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    猛招   |   危机   |   自救   |   展望   |   调查

迈进2011年,政府对楼市的调控一波又一波,力度看似有增无减。而相对应的是楼市交易量和价格的不断探底,房企们可谓风声鹤唳。面对这种持续打压,正经历着史上最严厉的房地产宏观调控的开发商们,该如何应对?且看他们怎样试图在传统的商品房之外,通过深耕产品线而各寻出路。

    房价,时刻牵动着市场的心。住房和城乡建设部部长姜伟新接受采访时表示,楼市调控是长期性的,时刻准备出台下一步楼市调控政策。对于控制房价过快增长,他充满信心。[详细]
 

    今年全国人大常委会的监督工作,其中之一是着重审查实施积极的财政政策和稳健的货币政策的情况,审查稳定物价和遏制部分城市房价过快上涨的工作情况。[详细]
 

    第一,要控制货币的流动性。消除房价物价上涨的货币基础。第二,运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求;第三,加强地方政府的责任,无论是物价和房价,地方都要切实负起责任来。[详细]

    国务院副总理李克强强调,今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务,对于稳预期控房价、扩内需转方式具有重大意义,也是调整收入分配结构的重要举措。各地要抓紧安排开工,尽早建成投入使用。[详细]

    国土资源部下发通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地去年“地王”频出的现象,要“控价格、防‘地王’”。[详细]

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2月楼市成交锐减 一线城市领跌
   报告显示,今年2月内地八大城市的房屋销售量较今年1月下降45%。对此,中国指数研究院副院长陈晟分析称,1月份,主要是受到有关调控政策出台预期的刺激,成交大幅上涨,而进入2月份,受到“国八条”等政策影响,成交量和成交额出现下挫。[详细]
 

2月北京商品住宅成交量创三年最低
     据亚豪机构及中原地产统计,2月北京共成交商品住宅3535套,环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量,今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值,且价格出现停涨。[详细]

上海楼市2月成交量跌入五年最低点
     数据显示,2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米,环比上月大跌83%,创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录;成交均价为20625元/平方米,环比上月降低了10%。[详细]

广州2月楼市成交量腰斩
     网易房产数据中心监测阳光家缘实时网签数据显示,2月广州全市网签成交4200套单位,比上月的8867套大幅减少52.63%,同比则增长19%;网签销售面积为51.78万平方米,环比上月的103.60万平方米减少50.02%,同比则上涨31%。[详细]

中小开发商生存调查:高成本融资难解渴
   随着房地产调控的不断深入,不少地产商资金链如临大考。在信贷收缩的背景下,信托融资成了开发商的救命稻草。用益信托工作室统计数据显示,今年2月,28家信托公司共发行51只固定收益信托产品,其中投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的18只投向房地产行业的信托产品,拟募集资金总额达47.17亿元。[详细]
 

上市房企负债率集体上升
     2010年房地产开发商迎来大丰收,上市房企业绩普遍飘红,但伴随这些地产大佬销售额大幅飙升的,还有高企的资产负债率。《第一财经日报》记者根据Wind资讯统计,截至3月10日,18家上市房企中,有14家资产负债率同比上升。[详细]

房产商面临断粮危险
     大量房企或许已经开始在资金道路上步履蹒跚。经营性现金流的大幅度下降是显而易见的事实。根据目前已公开的13家上市地产企业年报显示,经营性现金流却同比下降1777.61%。[详细]

潘石屹:半数地产商要出局
     中国最大的商业地产企业SOHO董事长潘石屹表示,十二五规划期内中国要建3600万套住宅,中国房地产市场将面临巨变,其中一半的企业恐将面临兼并或是退市,而受供地面积的减少,中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。[详细]

自救方法1:抢食保障房

   
随着未来五年保障房建设任务的落实,越来越多的开发商开始抢食保障房这个大蛋糕。表面微利的保障房建设,其背后的隐形利润足以对开发商形成巨大诱惑。[详细]
自救方法2:加速海外融资

   
业内人士认为,内地房企在开年之初如此激进地进行海外融资是对调控未雨绸缪之举。加上国内融资门槛越来越高,因而1月以来内地房企海外发债融资越演越烈。[详细]
自救方法3:发展商业地产

