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全国一线城市楼市遭遇“倒春寒”

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与以往年初楼市不期而遇的“小阳春”相比,今年的光景让开发商恍若隔世。全国楼市受房地产试点、限购范围扩大以及信贷收紧等政策叠加效应影响,火速进入冰冻时期,楼市在观望中陷入成交低迷的胶着状态。

北京2月商品住宅成交量创三年最低 价格停涨

核心提示:据亚豪机构及中原地产统计,2月北京共成交商品住宅3535套,环比下降69.4%。成交量创三年新低,且价格出现停涨。

2月楼市成交锐减一线城市领跌 3月房价或下降

楼市多重调控重手之下,国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。国家统计局11日公布的数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积为8143万平方米,同比增长13.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。

2月穗楼市倒春寒一手成交量降五成

在新一轮房产调控重压下,广州楼市2月遭遇“倒春寒”,住宅土地零成交,一手房成交量下滑,十区二县网签成交4200套,环比上月的8867套大幅减少52.63%,网签销售面积为51.78万平方米,环比上月的103.60万平方米减少50

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1月26日 “新国八条”出台

1

    二套房贷首付提高至60%:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    地方政府需设定房价控制目标:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 [详细]

住建部:3月底前须公布调控目标

      针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。目前,上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]
     上海市政府3月28日公布,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。[详细]

 

 

受调控影响 北上广深2月份楼市成交急跌过半

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楼市多重调控重手之下,国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩,部分城市下跌幅度甚至达八成,房价下行压力逐渐累积。

序号
城市
一手房1月份成交量
一手房2月份成交量(套)
环比涨/跌幅
2月份销售面积(平方米)
环比涨/跌幅
1
北京
11552套
3535套
↓ 69.40%
40.61万平方米
↓ 67.8% [详细]
2
上海
8674套
1635套
↓ 81.15%
17.78万平方米
3
广州
8867套
4200套
↓ 52.63%
51.78万平方米
↓ 50.2% [详细]
4
深圳
4128套
1806套
↓ 56.00%
15.20万平方米
↓ 56.00%[详细]

北上广深楼市遭遇“倒春寒”情况

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北京

北京2月商品住宅成交创三年最低

受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响,据亚豪机构及中原地产统计,2月北京共成交商品住宅3535套,环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量,今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。[详细]

限购难促大规模降价
1至2月份北京楼市的成交量出现了环比约六成的下降,3月5日,远洋一方每平米降4000元的“以价换量”的销售手段被持续关注,目前全市也有108个项目有折扣。由此,北京房价是否会出现大范围的下降也成了备受关注的问题。 [详细]
北京星辉置地中介申请终止业务 北京中介
北京星辉置地房地产经纪有限公司已申请停止从事房屋租赁代理业务声明终止全部房屋出租代理合同及房屋租赁合同。目前与北京星辉置地房地产经纪有限公司有房屋租赁代理、房屋租赁合同关系或有租赁纠纷未解决房屋出租人及承租人,请于30日内与公司协商解决。[详细]
北京限购威猛 楼市进入观望期 北京观望
此轮北京楼市调控新政,不仅是在打压疯涨的房价,而且承担着缓解北京市人口和环境资源基本矛盾的功能。限购新政对于北京楼市的影响已经开始显现。[详细]

上海2月份成交呈现较大的下滑

据中原地产统计,2月上海一手住宅成交1635套,合17.78万平方米,环比分别下81.15%、82.80%。汉宇地产数据显示,2月上海全市二手房成交均价为14904元/平方米,比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%。[详细]

上海
楼盘降价10% 上海再现排队买房
3月19日,上海房地产众多业内人士纷纷通过微博转发一张排队买房的照片,上海一个售价达到3万元/平方米以上的楼盘慧芝湖花园三期开盘当天,就出现了排队买房的场面。热销的原因或许就在于该楼盘约10%的降价。 [详细]
上海房产中介又现“关门潮” 上海中介
在政府对房地产市场全面严控的当下,一手房住宅购买销售被严格限制,成交量集体大幅下滑。而中介门店由于对市场的敏感度较高,因此在第一时间“集体中招”,不少中介门店无奈被迫关门大吉。21世纪不动产公司更是于日前宣布公司股东共亏损1.466亿元人民币。[详细]
买卖双方皆谨慎观望 上海观望
那边海外置业风生水起,这边素有“楼市风向标”之称的兔年开春第一展“上海之春·房产展示交易会”却颇显寂寥,房产商和市场反应冷淡,此间观望气氛愈发浓厚。 [详细]

