[广州篇]

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”
这是段让人摸不着头脑的时期,房地产业内人士看法分歧严重,市场中各种真假信息层出不穷,购房者的心被各种新闻搞得慌慌
究竟现在的广州市场是怎样,市场拐点出现了吗?拐点的确认都只能等待事后的回看,
不过从市场的种种迹象中,或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。 经历了3年严酷地限购政策之后,开发商在等待松绑解渴。二三线城市救市跃跃欲试。但房地产市场要走向何方,还是得等调控的新一步指令。

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楼市拐点

继4月杭州、北京万科项目相继出现降价出货后,网易房产记者发现,五一假期开始,广州万科多个楼盘新货价格也同样出现大幅调整,最大达到4000元/平方米左右。而今年截至5月5日,广州万科在网签套数、均价和总金额同比去年同期都出现下降。

网易房产记者直接了解广州几大主力在售楼盘,在此前推出特惠单位后,近期推新货楼盘报价出现大幅下降。

抢先在五一假期前一天开盘的万科东荟城,推出一整栋的特惠单位,有约200套100平方米三房的货量,售价仅1.39万/平方米起至1.5万/平方米,而此前其在售单位对外报价在1.7万/平方米左右,相比有了约3000元/平方米降价。销售人员表示该栋单位是开发商五一假期专门拿出来做特惠。【详细】

 

楼市拐点

数据显示,五一小长假期间,全国54个主要城市合计住宅签约9887套,较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大,3天合计签约1046套,同比下滑40%;此外,二线城市平均下调幅度也达到35%。

近日,多家上市房企公布4月业绩,不仅五一开市不利,4月份部分房企成交业绩已经出现同比下滑,部分同比下降达26%。

近日处于争议焦点的万科,业绩快报显示在4月销售金额127.5亿元,同比微涨3%情况下,销售面积却令人意外地同比出现下降,下调1.3%至109.3万平方米。 【详细】

 

楼市拐点

“2万抵10万”、“认筹享95折”、“零首付”、“一成首付”……五一假期,各大楼盘各种样式的优惠促销和活动层出不穷,可谓乱花渐欲迷人眼,不过其中“零首付”促销活动无疑最引人关注。

零首付重现江湖,成为媒体报道和业内人士关注的一大焦点。事实上,分期首付在两个月前已经在广州开始出现,此后加入的楼盘逐渐增多,渐渐盛行。据记者不完全统计,目前广州已经有超过20个楼盘推出了不同形式的分期首付活动,分期从三四个月到一年,甚至两年都有

“每当楼市销售情况不好的时候,都会有开发商推出类似‘垫首付’的方式促销。”方圆地产首席分析师邓浩志指出这已是楼市不好时的一种常见促销手法。【详细】

 

楼市拐点

市场风声不断,看空看多各方争论不已。然而最新数据显示,广州一手楼市网签呈现量跌价滞,网签量明显下滑。网易房产数据中心最新统计,前四个月广州全市一手住宅网签21393套,同比大跌34.8%,均价14043元/平方米,同比基本持平。

网易房产数据中心最新统计,4月广州全市一手住宅网签5195套,同比去年4月下跌7.5%,环比3月则大跌16.7%。而前四个月,全市网签21393套,同比大跌34.8%,市场网签量和去年同期的32809套已经完全不在一个档次。

市场楼盘各种促销不断,且优惠幅度越来越大,不过从前四个月的价格走势来看,却呈现出小幅上涨,与市场给人带来的感受明显不同。业内人士表示,由于受到限签限价等影响,网签情况已经不能完全反映市场情况。【详细】

 

楼市拐点

上周末,广东首个限购松绑传闻也在佛山响起。5月9日,网上开始流传一则佛山将取消限购的细则消息。根据流传的限购松绑信息,全佛山将分片区,按时间陆续放开限购,且按信息显示,放开后将无需社保、纳税证明等,只需身份证就能够在佛山5区内购买一套住宅。按照传闻的细则,佛山高明在5月10日最先试行,5月下旬三水区试行,6月1日顺德区试行。

