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      “我9月中旬去看南沙的万科府前一号的时候,它还卖12000元/平,10月底再去看,相同的楼层和朝向,已经降到9千多了。”刘小姐这样告诉记者。 刘小姐是IT公司的一名普通白领,因为准备结婚,所以她半年前就开始和男友四处寻觅合适的婚房。刘小姐告诉记者,她前前后后大概去看过翡翠绿洲、万科东荟城、海伦春天、锦绣新天地、锦绣半岛等等几个楼盘,但最近一段时间发现广州楼价很不稳定,所以愿意再看一段时间再考虑买房。
近日国家统计局发布的宏观数据也显示,10月份广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%,出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。事实上,记者在调查中也发现,降价潮暗袭广州郊区楼盘,包括雅居乐锦官城、雅居乐七里海、尚东阳光、保利东江首府等郊区项目售价环比跌幅均在10%以上,有部分项目更推出少量特价单位,售价较此前报价降幅接近30%。
在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中,上海、北京、深圳先后卷起降价潮,但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。但种种迹象表明,素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。广州,这座被誉为拥有“最理性”房地产的城市是否会就此沦陷?网易房产实地为您探查。 [详细]

雅居乐锦官城售楼现场冷冷清清
记者22日中午抵达雅居乐·锦官城,售楼处外低价开售的广告牌十分吸引眼球,但售楼现场人气欠佳。
   东部:增城别墅当洋房卖 天河盘单价直降七千
尚东阳光售楼部

增城纯别墅盘当洋房卖 多个楼盘降价抢客

  最近,广州楼市的优惠促销已经不再遮遮掩掩,而是明目张胆的用降价来吸引买家。 就在前几天,增城某盘销售致电记者,说团购价低至5字头;更有天河某商业性质的公寓盘,特价单位仅23000元/平方米起,而之前的报价一直在30000元/平方米左右,价差高达7000元/平方米。其实,增城由于限价,价格直接跳水已经是不争的事实,但有个别盘迫于出货的压力,以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺,但近期也貌似有松动。

  目前,增城限价令已经实施将近8个月,增城市国土房管局副局长蓝雁飞指出,明年将继续执行调控措施。也就是说,明年增城将继续限价。而据知情人透露,明年可能限涨10%,而到今年12月底,增城每套一手房网签价上限为7736元/平方米。增城楼盘价格硬着陆,被迫降到7字头已是不争的事实。

  目前,更是有不少新盘价格非常笋。如增城雅居乐御宾府资料团购论坛)低至6488元/平方米起;翡翠绿洲资料团购论坛)新一期产品毛坯售价6400元/平方米起;锦绣御景国际资料团购论坛)二期6650元/平方米起;恒大山水城资料团购论坛)特价5750元/平方米起;敏捷莱茵花园资料团购论坛)售价5800元/㎡起等等。[详细]

楼盘名 吹风价 促销价 备注
增城·中信香樟墅 联排1万-1.2万/平,双拼1.5万/平 均价7字头 预计最低190万/套起
增城·尚东阳光 均价7300元/平 5600元/平起 新一期大户型单位降价促销
增城·金地公园上城 洋房组团8字头带装修价格 毛坯价5字头 以团购优惠价的名义促销,带装修另签合同
增城·保利东江首府 均价11000元/平带4000元/平豪华装修 8000多元/平带4000元/平豪华装修 签订双份合同
天河·力迅T 预计23000元/平起,均价26000元/平带装修 开盘价18800元/平起,均价22000元/平带装修 目前报价23000元/平
天河·保利中汇广场 30000元/平带豪华装修 特惠单位23000元/平起带装修 商业性质公寓
天河·中铁盛德国际公寓 均价25000元/平带装修 特惠单位均价在23000-24000元/平左右 网签均价为21497元/平
天河·天銮 预计50000元/平以上 开盘价最低34000元/平起 楼王单位售价80000多元/平,均带豪华装修出售

增城楼盘价格松动的迹象非常明显

  事实上,增城楼盘价格松动的迹象非常明显,除了中信香樟墅和尚东阳光,豪进山湖珺璟、碧桂园凤凰城、金地公园上城等近期才领取了预售证的楼盘,均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米以及6261元/平方米,楼盘开价较前期的价格而言,都出现了下降。而就在上一周,记者还接到了金地公园上城的推销电话,该销售人员告知记者,金地公园上城在推洋房组团,带装修价格在8字头,但参加广本团购的话,可以毛坯购买,价格仅为5字头。无独有偶,保利东江首府也致电记者,称目前在售A2栋洋房,主推125㎡三房及160㎡四房,均价11000元/平方米带4000元/平方米豪华装修出售。据该销售人员透露,最近有团购优惠活动,最低可达8000多元/平方米带豪华装修。

