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重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果:一线大城市的房价涨势刚暂缓,二三线城市就后来居上,将房价升至“一线”。限购令似乎成了非限购城市的福音,据中国指数研究院公布的百城房价调查数据,4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市。

各大城市房价调控目标出台

 各地房价调控目标均已出台,大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”,而上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

非限购城市的"欢呼" 二三线城市房价领涨全国

>> 一季度二三线城市房价涨幅现状

一季度长沙、岳阳领涨二三线城市

一线城市遭遇的严厉限购,却成了三四线楼市疯狂生长的狂欢。 调查显示,2011年一季度以长沙为代表的二线城市房价上涨9%,以岳阳为代表的三线城市上涨10.8%。赵晓预计,二季度或者全年,二三线城市可能呈现更大幅度的增长。[详细]

二三线城市涨声四起 3月石家庄苏州领跑

在楼市调控多管齐下之后,3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降,29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线,楼市真实情况却是另一番景象。

    数据显示,从去年11月至今,仅半年时间,石家庄二手房涨幅已经超过13%,4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看,石家庄3月房价同比上涨11.5%,位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍,如天津、大连、杭州等地,其二手房价格半年来涨幅均超过5%。[详细]

 

城市 一月房价 二月房价 三月房价
苏州 11607元/㎡ 11636元/㎡ 11754元/㎡
常州 7355元/㎡ 7392元/㎡ 7438元/㎡
秦皇岛 6606元/㎡ 6630元/㎡ 6752元/㎡
呼和浩特 6593元/㎡ 6629元/㎡ 6781元/㎡
郑州 6565元/㎡ 6638元/㎡ 6663元/㎡
廊坊 6163元/㎡ 6207元/㎡ 6214元/㎡
石家庄 5765元/㎡ 5771元/㎡ 5823元/㎡
长沙 5761元/㎡ 5790元/㎡ 5825元/㎡
株洲 3458元/㎡ 3517元/㎡ 3572元/㎡
>> 环渤海地区:北京限购 周边城市房价应声大涨

北京:一季度成交量下滑 房价开始松动

一季度北京新房住宅网签总量为20747套,环比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%,是近三年来一季度成交的最低值。同时,一季度北京新盘成交均价为18995元/平方米,较去年四季度下降10.6%。与此同时,在远洋地产等个别项目实质降价外,业内对房价下调的预期日益趋同,这进一步增加了房价下调的砝码。[详细]

燕郊:受益北京限购 房价涨声一片

堪称史上最严厉的“京十五条”限购令的出台,瞬间逼退大半需求,出台后首周北京楼市成交下跌超过五成,然而,与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是,以燕郊为代表的北京周边地区楼市热度上扬,由于未受“京十五条”影响,燕郊楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力,成为当前的热点置业区域。

在北京周边诸多城镇中,燕郊是最为广大购房者所认可的首要置业区,业内人士认为,这不仅是因为燕郊是距离北京商业核心区CBD最近的板块,是被挤出需求首当其冲的接纳地,更在于与其他区域相比,燕郊楼市发展最为成熟,楼盘品质有保证,同时,其价格又在市场所接受范围内。 [详细]

香河:北京新政催热 楼价涨至6000元以上

环首都经济圈和北京的限购令双重作用下,香河地区房价骤然上涨,在位于香河的香城郦舍项目现场,虽然不是周末,但售楼处里还是有三四拨客人在看房。据了解,目前该项目均价已经涨到6500元每平米,销售说,项目一直在涨价,最近一次涨价是在去年12月份,政府的限购政策对该楼盘尤其是个利好,限购令一出,很多北京人就来该项目购房投资了,销售表示:“项目刚开盘的时候大都是本地人买的,限购令出来以后,基本上都是北京人买的,虽然现在已经从4000多涨到6000多,对于整个北京和河北周边地区来讲,还算是很便宜的,所以一直卖得很好。” [详细]

>> 长三角地区:上海限购 周边城市房价涨声一片

上海:4月成交量下跌 房价进入下行通道

今年三、四月份,楼市并没有迎来传统的小阳春,反而是不少项目的价格开始松动。根据网易房产上海站数据中心统计,4月份沪上在售的100个楼盘中降价的项目相比3月份增加了10个,达到了39个。根据历史数据,3月份跌幅超过10%的项目仅2个,跌幅在5%以上的项目也不过8个。如此看来,开发商的心理防线已经松动,房价有进入下行通道的趋势。[详细]

嘉兴:调控年不限购 房价同比涨70%

谁也不能否认,2010年的房地产市场是遭遇了严厉调控的一年,“限购”、“限贷”、“商品房预售资金监管”、“加强保障房供给”等等政策,从金融信贷、限制需求、增加供应等多方面遏制房价上涨。

什么最能体现调控的效果?房价自然是首当其冲的重要指标之一,不过大家所期待的“房价回落到合理水平”,看上去有点遥不可及。房价同比涨幅的数字更是让人有些不敢相信。根据浙江大学房地产研究中心收集整理的浙江省11个城市市区市场交易资料显示,嘉兴房价的同比增幅为70%左右,位列浙江房价涨幅榜首。 [详细]

吴江:住博会"涨"声一片 预计均价破"6"

