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网易房产直击12月广州土地拍卖

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雅居乐恒大分夺广佛靓地 三地块溢价超100%

两宗花都商业金融用地争夺则较为激烈,最终被雅居乐以4.4亿元包揽。在佛山南海举行的一场金沙洲地块拍卖会上,恒大与保利力战173回合,最终恒大以14.35亿元勇夺该地,溢价率达到149%。

黄韬;土地拍卖会遇冷并不是土地市场遇冷

黄韬表示,羊城花园地块以及番禺限价地这两地块都以底价成交是很理想的。毕竟它们无论在位置以及价值方面与白云新城是无可比拟的。白云新城地块成为地王,是很有历史条件和原因的。

最新消息

供地计划

  随着调控的不断深入,广州今年住宅供应目标也随之动态调整。年初预计今年供应7.64平方公里的住宅供地,之后调整为5平方公里,最近又可能调整到2平方公里以上。
  从更长远来看,“限购令”一旦取消,紧缩供地会否引爆房价飙涨也令人担心。[详细]

专家解析白云新城土地拍卖

合富首席分析师黎文江
黎文江:高地价超预期 巨头引领开发
“意外!真的很意外!”谈及刚刚结束的拍地大战,黎文江面对记者还是显得有点惊魂未定。“我预期成交的楼面地价大概是15000元/平。但是出来的结果竟然比广铁南站地块的还要高!”随后,黎文江也和记者分析了这次高地价背后的原因。
中原地产项目部总经理黄韬
黄韬:地王出现很合理 要接受高地价
黄韬向网易房产记者表示。市场看好、居高不下的房价、开发商的战略需求以及出让土地标的的优质,是白云新城成为广州新地王的幕后推手。“调控出台了,但效果不明显。在高房价的背景下,地价也不会在低价中拍卖的。可以说,这次的地王是市场‘逼’出来的!”

12月出让地块资料一览表

出让时间 出让地块 土地属性 地块简介
2010.12.08 广州开发区KXC-H1-1地块 商业金融用地 该地块位于科学城科翔路以北、香山路以东,用地面积180964㎡,容积率≤1.3,出让年限40年,挂牌起始价26005万元。
2010.12.16 广州开发区KXC-I4-5地块 商业金融用地 该地块位于科学城开泰大道以东,映日路以北,用地面积44754㎡,容积率≤2.2,出让年限40年,挂牌起始价13915万元。
2010.12.16 广州开发区YH-E6-7地块 居住用地 该地块位于永和区,用地面积16188㎡,容积率≤2.5,出让年限70年,挂牌起始价6500万元。
2010.12.16 白云新城AB2910001地块 商业金融用地 该地块位于白云区云城西路东侧,宗地面积39780㎡,建筑面积≤200100㎡,容积率≤5.03,出让年限40年,挂牌起始价99970万元。
2010.12.16 白云新城AB2907008-1 、 AB2907009地块 二类居住用地、公共服务设施用地 该地块位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧,宗地面积47485㎡,建筑面积二类居住用地≤117927㎡ ;公共服务设施用地≤4320㎡,容积率二类居住用地≤2.81 ;公共服务设施用地≤0.78,出让年限70年,挂牌起始价84353万元。
2010.12.16 白云新城AB2907008-2地块 二类居住用地 该地块位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧,宗地面积18998㎡,建筑面积≤ 53384㎡,容积率≤2.81,出让年限70年,挂牌起始价36835万元。
2010.12.16 白云新城AB2907008-3地块 二类居住用地 该地块位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧,宗地面积20795㎡,建筑面积≤ 58586㎡,容积率≤2.81,出让年限70年,挂牌起始价40424万元。
2010.12.21 花都区107国道以西A地块 商业金融业用地 该地块位于花都区107国道以西,宗地面积41040㎡(可建设用地25162㎡),建筑面积≤ 50324㎡,容积率≤2.0,出让年限40年,挂牌起始价5284万元。
2010.12.21 花都区107国道以西B地块 商业金融业地块 该地块位于花都区107国道以西,宗地面积85824㎡(可建设用地62320㎡),建筑面积≤124640㎡,容积率≤2.0,出让年限40年,挂牌起始价11566万元。
2010.12.21 天河区东圃镇前进村中山大道南地块 商品住宅 该地块位于天河区东圃镇前进村中山大道以南,宗地面积21517㎡,建筑面积≤35614.3㎡,出让年限70年,挂牌起始价20521万元。
2010.12.21 番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块 商业用地 该地块位于番禺区沙头街横江禺山西路南侧,宗地面积98417㎡(可建设用地74170㎡),建筑面积≤148340㎡,容积率≤2.0,出让年限40年,挂牌起始价32700万元。
2010.12.21 番禺区大龙街东环路西侧地块 二类居住用地 该地块位于番禺区大龙街东环路西侧,宗地面积10325㎡(可建设用地7750㎡),建筑面积≤31000㎡,容积率≤2.0,出让年限70年,挂牌起始价11400万元。

