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外地人缺乏满一年的纳税证明或社保证明,那么与一名本地户口的异性结婚,以本地人的名义购房,然后离婚,在离婚中约定房产归这个外地人所有。或者,一个已经持有房产达到或者超过两套的本地人,与另一名尚有购房资格的异性结婚,然后以后者的名义购房再离婚,在离婚中约定房产归前者所有。




   
专家提示:假结婚比假离婚风险更大。两人领证后购房,房产就属于夫妻共同财产,双方即使事先有私下的协议,也并不具有法律效力。如果没有出钱购房的一方反悔,上法院起诉要求分割房产,那么另一方则非常被动,极可能“鸡飞蛋打”。[详细]
 
 


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    小王与女友小张结婚后,以按揭贷款的方式购买了两套商品房。看到近年房价快速上涨,小两口想继续购买第三套商品房以便今后从中获利。于是,两人商量后,打算通过协议离婚的方式,将现有的两套房产全部登记到小张名下,等小王购买了第三套房屋后,两人再复婚。然而在离婚后,小王要用钱去购买房屋时,小张却一再推脱。不久,小王就无法联系上小张了,同时他发现,小张名下的两套房屋已被她卖给其他人。



   
专家提示:假结婚会面临“弄假成真”的风险。打个比方,假设双方办理“假离婚”,同时约定财产全部归妻子所有,万一将来妻子不同意复婚,那么丈夫将无法追回属于自己的那部分财产。 专家提醒,这面临“弄假成真”的风险。上述事例中,小张在离婚后出卖其名下的财产合法,小王无法要求小张返还其房款份额。在金钱与感情之间,感情不一定能战胜金钱的诱惑,奉劝想通过这种方法规避政策约束的人,要警惕离婚财产法律风险,免得赔了夫人又折兵。 [详细]
   
   
 
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    pic    没有购房资格的张三想购买一套100万元的房子,他把房款交给有购房资格的李四,由李四购房。张三与李四私下签订一份抵押协议,约定李四向张三借款150万元,同时将房产抵押在张三名下,钱在1年后归还,如果届时无法归还,则这套房产直接归张三所有。1年后,张三将李四告上法院。双方故意达成调解协议:房产归张三所有。



       
    专家提示:
    现实中找到一位值得信任的“李四”恐怕要煞费脑筋。专家认为,对于李四来说,如果在具体操作中稍微做一些手脚,例如保存双方私下约定的证据,以证明双方是在用合法目的掩盖非法手段,那么日后上了法院,这样的私下协议将很难得到法院的支持,张三很可能血本无归。[详细]
     
     




        小刘准备在北京贷款购买一套房屋。但小刘是非京籍居民,同时没有在北京工作缴纳社会保险金或纳税5年以上的证明,于是小刘与好友小洪商量,由小刘冒充是小洪所开办公司的员工,去社保部门举报该公司在其工作期间未为其缴纳社保金,要求该公司为其补缴5年的社保金,小洪的公司则承认双方有劳动关系且没有缴纳社保金。不久,小刘与小洪因某件事闹翻了。小刘拿着小洪公司开具的工资证明及补缴社保金证明起诉,要求小洪公司支付未签劳动合同赔偿及支付拖欠工资等赔偿。
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    专家提示:
    根据北京“限购令”的规定,非京籍居民家庭连续提供5年以上的北京市缴纳社保金或个人所得税证明才能在北京市购房。为规避这一政策限制,小刘采用谎报未缴纳社保金而补缴的方式,骗取5年以上本市社保金缴纳证明而取得了贷款优惠资格。但缴纳社保证明往往是证明劳资双方存在劳动关系的重要依据,如果用人单位无法自证清白,反而帮了忙还要向“假员工”支付赔偿,面临劳资纠纷。[详细]
       
       
     
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        目前,购房人要取得房管部门开具的购房资格证明,需要提供身份证明、婚姻状况证明、户口本,外地户口的还需要提供纳税或者社保证明。有人提出,既然这一纸“房票”如此关键,那么就想办法伪造材料,取得这张票,或者干脆伪造这张票吧!




       
    专家提示:伪造身份证、结婚证明显是违法行为,这可是个大罪!伪造纳税证明、社保证明必然需要伪造税务部门、社保部门的印章,伪造印章也是典型的违法行为。这些行为轻则违反治安管理条例,重则构成刑事犯罪。这可是要坐牢的,千万别以身试法。[详细]
     
     


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        人们普遍认为,限购令不会具有长期的时效。专家指出,一旦房价能够得到控制,限购令很可能会取消。有人提出,既然限购令只是一项临时政策,那么尚无购房资格的市民完全可以先与卖方签订买卖合同,同时约定等限购令取消后再过户。由于开发商可能不太愿意“配合”,因此这被视为是二手房买卖中一个不错的歪招。



       
    专家提示:买房人签下购房合同,如果限购令迟迟不取消,那么就一直过不了户。万一在这较长时间的等待中,发生意外情况,那么将带来很多问题。而更糟糕的是,虽然双方已经签订合同,买方已经支付了大部分房款,但房产证仍在卖方手中。卖方万一将房屋过户给第三人,则买方维权将十分困难。[详细]
       
       
     
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        “以公司名义买房,限购令管不着!”最近,有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强在微博上发帖说,个人可以到工商部门去注册一个公司,然后以公司的名义买房,现有政策管不到这个。我行我素的“任大炮”肯定没有看过现代快报的报道。此前快报就已经报道过,这个歪招“看上去很美”,真要操作起来恐怕很难赚到钱。




       
    专家提示:
    以公司名义购买房产,契税按3%征收。且不能办理房贷,要么一次性付款,要么申请其他形式的贷款。就算真的买到了,将来公司房产转卖时,除了要交营业税和印花税外,还要缴纳土地增值税,非常高昂。一套接近200万元的房产,如果出售则相应的土地增值税可能达到20多万元。划不划算自己看着办吧。[详细]
     
     



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        该办法的操作方式是,不具备购房资格的某人甲出资让具有购房资格的某人乙,以某人乙的名义购买房产。然后通过债权债务的关系,让某人乙以无钱归还债务为由,用房产来清偿债务,这样某人甲就实际上达到了多买一套房的目的。该办法是一开发商告诉记者的,说是可行性十分高。记者也就咨询了律师,律师表示该办法理论上是可行的。



       
    这个办法涉及债权和物权两方面,实际操作中也充满未知数。因为如果该房产是通过按揭购买的,则银行将作为债权人之一参与债务清偿,最后的结果可能是银行要求拍卖房产清偿债务。如果是一次性付款,这种方式虽然可避免一些麻烦,但可能在法院申请相关判决手续,法院有可能不会判决将债务人的房产直接折价抵偿给债权人而是要求拍卖,这是为防止债务人将自己的同一财产在不同的案件中重复处置给不同的债权人。也就是说,不管采用什么办法,有可能仅解决了债权关系,而没有达到想占有物权的目的。如此看来,以房产清偿债务方式规避限购的不仅折腾,还可能竹篮打水一场空。[详细]
       
       
     
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    策划:诗亮   视觉:诗亮
    时间:2011.03
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