视频报道

上半年房地产投资增速下滑 制约经济上行
全国多地商品房库存量不断攀升

7月广州上海降价盘减少 一线城市进入调整期

相比6月,从数据统计上看,7月北上广楼市降价盘减少25个,涨价盘增加14个,似乎有了一丝丝“回暖”的迹象。但网易房产深入调查发现,真实的楼市并没有出现止跌的迹象。

房价下降城市创新高 一线城市未能独善其身

数据显示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来,广州也加入降价行列。6月份,上述三城市的房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

一线楼市防线濒临陷落:新房成交萎缩三四成

分析人士指出,虽然刚需量大,但一线城市楼市投资投机风气更盛,泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中,一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略,或需要做出改变。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

2014博鳌21世纪房地产论坛

一线城市房价

在7月16日召开的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上,“唱涨派”与“唱衰派”相遇,开发商与经济学家交锋。钟伟称中国楼市已然“青山遮不住,毕竟东流去”,而任志强反驳他“房价不仅要升,还会持续上升”。最简单的道理,经济学家应该懂,货币是持续的贬值。1990年的时候,黄金是180美元,今天是1600美元,原因不是黄金涨价,而是货币贬值。 [详细]

2014广州楼市半年报

一线城市房价

整个上半年广州经历了“成交黯淡”格局,广州十一区新建住宅网签同比减少30%。二手市场成交也不容乐观,3月份开始出现报价下调,尔后几个月成交持续下滑。房企纷纷开启降价促销,分期首付、零首付等手段层出不穷。土地市场自然也冷清,上半年广州共有11块土地中止出让或流拍。各区的限价也开始松动,增城取消双合同,从化将限价红线提高。[详细]

网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京7月百盘:多盘折扣降价 楼市短期难回暖
一线城市房价
12个楼盘降价
9个楼盘价格上涨
79个楼盘价格不变
市场上降价盘数量仍有增无减,促销手段、优惠力折扣更“诱人”。
[二手]京二手房价止跌回升 改善型开始出手

自6月底起,北京市二手住宅看房人数出现较为明显的回升,截至目前,全市7月日均新增看房量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。

[市场]东坝房价看齐自住房 降价窗口打开?

东坝地区一线大型开发企业汇聚,未来区域竞争压力骤升。市场判断,由于大房企往往对资金的周转率有较高要求,因此很可能东坝地区将打开北京楼市的缺口,成为房价的泄洪区。

[手记]合生世界村被曝起价9800 实际15000

合生世界村频出促销举措,近期又推出起价9800元的房源,北京房价仿佛一下回到了09年。而记者调查发现,9800的起价实为毛坯部分价格,项目精装修交房,实际售价可能达到14000-15000元。

北京10个降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
上东8号 55000 42000 -23.64% 首创·澜茵山 19000 18000 -5.26%
福景苑·官邸 57000 49800 -12.63% 地杰·长安驿 68000 65000 -4.41%
富力尚悦居 23000 20300 -11.74% 北京怡园 24000 23000 -4.17%
K2·玉蘭湾 29000 27000 -6.90% 天润福熙大道 50000 48000 -4.00%
君安国际 32000 30000 -6.25% 北京ONE 31000 30000 -3.23%
北京9个涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
海梓府 28800 32000 11.11% 奥东18号 65000 67000 3.08%
公园6号 22000 24000 9.09% V7·西园 35000 36000 2.86%
金色漫香苑 23000 25000 8.70% 首城汇景湾 11700 12000 2.56%
润枫领尚 26000 27000 3.85% 华业东方玫瑰 23000 23500 2.17%
金域东郡 27000 28000 3.70%
>> 上海7月百盘:淡季不淡 40楼盘价格上涨
一线城市房价
35个楼盘降价
40个楼盘价格上涨
25个楼盘价格不变
沪楼市依旧未改往日颓势,成交几乎见底。
[二手]楼市观望气氛浓郁 客户看50套房源

7月1日-20日,门店二手房的带看量较6月同期环比下跌不足1%,而成交量的下跌幅度较带看量较为明显。虽然天气炎热,真正出手的客户却出现了明显减少,市场的观望情绪进一步浓郁。

[典型]动迁房变商品房 较同区楼盘低8000元

最近位于青浦区崧润路的崧泽华城秀景苑以1.5万元/平方米的价格进入青浦房地产市场,相比板块内商品房的价格低了5000-8000元/平方米。

[手记]最高直降70万 沪个别楼盘明降引客

市场中的降价项目大多是以特价房等“暗降”手段推出市场,但是“暗降”手段对于“跑量”的效果不是那么明显。在这样的市场环境下,“明降”开始在上海的一些楼盘中显现。

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿地海域笙晖 29490 27010 -8.41% 华润置地中央公园 24780 23497 -5.18%
保集·澜湾 31336 28713 -8.37% 恒盛豪庭 27488 26133 -4.93%
万科时一区 41447 38428 -7.28% 汇锦城 16276 15496 -4.79%
金地自在城 16941 15731 -7.14% 招商虹桥华府 28970 27600 -4.73%
宝业万华城 17238 16219 -5.91% 嘉宝梦之湾 17575 16752 -4.68
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
中信朱家角新城 13849 17020 22.89% 新城香溢澜庭 16796 18974 12.97%
丝庐雅苑 14475 17316 19.63% 中建公元壹号 10786 12022 11.46%
北郊庄园 16706 19634 17.53% 同润·菲诗艾伦 20723 22986 10.92%
誉品谷水湾 18822 21460 14.02% 绿洲北水湾名邸 19943 21504 7.83%
西郊半岛名苑 16153 18394 13.88% 聚丰福邸 26796 28497 6.35%
>> 广州7月百盘:住宅成交跌25% 3季度或探底
一线城市房价
28个楼盘降价
37个楼盘价格上涨
35个楼盘价格不变
升价盘和降价盘的分布实际上呈现区域冷热不均的现象。
[二手]广州9个二手楼盘半年楼价跌回去年

