网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
在全球经济不景气以及政府财税收入下降的环境下,700万保障房建设任务举步维艰。虽然在头4月里全国保障房项目已开工达228万套,但实际上,为赶任务量,各地政府已是穷得响叮当,而质量问题也频频爆发,甚至是建好的保障房无人租住。更有言论指出,房地产终究会溃于保障房这个蚁穴。
               

从上述概况图中可以看出,全国各地的保障房建设计划是伟大的,也是深受房价高企而迟迟不能改善居住环境的普通老百姓所期盼的民心工程。然而,倘若你再看看以下数据之后,尤其是各省各市财政收入、财政支出、人口和所需的保障房之后,你就会明白到,为何保障房建设速度会这么缓慢,为何质量屡屡出现问题,为何在大规模的建设之后,你也总是未能分配到保障房。

城市 十二五规划(万/套) 2012保障性安居工程新开工量
(万套)
2012保障性安居工程预计竣工量(万套) 2012年拟投入金额 2011财政总收入
(亿)
2011财政总支出(亿) 2011房价 2011年人均可支配收入(单位:元) 人口
(万人)
保障房覆盖率达20%时所需数量(按3~5人/套计算,单位:万套)
北京 建设/收购100万套,竣工70万套 16 10 不含土地费用,约需510亿,如计入土地费用,约需800-1000亿 3006.3(地方公共财政) 2963.7(地方公共财政) 一手房均价22422元/平 32903 2018.6万,外来人口742.2万人,占37% 80~134
上海 92 16.58 ? 4021.9 4017.1 一手房均价21584元/平 36230 2302.66万,外来人口897.95万 92~153
深圳 24 3.5 1 约200亿,财政投入90亿,社会资金110亿 4056 1153亿(市本级公共财政预算) 19469元/平(新建普通住房) 36505 非户籍人口1280万人,户籍人口274?万人 62~103
广州 19 4.5 1.04 今年贷款110亿,2012-2016年贷款不少于200亿 3978(市库财政一般预算收入979亿,市本级财政收入442亿) 一手房均价13401元/平 ? 817万户籍人口,780万有登记流动人口,超过200万未登记异地务工人员 72~120
海口 6.2556 1.6086 45.5亿 175.3 11495元/平(新建普通住房) 19730 2046189 8.1~13.6
重庆 -- 23.74(公租房) 2908.8 3961.7 ? 2884.62 115~192
天津 44 10.5 16.7亿(保障房建设资本金) 1954.6 1755.9(一般预算) 8272元/平(新建普通住房) 26921 1293.82 51~86
成都 38 5.0642 估计大于200亿,2011年投入金额为140亿 1072.3 -- 23932.08 1404.76 56~93
济南 16 4 22.6亿建保障房,比去年增加4.5亿 450.7 450.4 7450元/平(商品住房) 28892 681.40 27~45
武汉 40 11 5.9 1796 ?23720 978.5 39~65
大连 2.8682 651(一般预算) 740亿(一般预算) 24276 669 26~44
长沙 2.7314 1101.30(一般预算) 26451 704 28~50
青岛 2.8160 不少于9000套 新建普通住房均价8695元/平 28567 871.51 34~58
杭州 1750万平 5.7152 4.8806 1488.92 747.5亿(一般预算) 一手房均价:16242.9元/平 33700 870.04 35~58
南京 2000万平 600万平 600万平 融资70亿至100亿险资 一手房均价:11200元/平 32200 800 32~53
 
省份 十二五规划
(万/套)
2012保障性安居工程新开工量
(万套)
2012保障性安居工程预计竣工量(万套) “十二五”规划中保障房建设资金所需(亿) 2012年拟投入金额(亿) 2011财政总收入(亿) 2011财政总支出(亿) 2011年人均可支配收入(元) 人口(第六次人口普查结果,单位:万) 预计“十二五”末保障房覆盖面积将达城镇住房面积总数 保障房覆盖率达20%时所需数量(按3~5人/套计算,单位:万套)
山西 116.93 33.23 27   2260.57 2368.89
(一般预算)
20127.28 3571 22.98% 143~238
河北 130 38 25 1118 3020.1 3509.6 18292.23 7185 20%以上 287~479
辽宁 110 21.89 16.5 4577.5 4571.3 20467 4374 20%以上 175~292
吉林 91.59 35.38 1620.1 2201.7   2746 110~183
黑龙江 52 42 800 2373.8 3397.9 15696 3831 153~255
江苏 139 36 13 7156.99 6305.97 7865 20% 314~524
安徽 173.55 40 15万 2799.57亿
(工程建设资金)
2632.8 3305.7 18606.13 5950 238~397
山东 91.59 30.51万 11.8 1406.6亿
(工程建设资金)
至少460 3455.71 5001.22 22792 9579 20% 314~524
浙江 76 14.5 6 1900 3150.80 3842.74 30971 5442 20%以上 217~363
江西 126.3 23.1 18.22 1645 2529.5 17495 4456 20%以上 178~297
福建 261 15.89 13 2596.12 2196.61 24907 3689 约20% 147~246
湖南 160 38.77 15.15 1700 2460.66 3465.8 18844 6568 263~438
湖北 100 36.4 1300? 2582.81 13971 5723 20%以上 229~381
河南 210 41.69 16 1872 504 2851.2 4246.4 18194.8 9402 376~627
广东 180 15.15 3.3 130 13668 23897.8 10430 20%以上 417~695
海南 28.8 10.68 467.4 866.9 779.4 18369 867 35~58
广西 90 24.1 12 2833.05 2571.19 17433 5199万
(最新数据)
约20% 208~347
贵州 39.82 9.9334 7.8316 2367.17 2311.26 3474 139~231
四川 147 28 16 3185.27 4673.84 17218 8041 322~536
云南 250 40.32 19.63 2258.2 2929.6
(一般预算)
18576 4596 184~306
陕西 210 40.5 30(包括历年在建项目) 2577.97 2928.85 18245 3732 30% 149~249
甘肃 26.2 11.845 17.44
(包括历年在建项目)
933.6 1790.2 15953 2557 102~170
宁夏 25 9 约364.77(一般预算) 约602.76
(一般预算)
17578.9 630 25~42
青海 30 3.54 6.78
(包括历年在建项目)
1075.4 967.4
(一般预算)
15600 562 23~37
新疆 29.5 1646.2 2598.4 15513.62 2181 87~145