   
调控政策直指住宅地产,越来越多的大型住宅开发商开始向商业地产加速布局,此前不温不火的商业地产正在被迫加速。开发商纷纷寻找更加平衡的盈利模式。[详细]
自救方法4:三大方向转型

   
随着楼市的调控逐渐深入,未来一些中小房企的生存更是举步维艰,为此,部分中小房企转型也是必然趋势。其中以新兴产业、金融业和矿产资源业三大方向为主。[详细]

万科:以市场愿意接受的价格,保持销售速度
应对级别:★★★★
   
顺应调控趋势、产品结构和经营策略符合政策导向和市场需求的企业所受影响将相对较小。[详细]
中海:现金为王,小步快跑完成20亿目标
应对级别:★★★★
   
实行现金为王的销售策略,保持流动资金的充裕,会采取比较灵活的销售策略来应对整个市场环境。[详细]
金地:合理定价,快速销售
应对级别:★★★★
   
在投资方面,公司将通过城市布局与产品系列的有机结合,进行规模扩张。[详细]
招商:贴近市场定价,维持年销量稳定
应对级别:★★★★
   
基于“调控继续”的预判,将按照既定计划开盘,不因观望政策走势而延后推货,以免错过销售节点。[详细]
华侨城:主推高端项目
应对级别:★★
   
高端豪宅市场向来受调控政策影响较小,而华侨城主要面向高端市场,近期销售情况和价格都较稳定。[详细]
佳兆业:今年对市场充满信心
应对级别:★★★
   
佳兆业对市场还是充满信心的。对于今年的市场,佳兆业称今年会对市场的变化积极调整销售策略。[详细]
绿景:暂时不会降价走量
应对级别:★★★
   
问及绿景是否会采取降价走量的营销方式时,张梧峰明确表示“暂时没有这一考虑”。[详细]
鸿荣源:持有核心地段优质物业
应对级别:★★★
   
2011年主推的是拥有稀缺资源的别墅产品,总体货量不多且地段优势明显,销售压力不大。[详细]
中信:调控中或许迎来新机会
应对级别:★★★
   
市场重新整合,对中信这样有实力的企业,或许是个机会。[详细]
京基:推迟开盘回避政策
应对级别:★★★
   
土地资源丰富,所以今年不着急,会直接回避政策,延迟了深圳本地项目的入市时间。[详细]
星河:定价还会“稳中有升”
应对级别:★★★
   
星河依然在走“地产+商业”的路线,其受政策调控的干扰较小,将维持“稳中有升”的定价策略。[详细]
天健:今年环境比2008年好
应对级别:★★★
   
目前客户手里资金比较多,尤其是那些本身有自住需求的客户,购买愿望是很坚定的。[详细]
卓越:进一步过渡到商业地产领域
应对级别:★★★
   
针对未来中央对住宅市场调控的持续加码,卓越已经开始实现往商业地产领域的过渡。[详细]
 

>>>> 其他开发商 [详细]
 

 

    著名生物学家达尔文阐述过,优胜劣汰是最核心的丛林法则。”楼市也像一座巨大丛林,里面物种丰富,也有一条看不见的食物链,房地产企业处于食物链的顶端,他们资金雄厚,能量强大。买家处于食物链的末端,属于楼市丛林中的食草类动物。

    当没有受到外界压力干预时,楼市“丛林”表面上能自发维持着自己的平衡,但这种平衡也有被打破的时候。如同亚马逊流域上的一只蝴蝶扇动几下翅膀便会在密西西比河上引发一场风暴一样,宏观政策的出台、各种楼市情绪的蔓延,就会让楼市丛林环境频频波动,或者阳光普照,或者暴雨突降。

    自去年4月开始,楼市丛林并不平静,冷空气持续加剧,饱食终日的食肉类动物--房企也难过安逸生活,数量众多的房企也不得不主动出击、调整战略,以求在这种动荡的丛林风暴中得以生存,“生存为先”成为现阶段所有房企的共同诉求点,也是房企们开展一切事务的根本出发点。[详细]
民意调查:地产商到了要救的地步了吗?
起止时间:2011-03-17 至 2011-04-16
策划、编辑:诗亮    时间:2011.03 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部