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网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2013年3月期间,涨价(涨幅超过1%)的楼盘有143个,环比大增49个。新政出台前,以一线城市为代表的全国楼市已经进入狂躁期,开发商和购房者心理预期均有大幅提升,新一轮调控迫在眉睫。

京沪穗近5成楼盘涨价 开发商降价意愿入冰点

北京、上海、广州都迎来了近几个月最大的“涨价潮”,涨价盘数目均超4成,上海涨价盘数目甚至高达61个,创造新高。相反,北京降价盘数量已经低至个位数(4个),上海、广州的降价盘也分别为11个和15个。

2月全国66城市房价环比上涨 广州涨幅居

3月18日,国家统计局发布数据显示,今年2月份,全国列入统计范畴的70个大中城市中房价上涨的城市高达66个,楼市呈现出全面回暖和涨幅扩大的趋势。其中,广州环比上升3 .1%,与北京并列第一;深圳环比上涨2 .2%,仅排在北上广之后。

粤版国五条细则出台:广深佛珠严格执行限购

全国首个关于国五条调控政策的本土细化执行政策出炉,25日晚上,广东版国五条细则出台,细则要求不仅要求广深于3月底前公布房价控制目标,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

新国五条细则出台:卖房征20%税

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    备受瞩目的“国五条”细则正式出台,细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

    亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施,地方政府积极配合,房地产市场将面临着前所未有“灾难”,甚至会导致部分城市楼市陷入“绝境”。楼市“小阳春”提前“终结”,未来几个月进入降温下行状态。[详细]

住建部:地方细则3月底出台

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   3月1日,楼市调控新政“国五条”细则落地,其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注,引发各地二手房市场火爆交易。4日,住建部副部长齐骥对媒体表态,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外,各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露,地方细则出台时间为3月底。[详细]

新国五条第一个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京3月百盘调查:4成楼盘涨价 朝阳老项目价格大涨
北京楼市
4个楼盘降价
40个楼盘价格上涨
56个楼盘价格不变
本月涨价楼盘中朝阳区老项目表现突出,多个楼盘出现了万元左右的调价。
[二手]北京二手房交易量3月将突破3.5万套

截至3月20日,北京二手住宅成交27787套,环比2月全月的10123套上涨约175%,同比去年3月全月的11112套,涨幅也高达150%。“预计3月全月成交量将突破3.5万套。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。[详细]

[政策]细则待细:20%售房个税或不普遍执行

虽然国税总局和住建部正研究有关“20%售房个税”相关执行技术细节,但在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来,短期内,严格执行20%售房个税的可能性几乎为零。[详细]

[手记]北京楼市多数项目"藏着价"未公开

业内人士分析认为,从去年年底开始,市场逐渐走热,楼盘价格水涨船高,即使在春房展推介会上,也不主动报价格,纷纷“藏着价”。预计未来售价仍将上涨。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
中信新城 24500 23000 -6.12%        
月亮河城堡 36000 35000 -2.78%        
联港·幸福湾 13300 13000 -2.26%        
香悦四季 15300 15000 -1.96%        
               
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
北京城建·世华泊郡 25000 35000 40.00% 金色漫香郡 11500 14000 21.72%
天润福熙大道 35000 45000 28.57% 合生世界花园 15000 18000 20.00%
富力童话时光 12800 16000 25.00% 金科·巴登假日 15000 18000 20.00%
金科·廊桥水岸 18500 23000 24.32% 君安国际 23800 28000 17.65%
中粮万科长阳半岛 18000 22000 22.22% 首创·新悦都 15000 17500 16.67%
>> 上海3月百盘调查:楼市井喷 61盘成交价上涨
上海楼市
11个楼盘降价
61个楼盘价格上涨
28个楼盘价格不变
3月份成交均价较2月份上涨的项目多达61个,较上月增加了近20个。
[二手]3月二手房或创纪录实现5万套成交

受到3月初“国五条”细则公布的影响,最新的统计数据显示,截止3月24日,3月份上海二手房成交量较上月猛增300%,月底或创纪录地实现4.5万甚至5万套的成交量。[详细]

[手记]万科海上传奇 涨价不跟风只领跑

近期万科董事长王石“不跟风涨价”的言论,在一些业内看来无非是一开始定价就高,之后没必要再涨,以及首战定价略低,后期补涨这两种情况。不涨,是不可能的,但是不是如王石所说“涨得合理”那又见仁见智了。[详细]

