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7月份开始,房地产上市公司今年上半年“中考”成绩单开始陆续公布,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。截至7月11日,已发布中期业绩预告的45家上市房企中,预喜与预忧的上市房企各占一半。以万科、恒大、中海为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金压力下艰难度日。

大型房企上半年业绩飘红 三线城市成主战场

自从2010年“新国十条”出台后,大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找“避风港”的新闻并不鲜见,但不曾想到的是,品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计,而是真正的战略转移。

小城市开始挤"泡沫" 二三线限购紧逼开发商

12日,温家宝主持召开国务院常务会议,提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

限购扩大二三线 房企的退路与选择

如果限购进一步扩大,对开发商的打击并不少,因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。不少房企也表示,为了应对调控,公司除了在产品结构上做调整,还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整。

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房企走势、分析

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国务院:二三线城市也须限购

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。

针对该些问题,会议再度明确限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]

各大城市房价调控目标出台

   针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]

    各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

2011年上半年上市房企销售业绩报告

>> 多家房企上半年业绩飘红
万科销售策略:均衡布局 快速周转

万科上半年的销售大幅增长,受益于多区域的均衡布局、灵活的定价策略、优秀的综合开发能力。谭华杰表示,“万科新增项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。”目前万科布局城市已达46个,涉及一二三四线城市,拥有200多个项目,“多触角”规避了单一区域风险,同时更有进攻性,公司重视周转,营销战略、产品战略、区域战略得当。 [详细]

谭华杰:上半年销售657亿 万科从容“领跑”

万科的愿景是“持续增长与领跑”和“卓越绿色”。领跑不能只靠规模,还要看对行业的贡献。对万科来说,绿色理念的提出代表了我们对人类居住与自然如何和谐共处的思考,也代表了我们对行业健康发展方向的探索,万科会从我做起、坚持绿色战略,积极促进住宅产业化和绿色建筑的推广和应用。 [详细]

恒大销售策略:提前布局 深入二三线城市

今年以来,一线城市遭遇政策调控严重,成交量影响显著。而提早进入二三线城市的恒大地产规避了一定风险。据悉,今年初恒大地产进入三线城市提速,6月份恒大新开11个项目,其中7个项目位于三线城市。恒大上半年新开盘33个项目中,三线城市项目23个,占比69.7%;目前,恒大拥有在售项目共计89个,分布于中国49个城市,其中三线城市33个,占比37.1%。 [详细]

许家印:恒大地产的下一个十年

据许家印透露,恒大目前账面现金余额高达230亿元,足以应对调控压力。除了房地产行业,恒大还将实现多元化发展,作为新的发展方向,恒大已经在文化产业布局,成立恒大文化产业集团,涵盖电影、经纪、唱片、动漫、院线等五大领域。 [详细]

碧桂园销售策略:大力降价 主攻不限购地区

2010年,碧桂园全年销售329亿元,而2011年刚刚过半,已经完成去年2/3的销售业绩,今年目标430亿元也恰好完成过半。按照如此进度,碧桂园实现430亿元销售似乎并不是难事。 对今年取得的销售增长,碧桂园工作人员称,这主要源自碧桂园今年一直坚持合理定价,且大部分产品位于不受限购影响的区域。 [详细]

碧桂园:像卖白菜一样卖房子

就在全国楼市都僵持不下的局面下,碧桂园或许成为了2011年楼市降价“先锋”。进入5月之后,碧桂园在多地开始了楼盘“降价推货之旅”。 5月1日,碧桂园广州凤凰城推出千套房源,均价约7000元/平方米,较上一期的8000-9000元/平方米总体下降约15%。五一期间,碧桂园广州清远及肇庆的另外两个项目也因降价千元,引发抢购。 [详细]

>> 其他房企业绩盘点
富力销售策略:定位高端项目 稳定一线城市

富力地产发布的2011年6月份销售快讯显示,按照城市划分,广州实现合同销售11.45亿,占比最大,达到44.92%,其次是北京和天津,分别录得合同销售额为3.5亿及3.66亿,占6月总销售的13.73%及14.35%;分别实现合同销售面积为2.3万平方米及2.22万平方米,而来自二三线的西安、沈阳、惠州、海南等地的贡献则较微。 [详细]

富力:复制恒大模式谋扩张

富力正在考虑全国扩张,首先最重要的就是塑造公司的品牌影响力。富力想到的一条“捷径”:学习恒大进军中国足球。 6月24日,富力地产以600万元的代价买下濒临破产的深圳凤凰足球俱乐部,继恒大之后,同为广东南派房企代表的富力地产,也正式进军中国足球。 [详细]

越秀地产销售策略:偏安广州 异地业务少

根据越秀地产发布的2011年6月份经营情况报告,越秀地产上半年大部分销售来自通过拍卖整体出售的翠城花园裙楼商铺,成交金额为人民币4.88亿元;及5月初推出的新盘“南沙滨海花园八期隽城”继续录得好成绩,6月份成交1.49亿元人民币。据介绍,越秀地产股份有限公司于1992年在香港上市,是广州十大综合房地产开发商之一,业务主要集中在广州地区,现已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。 [详细]

越秀地产半年四次融资 资金受压

6月29日广州国企越秀地产公告称,公司已与一家银行定立了一份10亿港元的无抵押三年期贷款融资协议。 初略统计,这已是越秀地产今年来第四次融资,涉及融资贷款金额超22亿元(人民币)。 [详细]

