网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
 
《中国房改十二年》特别策划:房价篇
政府八年七调楼市 "合理房价"何时现?

从2003年以紧缩信贷为主的“121号文”开始,房地产调控整整进行了8年,但除了金融危机发生的2008年,当政府每一次推出国N条,随之而来的都是房价的报复性上涨,一次又一次地证明国N条的失败。


国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹向网易房产表示,2008年政府希望通过信贷紧缩抑制房价,结果碰到金融危机,开发商不愿意拿地且降低开工量,造成2009年供不应求加剧,供需缺口引发了这两年房价的暴涨,最后造成了“弄巧反拙”的结果。

中国房改12年: 一场收入与房价的龟兔赛跑

房改12年,高房价之所以让人怨声载道,正是由于房价与收入就如同龟兔赛跑,房价早已经像兔子般跑到大老远的地方,收入却像乌龟般慢吞吞的爬行,导致差距越来越大。

《中国房改十二年》特别策划:房价篇

房价战争十二年:国N条的失败

1998年7月3日,是中国住房制度改革的一个分水岭。这一天,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起,原先的福利分房制度彻底被废止。

福利分房废止 房地产市场被激活

从这一年起,在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝,开始向住房分配货币化过渡,市场化的“商品房”成为了城市住房建设的主题词。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2063元/平方米

城镇居民人均可支配收入:5425元

房地产成拉动经济成长“火车头”  

因为房地产产业链很长,涉及到几十个行业,对建材、化工、钢铁等都会有推动作用。朱镕基做出了一个重大决策——启动真正意义上的“房改”,激活房地产市场。在后来的经济建设中,房地产一直是拉动经济成长的“火车头”,也成了最具暴利气质的行业。

朱镕基:让住宅形成消费热点  

朱镕基指出,当前最有可能形成消费热点的是住宅,要推进房改,盘活存量,搞活流通,促进住宅建设,带动相关产业发展。

1999年年初,中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》,在“积极开展个人消费信贷”的引导下,贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。这标志着中国房地产市场从过去的集团消费彻底转向个人消费。

按揭唤醒了沉睡数十年的购房需求

上年的各项经济刺激措施逐步收效,消费市场重新活跃;取缔福利分房的“房改”之后,房地产市场初现繁荣,对各个产业的拉动效应也日渐明显。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2053元/平方米

城镇居民人均可支配收入:5854元

中美两个老太太的故事广为流传  

最流行的版本是这么讲的:中国老太太省吃俭用一辈子,终于攒够了买房的钱,却没机会住了;而美国老太太贷款买房,享受了一辈子,临终前还完了银行的贷款。

朱镕基:中国政府太穷了  

中国住房制度改革以前,很多城市分房受益者的大头是干部。即使在国企,工人分房也是越来越难。1999年朱镕基访问新加坡参观组屋区,专门就住房制度改革问题回答了记者的提问。朱镕基说:“我的政府太穷了”,所以路要一步步走。

新世纪,新千年,过去和未来在这里交汇,现实与希望在此刻对接。当住宅的商品属性被还原出来,当有了银行按揭,商品房从面向少数群体的奢侈消费迅速转向普通人的大众消费,中国房地产终于迎来了跨越式发展。

“新住宅运动”宣言昭告江湖

住宅产业的战略性联盟时代到来。那一年,日后并立于世的两大地产行业联盟——“全国工商联房地产商会”和“中城联盟”,初现地产江湖,行业内的联盟以及其对住宅产业化的自发探索,至今仍然令人振奋。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2112元/平方米

城镇居民人均可支配收入:6280元

中国房地产步入“联盟”时代  

这一年,“中城联盟”广发英雄帖,召各路英豪至上海誓盟,以“新住宅运动”宣言昭告江湖,成为最大的地产企业联盟实体,历任盟主有深圳万科王石、北京万通冯仑、河南建业胡宝森、青岛天泰王若雄、成都交大房产孟刚。

朱镕基:使住房建设成为重要产业  

朱镕基在《2000年政府工作报告》中指出,大力发展住房、助学和大件商品的消费信贷,改进办法,简化手续,提高审贷效率。要积极培育住房等新的消费热点,使住房建设真正成为重要产业。

2001年是股市和楼市的牛熊分水岭:股市大熊,楼市大牛。由于股票市场大幅“缩水”,投资风险凸显出来,不少投资者从资本市场退出,并为资金寻找出路转而投资房地产。房地产业最现实的利润吸引了投资者和企业。