现在看懂了吗?实际上,绝大部分省市都是财政支出多于财政收入,也就是入不敷支。然而按照各省市公布的“十二五”规划保障房资金投入预算来看,基本上其投入的资金相当于2011年全年总收入的一半以上,更有甚者如安徽省,光建设资金就已高于财政收入,如再加上搬迁、安置、土地购入等费用,其资金压力可想而知。在财赤加上任务量巨大的情况下,试问这种大跃进式的保障房工程,如何不令原以财政紧拙的政府雪上加霜,百姓又如何能相信质量没有问题呢?

入不敷支已是不争的事实,然而更悲催的是,在全球环境经济不明朗和限购限价的调控政策之下,各地政府土地财政收入湮灭了,政府债券不够用了,保障房信托需要依赖商品房来生存了,就连百姓也不愿意替地处城市边缘的保障房去买单做开荒牛。发了债借了钱去干了些没有人愿意买愿意租的产品出来,这就是所谓的吃力不讨好。

中国需要多渠道筹资"解渴"保障房

--调控之下,资金落实真有希望?

住建部住房保障司副司长张学勤做客中国网时表示, 今年保障房总体施工规模大概在1700万套左右,资金需求量较大,特别是中西部地区的筹集资金出现了困难。 [详情]

地方政府债券需新扩增500亿补贴保障房

--土地财政的湮灭,增发债券将无可避免

相比起2009-2011年每年发行2000亿地方债券相比,2012年则扩大至2500亿。而新增发的500亿,主要是用作保障房建设之用。但这些项目,周期长,见效慢,在失去土地财政的庇护下,地方债终究会变成一个无底洞 [详情]

保障房建设调查:房价高位置偏

--一个正常的城市人谁愿意跑去一个没有市政配套的城市生活

保障房、经适房、公租房之所以售价租金可以做到如此低廉,一方面是由于有政府资金补贴,利润率受法规限制,第二方面,则是由于位置偏远,位于城市边缘的郊区,生活配套不发达。难道购买保障房的受保护公民就非得要去偏远地区做开荒牛? [详情]

保障房信托高收益窥秘:变相为商品房项目融资

商品房才是被宠幸的“正室”,保障房终究只是“二奶命”

由于受到政策上的规限,保障房的利润率被限定在3~5%内,然而信托公司却开出收益率达10%的产品以吸引社会资金投资保障房。究其原因,是打着保障房的旗号注资到地块中的商品房项目上。说到底,保障房只配拥有二奶命。[详情]

虽然今年任务量相比起去年已经减少了300万套,但实际上,700万套的任务量再加上去年的在建项目,这个数字可是一点也不少。哲学原理曾经教给我们一句说话:量变会引起质变。数量庞大的保障房建设任务重重地压在政府的肩上,为确保及时开工,确保工期,在数量与质量的取舍之下,质量将会有所牺牲。而近期各地对保障房偷工减料、贴牌生存、以次充好等问题的曝光也正正印证了这一观点。

珠海等地保障房贴牌生产 pic
武汉、珠海、东莞等地以"贴牌"挖坑"等招数玩起了保障性住房建设的数字游戏,以旧公寓贴牌充数、挖坑打桩掩人耳目糊弄民众。网民认为,保障房概念不清、地方政府动力不足、资金缺口大等问题亟待解决。[详细]
pic 武汉购旧公寓充当保障房
位于武汉东湖高新区茅店村一栋破旧四层楼房,被贴上名为"茅店集团光谷产业园学生公寓"的公租房项目标牌,而这728套所谓的公租房正是武汉市2011年保障房建设计划中的一个“新建项目”。[详细]
多地保障房建设存偷工减料问题 pic
近两年,各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水, 使用“瘦身钢筋”、这些"问题"被当地官方解释为建筑"通病"。[详细]
pic 保障房不是劣质工程代名词
在指标压力和资金局限下,一些开发商在质量上大打折扣,压缩建设成本,有时甚至偷工减料,这在一定程度上为保障房的使用留下隐患。有人甚至戏称,保障房正在沦落到"低保障"的状态中。[详细]
编辑:程百荣 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
联系电话:020-85105163 主编信箱 意见反馈 广州房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020
住建部令地方上报保障房计划 3600万目标或调整