2月穗楼市倒春寒一手成交量降五成

广州2月一手成交量降五成

在新一轮房产调控重压下,广州楼市2月遭遇“倒春寒”,住宅土地零成交,一手房成交量下滑,十区二县网签成交4200套,环比上月的8867套大幅减少52.63%。[详细]

广州楼市促销战悄然来袭
在多城相继出台限购政策之后,房企再次举起“优惠促销”的大旗,多个楼盘以“八仙过海、各显神通”之势采取种种优惠吸引购房者,个别楼盘甚至每平方米直降几千元。此轮优惠潮可能是房价全面下滑前兆,楼市新拐点或在五一前后出现。 [详细]
限购加码楼市冰封 中介八大残酷法则 中介
今年的3月份,在一波紧接一波的楼市调控政策影响下,广州二手楼市也如天气一般陷入“倒春寒”。为求生存,近一月来,广州地产中介们再次使出历次调控后总结的各种“高招”,甚至还根据新形势推出新花样,期望能在浓厚的观望氛围和同行残酷的竞争中挺过难关。 [详细]
市场将进入更深观望

广州房价位居史上次高 市场将进入更深观望

“广州细则”出台前后,广州十区一手住宅成交量从每周千余套下滑至700多套,显示出市场新的观望态势。主要基于适应新的政策环境和对阶段性价格优惠的期待。 [详细]

深圳2月新房成交量环比跌56%

深圳市规划国土委数据显示,2月份深圳新房成交1806套,相比1月份新房成交的4128套,下跌幅度高达56%;成交面积15.2万平方米,环比1月也下滑了56%。[详细]

深圳
深圳楼市:打折来了 降价还有多远
近期,在频频出台的调控政策下,深圳的房地产成交一直处于比较低迷的状态。记者走访发现,终于有开发商坐不住开始进行降价了,深圳今年也首次迎来了一波新盘集中降价潮。开发商为了吸引买家也出台了各种优惠。[详细]
着眼长期战略 深圳中介逆势扩张 深圳中介
尽管成交量大幅下滑,但这并未阻挡深圳中介的扩张步伐。记者采访的多家中介表示,尽管现阶段“限购+限贷”的政策使得目前深圳二手房成交量大幅萎缩,但目前的扩张都是按照一年前甚至更早些的规划执行,更着眼于长期的战略,与现阶段的调控关系不大。 [详细]
大部分购房者仍观望 深圳观望
而据深圳规划国土委的成交数据显示,深圳上周新房、二手房成交量仍在低位徘徊,开发商总体上仍是保守的推盘态度,大部分购房者仍选择继续观望。 [详细]

机构看后市

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招商证券:房企转投商业 "去住宅化"风 pic
传统住宅为主的房地产企业其"去住宅化"行动已然开始,纷纷通过直接竞买商用土地、兼并等方式增强自己在商业地产领域的"话语权",对冲地产调控带来的业绩影响。 [详细]
pic 摩根大通:部分城市一手房销量复苏

摩根大通3月28日发布的中国房地产报告显示,截至3月27日的一周内,中国部分城市一手房销售复苏的迹象已经开始显现,一线城市住房价格控制目标预计不会有意外之举。[详细]

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法国里昂证券中国宏观策略分析师罗福万昨日在上海表示,中国政府干预房地产市场应主要关注于那些有问题的城市,而不是打压整个房地产市场的发展。他同时还称,“中国房地产市场存在很多问题,但是不能称之为‘泡沫’。杠杆率低的房产市场是不可能出现泡沫的。” [详细]
pic 仲量联行:广州商业房产供求两旺
广州借力亚运,城市建设加速,甲级写字楼市场供求两旺,市场前景仍保持稳健;国内企业需求尤其强劲,减少巨大供应对租金的压力,并拉动租金上升的势头。经济稳定增长推动物流园和产业园发展,租金显著上升。 [详细]
海通证券:军工及二线地产股有短线机会 pic
建议投资者关注受房地产调控相对较小、且相关销售量价齐升的二线地产,尤其是深度参与保障房建设的地方性城投类开发企业,往往能够得到更多的土地、信贷、产业政策、配套商业优惠等各个方面的支持,可以关注该结构性机会。 [详细]
pic 巴克莱资本:保障房贷款对银行影响有限
巴克莱资本3月16日发布报告称,中国政府未来5年计划开发3600万套社会保障性住房对中国银行业的影响有限。 [详细]

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