  记者了解到,增城限价后引起了众多广州买家的关注,但经过一段时间的消化后,目前不少楼盘都推出了总价较高的大户型单位,某开发商透露,由于目前要推的单位均为130平方米以上的大户型单位,出货较为困难,因此要在价格上做文章进行促销。“附近好几个盘都在推大户型,出货压力相当大,只能以价换量了。”该开发商如是说。[详细]

天河某公寓盘单价直降七千 豪宅盘低价入市

  早在8月份,位于黄埔大道西的全新盘力迅T开盘,就以低于吹风价四千元的价格开盘,据了解,该项目推出的产品为65-127平方米的单位,均价22000元含精装修,最低18800元/平方米起。而在开盘前,该盘的吹风价为23000元/平方米起,均价预计26000元/平方米。

  就在上一周,位于火车东站附近的保利中汇广场有销售人员致电给记者,说该盘目前推出特惠单位,售价仅为23000元/平方米。据悉,该盘在售面积在80-119平方米之间的复式新品,豪华装修出售,售价约30000-元/平方米左右。和之前的报价相比,足足下降了7000元/平方米。

  位于黄埔大道中的中铁盛德国际公寓目前在售65—145㎡的一至三房单位,均价25000元/平方米,带装修出售。销售人员告知记者,该盘目前在推特惠单位,均价在23000-24000元/平方米左右,比之前的报价低了1000-2000元。不过记者在现场看到,整个售楼部只有几个销售人员,冷冷清清。而记者从网签数据上看到,该盘近一个月共网签了4套住宅,网签均价为21497元/平方米。

  而备受瞩目的珠江新城板块,最近多了很多新盘新货。其中,天銮在上周日开盘,引来了众多买家,人气十分旺盛。据了解,此次推出的CBD行宫有488平方米的楼王产品,以及211-259平方米的平层单位。据现场销售人员透露,楼王产品均价为80000多元/平方米;而主力户型的价格在40000元/平方米左右,最低34000元/平方米起有售。记者在现场看到,售楼部外面停了不少小车,就算不是周末,依然有两三台客人在售楼部咨询。而据之前的业界预计,该盘价格将在50000元/平方米以上,楼王单位则预计可能创下10万元大关,但开盘价却让人大跌眼镜。 [详细]

   西部:金沙洲现万元签约价 芳村楼盘价格跳水
金沙洲随处可见移动广告牌

金沙洲楼价小幅下降 万元签约价是内部价

  “小姐,最近有空过来看楼吗?我们楼盘有些优惠活动。”近日,记者频频接到来自楼盘的邀约看楼电话,当中不乏万科、保利等大房企楼盘。据了解,随着年底的到来,作为广州市区货量最大,也是上市房企较为集中的区域,金沙洲的竞争进入了白热化阶段。此外,即将迎来巨量新货的芳村板块,楼盘降价幅度则更为明显。

  记者首先来到离市区最近的金域蓝湾,销售人员推荐了一套5楼的85㎡两房单位,目前认购可获97折等一系列优惠,折算总价约118万,折合单价13800多元/㎡。当记者提出是否降价了的疑问后,销售人员立即表示“目前楼盘均价还维持在17000-18000元/㎡,这套单位主要由于楼层低所以价格较便宜,而且这是金域蓝湾最后一期的产品,买少见少,价格下降的可能性不大。” [详细]
楼盘名 9月均价 近1个月均价 现优惠措施
金沙洲·金域蓝湾 17013元/㎡ 16668元/㎡ 97折;总价再减8000元;按时签约再99折
金沙洲·御金沙 15910元/㎡ 15684元/㎡ 多重折扣之后低至91折;赠送价值上万元的家电
金沙洲·保利西海岸

16772/

16099/

98×99折;按时签约总价减2

金沙洲·星汇金沙

/

13394/

推特价单位;首付一成,一个月内交齐余下两成的房款

金沙洲·元邦明月金岸

/

10638/㎡(员工价)

选择毛坯可减1500/

芳村·新世界凯粤湾

20734元/㎡

19068元/㎡

前10名买家享最高25万优惠

芳村楼盘价格跳水 板块新货多定价趋实际

  除了金沙洲板块外,芳村板块也即将迎来巨量供应。记者周末来到位于滘口客运站附近的新世界凯粤湾资料团购论坛),现在由于举行CANTON百年粤商珍藏展,人气尚可。据销售人员表示,目前在售产品最低也要22000元/㎡。而根据网易房产数据中心统计显示,新世界凯粤湾6月开售的网签均价为21185元/㎡,8-10月的价格依次为20953元/㎡、20734元/㎡,19068元/㎡,每月均呈下降趋势,虽然该盘6月最先推出的是江景单位,但自8月后,该盘的网签均价也下跌了超过1000元/㎡,近一周成交的三套单位更低至16822元/㎡,大有跳水之嫌。

