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后亚运时代,广州规划局披露了广州未来重点打造的八大功能区,广州南站地区规划为华南综合客运枢纽,其核心区总面积约4.5平方公里,是以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。目前广州市国土房管局已经储备核心区3平方公里地块,明年还将增加3平方公里储备用地,今年计划推出经营性用地20宗。

广州南站地块简介

    根据规划,广州南站地区总用地面积3620万平方米,总建筑面积2269.3万平方米。地块净容积率2.08,平均绿地率38.5,最高建筑高度350米。
    其中,居住建筑面积为495.9万平米,占比21.9%;村镇安置住宅建筑面积为217万平米,占比9.6%;保留村镇建筑面积为80.3万平米,占比3.5%;公共设施建筑面积1127万平米,占比49.7%。

广州南站出让地块资料一览

地块名称 出让时间 地块性质 建筑面积 起拍价 竞得价 成交楼面地价 竞得公司
广州南站核心区BA0501082 2011年11月8日 商业金融用地 76721平方米 3.84亿元 底价3.84亿元 5000元/平米 耀中房地产
广州南站核心区BA0502122 2011年11月8日 商住用地 18193平方米 1.27亿元 底价1.27亿元 7000元/平米 尚泰
广州南站 BA0501006地块 2011年11月1日 商住混合用地 43336平方米 3.03亿元 底价3.03亿 7000元/平米 尚泰
广州南站 BA0501009地块 2011年11月1日 商业金融用地 36773平方米 1.8387亿元 底价3.68亿 5000元/平米 奥园
广州南站 BA0501034地块 2011年11月1日 商业金融用地 96984平方米 4.85亿元 底价4.85亿 5000元/平米 奥园
广州南站 BA0503020地块 推迟 二类居住用地 82692平方米 5.79亿元 待定 待定 待定
广州南站 BA0503022地块 推迟 商住混合用地 92080平方米 6.45亿元 待定 待定 待定
广州南站 BA0501052地块 推迟 商住混合用地 176166平方米 12.33亿元 待定 待定 待定
广州南站 BA0501002地块 推迟 商住混合用地 172062平方米 12.04亿元 待定 待定 待定
广州南站 BA0501012地块 推迟 商业金融用地 162172平方米 8.11亿元 待定 待定 待定
广州南站 BA0501033地块 推迟 商业金融用地 139443平方米 6.98亿元 待定 待定 待定
新客站核心区东北侧BA0503031 推迟 商住混合用地 161928平方米 11.34亿元 待定 待定 待定
新客站核心区东北侧BA0503037 推迟 商住混合用地 39918平方米 2.80亿元 待定 待定 待定
新客站核心区东北侧BA0503038 推迟 二类居住用地 45085平方米 3.16亿元 待定 待定 待定
新客站核心区东北侧BA0503039 推迟 二类居住用地 120148平方米 8.41亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501022 推迟 商业金融用地 152685平方米 7.63亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501025 推迟 商业金融用地 33759平方米 1.69亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501074 推迟 商业金融用地 119137平方米 5.76亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501077 推迟 商业金融用地 43425平方米 2.17亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501131 推迟 商业金融用地 108711平方米 5.44亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0502111 推迟 商业金融用地 52958平方米 2.65亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0502112 推迟 商业金融用地 50887平方米 2.54亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0502131 推迟 商业金融用地 48583平方米 2.43亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501119 推迟 商住用地 124840平方米 8.74亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501126 推迟 商住用地 118181平方米 8.27亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0502118 推迟 商住用地 56967平方米 3.99亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0502129 推迟 商住用地 36767平方米 2.57亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501107 推迟 商业金融用地 115299平方米 5.77亿元 待定 待定 待定
广州南站核心区BA0501116 推迟 商业金融用地 110648平方米 5.53亿元 待定 待定 待定

广州南站总体规划

规划范围:约36平方公里
广州南站地区规划范围总面积约36平方公里,核心区范围为北至谢石公路,南至新桂路和幸福涌交接处,西至南站幸福涌沿线,东至新高速公路的区域,总面积约4.5平方公里。广州南站规划定位为华南地区综合客运交通枢纽;以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。

规划结构:“一带、两轴、三区”

