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独家调查京沪穗房贷执行 信贷政策持续收紧 楼市调控难放松

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随着房地产调控力度的不断加大,被誉为“最有力武器”的信贷政策更是首当其冲的步步紧缩。自去年下半年以来,央行已经连续4次加息,5次上调存款准备金率,在持续的严调之下,一线城市的现在的房贷执行现状又是如何?开发商的资金流有产生了哪些变化?网易房产为你独家调查。

二手房量价齐跌 信贷紧缩对市场冲击巨大

广州三大中介行发布的5月份二手市场报告显示,5月份广州二手楼价出现微降,业主的心态软化。其中信贷政策收紧对市场的影响非常明显,为了迎合一次性付款的买家,不少卖家让价幅度提高。

信贷额度趋紧张 银行力邀业主提前还贷

在预见到信贷额度将全面趋紧的情况下,有银行主动邀约房贷客户提前还贷,并为提前还贷的市民大开方便之门。业内人士认为,银行为业主提前还贷开绿灯,是为了将提前还贷的信贷额度循环利用。

楼市调控难放松 传央行叫停房地产开发贷款

信贷紧缩使得房地产企业如惊弓之鸟。日前有传言,央行已口头通知各大银行全面停止对房地产的开发贷停贷。在楼市成交量持续下滑,调控政策对楼价针锋相对的现时,现金流畅通与否成为很多房企担心的首要问题。

京沪穗三地独家调查

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最新消息

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“一房一价”5月1日起正式施行

发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价外加收任何未标明的费用。

规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。 [详细]

各大城市房价调控目标出台

   针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]

    各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

独家调查:京沪穗三地房贷执行情况

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在趋严从紧的楼市调控中,连向来被视为“合理消费”、“应当支持”的首次置业已经显得步履维艰,而二手房贷款业务也已经被波及。在中央严厉的调控下下,房价下跌至今尚未明显,房贷政策或者仍会趋向“从紧”。
>> 北京:部分银行首付提至四成 开始“认房不认贷”
部分银行首套房首付至40%

继广州、浙江等地区出现首套房贷首付比例上调后,北京地区房贷政策也在悄然发生变化。记者昨日获悉,北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。银行人士分析,“北京地区首套房首付上调后,印证了监管部门房贷首付态度正在转变,很可能是房贷首付政策在全国放开的前奏。”

对于“首套房贷款首付比例上调”的行为,监管层早已默认。在5月中旬召开的2011年陆家嘴金融论坛上,银监会工作厅副主任杨少俊公开表示,各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况自主决策。 [详细]

房贷市场遇冷 交易量同比降近四成

楼市调控效力仍未弱化,历来交易活跃的节假日,在受调控政策和购房人观望情绪影响后,房地产市场交易再次遇冷。京城专业个贷机构“伟嘉安捷”统计显示,端午节三天房贷市场冷清,整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。“伟嘉安捷”认为,端午节三天房贷市场交易量下滑主因在观望氛围趋浓、贷款利率上调两方面。 [详细]

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>> 广州:首套房贷遭挤压 部分银行首付提至4成
部分银行首套房贷首付提至4成

5月上旬,继媒体披露浙江地区将首套房贷首付上调至4成,利率为基准利率上浮5%-10%后,广州部分银行亦有跟风之势,个别网点也爆出首套房贷首付比例提高,以及利率上浮。近日记者致电了广州4大国有行16个营业网点,多数银行网点明确向记者表示首套房首付依然是3成,执行基准利率没有任何优惠,只有3家网点称首套房贷首付比例已经提高至4成。 [详细]

部分网点挤压首套房贷

当记者询问某国有行海珠区一营业网点,为何分行客服表示首套首付可低至3成,支行做法却不一致。支行工作人员则称,目前首套房想要首付3成特别困难,要考量客户的交易状况、日均余额等多项指标,简而言之,也就是比较重要的大客户才有可能符合相关条件,普通购房者几无可能。 [详细]

个别网点或暂缓二手房业务

5月下旬,继佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款后,广州部分银行的信贷员在为市民做贷款咨询时,也不免要多问一句:“新房还是二手房?”记者了解到,房贷收紧正在向二手房蔓延,个别网点甚至表示,二手房特别是10年以上楼龄的二手房想要办个人按揭贷款真的有点难。 [详细]

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>> 上海:房贷日趋从紧 利率几乎已无优惠折扣
首套房也执行基准利率