12月份最受瞩目:白云新城地块

地块简介
此次白云新城推出的4块地块包括1幅商业用地以及3幅住宅用地。其中3块住宅用地,分别位于云城西路东侧,横二路南侧,白云二线北侧。三地块总面积达到87278平方米,总建筑面积为229897平方米。


三块住宅地中AB2907008-2地块、AB2907008-3地块起始楼面地价为6900元/平方米。而另外一幅AB2907008-1、AB2907009地块还兼公共服务设施用地性质,减去公建用地面积后,折合楼面地价更是高达到7153元/平方米,远高过广州一般住宅用地的楼面地价起始价格。

住宅地块优势大
居住环境优越:自从万达广场和5号停机坪购物商场落户白云新城后,白云新城商业圈日趋成熟。随着地铁开通、湿地公园规划及配套设施完善,白云新城居住环境也得到了很好的改善。


交通便捷:3地块靠近二号线地铁站白云文化广场站,算是少有的市中心地铁上盖大型住宅用地。

商业地块门槛高
编号为A B2910001的为商业金融用地,面积为39780平方米,起拍价格为9.997亿元。由于白云新城被定位为未来广州的CBD之一,本次地块对竞买人设定了比较高的申请门槛,要求竞买人2009年企业总资产达到700亿元以上,净资产达到150亿元以上等严苛条件。

2009-2010年广州宅地拍卖数据库

2009年-2010年广州宅地拍卖数据库
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拍卖时间 地块名称 面积(平方米) 竞得者 成交价格 楼面地价 备注
2011年11月8日 番禺区广州南站核心区BA0502122地块 建筑面积18193平方米平方米,商住用地 尚泰集团 1.27亿元 7000元/平米 详细
2011年11月1日 番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-2 宗地面积105928(可建设80974)平方米,建筑面积191345平方米,二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、广场用地(S2)、公共交通用地(U21) 凯德置地 2.06亿元 1071元/平米 详细
2011年11月1日 番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-1 宗地面积25191(可建24854)平方米,建筑面积44737平方米,容积率≤1.8,二类居住用地与中学用地 凯德置地 0.99亿元 2207元/平米 详细
2011年11月1日 广州南站 BA0501006地块 建筑面积43336平方米,商住混合用地 尚泰集团 3.03亿元 7000元/平米 详细
2011年9月18日 番禺区桥南街番禺中学西侧CQNJ11-03地块 土地面积41081平方米,二类居住用地 君华集团 5.13亿元 - 详细
2011年9月18日 番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧CQNJ11-02地块 土地面积38705平方米,二类居住用地 君华集团 5.56亿元 - 详细
2011年9月18日 白云区白云大道AB2911022地块 总用地面积24052平方米,建筑面积93803平方米,商住用地。 万科集团 12.697亿元 13535元/平方米 详细
2011年9月9日 广州开发区SKD-D-4地块 宗地面积190225平方米,建筑面积475562.5平方米,住宅用地,容积率不超2.5,建筑密度小于25%。 中海地产 16.7亿元 3512元/平方米 详细
2011年9月9日 广州开发区科学城KXCD-D1-2地块 宗地面积109748平方米,建筑面积274370平方米,住宅用地,容积率不超2.5。 万科集团 12.3亿元 4480元/平方米 详细
2011年9月5日 广州开发区科学城KXC-I4-7地块 属于二类居住用地。该地块面积为89414平方米,建筑面积223535.868平方米,容积率不超2.5,建筑密度小于35%。 越秀地产 14.1亿元 6308元/平方米 详细
2011年9月1日 荔湾高尔夫球场C地块