30大二手屋苑的最新半年楼价对比显示:只有成交量不多且有省一级学位为支撑的淘金家园录得超过20%的涨幅,其他涨价楼盘的半年涨幅低于10%,更值得注意的是9个楼盘半年楼价已现跌幅,显示去年底楼价其实已见顶。

[预售]2.6万套房拿预售证超三年未网签

至今仍有956批次的预售证超过2.6万套住宅仍未完成网签。开发商可能真的卖不动,或者不缺钱,或者产品差,或者自己留着用。当然,可能还有买家有权有钱但就是没有购房资格等。

[公积金]穗公积金缴存基数上限上调2475元

广州公积金新年度缴存基数封顶线上调为29040元,调高2475元。据计算,广州新年度个人住房公积金“免税线”为17424元,免税部分公积金最高可达每月4182元。

广州10个涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
敏捷莱茵花园 5449 7493 37.51% 富港优山悦海 7853 10749 36.88%
敏捷绿湖国际城 5982 7578 26.68% 惠百氏广场 8953 11310 26.33%
翠屏瀚宇贵都二期 23150 28662 23.81% 保利西海岸 17750 21372 20.41%
锦绣御景国际 8698 10280 18.19% 珑翠 19497 22997 17.95%
骏文雅苑 31638 37020 17.01% 海伦春天 12670 14047 10.87%
广州10个降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
兰乔圣菲 12089 8030 -33.58% 保利高尔夫郡 13490 9660 -28.39%
南沙滨海花园 11493 9115 -20.69% 中惠璧珑湾 13306 11158 -16.14%
金沙御苑 13942 12013 -13.84% 科城山庄 16895 15030 -11.04%
望谷温泉小镇 7887 7217 -8.49% 祈福万景峰 11183 10251 -8.33%
碧桂园凤凰城 16954 15547 -8.30% 锦东花园 16777 15481 -7.72%

新国五条细则落地后:京沪穗300楼盘逐月调查

一线城市房价
细则落地首月:4月京沪楼市涨价热潮未退
一线城市房价
细则落地二个月:上海广州涨价盘持续减少
一线城市房价
细则落地3个月:京穗楼市涨价劲头足
一线城市房价
细则落地4个月:京沪房价持续坚挺
一线城市房价
细则落地第5个月:京穗房价稳步上涨
一线城市房价
细则落地第6个月:一线楼市“金九”成定局
一线城市房价
细则落地7个月:京沪楼市"银十"变"金十"
一线城市房价
细则落地8个月:一线城市近4成楼盘涨价
一线城市房价
12月一线城市房价涨幅放缓 来年涨势难掩
一线城市房价
一线楼市成交陷"节前平淡期" 房价高位企稳
一线城市房价
2月一线城市房价涨幅纷纷放缓 仍有百盘涨价
一线城市房价
3月北上广超三成上涨降价潮未现
一线城市房价
4月北上广涨价盘减10%降价盘增多
一线城市房价
5月降价盘数量超涨价盘 市场转向
一线城市房价
6月一线城市3成楼盘均价下跌
一线城市房价
7月广州上海降价盘减少 一线城进入调整期
 

京沪穗300楼盘专题回顾(自2010年5月起)


细则落地首月:京沪楼市涨价热潮未退

细则落地2个月:上海广州涨价盘减少

调控35个月:京沪穗近5成楼盘涨价

调控34个月:节后京沪穗楼市快速回暖

调控33个月:京沪穗楼市强势回暖

调控32个月:京穗开发商降价意愿跌入谷底

调控31个月:沪穗4成升价盘拔高涨价压力

调控30个月: 京穗楼市稳中见涨

调控29个月:京沪楼市涨声中见稳

调控28个月:京沪楼市奏响"稳"字诀

调控27个月: 京沪穗涨价盘齐上扬

调控26个月:沪穗楼市反弹 北京楼价维稳

调控25个月:京沪穗楼市成交回暖

调控24个月: 广州房价惊现反弹信号

调控23个月:沪穗房价再度反弹上涨

调控22个月:京沪穗成交陷冰点

调控21个月:"广州降价京沪淡季"休战"

调控20个月:京沪穗楼市齐齐下行

调控十九月: 京沪降价"火烧连营"

调控十八月:京沪降价蔓延 广州楼市胶着

调控十七月:京沪下行 广州仍陷僵持

调控十六月:沪穗楼市僵持不下

调控十五月:北京房价开跌 京沪楼市僵持

调控十四月:京沪穗楼市成交回升

调控十三月:京沪楼市僵持 广州现松动

调控12个月:京沪房价松动 穗涨势难遏

调控十一个月:楼市成交日益低迷

调控十个月:三地成交量下跌

调控九个月: 新政难有成效?

调控八个月:京沪穗涨价盘大增

调控七个月:京沪穗房价坚挺

调控半年:房价仍未现松动迹象

调控五个月:楼市调控到了紧要关头

调控三个月: 楼市降价趋势基本确立

调控四个月: 京沪穗涨价盘大增
编辑:  螳螂乱弹琴 分享到:
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