网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
 
重庆公租房的"乌托邦"模式 中央肯定重庆调控成效

  “我们最不希望看到因为买一套房,就拴住一个人、拴住一家人。”重庆市国土资源和房屋管理局副局长孙力对记者说,“我们希望看到公租房拉动消费、拉动GDP。我们就喜欢重庆的年轻人花了一点钱来租房之后,仍然有能力去继续接受教育,有能力去买喜欢的产品,比如买车,都可以。”

  “康庄美地”的居民说,尽管自己还不是很清楚重庆市委近来提出的“共同富裕”在2015年能否实现,但居民们知道,能在申请之后几个月里就住在政府出资盖起来的高层公寓里,并且一家一户每月支付平均600元左右的房租,是件相当体面的事情。既然体面,就要像从前一样乐观地“耍”。

重庆建4000万平方米公租房 圆200万人安居梦

重庆市于2009年底提出修建公租房,解决不属于廉租房保障对象、又暂时买不起房的“夹心层”人群的住房困难问题。2010年,市委、市政府进一步明确了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房调控思路,决定3年内建成4000万平方米公租房,改善约200万中低收入群体的住房条件。

重庆践行“二次房改”试验

张德江:推进重庆公租房建设 加强收入分配调节

中共中央政治局委员、国务院副总理、重庆市委书记张德江代表中国共产党重庆市第三届委员会作报告。在谈到保障和改善民生时,张德江强调,稳步推进以公租房为重点的保障性住房建设,健全管理机制,切实解决低收入群众住房困难。 [阅读详细]

坚持市场供给为主体、政府保障为补充,健全住房供给体系。促进房地产市场健康稳定发展,支持自住型和改善型住房消费,引导房屋租赁市场发展。搞好房产税试点。稳步推进以公租房为重点的保障性住房建设,健全管理机制,切实解决低收入群众住房困难。继续推进城乡危旧房和工矿棚户区改造,不断改善城乡居住环境。 [阅读详细]

——张德江 2012.06

重庆市长黄奇帆:确保双职工6-7年收入能买房

黄奇帆说,房地产调控有两个概念:一是某个地方房价过高,超过了大多数老百姓的承受能力,调控目标就是要把房价适度地降下来,至少不能由其自由上涨;二是一个地方的房价处在合理范围,调控目标就是让房价的增速不要超过当地GDP的增速,不要超过职工工资收入的增速,不要超过城市居民人均可支配收入的增速。

对重庆来说,商品房调控就是要把握好这两个指标:一是主城区的职工家庭平均6—7年收入能买套60-70平方米的普通商品房,二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速,使房价少增或不增,保持长期稳定。 [阅读详细]

[5条措施调控重庆楼市]黄奇帆说,我市对房地产的调控措施主要有五条:一是在住房供应体系上采取保障房+商品房的双轨制,保障房保障得越好,商品房价调控目标就越容易实现。

二是根据市场需求来调节土地供应,市政府的土地储备,使得土地供应能够一个“池子”蓄水,一个“龙头”放水,根据市场需求确保土地供应,使得商品房的楼面地价不超过当期房价的1/3。

三是做到供求平衡,市场供过于求一定跌,供不应求一定涨,我们可以多造房来满足供应。

四是通过税收来调节,对保障房等低端房不收取有关税费;对一般商品房等中端住房给予适当的税收优惠,支持中低收入阶层的购房消费;对别墅等高端住房要通过征收房产税等来加以遏制。同时,规范增值税、所得税征收力度。

五是进行金融调控,贯彻落实中央有关调控举措。这5方面调控做好了,重庆住房价格就会保持在合理范围内。 [阅读详细]

重庆三记改革重拳
砸向老大难问题
蜗居
市民住房难
去年2月,启动住房制度改革,震动全国:未来3年建设4000万平方米的公共租赁房,解决30%左右的“夹心层”群体住房问题。[详细]
 
农民工
农民工进城难
半年后,重庆首次以省(市)为单位开始城乡户籍制度改革,10年内让1000万农民工“拥有城市同等待遇”转户进城。[详细]
 
收入分配
收入差距过大
今年1月,着眼收入分配制度改革,率先将衡量社会贫富差距的“基尼系数”写入“十二五”规划,在未来5年将当地“基尼系数”由0.42降至0.35。 [详细]

