政策及年末效应叠加 量价齐升

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2014年11月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中,总计有88个项目价格出现上涨,环比增加18.92%;总计有59个楼盘出现降价,环比减少42.72%;价格基本保持不变的有153个。整体来看,涨价盘开始超过降价盘数量。

一线城市下调公积金贷款利率 将助楼市反弹

目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。

央行降息开发商瓜分政策红利 房价难再跌

中原地产首席分析师张大伟分析,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

网易房产独家调查京沪穗楼市

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  • 北京:单价最高降11000 楼市迅速回暖难
  • 一线城市房价
    8个楼盘降价
    11个楼盘价格上涨
    81个楼盘价格不变
    货币信贷政策叠加利好下,房价未见大涨大跌,楼市主基调为理性稳定。
    • [市场]成交量明显回暖 价格继续小幅下跌
        虽然北京是目前仅存的保留购房限购政策的四个城市之一,但近期中央政府若干刺激性政策为过去6个月低迷的房地产市场注入了强心剂。在这些政策综合作用下,预计此前压抑的刚性需求及部分改善性需求将在短期内得到持续释放,支撑住宅成交量稳步提升;同时预计未来6个月内价格将逐步企稳。
    • [信贷]降息利好房地产行业 未来3月或再降息
        房价上升或者回落,或者相对均衡持平,主要还是取决于供需矛盾。供需又分若干个板块,主要是保障房、普通商品房、高档房地产。所以,还不能简单地说房价是涨是跌,要看板块。现在普遍有一种预期,即房价不会继续大幅上涨。
    • [现象]央行降息助力 楼盘平价入市加速去化
        22日央行降息,部分开发商将此视作加速去库存的良好时机。上周北京开盘的滟澜新宸长桥墅、琨御府·玲珑阁、五矿万科·如园等项目获得了不错的开盘业绩。自“930新政”之后,楼市企稳的力量开始发酵,不过目前仍以去库存化为主。
    北京8个降价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
    首城双景 49000 38000 -22.45% 保利首开熙悦春天 24000 23000 -4.17%
    汤泉墅 25000 23500 -6.00% 君安国际 30000 29000 -3.33%
    中信新城 35000 33000 -5.71% 保利罗兰香谷二期 26500 26000 -1.89%
    会展誉景 23000 22000 -4.35% 智汇雅苑 22000 21800 -0.91%
    北京10个涨价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
    首开·常青藤 32000 37000 15.63% 京投银泰·公园悦府 28500 29800 4.56%
    路劲世界城 22000 23600 7.27% 金第万科·金域东郡 27000 28000 3.70%
    龙山华府 22000 23500 6.82% 润枫领尚 27000 28000 3.70%
    月亮河·七星公馆 34000 36000 5.88% 华业东方玫瑰 23500 24000 2.13%
    众美城 16200 17000 4.94% 绿地中央广场国际公馆 28000 28500 1.79%
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  • 上海:年末楼市翘尾 4成楼盘涨价最高涨40%
  • 一线城市房价
    30个楼盘降价
    40个楼盘价格上涨
    30个楼盘价格不变
    新房市场年末开始翘尾,新房成交量也随之暴涨。
    • [二手]上海住房新政刺激二手房成交企稳回升
        临近年底,央行及上海本地连续出台多项政策,对房地产行业来说真是一场“及时雨”,扭转了今年以来楼市“量缩价跌”的尴尬局面,而整体市场成交也有望在10月回暖的基础上,继续回升。
    • [典型]新普房标准利好外环外 开发商加速去化
        据网易房产实调统计,此次普房标准调整后,外环外共有149个项目的部分户型可算作为普通住房,在有房无贷的情况下购置普房,可以享受首套的政策和优惠。
    • [手记]普宅新标无助刚需房 首套难见9折利率
        上海市普通住宅新标准出台后的首个周末,网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓和恒盛豪庭,但从现场的情况来看,普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。
    上海十大降价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
    新城悠活城 13205 10727 -18.77% 大华锦绣华城 53086 49483 -6.79%
    龙湖·蔚澜香醍 21611 19146 -11.41% 万业紫辰苑 19759 18578 -5.98%
    一品漫城 35345 32386 -8.37% 中信泰富朱家角新城 14537 13680 -5.90%
    锦绣尊邸 12569 11672 -7.14% 中建公元壹号 10340 9823 -5.00%
    保利星海屿 21705 20214 -6.87% 绿地·蔷薇四季 9494 9032 -4.87
    上海十大涨价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
    东渡青筑 15587 21940 40.76% 松江金地艺境 18794 20146 7.19%
    新虹桥首府 24525 28357 15.63% 荣乐水岸 16614 17716 6.63%
    尚品雅苑 17562 19880 13.20% 大华锦上城 25716 26837 4.36%
    旭辉锦庭 12725 13868 8.99% 信达蓝爵 20155 20902 3.71%
    港城滴水湖馨苑 16545 17934 8.40% 浦江华侨城 27879 28855 3.50%