“温州炒房团”横空出世

2001年8月18日,第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房地产。温州炒房团逐渐形成规模效应,所到之处,当地房价一路狂飙。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2170元/平方米

城镇居民人均可支配收入:6860元

28名开发商登上福布斯中国富豪榜  

从有关方面提供的数字看,2001年房地产业新增加的投资中,有一半以上是新进入的企业投进的。28名房产开发商登上2001年福布斯中国富豪榜,今日的众多富豪正是在这一阶段收获颇丰。

朱镕基:大力发展经适房 建立廉租房供应保障体系  

朱镕基在《2001年政府工作报告》指出,要调整消费结构,改善消费环境。着力改善城乡居民的住行条件。大力发展经济适用住房,建立廉租房供应保障体系。

2002年5月9日,国土资源部签发11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,规定自7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。这也标志着已沿用多年的土地协议出让方式退出历史舞台。

地方政府开始“以地生财”

自从2002年实行经营性用地招标、拍卖、挂牌出让制度以来,土地的价值越来越得到充分体现,一些地方甚至出现了“天价地”。政府的财政荷包和城市的房价也水涨船高,房价不断上涨,从而在社会上引起了房价与地价的热议。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2259元/平方米

城镇居民人均可支配收入:7703元

“土地招拍挂”很大程度上导致了高房价  

当“经营城市”搭车“招拍挂”,一次邂逅成就了今后若干年内中国房地产市场的顺风顺水,而二者的水乳交融也将其巨大影响延伸到未来。错误的经营城市理念和恶性的“地王争霸”一直延续着,“土地招拍挂”也在很大程度上导演了如今房地产市场的尴尬和房地产的困境。

朱镕基关注楼市“冬天论”  

2002年元旦,清华大学经济管理学院教授魏杰发表了题为《2002,房地产的冬天》的访谈讲话,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼。”魏杰教授高论一出,一场围绕“冬天”还是“春天”,有无“泡沫”的世纪大论战贯穿全年。“冬天论”还引起了朱镕基总理的关注,他亲自打电话给建设部部长俞正声,要求加强市场分析。

2003年,建设部《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文),将房地产确定为支柱产业,进一步宣示了中国房地产业改革和发展的市场化方向。这一定调,令行业振奋不已,但也为后来国内对房地产支柱产业定位功与过、是与非的讨论留下源头。

房地产被定位为“支柱产业”

2003年8月12日,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号),将房地产业视为“国民经济的支柱产业”,实质起到了鼓励房地产发展的作用。从“18号文”开始,住房的公共产品特性被削弱,房价继续飞涨。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2359元/平方米

城镇居民人均可支配收入:8472元

房地产进入一个狂飙时代  

财经评论家时寒冰说:1998年—2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元。而到了全面实施“促进房地产市场持续健康发展”的18号文的第一年——2004年,每平米的房价就比上年暴涨了352元。

温家宝:促进房地产市场持续健康发展  

2003年7月30日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议认为,促进房地产市场持续健康发展,有利于扩大内需,促进消费,改善居民居住质量,提高人民群众生活水平。

始于2002年的全国房价上涨,在2004年开始出现井喷式的飙升势头。1~8月份商品房价格涨幅达到了两位数,上海及浙江部分地区的房价上升达20%以上。土地价格也一路猛涨,住宅用地的地价更是以12.16%的涨幅位居全国榜首。

房价地价“飙升”

有人称,2004年是国家宏观调控的一个拐角。在这之后,政府又出台不少政策来对房地产市场进行宏观调控,但是从市场层面来说,实际效果并不是那么理想,2004年没有收到预期的效果,房价也没能控制住。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2713元/平方米

城镇居民人均可支配收入:9422元

房地产陷入“越调越涨”怪圈  

2004年政府调控的结果,尽管一定程度上抑制了房地产的投资规模,但房价并没有停止攀升。对宏观调控下的房价不断增长,美国商业规划专家何瑞杰有过精辟的分析:中国房地产业所存在的一系列问题,跟中国现行经济体制带有浓厚的行政色彩有极大的关系。

温家宝支持央行降温房地产  

2004年3月,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,支持央行对房地产业过热进行降温的努力,因为这种过热会给银行业带来新的危机。

2005年成为房地产史上的首个大举“宏观调控”之年。160天的调控大戏中,从高调出场到黯然落幕,其间带给普通购房者的欢欣雀跃,带给地产界的恐慌,留给政策制定和执行部门的反思都告一段落,但房地产市场依然要在高利润和民生需求满足、在行政干预和市场选择中前行。