“一带”是指由东至西联系汉溪长隆、南站、佛山的“广佛发展带”。

“两轴”是指以南站为核心,东西延伸的“生产服务轴”和以市民中心为核心,联系TOD商业中心、文化中心和体育中心的“生活发展轴”。

“三区”以汉溪大道和广明高速为界形成的“北部和南部村镇综合发展片区”,及“中部城市发展片区”。其中,中部城市发展片区是规划的重点,包括南站核心商贸区、西部商务办公区及东部生活服务区。

规划定位:交通枢纽打造核心商务区
华南地区综合客运交通枢纽;以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。

广州南站前景分析

聚人气超10条轨道交通聚人流
广州市国土房管局昨日指出,广州南站汇集了5条高铁、3条城际、4条城市轨道,还预留了2个城市轨道接入条件。超过10条轨道交通引入同一枢纽,这些将是南站地区未来形成强大集散人流的保障。

广州市国土房管局预测,随着轨道线路相继开通,区域人气将持续上升,其商业物业必将成为国内口岸型物业的标杆。

核心区储备土地两年推完 三年完工

据了解,广州市土地开发中心已经确立了“统一开发、统一出让”的思路,计划今明两年将核心区内完成储备的土地全部推向市场。

广州市国土房管局指出,将对南站土地开发时限做出相应限定,预计五年内广州南站核心区将基本开发建设成型,这是基于广州南站交通枢纽地位已经逐步呈现,南站地区的商业服务业存在巨大发展空间和市场需求,而珠江新城在开发建设之初,缺少强大的需求推动力。

配套齐做规划时就已预留空间

据悉广州南站的配套设施,在规划和土地储备时,已预留好开发空间。在核心区范围内,商贸中心、商业中心及市民服务中心、滨水广场、文体中心、大型综合医院、图书馆等各类公共配套服务设施一应俱全。

据介绍,南站核心区将配有一所小学和两所幼儿园,配有社区卫生服务中心一个,计划引入全国一流的医疗卫生机构。还将有八个社区居委会、八个老年人服务站点、三个肉菜市场。市政公用设施方面,将配有四个长途、公交站总站、四个大型公共停车场、公交站场、出租车停车场、加油加气站、消防站、邮政所等服务设施。

广州南站周边在售楼盘一览

佳润临江上品 锦绣香江

锦绣香江年底新推组团,主要以135平方米三房二厅户型、169四房两厅、190四房两厅、255地方两厅+贮藏室等4种户型为主,售价待定。 [详细]

 

 

金润铂宫 华南碧桂园
华南碧桂园目前主要在售171-211㎡山景洋房,毛坯价格12000-15000元/㎡,精装修15000元/㎡起。据悉有少量80-90㎡的均带装修小户型,价格15000-19000元/平,另外带装修均价22000元/㎡的108平的三房单元在售。 [详细]
科汇金谷 雅居乐剑桥郡

雅居乐剑桥郡目前在推环山江畔组团“佰利山”。据了解,佰利山在售为该组团望山楼王单位,户型主要是103-116㎡三房,均价约1.55万/㎡,随屋附送豪华装修。 [详细]

 

保利世贸公寓 富豪山庄

富豪山庄目前在售100平方米的顶层三房单位,共2套,和180平方米的四房低层单位,毛坯均价13000多元/平方米,现在购房可享98折优惠。预计最快今年10月会推新,户型有100多方的三房和200多方单位。 [详细]

 

广州亚运城 广州亚运城

广州亚运城在售78-130平方米的两房至三房单位,据悉媒体村基本售完,只有小部分单元。运动员村在售最小90多㎡两房,均价14000元/㎡,技术官员村在售130平方米的大户型单位,价格在22000元/平方米左右。 [详细]

 

富力公园28 金山谷

金山谷,近期将推出“领仕”洋房组团最后一栋压轴楼王产品。招商金山谷“领仕”组团主推92-115平方米绝版N+户型洋房,均为二房加“双花园”——入户花园+空中花园,预计毛坯均价15000元/㎡。[详细]

 

广州亚运城 锦绣半岛

锦绣半岛西区在售160-200㎡江景现楼,均价13000-14000元/㎡;东区在售115-130㎡精装三房,12000-14000元/㎡;133-170㎡大户型,均价约13000元/㎡。 [详细]

 

富力公园28 星河湾海怡半岛

星河湾海怡半岛在售尾货,面积为240-480平米不等,均为4居平层单位,高中低层均有,均价30000元/平方米,带星河湾装修标准,现一次性付款享97折,按揭享99折。 [详细]

 

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