  无独有偶,近日记者收到新世界凯粤湾的促销短信显示“首付40万起【新世界凯粤湾】85-140㎡江园双景楼王。前10名买家享最高25万优惠。”如果按照短信所说的首付40万(三成),即该单位总价约为133万,目前项目在售最小的产品为85㎡的两房,计算后单价仅15600元/㎡起,与销售人员所报的价格有很大的差距。对于记者的疑问,销售表示由于项目在售户型较多,价格差异也较大,只有看中具体的单位才能有确切的价格。现在最便宜的两房单位位于一楼,价格约16000元/㎡起,最贵的产品28000元/㎡。[详细]

市区盘也Hold不住 新盘新货优惠登记给力

  尽管市区盘一直被视为房价最坚固的区域,但由于市区盘总价高,一直以改善型买家为多,在“限购”“限贷”下,较有实力的改善型买家迫于无名额买房而暂时退市,使得购买群体不断萎缩,市区盘也不再高傲。

  据了解,目前不少市区盘开售都比吹风价低了一大截,像早前开售的淘金峯璟,吹风价一直为33000-38000元/㎡,但实际开盘北向望铁路的单位28000元/㎡,南向望花园的单位33000元/㎡,比吹风价低了5000元/㎡。据业内人士指出,降价一般从新盘开始,主要原因是旧盘如果降价,会有旧业主方面的压力,而新盘往往会为了打响头炮而以价换量,因此新盘低开已成为常态。” [详细]
   南部:亚运城团购单价直降一千 房价松动迹象明显
雅居乐七里海:劲省36-50万原是精装变毛坯 普降10%

庄士映蝶蓝湾:二期景观更佳 单价不降反升

  记者跟随陈小姐走访了番禺亚运城板块几个指标楼盘,发现目前该片区房价普降10%,松动迹象明显,但楼盘销售人员对降价一词讳莫如深,坚称自己楼盘位置好、产品好、利好多,价格已经算卖低了,根本不可能降价。然而根据记者的进一步追问,不少销售人员纷纷以可以参加团购、跟上级领导争取额外折扣等方式,暗示还有下降的空间。

  上午11点,记者跟陈小姐首先来到番禺石楼镇政府对面的庄士映蝶蓝湾,销售中心外墙长达数十米的墙面写着明黄色的显眼广告语:“60-145㎡ 8200元起 3万抵8万”,一入销售大厅,仅有两台客在咨询,显得十分冷清。销售人员还透露,该组团一房单位由于户型设计较好,尤受欢迎,毛坯单价基本在一万左右。如果手头资金不充裕,可以考虑北向单位,毛坯均价8000多元就有交易。 [详细]
楼盘名 9月均价 近1个月均价 现优惠措施
番禺·庄士映蝶蓝湾 毛坯9300-9800元/㎡ 特惠单位9400元/㎡(网签价8400元/㎡) 一期尾货8字头,二期景观、朝向较好,均价有所上升。
番禺·雅居乐七里海 带精装13000元/㎡ 毛坯7980元/㎡起(实际在8000-10000多元/㎡之间) 毛坯8000元单位仅有几套,大部分单位改为毛坯出售,均价约下降8%-13%。
番禺·广州亚运城 媒体村1100-12000元/㎡;运动员村13000-14000元/㎡;技术员村18000-22000元/㎡ 团购单价可降1000元 媒体村70㎡的两房降幅约9%,运动员村90㎡两房单位降为7%左右。

雅居乐七里海:劲省36-50万原是精装变毛坯 普降10%

  

  距离庄士映蝶蓝湾仅几百米的雅居乐七里海,也是不少媒体报道中的“降价典型”。该盘号称“首付20余万7980元/㎡起团购1万抵6万”,相比之前的13000元/㎡均价来说,降幅达到38%。但据记者走访得知,该盘的7980元/㎡仅是数套低层特价单位的最低毛坯价格,而且需要一次性付款才能享受这个折扣,目前只剩下1栋一个2楼单位。所谓“直降5000元/㎡”只是误读。

  据了解,该盘仅有3栋17-18层小高层建筑,户型面积涵盖99-142平方米三房及四房。开盘均价在12000-14000元/㎡之间,带2500元/㎡精装修。销售人员透露,现在卖的都是毛坯,如果需要装修,需要跟开发商另签协议。[详细]

