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2012年9月,楼市调控满29个月,市场处于金九银十阶段,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘111个,降价盘57个,132个盘价格持平。业内分析认为,对于大部分开发商来说,金九银十仍值得期待,但目前涨价仍会有较大政策压力,四季度房价或将以“稳”为主。

视频报道

住建部:问责放松调控地区
金九成色不足 楼市再刮降价风

京沪楼市涨声中见稳 广州价量齐升47盘涨价

2012年9月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,超过三成楼盘仍在涨价。业内分析认为,对于大部分开发商来说,金九银十仍值得期待,但目前涨价仍会有较大政策压力。

8月超半数城市房价环比上涨 金九或平淡收场

国家统计局公布8月份数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

广州限售高端住宅 各地布控狙击国庆房价上涨

广州将北京等地隐秘的“限售”首次公开化,也揭开了地方政府调控房价的面纱。在正在进行中的楼市销售黄金期,各地政府都在加紧布控。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

住建部:对房价过快上涨地区问责

住建部谈房价上涨

住建部相关负责人表示,目前房价尚不具备全面反弹的条件。将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求。同时适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。 [详细]

国税局官员:房产税将扩大试点

房产税

国税总局政策法规司巡视员丛明9月20日日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。他强调,房产税和房地产税是两回事,一定要区分概念,需要特别注意。 [详细]

调控二十九个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:"金九"热门百盘仅9项目降价 四季度房价维"稳"
北京楼市
9个楼盘降价
31个楼盘价格上涨
60个楼盘价格不变
百盘调查数据显示,9月跌幅最大同时也是降价数额最高的项目是朝阳区的北京华贸城。
[二手]9月上半月日均签约创5月新低

由于卖方的普遍提高报价,加重买方的观望情绪,北京二手房成交量从8月开始逐渐走低。9月上半月,二手房市场的日均签约量更是创下了5个月新低,市场陷入僵持。 [详细]

[信贷]房地产开发贷“有限宽松” 房企受益

近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势明显,各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。“大部分银行要求房企是全国50强,有的银行要求房企至少是全国100强。” [详细]

[政策] 北京居民购房需持二代身份证

今后,北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。北京市住建委9月25日发布通知,要求落实住房限购政策,加强房屋登记管理。 [详细]

北京九大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
北京华贸城 26000 22800 -12.31% 绿地新都会 17000 16000 -6.25%
天通·公园里 20000 18000 -11.43% 新华联运河湾 19000 18000 -5.26%
果岭假日 20000 18000 -10% 珠江摩尔国际中心 23000 22000 -3.33%
融科钧廷 15000 13500 -10% 龙湖·长楹天街 30000 29500 -1.67%
长阳光和作用 14000 13000 -7.14%        
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
首开国风美唐 18000 21500 19.44% SOCO公社 15000 17000 13.3%
珠江拉维小镇 17000 20000 18.99% 长滩壹号 17000 19000 11.76%
御翠·尚府 48000 53300 17.1% 香悦四季 13000 14500 11.54%
金科·巴登假日 13000 15000 14.29% 金地仰山 19000 21000 11.11%
润枫领尚 15000 17000 13.33% 中国铁建·青秀城 28000 30700 10%
>> 上海百盘调查:开发商松底线 部分项目再启降价
上海楼市
30个楼盘降价
37个楼盘价格上涨
33个楼盘价格不变
在经历七八月份市场僵持之后,部分开发商再度认清了形式,又开始选择降价,九月降价项目相比八月激增11个。
[二手]二手房带看量跌两成 挂牌价涨5%-10%

9月二手房的成交和带看量有所下滑。据机构统计,9月前20天的带看量相比8月同期下跌20.3%,与此同时,由于业主看多的心态,二手房的挂牌价却上涨了5%-10%。 [详细]

[楼市]长泰东郊降价两成夺销冠 新房成交仍乏力

进入九月第二周,“金九”依旧显示了成色不足的一面,上海新房成交连续第二周下滑,成交水平维持低位。但是在个别项目的“以价换量”的举措下,别墅总体成交有所上升。 [详细]

