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《中国房改十二年》特别策划:房价篇
地方政府坐享70%收益 高房价不能全怪开发商

在开发商被高度“妖魔化”的同时,我们也必须看到,在房地产这条暴利的产业链里,开发商确实占有了不小的利润,但大部分的利润通过土地出让流入到地方政府的口袋里。


“现在你买一套30000元/平米的房子,其中20000元/平米是用于购买土地使用权,这意味着房地产的大部分利润都留到了地方政府的口袋里”,知名经济学家郎咸平表示。

政府八年七调楼市 "合理房价"何时现?

从2003年以紧缩信贷为主的“121号文”开始,房地产调控整整进行了8年,但除了金融危机发生的2008年,当政府每一次推出国N条,随之而来的都是房价的报复性上涨,一次又一次地证明国N条的失败。

《中国房改十二年》特别策划:房价篇

高房价下 开发商成千夫所指

开发商成千夫所指
任志强:我是全国人民最想揍的第三个人
记者问:“有种说法是,中国人最想揍的人,您被排在第二,第一个是陈水扁。是这样么?”,任志强回答,“不对,第一个是小泉,第二个陈水扁,我只能排第三。”[详细]

任志强简介
任志强
任志强(1951年3月-),籍贯山东莱州,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,华远集团总裁。任志强在房地产行业以敢言著称,被大多民众视为开发商代言人。2010年5月7日下午,任志强在大连富丽华酒店出席房产论坛时,遭人扔鞋。
任志强:今年房价涨幅或达6% 我赢了
今年2月,著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强,称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%,就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强“从此闭嘴”。在19日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上,任志强接受本报记者采访时表示:“从目前数据来看,和我当初的预测差不多。” [详细]

各方“分羹”房地产 高房价能全怪开发商?

房价构成图
地方政府是高房价的最大赢家

调查结果显示,政府才是高房价的最大受益者,其中土地出让金占到23%-27%,如果算上税费,政府从房价中分得的份额远超70%。而且,开发商的利润,大部分都用于重新购置土地了,由此可知为何调控政策在地方总是遭遇“软着陆”。

开发商收益排第二 暴利已难以想象
开发商是利润的第二大主体。南昌市一名开发商坦言,“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的,当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”
银行吃了买房人再吃卖房人
银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来,房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块,主要是贷款利息远远高于其他行业贷款,一般也要达到百分之十几。
炒房客与高房价共舞
当前,市场围绕货币流动性过剩、如何管理通胀预期的争论达到白热化。楼市作为吸纳天量资金的“蓄水池”,将在这一波复杂经济背景下发生何种演变,广受市场瞩目。
媒体也是导致高房价的帮凶
一位熟悉媒体运作的人告诉记者,一些市场化媒体在推高房价过程中负有不可推卸的责任。近年来,房地产广告几乎在都市类媒体的广告收入中占了1/3,从几百万到几千万不等。
房地产产业收益分配
>> 曝光你所了解到的房价成本构成
都怪我们 没摊上好的DNA
网易网友:南山老僧 2011-01-07 18:20 发表
早已经对ZF失去信心了,有多少人会抽自己的嘴巴??!!
网易网友:其实我很爱国 2011-01-07 01:02 发表
小时记得,家住的就是房产公司提供的房子,为啥现在这样的房子越来越少了,或许房地局没有想到吧!卖房子还来钱快一些,只要办理房产证,简单多了,房产部门应该多给老百姓提供这样可以居住的房子,对有多套房子的人员要一本帐。
网易网友:xiaocao5765@163.com 2011-01-05 13:46 发表
一丘之貉
网易网友:mieaizheng@163.com 2011-01-05 08:21 发表
ding
网易网友:mieaizheng@163.com 2011-01-05 08:21 发表
网友留言:

欢迎曝光你所了解到的房价成本构成。
南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现,房价的构成中,存在多个利益体,其中,开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大,他们形成一条“泡沫”制造链。
[查看全部留言]

各家都说有难处 高房价能全怪开发商?