12日,佛山住建局发布《关于我市高明区在执行限购政策探索的回应》的文件,称已知晓对于高明在限购执行过程中的探索,并将对高明区的探索进行认真的评估。

南沙有针对性的放开限购的传闻也因此受到极大的关注。不过,广州市住建局和南沙住建局在接受媒体采访中很快就表示仍严格执行限购,政策没有变化。【详细】

 

楼市拐点

一季度,广州土地市场可谓火爆十足,番禺万博商地、广钢新城旧改地等相继刷新区域地王,市场火爆异常。不过进入4月,广州地市也出现降温情况。4月全市合计挂牌出让土地面积37.5万平方米,土地出让金收入合计69.153亿元,还不足中海地产一家在广钢新城拿地的支出。

油制气厂地块会竞拍现场却就在许多人还反应过来时就结束了,仅仅举牌三次即宣告成交,仅溢价1.41%,折合楼面地价1.05万/平方米,大大低于许多人的预测。

作为面粉和面包的关系,土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着,楼市不好之时,房企回笼资金速度放慢,自然竞价举牌更为谨慎,拿地意愿也不高,低溢价率或底价成交会成为常态,甚至流拍也不足为奇。【详细】

 

楼市拐点

市场回落时,由于销售资金回笼资金越来越难,高负债率房企资金链断裂危机四伏,支撑不下去迎来的就是被收购或破产的命运。也正因此,每次楼市回落时,总伴随着一批房企的倒下。

曾连续三年进入曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产也爆出资金链断裂,多个项目延期交楼等问题。作为起家并发展壮大于惠州的光耀地产,凭借其令人耳目一新的广告营销手法,得到众多关注,其董事长在接受媒体采访时坦诚公司出现资金危机,愿意接受收购。

房企资金链危机不断出现,显现开发商资金回笼越来越慢,越来越难,这也印证着市场的冷意,接下来会是哪一家爆呢。【详细】

 

楼市拐点

“2万抵10万”、“1万抵10万”、“888折”、折上折后差不多8折等已经相继出炉,广州楼市现时已呈现优惠“横行霸道”之势,据不完全统计,超过9成的楼盘都推出形式不同的优惠促销活动,且不少是“真刀真枪”的不小优惠。

刚刚过去的这个周末,富力泉天下加推洋房和别墅,GT4栋86-154㎡两至四房,精装最低5900元/㎡;此外还有188-220㎡阳光美墅在售,首付45万,参与团购可享洋房6000抵68888,别墅2万抵10万。

现时主推二期247平方米的一线江景五房产品的雅居乐剑桥郡,毛坯均价18000元/平方米,较前期的一线江景单位有了1000元/平的优惠。【详细】

 

楼市拐点

数据显示,2014年4月广州二手住宅网签2743套,24万㎡,环比2013年3月下降9%,同比2013年4月上升8%。而中原地产最新统计的二手住宅成交数据显示,4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。

受市场走势影响,资金一般较紧张的刚需首次置业买家的观望情绪较重,期望价格有所下跌,近期由于外围新盘促销加大,部分买家也转向一手,合富数据显示刚需首置买家占市场的四到五成,其中约三成被外围新盘分流。

在成交有所下滑的同时,部分区域二手房价格也开始出现松动情况。在经历2、3月份的两连涨之后,广州二手住宅成交均价在4月份出现结构性下跌。【详细】

 

楼市拐点

目前广州市场中,平安银行和民生银行都暂时不做房贷按揭,招商银行则处在部分暂停,只做有合作关系的楼盘,其他暂时不做。国内其他主要银行的首套房贷利率都在基准或上浮,中信银行上浮25%,广发银行上浮20%,浦发则有15%,大多数银行都有5%-10%的上浮。

汇丰银行是目前仅有的能够申请首套房贷利率9折优惠的银行,不过按揭公司的工作人员告诉记者,由于要求贷款额度不低于150万,且对流水记录、工作等方面有较高要求,对绝大多数刚需首次置业者是可望不可及。

在利率市场化加速推进下,且受余额宝等各种“宝宝”影响下,银行资金成本升高,存款量受波及,对于利润微薄的房贷,并不是银行放贷的优选。【详细】