[手记]买卖双方心态转变 金九银十风光难再

金九银十,曾经就是“火爆成交”“热销”“旺季”的代名词,但随着近几年的持续强调控,无论开发商也好购房者也罢,都开始日趋淡定和理性,蓄客充足就开盘,价格合适就出手,买房卖房已经不需要借着“老黄历”行事。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
和欣国际花园 27775 24621 -11.36% 朱家角新城 11564 10802 -6.59%
瀛通金鳌山公寓 15038 13691 -8.96% 浦江坤庭 17848 16795 -5.90%
美兰湖中华园 16403 15085 -8.04% 保利梧桐语 14897 14113 -5.26%
华丰格兰郡 8155 7589 -6.94% 古北御庭 44637 42391 -5.03%
华润中央公园 24239 22605 -6.74% 龙湖·蔚澜香醍 16326 15682 -3.94%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
嘉宝·紫提湾 11828 13552 14.58% 逸皓华庭 10383 10958 5.54%
南郊中华园 21786 24144 10.82% 新天地河滨花园 34317 36125 5.27%
中环1号 20587 22608 9.82% 明园森林都市 28267 29734 5.19%
天居玲珑湾 11149 12238 9.77% 富力桃园 13092 13759 5.09%
康桥景庭 15527 16770 8.01% 万科尚源 13348 13990 4.81%

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

>> 广州百盘调查:成交量同比增四成 价格上涨趋势明显
广州楼市
18个楼盘降价
43个楼盘价格涨价
39个楼盘价格不变
在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据43%的比例。
[房价]限购两年广州房价持续上涨

在广州“限购令”临近两周岁之际,网易房产截取了今年1月1日至9月10日的楼市数据,与2011年和2010年同期的数据比较。结果显示,限购前、限购一周年和限购两年,广州楼市呈价量齐升之势。 [详细]

[成交]“金九”上半月广州成交微涨

据阳光家缘网签数据显示,“金九”上半月(1日-16日)广州一手商品住宅网上签约量合计为4175套,环比增加38套。 [详细]

[楼盘]广州20全新盘试水10月楼市

据统计,广州10月预计有63个楼盘推新,与9月预计推新量基本持平。当中,有20个全新项目,数量比9月明显增多。尤其是市区的全新楼盘扎堆试水10月楼盘,天河区和越秀区共7个全新盘即将面市。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
汇景新城 40633 31289 -23.00% 元邦明月星辉 25568 22556 -11.78%
龙光香悦山 16040 14375 -10.22% 碧桂园豪园 6637 5959 -10.22%
雅居乐剑桥郡 24056 21652 -9.99% 保利西海岸 17223 15514 -9.92%
锦绣新天地 6802 6221 -8.54% 庄士映蝶蓝湾 8710 8075 -7.29%
望谷御泉 6466 6006 -7.11% 锦绣御景国际 8158 7725 -5.31%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
新世界凯粤湾 20329 23462 15.41% 可逸锦苑 25071 28797 14.86%
人盛巴厘天地 5312 6101 14.85% 龙津华府 26251 29804 13.53%
芳信轩 12492 14026 12.28% 碧桂园凤凰城 9090 10205 12.27%
誉山国际 10207 11295 10.66% 方圆明月山溪 7417 8168 10.13%
力迅T 19588 21349 8.99% 元邦明月金岸 12568 13597 8.19%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查

楼市调控
新政"满月" 六成楼盘仍涨价
楼市调控
新政"满两月" 房价上涨势头已遏制
楼市调控
新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立
楼市调控
新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增
楼市调控
新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头
楼市调控
调控"满半年" 房价仍未现松动迹象
楼市调控
调控"七个月" 京沪穗房价坚挺
楼市调控
调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增
楼市调控
调控"九个月" 新政难有成效?
楼市调控
调控"十个月" 三地成交量下跌
楼市调控
调控"十一个月" 楼市成交日益低迷
楼市调控
调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏
楼市调控
调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
  楼市调控
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升
楼市调控
调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持
楼市调控
调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
  楼市调控
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持
楼市调控
调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着
楼市调控
调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
  楼市调控
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流
楼市调控
调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"
楼市调控
调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
  楼市调控
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳
楼市调控
调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行
楼市调控
调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
  楼市调控
调控26个月 沪穗楼市反弹 北京楼价维稳
楼市调控
调控27个月 京沪穗涨价盘齐上扬 调控或进一步收紧?
楼市调控
调控28个月 京沪楼市奏响"稳"字诀 穗5成楼盘涨价
  楼市调控
调控29个月 京沪楼市涨声中见稳 广州楼市量价齐升

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编辑:蔡健雄   分享到:
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