中央:调控"难度大" 有复杂的多方面因素

11月14日,温家宝在探访澳门时,有青年指出现时澳门楼价太贵。温家宝回应说:“这件事确实很难,你看内地,左一个(国)十条,右一个(国)五条,就是压不下来。”“这里有多方面的因素,也很复杂”。

住建部副部长:房地产面临前所未有调控难度  

日前,住建部副部长仇保兴发表署名文章称,“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动,前所未有的房地产调控压力,前所未有的调控难度。”他并援引国务院总理温家宝的话称,房价调控“确实很难”,主要因城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响。

调控难 GDP要“保八”  

自从08年底为应对国际金融危机,中央把房地产作为拉动内需的经济支柱,在政策上180度转向之后,中国楼市实现了超级大反转,GDP也成功保八。但是随之而来的是社会民生问题被忽略、社会矛盾不断激化。

调控不能太狠 要保就业  

有人说,房地产可以带动上下游数百个产业,提供大量就业机会,为拉动经济增长、保持社会稳定功不可没。而房价太高可以不买房,如果调控太狠,把房地产调死了,工作机会也大大减少,大家就只能吃西北风了。

地方政府:钱少事多 只能"卖地生财"

截至目前,北京、上海今年土地出让金已破千亿元,比去年同期大幅增加。由于土地供应量约为过去两年的总和,今年全国土地出让金有望突破2万亿元。

深圳市委书记:政府无法降低房价  

深圳市委书记王荣坦言政府无法降低房价,“因为房价,大家都感到在深圳生活成本高,但政府也不能把房价从二万元一平方米压至一万元或八千元,不符合市场经济规律,但可以提供更多的保障性住房等高福利。”

地方政府拿着30%的财政收入 却要负责70%的事务  

统计数据显示,自1994年实施分税制后,地方政府的财政收入占整个财政收入的比重逐年下降,从1993年的78%下降到2004年的42.7%;但另一方面,地方政府的财政支出占整个财政支出的比重却没有相应变化,一直在70%上下波动。

要做大GDP彰显政绩,房地产是捷径  

拍卖槌一落,少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了,土地整理一下,就能到银行换取大量贷款,哪个地方能拒绝这种“快钱”的诱惑?而要加大投资力度,做大GDP,彰显政绩,恐怕没有比围绕着土地做文章更短的路径了。

银行:需保证20万亿房贷安全 防止"负资产"

到今年3月末,房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%,高达9万亿元;加上以房地产为抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半,有20万亿元左右。

当前房地产市场最大风险在银行?  

行情好的时候,开发商抵押的房子在银行也不会显示出呆账坏账,但当市场不好,价格发生波动的时候,拥有大量抵押品的开发商一旦开始破产,那么银行就面临着做大房东的尴尬。

房价暴跌危及超20万亿房贷安全  

危险的是,中国银行系统恰恰因为缺少房贷证券化的金融工具,无法转移贷款风险,房贷金融衍生产品的“池子”本来就很小,房价暴涨后如果暴跌,其风险更会直接由放贷银行承担。

防止类似97年香港“负资产”潮的出现  

1997年金融风暴过后,香港楼市连跌6年,最高跌幅达到70%,造成了10多万负资产家庭。据香港金融管理局的数据显示,香港负资产问题最严重时,负资产按揭涉及金额1650亿港元,香港银行不得不为此承担360亿港元的坏账风险。

投资客:通胀年代 只能买房保值

不能不承认这一轮房地产调控的“史上最严”招牌实至名归,但在通胀等因素推动下,近几年涨得过多过快过猛的房价在短期内或将继续上涨。

王晓明手上有5套房,他说:如果有机会,我还会买房。  

王晓明今年35岁,手上有一定闲钱,他的朋友圈有很多跟他一样,都在思考着怎样做才能保值增值,投资5套房后,他发现房价上涨带来的收益远超他的想象,“囤房产生了较大的收益,而且囤房的绝不只我们这类人,某种程度上我们是在跟着房企走。”

保卫财富 先跑赢CPI  

实际上,每一次通货膨胀都是一次全社会资产、资源、财富的再分配过程,而往往得利者都是少数,所以每个人都希望能够挤进赢家的行列。在这各方激烈角力中,势必会百患丛生,极大限度地考验政府智慧。

实业难赚钱 房地产暴利  

浙江房价9年涨3.14倍,导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业,2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。

开发商“造城” 推进城市化

温家宝表示,1998年我们人均平均住房面积只有15平方米,到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。另外,现在城镇的居民自有住房率,已经达到80%,这个比例相当之高。房改十二年来,我国城市化率不断提高,开发商在其中所起的作用不容抹杀。

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高房价不能全怪开发商

任志强为开发商正名 称政府是高房价最大受益者

有“任大炮”之称的任志强日前在上海回答观众提问时表示,政府才是高房价的最大受益者,而非开发商。其称自己曾做过一个商品房建造成本调研,调查结果显示,其中土地出让金占到23%-27%,如果算上税费,政府从房价中分得的份额远超70%。

任志强两次发文告诫80后 买不起房别抱怨多努力

今年7月,华远集团董事长任志强先后在其博客上发表《写给八零后们的信———别浪费了青春》、《幸福指数———再次写给八零后》,大谈房价、幸福指数和80后奋斗观之间的关系,引发转载热议。

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