早先首套房贷利率动辄75折85折的时代已经远去,今年1月底“新国八条”要求将二套房首付提高至六成之后,沪上的房贷就日趋从紧,即便是首套房的房贷,也很难享受到比较高的优惠折扣。

网易房产最新的调查显示,沪上主流的商业银行几乎都已经取消了首套房房贷利率的优惠。中国银行、工商银行、建设银行的客服都表示,目前对首套房的房贷也执行基准利率。 [详细]

二套房严格首付6成

二套房房贷则控制得更严。包括四大商业银行以及招商银行、交通银行在内,从客服处得到的政策都是二套房首付至少6成。农业银行信贷部门的相关人员告诉网易房产的编辑,首套房并未收到通知说要4成,但二套房肯定是首付6成,这个银监会统一规定的。而利率方面,执行的也是基准利率的1.1倍。[详细]

房贷增量持续下滑

伴随着成交量依旧不见起色的楼市,今年以来上海的房贷增量也持续下滑。上海银监局最新发布的统计数据显示,截至今年3月末,本市主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元,同比增长15.58%,增速从去年5月份高点(36.17%)之后持续回落。 [详细]

上海各银行放贷执行情况
银行 首套房 二套房
首付比例 利率 首付比例 利率
中国银行 3成以上 基准利率 6成 1.1倍
农业银行 3成 最多8.5折 6成 1.1倍
工商银行 3成 基准利率 6成 1.1倍
建设银行 3成 基准利率 6成 1.1倍
招商银行 3成 根据基准利率上下浮动 6成 1.1倍
交通银行 3成 基准利率 6成 1.1倍

楼市调控层层深入 房贷发放步步紧缩

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信贷伴随着政策的出台而逐步收紧,商业银行大幅压缩地产贷款、开发贷款仅向少数优质开发商放行、新一轮房贷压力测试即将启动,种种迹象表明,中央关于房地产调控的决心丝毫没有动摇,相反楼市调控正在不断深入。
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加息、存款准备金率提高一览表
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2011年4月份,全国房地产开发景气指数为103.19
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商业银行大幅压缩地产贷款

  中信银行就今年中国房地产市场蕴涵的巨大风险发出了警告,并表示计划削减在房地产领域的信贷投放。史原表示,中信银行特别关注地产开发商资金链的风险,相信随着调控措施的力度持续加大,房地产市场的真正风险将会显现。这说明银行业或许已开始感受到政府的房地产市场调控措施所带来的影响。[详细]

开发贷款仅向少数优质开发商放行

  对于央行将全面叫停房企开发贷款的消息,记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示,目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款,并且量也不是很大。有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目,严格控制开发商融资。 [详细]

新一轮房贷压力测试即将启动

  银监会主席刘明康在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上透露,新一轮的房贷压力测试即将启动,并对流动性风险要实施持续、动态的监测,按月度监测日均存贷款流动性水平。此外,坊间盛传的银监会将按日监测贷存比这一新监管要求也得到证实。 [详细]

银行收紧房贷的影响

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银根紧缩,地产贷款遭到大幅压缩,开发商钱袋子一紧再紧,不断掀起融资热潮。房贷首付比例节节攀升,贷款利率不断上调,工薪族购房者遭到无形挤压,买房压力徒然大增。在楼市严调下,开发商与购房者的日子似乎都备受煎熬。
>> 开发商资金链紧张 掀融资、并购潮
开发商大量转向海外融资
中国企业在国际债券市场上掀起了一股空前的借款狂潮,难以从国有银行获得信贷的地产开发商是这一趋势背后的驱动因素。数据提供商Dealogic的数据显示,迄今为止,中国内地企业已从国际投资者手中借款122亿美元,是去年同期的5倍多。 [详细]
房企资金来源跌破警戒线

2011年以来内地房企通过海外发行高息债券等方式融资力度空前,达到700亿元新高,其中最高利率达13.5%。业内人士表示,国内融资遭遇银行利率和存款准备金率上调,开发商的资金链愈发紧张。