此次挂牌出让的9宗土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481平方米,建筑面积共484676平方米,起始价共166345万元。

广东邦华集团 13070万 3237元/平方米 详细
番禺大学城6幅地块(1幅宅地) 广州市番禺信息技术投资发展有限公司 13亿 4539元/平方米(宅地)
白云区同德围鹅掌坦地块 广东邦华集团 7847万元 2864元/平方米
花都区炭步镇商用地 中铼房地产有限公司 3768万元 1507元/平方米
2011年8月8日 南沙区2011NJY-4、5、6、7、8号地块 五宗地块总建筑面积达到81.5万平方米 碧桂园等 -- -- 详细
2011年7月19日 天河区珠江新城B2-11地块 宗地面积5948平方米,建筑面积71379平方米,商业金融业用地,容积率≤12 美林 12.8亿元 17933元/㎡ 详细
2011年4月28日 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 宗地面积为69531平方米,建筑面积178937平方米 保利地产 7.885亿元 4407元/㎡ 详细
2011年4月28日 番禺区桥南街中心城区中心医院北侧地块 宗地面积为48189平方米,建筑面积125291平方米 奥园地产 5.229亿元 4173元/㎡ 详细
2011年4月28日 番禺区大石街朝阳东路 宗地面积为4234平方米,建筑面积6243平方米 敏骏地产 3620万元 5798元/㎡ 详细
2011年4月28日 番禺区新造镇小谷围岛DSW0402地块 宗地面积为2184平方米 中国石油天然气股份有限公司 2090万元 ---- 详细
2011年3月24日 番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块 占地107772平方米(可建设用地93340),建筑面积168012平方米 碧桂园 4.3729亿元 2603元/㎡ 详细
2011年1月18日 杨箕村改造项目 总用地面积为11.49万平方米,总建筑面积64.8万平方米 富力地产 改造总价23.52亿 8953元/㎡ 详细
2010年12月21日 番禺区大龙街东环路西侧地块 占地面积7750平方米,建筑面积31000平方米 盈创兴业 1.14亿元 3677元/㎡ 详细
2010年12月21日 花都区107国道以西A地块 占地面积41040平方米,建筑面积50324平方米 雅居乐地产 1.35亿元 2682元/㎡ 详细
2010年12月21日 花都区107国道以西B地块 占地面积85824平方米,建筑面积124640平方米 雅居乐地产 3.05亿元 2447元/㎡ 详细
2010年12月21日 番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块 用地面积74170平方米,建筑面积148340平方米 海新冷冻仓储 3.27亿元 2204元/㎡ 详细
2010年12月21日 天河区东圃镇前进村中山大道南地块 用地面积为2.15万平方米,建筑面积达3.56万平方米 润通实业 2.05亿元 5764元/㎡ 详细
2010年12月16日 白云新城AB2910001商业地块 宗地面积39780平方米,建筑面积200100平方米 上海绿地 14.4亿元 7196元/㎡ 详细
2010年12月16日 白云新城AB2907008-3住宅地块 宗地面积20795平方米,建筑面积58586平方米 中海地产 11.7亿元 19971元/㎡ 详细
2010年12月16日 白云新城AB2907008-2住宅地块 宗地面积18998平方米,建筑面积53384平方米 保利地产 11亿元 20605元/㎡ 详细
2010年12月16日 白云新城AB2907008-1、AB2907009住宅地块 宗地面积47485平方米,建筑面积117927平方米,公共服务设施用地4320平方米 保利地产 24亿元 19632元/㎡ 详细
2010年11月25日 荔湾区黄沙大道广铁南站住宅用地 可建设用地面积15.5559万平方米,建筑面积49.7789万平方米 广铁集团、珠光 86亿元 17236元/㎡ 详细
2010年11月1日 金沙洲 B3702A-06地块 建筑面积高达26万多平方米 深业南方 22.1亿元 8350元/㎡ 详细
2010年11月1日 越秀区下塘西登峰畜牧场地块 占地面积7055平方米,建筑面积14892平方米 君华地产 1.85亿元 12423元/㎡ 详细