亚运城:参加团购单价可降一千 最高降幅约9%

  亚运城媒体村70-90平米两房报价11000-12000元/㎡,运动员村主推90平米两房以及110-130平米三房,报价13000-14000元/㎡,技术员村主推140-190平米四房,报价18000-22000元/㎡。以上报价包含了基础装修,已经是折后的价格了。当记者提及在某网站看到亚运城降价一千的信息时,该楼盘销售人员十分肯定的说,自从开盘之后,一直对外卖的都是这个价。

  记者在销售中心现场看到,下午3点半左右,偌大的销售中心只有一台客,三三两两的销售人员聚在一起,百无聊赖地聊天。当记者打算离开时,销售人员急忙拦住记者,称周末有一场团购活动,可能会有大一些的折扣,在记者再三追问之下,销售人员终于松口,“大概每平米将一千吧。”按照媒体村70㎡的两房,总价可由77万减到70万,降幅约9%。运动员村90㎡两房单位降幅也达到7%左右。 [详细]
   北部:降价非唯一选择 广州北楼市过冬生存实录
东湖映月看楼客户也仅有6、7台,略显冷清

山前大道洋房受追捧逆市涨价

  小雪刚过,楼市也像天气一样越来越有冬天的感觉,在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中,上海、北京、深圳先后卷起降价潮,但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。经历过90年代的楼市泡沫和非典洗礼的广州素来表现平稳,广州楼盘将选择怎样的方式度过这次严冬呢?网易房产北线记者为您探查广州北楼市过冬生存实录。

  处于花都山前大道广清交界的中国美林湖资料团购论坛)11月19日公开发售首个温泉洋房组团贝沙湾首批单位,定价采用低开高走的策略。不限购加上当天4600元/平方米起带2000元/平方米装修的超低价格使得首批单位受到追捧,当日售罄。次日开始小幅涨价,以4800元/平方米加推。23日,销售人员向记者透露加推单位已基本售罄。[详细]

白云大道洋房高性价比开盘 新旧业主皆欢颜

  

  2010年白云洋房销售冠军东湖映月资料团购论坛)近期开售其二期洋房,开盘前报价为13000-14000元/平方米,记者现场踩盘了解到实际售价为11000-13000元/平方米。东湖映月的发展商家和集团一直坚持高性价比的市场策略,而且一期洋房售价仅为8000元/平方米起,二期洋房11000-13000元/平方米的售价做到了新旧业主皆欢颜。现场销控表显示,东湖映月二期洋房首推的两栋已售出约7成,其中80多平方米的带入户花园三房最受青睐,而令记者惊讶的是带两个房产证的合拼大户型销量也不错。

  近期,位于花都山前大道的元邦山清水秀资料团购论坛)自年初就开始的买别墅送奔驰优惠活动迎来了接班人,同样位于花都的颐和盛世资料团购论坛)推出买别墅送洋房、买洋房送车的优惠。颐和地产在产品定价方面一直“特立独行”,不会因为行情好而高价卖楼,也不会因为行情不好而降价卖楼。[详细]

楼盘名 售价 标价 备注
白云·东湖映月 11000元/㎡ 13000元/㎡出头 11月前20日的共成交了40套单位,均价也仅为11454元/㎡。
白云·岭南新世界 少量低层单位13000元/㎡ 售价在15000-20000元/㎡之间,带精装修 最近一个月的成交均价也为17167元/㎡

东湖映月比标价暗降1K起

  

  记者首先来到位于白云区白云大道北、地铁三号线龙归站旁的东湖映月项目,在售价方面,销售表示目前洋房均价从11000-13000元/㎡之间,均带有2500元/㎡装修标准;而别墅毛坯均价从2万-3万元/㎡不等。当记者表示看中了81㎡最小户型,销售表示该户型均价11000元/㎡,总价90多万即可拿下。[详细]

十年社区岭南新世界价格坚挺

  岭南新世界目前在售锦云峰组团,户型为80-102㎡的2至3房单位,售价在15000-20000元/㎡之间,带精装修。据销售介绍,楼盘此前曾有过优惠推广的活动,但目前并没有降价或大幅优惠的政策。据周边二手透露,日前该组团也有少量低层单位以13000元/㎡的极低价格出货,但总体的均价还是比较坚挺。根据网易房产数据统计,该楼盘最近一个月的成交均价也为17167元/㎡,价格并无太大的波动,表现依旧坚挺。 [详细]
   “网易地产纵深”往期回顾
 编辑:江小a 记者:区家彦 @王婷婷 谢丽娴 吕颖雅 翁娜 吴东周 林鑫源 分享到:
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