“去年吴江房地产均价已到5000元,估计今年破‘6’不成问题。”这是从昨天闭幕的吴江住博会上传出的信息。作为今春县市首个规模较大的住房博览会,在苏州楼市总体走向不明的情况下,多少具有点风向标的味道。

“今年多数楼盘的开盘价超过6000元,一些位置好的售价甚至超过7000元,有的还将突破8000元大关。 ”吴江一位业内人士告诉记者,“去年政府公布的均价只有4000多元,这包括许多偏远乡镇的楼盘,业内普遍认为均价在5000左右。今年看这行情,均价估计将在6000元左右,涨肯定是大趋势。 ” [详细]

>> 珠三角地区:广深限购 周边城市房价屡创新高

广州:细则满2月涨价趋势刹不住

“新国八条”广州版细则出台满2月后,广州市的一手房月成交量环比增加15.4%,月成交均价环比微升5.7%。抽查的100个楼盘成交均价中,竟然有高达57个楼盘呈现价格上涨趋势,看来调控任务依然任重而道远。[详细]

深圳:房价连续3个月下跌 均价跌破两万

相关数据显示,深圳3月份一手商品住宅共成交2666套,比去年同期下跌11.19%;成交面积22.8万平方米,同比下降12.67%;均价为19424元每平方米,同比下跌4.94%。[详细]

中山:周边中心城市限购 促一手住宅均价“破6”

在众多城市房价与成交均出现下滑的背景下,2011年1月份中山房价与成交量双双飙升,尤其是一手住宅均价更是首次突破6000元/平方米的大关,再创历史新高。

对此有业内人士分析,中山周边中心城市陆续推出限购令,这正将投资客驱赶到中山这一房价洼地,从而导致房价的上涨。倘若未来宏观调控继续深化,中山也恐难独善其身。 [详细]

东莞:深圳限购"惹火"楼市 均价破"8"涨了6成

2010年“4·15”房贷政策后,东莞楼市成交连续三个月走低,在9月第二轮房贷政策出台后,东莞楼市成交不降反升,尤其在深圳限购令后,大量深圳资金涌入,带动东莞楼市成交连续攀高。

据东莞市房产管理局网上成交数据,2010年东莞商品房成交507.8万平方米,虽然环比2009年6 1 2 .5万平方米的成绩下滑17.8%,但依然维持在一个较好的成交局面。其中住宅成交40775套,相当于每天卖出112套房子。 [详细]

惠州:限购令成促销令 楼市房价持续攀升

“城门失火,殃及池鱼”。东莞和惠州的老百姓正在感受一种似曾相识的楼市冲击波:越来越多的深圳投资客在楼市限购令之后不断涌来,本地房价持续攀升,不断增多的空置房让他们在夜晚经过时都有一种前所未有的心慌。

但这并不妨碍更多的深圳购房者蜂拥而来。因为这个过程非常简单,简单到深圳购房者只需要拨打一下宣传单上的联系电话,东莞或惠州的开发商就会把所有的往返交通问题全部安排妥当,而且全部免费。如果有必要,部分开发商还可以帮你搞定异地贷款。 [详细]

开发商重兵布局二三线城市

在调控力度空前严厉的2011年,以“万保招金”为首的大型房企第一季度依然交出漂亮的“成绩单”,为规避调控政策的剑锋,地产商布局二三线城市的步伐还在加快,此举也让部分业内人士担忧,加速投入或导致二三线楼市价格过快上涨,“洼地”瞬间变“陷阱”。
龙头房企二三线城市布局情况

业内分析,从今天的土地供应来看明天的市场,2010年全国主要城市的土地供应增幅中,80%以上来源于二三线城市,未来二三线楼市的发展势必成为主流。

面对无法预计周期的宏观调控,转战二三四线城市成为各大品牌房企不约而同的主要策略。以传统的四大龙头房企为例,万科在杭州、武汉等地拿下了十余宗土地,交易金额近70亿元,保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极购置土地。 [详细]
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二三线城市楼市迅速泡沫化的分析

随着限购令在内的调控措施的推行,一线城市的市场空间逐渐被压缩,在这种背景下,开发商和投资者开始转战受调控影响较小的二三线城市

在一线城市高房价的对比之下,仿佛二三线城市与一线城市的房价相差甚远,这很容易在投资者心里形成“价格洼地”的错觉,认为二三线城市的房价仍有上涨空间,但实际上,当我们抛开这两者间的房价绝对值之差,单从这些城市房价来看,二三线城市远比一线城市泡沫更严重。[详细]

调控加码 二三线城市或纳入限购

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楼市调控力度加紧深化 限购限价措施或推广

根据“国八条”有关精神,今年初,36个城市宣布实施限购措施,其中包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市。但随之而来的是,开发商大力发展非限购城市市场,新的投资冲动与泡沫风险向三、四线城市蔓延。消息人士称,住建部有关官员建议扩大限购城市范围,以防止投资资金涌向三、四线城市,冲淡调控效果。 [详细]

消息称限购或将扩展至三四线城市

综合媒体5月4日报道,一位接近住房和城乡建设部的未具名消息人士称,房产限购令的实施城市的范围可能会扩大,以防止投资资金涌向三四线城市。该人士表达了对房价的担忧,同时表示中国可能将北京推行的房地产调控措施向其他城市推广。2011年初,作为防止房地产市场过热的部分举措,共有36个城市宣布实施房屋限购令。 [详细]

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