2010年11月1日 中新知识城ZSCN-A5、ZSCN-A6与ZSCN-A4地块 A5科研设计用地为6.4299万平方米、A6商业金融用地6.6066万平方米、A4居住用地为10.4094万平方米 广州知识城投资开发有限公司 2.25亿元(底价) —— 详细
2010年10月25日 南沙区2010NJY-9地块 占地面积21228.8㎡,总建筑面积53072㎡ 广州南沙置业有限公司 8076万元 1522元/㎡ 详细
2010年10月25日 南沙区2010NJY-8地块 占地面积33619㎡,总建筑面积100857㎡ 银利(广州)电子电器实业有限公司 1.0605亿元 1561.8元/㎡ 详细
2010年9月20日 南沙区编号2010NJY-2、4、6、7等四幅商住用地 —— —— —— —— 详细
2010年9月20日 中新广州知识城南起步区4幅地块 三幅科研设计用地和一幅面积超过26万平方米的住宅用地 广州知识城投资开发有限公司 2.6011亿元(底价) 471元/平方米 详细
2010年9月19日 广氮AT06070309地块 用地面积达56713平方米,建筑面积达158796平方米 深天健 12.9亿元 8123元/平米 详细
2010年9月19日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块 占地面积39931㎡,建筑面积106473㎡ 路劲地产 7.1亿元 6668元/平米 详细
2010年9月19日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E地块 —— 保利地产 18亿元 D:5789元/平米
E:6954元/平米
详细
2010年8月31日 番禺中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区5-3地块一 占地面积112731平方米,建筑面积89435平方米 越秀城建 4.95亿元 5535元/平米 详细
2010年8月31日 番禺中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区4-2 占地面积243989平方米,建筑面积约326836平方米 越秀城建 23.8亿元 7282元/平米 详细
2010年8月31日 越秀区达道路地块 占地面积5318平方米,建筑面积25540平方米 广州南岭铁路房地产有限公司 9148万元 3582元/平米 详细
2010年7月8日 番禺区桥南街市良公路南侧地块 占地22978平方米,建筑面积50552平方米 保利 2.14亿元 4233元/平方米 详细
2010年6月29日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A地块 共2.8122万平方米,可建设用地仅有8.4366万平方米 中铁房地产集团有限公司 6.25亿元 7408元/平方米 详细
2010年6月29日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场B地块 共3.7万平方米,可建设用地仅有9.1827万平方米 中铁房地产集团有限公司 6.7亿元 7296元/平方米 详细
2010年3月17日 东风西源溪大街烂尾地块 共3104平方米,可建设用地仅有2604平方米 佛山南海平南实业有限公司 7100万元 6542元/平方米 详细
2009年12月28日 东沙医药港十地块 - 广州国际医药港公司 17.24亿元 - 详细
2009年12月22日 广州亚运城 亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。 富力、雅居乐、碧桂园联合体 255亿 - 详细
2009年12月16日 花都广清高速公路以东、三东大道以北地段:CA0401-23、-32地块 - 保利地产 6.6亿元 3650元/平方米 详细
2009年12月16日 花都广清高速公路以东、三东大道以北地段:CA0401-22、-30地块 - 保利地产 3亿元 1714元/平方米 详细
2009年12月16日 花都广清高速公路以东、三东大道以北地段:CA0401-20、-29地块 - 路劲地产 8.3亿元 3094元/平方米 详细
2009年12月10日 大学城DN0401、402、501地块;DS1202、DS1301地块 总用地面积66208平方米
总建筑面积20.7万平方米
城建地产 总价19.15亿 超过9000元/平方米 详细
2009年12月07日 萝岗镇LGPQ-A2-2地块 占地面积约6.3万平方米
总建筑面积达14万平方米
广州开发区工业发展集团有限公司 78559.1514万元 - 详细
