 35.27% 汇景新城 29499 39594 34.22%
望谷御泉 5118 6466 26.34% 岭南新世界 16302 19205 17.81%
龙光香悦山 13782 16040 16.38% 雅居乐锦城 7529 8425 11.90%
方圆明月山溪 6404 7138 11.46% 元邦明月星辉 23572 26193 11.12%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 
调控26个月 沪穗楼市反弹 北京楼价维稳

调控27个月 京沪穗涨价盘齐上扬 调控或进一步收紧?

调控28个月 京沪楼市奏响"稳"字诀 穗5成楼盘涨价
 

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编辑:蔡健雄   分享到:
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