  统计发现,海外融资很多是循环债,且持续高息,在内地楼市渐趋低迷、成交量放缓的情况下,开发商回款出现困难,对冲海外融资的风险和成本加大。 [详细]
房企抱团求生掀并购潮
银行信贷收紧,销售大幅下跌,开发商脖子上的绳索被拉紧,主流开发商纷纷宣布调整业务结构,加大商业地产和保障房的业务比重,同时行业整合加速的特点也日益显现,一季度房企并购高达32起,机构预计今年有望突破百起,创下新高纪录。[详细]
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>> 购房者压力加大 买房--想说爱你不容易
首次置业贷款也艰难
在趋严从紧的楼市调控中,连向来被视为"合理消费"、"应当支持"的首次置业也显得步履维艰。日前,广州市房地产交易登记中心出台新规定,在广州首次置业的外地户籍人士必须出具家乡无房产的证明方可享受首次置业90平方米以下的契税优惠。此外,据杭州等地银行透露,首次置业首付比例从30%提高到40%,贷款利率为基准利率上浮10%~15%。最近,这股首次置业首付比例上调的风也刮到广州,市面频传首次置业首付比例可能上调。 [详细]
购房族还贷压力大增
随着存款准备金率不断上调,银行方面贷款额度日益趋紧。从2010年10月20日加息以来,每次加息0.25个百分点,同样以贷款56万元为例,20年等额本息还清,4次加息后“房奴”累计增加月供280余元,在物价持续高企而收入却很难见涨的情况下,加息给老房贷者带来的生活压力,同样不容乐观。 [详细]
部分“刚需”推迟购房
为了抑制投机性购房需求,去年以来,监管机构对房贷尤其是第二套住房(及以上)房贷做了严格的规定。虽然各家商业银行都声称会支持居民正常购房融资需求,但在持续收紧的房贷政策之下,部分有自住需求的购房者已经受到房贷政策的影响,自愿或被迫推迟了购房需求。 [详细]
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银行收紧房贷,房价会跌吗

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正 方
郁文达:房贷增减幅度决定房价走势
  作为金融工具的抵押贷款,直接受央行的货币政策和政府特殊的房贷政策调控的影响。如果货币政策宽松,利率低,政府支持居民购房,降低首付款或房贷利率,会刺激居民购房,增加房贷资金的需求,从而推高房价。反之房价则会促使房价回落。[详细]
易宪容:房贷加息潮涌 楼市将由量减变价跌
  近年来的中国房地产市场,是由商业银行催生的市场,房地产泡沫也是借由银行信贷吹大的。只要银行去杠杆化,炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场。在此情况下,只要将炒房者挤出,国内整个住房市场的预期将发生巨大变化甚至逆转,住房市场销售便会由量减转为价降。[详细]
时评:房贷呈阶段性趋紧对"降房价"利大于弊
  央行连续10次上调存款准备金率压缩流动性,恰与空前旺盛的“实体信贷”背向而行,逼迫众银行拆房贷之“西墙”而补“实体信贷”之“东墙”,还变相加大了楼市调控力度。 综合分析尤其着眼于“中长期”,房贷呈阶段性趋紧对“降房价”利大于弊。[详细]
vs
反 方
信贷收紧反而有可能刺激中国房价上涨
  诺丁汉大学中国政策研究所发表的一篇论文显示,从2005年6月到2010年9月,中国央行每一次收紧信贷,都伴随着房价同比上涨5%。也就是说,每加息0.5个百分点,一年后房价就上涨5%。
  论文写道,每当货币政策收紧的时候,投资者非但没有逃离市场,反而争先恐后地购买房屋或股票。论文作者在34页的文章中11次用到“非理性”来描述中国居民的投资心理是如何令货币政策的运作受挫的。
  但这篇论文也解释了这种行为的根源:城市化进程加快;对安居置业的传统态度;缺乏投资渠道;市场竞争并不完善。这些都是吹大股市和楼市泡沫的主要因素。 [详细]
牛刀:一面加息一面印钞房价不会降
  只要看看央行公布的货币数据,就应该知道,房价为什么不惧调控,依然上涨?从发新增贷款来讲,今年一季度新增贷款2.2万亿,并不是银行有款可贷,所有新增的贷款2.2万亿,全部是开动印钞机日夜加班印出来的。
而印钞其实最后都是通过通货膨胀,从老百姓口袋里抢钱。 一面加息,一面拼命印钞。这不是调控,而是把全国民众当猴耍。 [详细]

小调查:房贷紧缩 你觉得房价会跌吗?

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房贷紧缩,你觉得房价会降吗?
起止时间:2011-06-07 至 2011-07-07
 

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统筹:江小A  编辑:何玲  记者:陈洪 沈侠 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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