[展会]“上海之春”开幕开发商优惠幅度低

3月15日上午,2013“上海之春”房地产交易会在上海展览中心拉开帷幕。网易房产记者现场直击,发现参展的本地开发商比想象中还少,部分项目的优惠幅度也不大。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
华润中央公园 23285 21629 -7.11% 绿洲香格丽花园 12552 12289 -2.10%
象源丽都 31837 30551 -4.04% 江海名都 11923 11756 -1.40%
招商·臻邸 17423 16865 -3.20% 象屿鼎城 25182 24830 -1.40%
旭辉华庭 16761 16297 -2.77% 建发新江湾景苑 37610 37189 -1.12%
金山名都 10592 10315 -2.62% 大宁龙盛雅苑 19238 19040 -1.03%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
米兰诺贵都 15611 17834 14.24% 南郊中华园 22478 24815 10.40%
远洋香奈 17590 20002 13.71% 翠堤尚郡 19881 21677 9.03%
中环1号 21853 24814 13.55% 虹桥东苑 19989 21789 9.00%
浦江华侨城 21908 24789 13.15% 张江汤臣豪园 22413 24145 7.73%
合生前滩一号 37498 42090 12.25% 恒盛豪庭 21709 23380 7.70%
>> 广州3月百盘调查:成交环比暴增74.5% 均价增3成
广州楼市
15个楼盘降价
42个楼盘价格涨价
43个楼盘价格不变
“新国五条”出台一个月,广州楼市遭受冲击,百盘价格抽查中,升价盘几乎是降价盘的3倍。
[二手]广州二手房市场"末班车"行情井喷

在二手房20%税费的刺激下,记者发现广州二手房市场“末班车”行情井喷,不仅3月首周网签数据达1776条超过2月整月的网签数,二手业主涨价的情绪也颇高。[详细]

[信贷]广州多家银行首套房贷利率上浮

记者走访广州的11家银行亦发现,已有中行、光大银行、招商银行三家银行针对首套房开出基准利率的条件,保持还有8 .5折利率的只有工行、华夏银行,其它银行普遍上浮。[详细]

[政策]广州将征20%个税 建议市民买一手房

关于广州何时出台新国五条措施,陈如桂表示,广州市的方案还未审定,暂不公布。此外,国五条的精神很明确,二手房的交易按照20%收税,这个政策对打击投资性行为起到很大作用,如想要置业,可以考虑一手房。[详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
广州星河丹堤 18344 12950 -29.40% 誉山国际 10159 8605 -15.30%
雅居乐富春山居 30480 25898 -15.30% 碧桂园凤凰城 11517 9936 -13.73%
碧桂园豪园 9836 8552 -13.05% 保利天悦 40479 35743 -11.70%
新一城广场 25900 23326 -9.94% 科城山庄 16544 15318 -7.41%
方圆明月山溪 7869 7288 -7.38% 东凌广场 7973 7393 -7.27%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
汇景新城 30443 36404 19.58% 天马河公馆 6245 7354 17.76%
南沙滨海花园 9783 11013 12.57% 珠光流溪御景 6192 6946 12.18%
珠江颐德公馆 46928 52121 11.07% 淘金家园 29282 32038 9.41%
锦绣半岛 13975 15183 8.64% 紫薇豪苑 12107 13015 7.50%
华景里 26631 28581 7.32% 碧桂园天玺湾 12041 12910 7.22%

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查

楼市调控
新政"满月" 六成楼盘仍涨价
楼市调控
新政"满两月" 房价上涨势头已遏制
楼市调控
新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立
楼市调控
新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增
楼市调控
新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头
楼市调控
调控"满半年" 房价仍未现松动迹象
楼市调控
调控"七个月" 京沪穗房价坚挺
楼市调控
调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增
楼市调控
调控"九个月" 新政难有成效?
楼市调控
调控"十个月" 三地成交量下跌
楼市调控
调控"十一个月" 楼市成交日益低迷
楼市调控
调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏
楼市调控
调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
  楼市调控
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升
楼市调控
调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持
楼市调控
调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
  楼市调控
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持
楼市调控
调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着
楼市调控
调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
  楼市调控
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流
楼市调控
调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"
楼市调控
调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
  楼市调控
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳
楼市调控
调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行
楼市调控
调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
  楼市调控
调控26个月 沪穗楼市反弹 北京楼价维稳
楼市调控
调控27个月 京沪穗涨价盘齐上扬 调控或进一步收紧?
楼市调控
调控28个月:京沪楼市奏响"稳"字诀 穗5成楼盘涨价
  楼市调控
调控29个月:京沪楼市涨声中见稳 广州楼市量价齐升

楼市调控

调控30个月 京穗楼市稳中见涨 上海楼盘两极分化加剧

楼市调控
调控31个月; 沪穗4成升价盘拔高涨价压力 北京平稳
  楼市调控
调控32个月:京穗开发商降价意愿跌入谷底 上海维稳

楼市调控

调控33个月 京沪穗楼市强势回暖 沪穗涨价盘占主流

楼市调控
楼市调控34个月:节后京沪穗楼市快速回暖
  楼市调控
调控35个月:京沪穗开发商降价意愿入"冰点"

 

 

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编辑:  欧野 分享到:
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