重庆公租房建设大跃进

重庆市认为,城市住房供给体系的合理结构应该30%是政府提供的保障性住房,70%是市场主导的商品房。为此重庆公租房由政府出钱建设,以市场价60%的价格租给中低收入者,只要年满18周岁,在重庆主城区具有稳定就业和收入来源的无房户或住房面积低于城市住房保障标准的城乡居民均可申请。 [阅读详细]

重庆将开建4000万㎡公租房 解决200多万人住房问题

根据重庆市政府规划,自2010年起的三年内,重庆市将开工建设4000万平方米公租房,以解决中低收入群体包括60余万家庭200多万人的住房问题。2010年,重庆市开工建设1300万平方米公租房。今年,重庆还将建设1350万平方米的公租房。同时,1000万平方米公租房将在今年陆续投入使用。

重庆进入无房户“想住就住”时代

黄奇帆宣布,凡是在该市城市低收入群体中的贫困原住民,只要人均住房面积在12~15平方米的,即使个人月收入有3000~5000元的未购房者,不管是否受家人生病等任何原因导致住房困难,均可申请;对新生代大学生,月收入在3000~5000元,暂时不想买房,提出申请公租房“也在合理范围内”;而进城打工的农民工即使月收入已经达到3000~5000元,只要农民工这一“属性清楚”就行。 [详细]

重庆公租房低成本撬动千亿融资

黄奇帆5月28日称,重庆市公租房每平方米的建设成本为2500元,4000万平方米共需1000亿元人民币,这1000亿元中的300亿元由政府资金解决,另700亿元需要向各类金融机构融资,如果按照目前的利息计算,700亿元贷款每年需要40多亿元的利息。

黄奇帆说,重庆市4000万平方米公租房一年能收租金40多亿元,“租金与贷款利息基本打平。” [详细]

重庆公租房永远姓“公”

公租房永远姓“公”,不仅由国有投资公司来承建、由公租房管理局来负责管理,更重要的是,承租户不能转租,如承租五年后购买了所租房,不能作为商品房出售,须由政府回购。这样就从制度上、源头上解决了公租房配置中可能产生的寻租、灰色交易等问题。[详细]

重庆公租房存在的一些问题

租金过高

很多有需求的人并没有申请。据了解,租金较高是他们犹豫的重要原因。重庆推出的公租房户型面积35-80平方米,租金标准每平方米9到11元,这对低收入家庭是一笔不小的开支。[详细]

交通不便

另一个让人犹豫的是,公租房均分布于二环,而二环的交通正在建设之中。对居住者来说,出行成本很高。“公租房与整个经济、社会发展是一个同步体系,而非单独一项工程。”上述政府官员认为,政府应调动各方面力量,加快基础设施配套的建设。[详细]

实际申请人数远低于预期

公租房小区位置较偏远,交通及教育、商业等配套设施暂时还未能跟上等因素拖累,实际申请人数远低于预期。 [详细]

5年后可能无房可租

5年后绝大部分承租户一举买走这些公租房,当地公租房管理局手里实际可供租售的公租房总量瞬间巨量缩水,将导致该市公租房出现较大供应断档。[详细]
探营重庆公租房

重庆试点房产税

自1月28日起,重庆在主城区对独栋住房,新购住房价格超过上两年商品住房均价2倍的住房,市外在重庆市“无户籍、无企业、无工作”人员所购第二套及以上的住房,开征房产税。 [阅读详细]

重庆2011年对13000套房产征收过亿房产税

重庆市国土资源和房屋管理局25日透露,今年重庆主城预计将有约13000套住房被征收超过1亿元人民币的房产税。按重庆房产税政策相关规定,除应税住房在交易过户时需缴纳当年房产税外,房产税纳税期限为每年的10月1日至31日,预计今年10月将迎来当地征缴房产税的高峰。

修改版房产税未来可能在全国推广

黄奇帆还表示,个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善,两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。他同时坦陈,“重庆版”房产税改革试点方案确有需要修改的地方,重庆将全力把此项改革试点到位。 [详细]

重庆房产税使高档房降价10%

重庆房产税实施后,高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查,多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,高档商品住房成交25.66万平方米,占商品住房成交量的7.8%,较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。重庆主城区应税住房交易价格有所下降,应税住房成交建筑面积均价为每平方米13140元,较房产税实施前同类房屋成交建筑面积均价每平方米14678元下降10.48%。 [详细]

大户型减少 普通商品房供应加大

通过对高档住房“开发供应约束”,起到了优化商品住房供应结构的作用。房产税政策实施后,部分开发企业开始调整产品户型结构,将大户型住房比例降低,减少大户型住房的供应量,增加中小户型住房的供应量。今年一季度重庆主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月,建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。([详细]