首个大举“宏观调控”之年

“两会”后,密集的政策雷霆随即让整个行业猝不及防:央行上调房贷利率与首付比例成为2005年调控实质性的第一招,“国八条”以及随后对其解释和细化的“新国八条”相继出台。这一系列宏观调控措施既猛又重。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:2820元/平方米

城镇居民人均可支配收入:10493元

房价经过短暂停顿后 出现报复性上涨  

在各方利益的不断博弈中,政府的各项政策也在执行中慢慢消融。房价在经过短暂停顿后出现报复性上涨,并呈现出价格与成交量双双上升的局面,打破了所有看空人士的预期,更让2005年的宏观调控面临着流产的危机。

温家宝:将控制房地产价格过快增长  

国务院总理温家宝在“两会”上所作《政府工作报告》当中,单辟章节提出抑制高房价,剑锋直指房地产投资过热。政府与开发商的博弈、政策频出与房价继续上涨成为宏观调控掀起的滔天巨浪,2005年由此在中国房地产发展史上留下了浓重的一笔。

“国六条”的出台标志着房地产新一轮调控帷幕再次拉开。在这一年,严厉紧凑的调控举措令房地产市场成为社会各个群体关注的中心, “供需双方”的对峙,达到了前所未有的高潮。

房价大比例飙升 越调越涨

2006年一年之间,十道令牌,房地产调控政策之多,措施力度之大前所未有:“国六条”、“90/70”、“171号文”限外令……使得2006年再次成为“调控年”。然而尴尬的是,房价却在正比例飙升,越控越涨。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:3119元/平方米

城镇居民人均可支配收入:11759元

“不买房运动”黯然落幕  

被《南方周末》称为挑战房地产暴利的“侠客”邹涛通过网络力量,在2006年,一场“不买房运动”可以将“侠客”情怀做到如此局面——从“不买房运动”到“万人购房团”,邹涛通过地产博客、QQ群、MSN群,在全国组成了400多个这样的不买房联盟,而每个群体里都有至少几百人。

温家宝:最痛心医疗住房等问题未解决好  

2006年3月14日,温家宝总理答中外记者问时说:“我最觉得痛心的问题是在我这三年的工作中,还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。但是,中国的总理懂得一个道理,就是知难不难,迎难而上,知难而进,永不退缩,不言失败。”

整个2007年,“面粉贵过面包”的地王频出,这一年,房价高涨,地王频现,是我国住房商品化10年中房价最为突飞猛进的一年。在市场“追涨”的大军中,房奴身上背负的是更多的民生痛楚。

全国地王频出 房价突飞猛进

这也是一个让人备感沉重的“地王年”。7月底,万科经过117次疯狂竞价后,天价拿得南京江宁一地块,最终成交价格高出底价12.03亿元,创造该区域新地王。万科拿地三天左右,整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元/平方米。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:3885元/平方米

城镇居民人均可支配收入:13786元

住房保障短缺正在加剧市场失衡  

在新加坡,85%左右的居民都住在政府提供的保障性住房中,剩下的房子爱怎么涨就怎么涨,反倒对国家有利。在中国,到2006年底,还有5个省没有建立廉租住房制度目标责任制,19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。

温家宝:老百姓总告诉我 不要忘记房价  

2007年11月20日,温家宝在新加坡表示:“另一个突出问题是房价上涨。今年前十个月房价总体上涨了百分之九,一些城市上涨超过百分之十。‘老百姓总告诉我:不要忘记房价。’”

2007年的疯狂没有在2008年得以延续,一场严重的金融危机横扫了全球。以救市之名,地方政府率先举起了刺激经济的大旗,各地分别出台了救市举措,大举救市大旗;中央政府也抛出了4万亿救市计划,与此同时,房地产信贷的利好政策也款款而来。

房价下跌 政府救市

在王石的“拐点论”激起业界和坊间的剧烈反应的几个月后,万科终于在多个城市率先选择降价销售。“金九银十”的哀鸿遍野,让开发商再也按捺不住,降价潮已经由个别开发商的“首吃螃蟹”演变成“遍地开花”。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:3877元/平方米

城镇居民人均可支配收入:15781元

金融危机 地产调整  

中国房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”,这令一些心存希望的开发商措手不及。楼市陷入低迷,政府又频发政策进行救市。很多人期望着,低迷的楼市会继续低迷下去,如专家学者的判断一样,房价会真正地降下来。然而,专家又错了。