2009年10月29日 科学城KXC-F 8-1-1地块 用地面积:306812㎡
建筑面积:613624㎡
雅居乐 43.41亿元 7074元/平方米 详细
2009年10月27日 天河区车陂路地段广氮地块 用地面积:69813㎡(可建设用地48789㎡)
建筑面积:161004㎡
中国石化 5.3986亿元 3353元/平方米 详细
2009年10月27日 花都区风神大道南地块 用地面积:232480㎡(可建设用地200895㎡)
建筑面积:272033㎡(居住用地)
保利 7.02亿 2315元/平方米 详细
2009年10月20日 琶洲4幅地块(部分为居住用地) - 保利 1.42亿 136元/平(预计全部改造成本总计约44.7亿,综合楼面地价4714元/平方米) 详细
2009年09月20日 大学城DS1604地块 用地面积:10278
建筑面积:≤32067
城建地产 2.23亿 6954元/平 详细
2009年09月20日 大学城DS1703地块 用地面积:8523
建筑面积:≤26592
城建地产 2.04亿 7671元/平 详细
2009年08月28日 南沙09NJY-2商住用地块 用地面积:63726
建筑面积:≤159315
碧桂园 2.4亿 1506元/平 详细
2009年08月18日 番禺中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划光明南路东侧 用地面积:103825
建筑面积:≤134607
雅居乐 4.76亿 3536元/平 详细
2009年08月18日 花都区 107 国道 D 地块 用地面积:57059
建筑面积:≤123180
雅居乐 2.41亿 1956元/平 详细
2009年08月18日 黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段 用地面积:113284
建筑面积:102424
广东恒翔房地产 2.39亿元 2333元/平 详细
2009年08月18日 海珠区南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西 用地面积:18487
建筑面积:≤46218
君华集团 2.15亿 4652元/平 详细
2009年08月12日 东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段 用地面积:5057.55
建筑面积:28828.035
旭城实业发展有限公司 6060万   详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B 3702A 09 地块 用地面积:54854
建筑面积:≤153591
保利房地产(集团)股份有限公司 8.5亿 5534元/平 详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B3709B04 地块 用地面积:17207
建筑面积:≤30973
万科信诚房地产有限公司 1.4亿 4520元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1102 地块) 用地面积:11861
建筑面积:≤37006
广州市城市建设有限公司 2.7亿 7296元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1601 地块) 用地面积:15914
建筑面积:≤49652
广州市城市建设有限公司 3.55亿 7149元/平 详细
2009年06月23日 南沙进港大道09NJY-1地块 用地面积:47329
建筑面积:≤94658
广州南沙建设投资有限公司、广州南沙置业有限公司 9416万 995元/平 详细
2009年06月10日 珠江新城D8-2地块 用地面积:6349
建筑面积:≤22514
广州市城市建设有限公司 3.45亿 15324元/平 详细
2009年05月26日 海珠江南大道中益丰搪瓷厂地块 用地面积:8579
建筑面积:53809
广东佳兆业房地产开发有限公司 3.18亿 5910元/平 详细

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编辑:实习生 何玲   时间:2010-12 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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