房产税完善了房地产持有环节的税收
5月28日,在重庆市公租房第二次摇号配租现场,黄奇帆再次澄清,“税收少”只是“少部分人愿意提前缴税”的结果。他进一步指出,“政府开征房产税,意义不在于第一年收了多少税,而应看到它对国家税制系统的完善。过去,我们只有(房地产)生产、交易环节的税,而今增加了持有环节的税,这是一个持续的制度安排。”
“正是有了房产税,市政府对高档房交易征税得以三管齐下:一是生产环节的增值税;二是交易环节的契税、营业税等;三是持有环节的房产税。”黄奇帆说。
【叶檀】房产税将成楼市做空利器
【社科院】建议"十二五"全面开征房产税
黄奇帆

重庆开展户籍和土地制度改革

重庆去年8月启动,涉及1000万农村人口的户籍改革,正在继续推行。据官方统计,截至目前,已有170余万农村居民转为市民,到2011年底,预计数量将增至338万。作为全国统筹城乡综改区,重庆创新性地实践了土地的用益物权,允许转户之后,继续持有承包地、宅基地。同时,对自愿放弃土地权利农户,亦设计了一套系统的交易制度,使退地人员获得合理补偿。 [阅读详细]

重庆计划将1000万农村人口转为城镇居民

重庆现在总人口3100万,其中农村户籍人口有2000余万。根据重庆去年提出的户改方案,2010、2011年,将累计转户338万人。到2020年,累计转户达到1000万,重庆户籍城市化率由目前的28%,提高到60%。

重庆农民转户后土地可上市交易

去年启动的重庆户籍制度改革,不到一年时间已经推动了215万农村居民转户,农村居民转户后形成的宅基地复垦成为重庆地票的重要来源。只要农民愿意退出,就可形成地票,并通过重庆农村土地交易所实现“流转”。这被视为重庆政府层面结合户籍制度改革,扩大地票交易的重要举措。 随着重庆户籍制度改革的推进,势必形成大量宅基地退出,通过复垦之后就会形成源源不断的地票。 [详细]

土地上市每亩不低于9.6万元

对退出的宅基地及附着物,各区县按照地票价款分配的有关规定进行补偿。此后,由当地土地整理机构将其复垦为耕地,归村集体所有,新增的建设用地指标则可作为地票,进入重庆农村土地交易所交易。即重庆通过地票,来托底绝大部分的退地成本。

市国土局同时规定,支付给退地农转城人员的补偿标准,每亩不低于9.6万元。 [详细]

退地人员享受养老保险最低每月500元

陈昌平也介绍,退地人员多为投靠镇、县城的子女的老人,在城市生活居住均有保障。同时,退地可享受征地标准的养老保险,最低每月500元,对这批转城人员很有吸引力。黄茂军称,这也许是中国城市化必然是渐近的、长期性的进程,要给农民市民化足够的适应期。 [详细]

重庆“地票”

地票是什么?

  地票是指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地,经过复垦并经过土地管理部门严格验收后所产生的指标。

地票可纳入新增建设用地计划

企业购得的地票,可以纳入新增建设用地计划,增加相同数量的城镇建设用地。比如一些废弃的远郊乡镇企业用地,就能通过这种形式复垦并通过验收后,获得“地票”,然后再拿到主城区“兑现”。

缓解城市建设用地紧张

一方面,农村建设用地浪费问题得到了解决;另一方面,也解决了城市建设用地紧张的矛盾,城市建设用地增加和农村建设用地减少挂钩,保证了城乡的建设用地总量不增加、耕地总量不减少。

农村土地可上市交易

主要开展农村土地实物、指标交易。实物交易主要是指耕地、林地等农用地使用权或承包经营权交易;指标交易,重庆政府创意为“地票交易”。 [详细]

重庆实践中国住房体系新模式

今年,国家下达重庆各类保障性住房建设任务49.45万套,占全国建设总量的1/20,其中公租房21万套、廉租房17万套,建设量均居全国首位。2010年,重庆市决定在3年内建设4000万平方米公租房,解决近200万中低收入人群住房困难。到“十二五”末,重庆城镇居民住房保障覆盖面将达到30%。 [详细]