温家宝:房地产业是国民经济的重要支柱产业  

11月5日国务院的十项救市政策和11月10日的落实中央政策措施的七项工作部署,再次把房地产作为“重要的支柱产业”提上前台,并主要侧重于保障性住房。

伴随着“小阳春”还是“倒春寒”的争论,楼市回暖的迹象却越来越明显。房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆,此后,中国楼市一发不可收拾,在鼓励住房消费及宽松货币的“救市”政策的刺激下,上演了一场“乾坤大反转”。

楼市“疯狂”重现

房地产市场一夜“入夏”,成交量持续攀高,由回暖到炙热,成交及价格的增长远远超出年初市场的预期,在一系列政策优惠的推动下,成交量及房价均超2007年,后者更创出历史新高。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:4695元/平方米

城镇居民人均可支配收入:17175元

房价一骑绝尘 《蜗居》全国热播  

2009年底,一些城市更是出现了“恐慌性抢购”,房价一骑绝尘,从低谷到巅峰,这一年楼市疯狂的涨幅令人瞠目结舌,超过了以往任何一年。在中国的一线城市,几乎一天一个价。2009年末,电视剧《蜗居》受观众追捧,刺激着买房人的神经,全国上下“满城尽议房地产”。

温家宝:遏制部分城市房价过快上涨势头  

温家宝指出,坚决遏制住房价格过快上涨。地方政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

被称为“史上最严厉的调控”,终于在“两会”之后轰轰烈烈地拉开了序幕。与此同时,“两会”上对“二次房改”的呼声也越来越高,高房价成为与会代表热议的话题,30多位代表提出了通过“二次房改”的方式解决住房问题的议案,引起广泛关注。

号称史上最严厉的房地产调控

从4月14日以来,调控新政接二连三,从调控姿态再度升级到坚决遏制,到国四条、国十条,再到全面叫停销售定金,一道道政策宛如一道道金牌,目标只有一个:遏制住疯狂上涨的房价。

房价与收入比  

房屋平均销售价格:继续上涨

城镇居民人均可支配收入:继续上涨

呼唤二次“房改”  

中国投资学会副会长刘慧勇、清华大学李稻葵以及住宅法专家李明等学者,各自提出了再次对住房制度进行改革的方案。由于是相对我国1998年首次实施住房制度改革而言,社会舆论称之为“二次房改”。

温家宝:任期内使房价保持在一个合理的价位  

在谈到网友关心的房价问题时,温家宝说:“群众的心情我非常理解,我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”温家宝表示:“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”

资料参考:《楼市》2010年第11期、《我们房地产这些年》等

楼市政策十二年:中国房地产成怪胎

唐僧肉
中国房地产真的成了“唐僧肉”,谁都要来吃一口。医药、教育、制造、零售等行业都在搞房地产,这早就是公开的秘密,只不过现在越来越凶罢了。 [详细]
大染缸
开发商空手套白狼、依靠与权力、银行的关系,就可无本万利,财富可以取之无道。另外,土地审批已成为经济犯罪数量最多数额最大的高发领域。[详细]
“天生的投资品”
北师大房地产研究中心主任董藩说:“让住房回归消费职能,这完全是胡说八道,因为它天然不是消费品,天然就是投资品,没有任何消费功能。”[详细]
投机者乐园
全民炒房!在房地产投资巨额回报的诱惑下,不仅投机客规模越做越大,而且越来越多的人加入炒房大军,成为我国房地产市场的一道独特景观。[详细]
吸血鬼
因为一套房子一连透支了几十年的消费能力,甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质,这不得不令人反思这背后的深刻原因。[详细]
假市场
地方政府控制着土地的转让权、拍卖,房地产的市场经济根子是非市场的,根子是非市场的,在市场末端搞市场机制,当然是一塌糊涂了。[详细]
贫富分化离心机
这不由使人联想起离心机,高速旋转所产生的强大的离心力,将那些中低收入阶层、甚至所谓的“中产阶级”甩向了贫困的边缘。[详细]
鸦片
政府过于依赖房地产,在房地产尾大不掉之后倒过来强调房地产的重要性,被斥为养虎遗患。房地产市场的“虎”正是地方政府、地方与中央的国企。 [详细]