    数据来源:网易上海住宅成交数据中心

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  • 广州:量价齐升 37盘涨价环比增加超5成
  • 一线城市房价
    21个楼盘降价
    37个楼盘价格上涨
    42个楼盘价格不变
    逐渐回暖,一扫金九的颓势,但与去年同期相比表现仍不尽人意.
    • [拍地]821亿! 广州卖地任务超额完成
        据不完全统计,广州市今年卖地收入已达821.5亿元,超过卖地任务的800亿元。接下来,广州还有金融城多宗地块等将出让。
    • [新货]12月有42新盘入市 中心六区预计13盘
        广州12月预计有42个楼盘推新,其中,住宅34盘,商业8盘。目前广州市新建商品住宅可售套数高达74000余套,按照6000套/月的高位成交数据测算,消化周期仍超过12个月。
    • [二手]二手楼成交量 同比跌近六成
        数据显示,上季度中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.70万平方米、26.48万平方米,成交量同比下跌59.80%。
    广州10个涨价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
    保利天悦 27620 41511 50.29% 佳润上品菁园 18671 22404 19.99%
    敏捷锦绣星辰 6376 7297 14.44% 雅居乐小院流溪 9581 10912 13.89%
    锦绣天伦 6832 7747 13.39% 雅居乐锦城 8417 9388 11.54%
    豪利幸福里 6190 6900 11.47% 碧桂园天玺湾 8635 9529 10.35%
    罗马家园 19435 21383 10.02% 中惠璧珑湾 11269 12248 8.69%
    广州10个降价楼盘
    楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
    东华星域 24049 16737 -30.40% 金山谷 20040 14391 -28.19%
    绿湖国际城 9309 7187 -22.80% 力诚凯怡湾 8922 7331 -17.83%
    锦东花园 17369 14385 -17.18% 碧桂园凤凰城 18991 16547 -12.87%
    富港优山悦海 9596 8438 -12.07% 保利高尔夫郡 13122 11649 -11.23%
    广州亚运城 12663 11318 -10.62% 望谷温泉小镇 8150 7383 -9.41%

    新国五条细则落地后:京沪穗300楼盘逐月调查

    一线城市房价
    细则落地首月:4月京沪楼市涨价热潮未退
    一线城市房价
    细则落地二个月:上海广州涨价盘持续减少
    一线城市房价
    细则落地3个月:京穗楼市涨价劲头足
    一线城市房价
    细则落地4个月:京沪房价持续坚挺
    一线城市房价
    细则落地第5个月:京穗房价稳步上涨
    一线城市房价
    细则落地第6个月:一线楼市“金九”成定局
    一线城市房价
    细则落地7个月:京沪楼市"银十"变"金十"
    一线城市房价
    细则落地8个月:一线城市近4成楼盘涨价
    一线城市房价
    12月一线城市房价涨幅放缓 来年涨势难掩
    一线城市房价
    一线楼市成交陷"节前平淡期" 房价高位企稳
    一线城市房价
    2月一线城市房价涨幅纷纷放缓 仍有百盘涨价
    一线城市房价
    3月北上广超三成上涨降价潮未现
    一线城市房价
    4月北上广涨价盘减10%降价盘增多
    一线城市房价
    5月降价盘数量超涨价盘 市场转向
    一线城市房价
    6月一线城市3成楼盘均价下跌
    一线城市房价
    7月广州上海降价盘减少 一线城进入调整期
    一线城市房价
    8月上海广州降价盘增多 房企押宝“金九银十”
    一线城市房价
    “金九”成色不足 一线城市跌价楼盘持续增加
    一线城市房价
    “银十”价跌量升 降价走量成共识
    一线城市房价
    政策及年末效应叠加 量价齐升
    编辑:吴东周 分享到:
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