部分城市要么“舍不得割土地财政的肉”,要么是政府手里真的再没有多余的土地储备。重庆把公租房建设运营的责任扛在政府肩上,并以大规模、零地价两个全国之最的手笔横空出世。[详细]
重庆开展房产税征收试点工作以来,房产税政策对楼市的调控效应逐步显现,高档住房出现了量价齐跌的态势,商品住房供应结构得到优化,部分购房者购大房、买高档的消费观念得到转变。[详细]
对退出的宅基地及附着物,各区县按照地票价款分配的有关规定进行补偿。此后由土地整理机构将其复垦为耕地,归村集体所有,新增建设用地指标可作为地票,进入重庆农村土地交易所交易。[详细]
从长寿安顺村落户到主城江北区花园树街道的“新市民”徐树平,拿出一张工资条:“以前我干了20年,身份是乡下人、农民工;现在我是城里人、正式合同工。每个月的工资条增加了许多新内容:养老保险120元、失业保险15.4元、医保33元、住房公积金208元……工资也涨了600多元。”[详细]

众议重庆住房体系新模式

吴邦国:重庆建设公租房是一大德政

2011年4月8日下午,吴邦国考察重庆首批公租房项目———“民心佳园”。吴邦国说:“重庆建设公租房是一大德政,为全国创造了很好的经验!制度设计也很合理,坚持搞下去,不仅能让住房困难户‘住有所居’,还能通过出售,让老百姓‘居有其屋’。”

好评度:

郎咸平:重庆模式改变炒房者蜂拥而至、老百姓买不起房的困局

著名经济学家郎咸平对重庆公租房模式大力赞赏,并鼓励全国推广。郎咸平表示,只要执行过程不打折扣,“重庆模式”能改变炒房者蜂拥而至、房价飙升、老百姓又买不起房的困局。

郎咸平称,重庆对公租房的分配实行“宽进严出”:“宽进”是指有工作的大学生、农民工和城市低收入者都可申请,手续也相对简单,真正确保没房的人能住上房;“严出”是指公租屋住满五年后才能购买,卖掉的话也只能用经适房的价格卖给政府,因无利可图,可有效杜绝炒房者进入。

好评度:

李稻葵:重庆公租房建设是中国住房改革的里程碑

万众瞩目竟成为重庆公租房事业的一笔“无形资产”。高层领导人频繁到访,诸多经济智囊留下盛赞。在重庆市公租房小区民心佳园的展示厅内,记者看到,墙上挂着三幅巨照,以及三段对重庆公租房事业的高度评价。其中,经济学家李稻葵和郎咸平的总结最为“给力”,分别是:“重庆公租房建设是中国住房改革的里程碑”、“重庆公租房第一次用系统工程的思维解决中国的住房问题。”

好评度:

任志强:重庆中产阶级享受保障房不道德

任志强:重庆的公租房将人均收入的标准从2000元提高到5000元,即一个家庭的月收入在万元左右,这就是在向中产阶级倾斜,而非对困难群体的保障,让保障房失去了保障的意义,并扩大了贫富的差别。

保障房政策中,最不道德的恰恰是中产阶级或不应享受保障性公共资源的家庭在侵占国家保障的公共利益,并将保障房变成这些家庭发财和享受的工具。 [详细]

多数网友赞之曰重庆榜样,社会主义的曙光
网友江雯:公租房解决三分之一人群居住问题
重庆的网友江雯不无自豪地介绍,“重庆的公租房建设量是全国最大的,三年建设4000万平方米,解决200万人的居住问题!你要知道重庆城区只有600多万人,占了三分之一的人群。公租房解决了‘夹心层’的住房问题!” [详细]
网友百年约定:公租房解决进城年轻人住房需要
成都网友百年约定由切身感慨道,“太好了,现在真正需要租房的人是进城的年轻人。争取公租房手续复杂,条件也多,真正急需租房的人却住不了公租房,重庆的做法可以解决我们的这种需要。”有网友甚至说,“不用买房了,申请公租房住,留着钱旅游去。” [详细]
网友:重庆榜样 社会主义的曙光
一石激起千层浪,网上多是叫好之声。大部分网民对重庆放宽公租房限制的做法拍手叫好,更有不少网友称其为“社会主义的曙光”,腾信互动集团副总裁孙云甚至大喊“共产主义来了”。 [详细]
外地网友对重庆做法“羡慕嫉妒恨”
和全国其他地区网友一样,广州网友对重庆做法也羡慕嫉妒恨,纷纷大喊“广州不够给力”。广东电视台珠江频道导演李红也一连用惊叹号表达对重庆的做法的嘉许,“这样房价降就指日可待了!有公租房就不用买房了!” [详细]
编辑:江小a 实习生:吴莉诗 分享到:
               
 
分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020