寻找中国房地产的病根

在中国,我们活着就这样被强奸了一辈子!MLGBD!买房者被利益集团盘剥的一干二净// 包括父母一代,还透支我的未来。。房价里面多少钱被他们掠夺了?仔细考虑/那些提前买房的也一样,也曾经被掠夺过。。
网易网友:KUC 2011-01-09 20:31 发表
解决房价问题根本方法是政府提供与刚性需求对等的廉价房与廉租房,否则房价仍由市场控制。限制需求的方法不仅自欺欺人而且适得其反。投机需求所占的比例不仅极为有限而且不过是刚性需求的另一种表现,在此做文章是无知还是误导舆论???
网易网友:jjian12@yahoo.cn 2011-01-09 17:15 发表
解决房价问题根本方法是政府提供与刚性需求对等的廉价房与廉租房,否则房价仍由市场控制。限制需求的方法不仅自欺欺人而且适得其反。投机需求所占的比例不仅极为有限而且不过是刚性需求的另一种表现,在此做文章是无知还是误导舆论???
网易网友:jjian12@yahoo.cn 2011-01-09 17:13 发表
解决房价问题根本方法是政府提供与刚性需求对等的廉价房与廉租房,否则房价仍由市场控制。限制需求的方法不仅自欺欺人而且适得其反。投机需求所占的比例不仅极为有限而且不过是刚性需求的另一种表现,在此做文章是无知还是误导舆论???而对经济总量如此庞大的中国而言,资产泡沫的破裂实在是千呼万唤始不出来。处于众矢之的的房价飙升相对于众望所归的房价跳水而言孰重孰轻不言而喻。对于别有用心炒作那遥遥无期的‘资产泡沫的破裂’而言,应该提出的问题是何时跌至那一年的价格水平???与其无视中国现状鹦鹉学舌不如从供给出发一点一滴地解决问题,虽然是长期策略却是一种负责任的态度。
网易网友:jjian12@yahoo.cn 2011-01-09 17:12 发表
解决房价问题根本方法是政府提供与刚性需求对等的廉价房与廉租房,否则房价仍由市场控制。限制需求的方法不仅自欺欺人而且适得其反。投机需求所占的比例不仅极为有限而且不过是刚性需求的另一种表现,在此做文章是无知还是误导舆论???而对经济总量如此庞大的中国而言,资产泡沫的破裂实在是千呼万唤始不出来。处于众矢之的的房价飙升相对于众望所归的房价跳水而言孰重孰轻不言而喻。对于别有用心炒作那遥遥无期的‘资产泡沫的破裂’而言,应该提出的问题是何时跌至那一年的价格水平???与其无视中国现状鹦鹉学舌不如从供给出发一点一滴地解决问题,虽然是长期策略却是一种负责任的态度。
网易网友:jjian12@yahoo.cn 2011-01-09 17:08 发表
网友留言:

你觉得中国房地产的病根在哪里?
中国的楼市到底得了什么病?政协委员梁季阳指出,目前中国房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。而经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示,消除房地产病根,需改革财政体制。你认为呢?
[查看全部留言]

中国房地产需要重建

中国房地产十二年:终结与新生
李稻葵:中国房地产市场是个怪胎 房价已到头

中国房地产市场,尤其是大城市的房价,这么快速增长,这个事情到头了。不会再像过去那样疯狂地上升了,这么一个玩法对谁都不利。决策者已经有决心,老百姓在抱怨。我们的房地产市场到目前为止是个市场机制,这是事实。但是我们必须看到,我们的房地产的自由市场是建立在非常奇怪的基础之上的。

万科总裁郁亮:房地产暴利将结束 游戏规则改变了

万科总裁接受专访时表示,房地产行业过去的赢利模式,依靠高负债周转、依赖土地自然升值获利、寄望通货膨胀预期提升销售额等等的想法,已经迫切需要转型。房地产业将变成一个利润平均化的行业,就像制造业那样,赚钱不再那么容易。

微博热议"中国房改十二年"

关于“”,你也来说说
还可以输入163
关于,大家也在说(共条微博)
查看更多
登录网易微博
下次自动登录 建议在公用电脑上取消该选项
没有网易通行证? 点击注册
你可以将你的常用邮箱注册成为网易通行证,或
者注册一个新的网易邮箱。
提示

 
关注编辑江小a

关注编辑江小ahttp://t.163.com/USA

关注编辑小田田

关注编辑小田田http://t.163.com/martinou

网易业主论坛

网易业主论坛http://t.163.com/housebbs163

统筹:家森 编辑:江小a 区家彦 才华 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020