绿城中国销售策略:定位高端住宅 布局高房价区域

绿城所布局的高房价区域如杭州、北京、上海、南京等,均是限购城市,消费者的购房需求被抑制,观望情绪浓厚,直接影响了绿城的销售。此外,绿城的项目定位是高端住宅,而高端住宅恰恰是政策严控的对象。相关市场人士透露,高端物业正处于交易停滞的状态。 [详细]

绿城豪赌信托融资:年息高达25%

“平安信托和绿城中国联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品,以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目,年化收益25%以上。”平安信托一位销售经理日前在一个论坛发布了这则广告。 按照该计划,绿城项目的年平均利润率低于10%时,不能获取项目收益回报;即使年平均利润率超过10%,也只能按二八分成的原则,少量获取投资回报。 [详细]

>> 2011年上半年大型房企业绩高唱红歌
序号
上市房企
名称
2011年上半年销售金额(人民币)
同比涨/跌幅
2011年上半年销售面积(平方米)
同比涨/跌幅
1
金地集团(600383.SH)
112.5亿元
109.3%
81万
67.8% [详细]
2
世茂房地产(00813.HK)
142.5亿元
26%
109.3万
16% [详细]
3
龙湖地产(00960.HK)
182.6亿元
74.2%
146.18万
98.4%% [详细]
4
雅居乐(03383.HK)
94亿元
62%
72万
34% [详细]
5
中国海外(00688.HK)
522.3亿港币
85.9%
307.2万
38.2% [详细]
6
保利地产(600048.SH)
394.58亿元
81.38%
340.90万
27.64% [详细]
7
佳兆业
佳兆业(1638.HK)
44.89亿元
↑ 31%
62.17万
94% [详细]
8
奥园地产(3883.HK)
23亿元
96%
25.4万
141% [详细]
11
远洋地产(3377.HK)
120亿元
45%
-
10
华润置地(1109-HK)
135亿元
84%
113.8万
52.4% [详细]

2011年上半年的房企生存现状

房企销售业绩 一线惨淡二三线飘红
在年初至今严厉的限购、限贷、及限售调控之下,大型房企何以仍能实现同比大幅增长的销售业绩?记者统计发现,虽然住宅销售低迷,但房企积极降价促销导致了业绩增长。此外,与往年不同,主流房企尤其是前三十大房企所销售的产品结构已经发生明显变化,二、三线城市的占比显著加大。这也导致前三十名排位的变化,万达、绿地、碧桂园、恒大等,都得益于这种结构性变化,而将排名提升。 [详细]
上市房企销售业绩剧烈分化
销售情况的分化带来了上市房企中期业绩的分化,在龙头企业销售情况逆市飘红同时,部分中小房企已经出现利润大幅下滑,甚至亏损。

Wind统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月11日,已发布中期业绩预告的45家上市房企中,仅有13家中期业绩预增,有5家扭亏,2家略增,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有9家公司业绩预减,5家略减,7家续亏,还有4家首亏。 [详细]

房企海外融资超千亿人民币
在今年紧缩的货币政策背景下,开发商销售资金回笼压力明显加大,不得不大举向海外资本市场融资。

数据显示,自2011年1月起,包括华润置业、雅居乐、中骏置业、恒盛地产、佳兆业、碧桂园、远洋地产、盛高置地、宝龙地产、世茂房地产等多家大型房企纷纷启动海外融资。目前融资规模超过1000亿元人民币,几乎为去年560亿元融资额的两倍。 [详细]

房企并购案高达52起 中小房企出局
今年上半年中国并购市场持续爆发性增长,国内并购以房地产行业并购最为活跃,共发生52起并购交易,占比13.4%。

在国内地产调控、信贷政策持续收紧和融资渠道几近掐断的大环境下,房地产市场融资饥渴,行业的大洗牌正在加速。而除了资金环境的变化外,房企业绩的分化也加剧了这种态势。 [详细]

楼市严调下,多业态布局成房企生存、发展之道

体育行业:房企巨头频频牵手足球

中国足球散发的魅力正在吸引越来越多的开发商加入其中,富力接手凤凰足球俱乐部,恒大千万美元签约孔卡,万达重回“绿茵场”……一系列让人眼花缭乱的足球“连续剧”似乎开始取代略显沉重的楼市调控,成为炎炎7月地产界最为聚焦的话题。

张大伟表示,最近几年国家对足球改革的重视程度已越来越明显,对政策动向敏感的房地产商们自然也会迅速作出改变。“他们介入足球主要有两个方面的因素,一个是可以扩大宣传,和地方政府搞好关系,二是在调控周期内多样化经营。” [详细]

文化行业:房企“大象”闯入电影院

开发商纷纷做起电影梦,上演的无非是追逐利益的老情节。在房地产行业日益感受到调控压力之际,电影业票房却在政府发展文化产业的政策鼓舞下以40%的速度飞快增长,这对开发商而言无疑充满诱惑。

资料显示,闯入影院的房企“大象”有万达、世茂、今典、宝龙等开发商,资本的优势令开发商的进入没有遇到什么门槛,而进入的模式也从先前投资拍片转向投资建造影院。 [详细]

金融行业:房企涉足金融渐成趋势

当开发商蜂拥掘金商业地产之时,项目后期运营所需的巨大资金链,却令开发商们倍感压力。保利、金地、阳光新业等公司都在寻求新的融资方式,而新的"商业地产+金融"的模式则为其提供了更为便捷的融资通道

继金地集团首只房地产基金募集成功之后,许多房地产开发商也纷纷成立了自己的地产基金公司,例如阳光新业就于2010年成立了自己的商业地产基金公司。而早在2006年,阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司这一战略合作伙伴,并构建出“金融+商业地产”的业务模式。 [详细]

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