广州广纸新城:再造一个珠江新城?

  今年广州纸厂成为今年土拍市场备受关注的主角,广纸地块是目前市场上不可多得的城区靓地,19家房企厮杀争抢,未开拍已破最高限价,有望带动整个海珠西部板块物业价值的提升。那么广纸定位如何?未来有什么规划?未来房价达到多少钱?
 
分食广纸:一座让人饥饿的新城
  面对诱人前景,不仅开发商情难自抑,就连普通人亦无法从广纸改造带来的巨额经济利益中抽身。广纸,正成为人们争而分食的新目标。[详细]
 
时隔三个月 广纸地价暴涨了1万/平
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广钢卖4万值不值?对面广纸楼面价2万6了!
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金融街雅居乐分食广纸两地 未来房价或超5万
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广纸新城高峰论坛:主题演讲

广纸新城

本次城市文明中轴发展高峰论坛单独设立了互动沙龙环节,广纸新城成为嘉宾们讨论的热点话题。在广州这个不缺新城的城市,广纸新城对广州有什么特别的意义?

 

广纸新城高峰论坛:观点博弈

广纸作为海珠西引擎,财富活力港,如何打造滨水宜居国际慢生活商务区?在“从白云山到海珠湾 城市文明中轴发展”高峰论坛一一讲述。以下为论坛精彩实录:

《广州东部生态城市中轴线规划》经过三年编研,于近日正式出炉。这也是继传统中轴线和新中轴线之后,第三条的位于城市东部生态中轴线。另外,从中山纪念堂到海珠桥再到宝岗大道,有一条广州城市文明中轴线,它与政府规划的第二、第三中轴如何互动发展??

魏清泉:三条轴线都是随着城市规模的发展而扩大的,并不是一次性规划三条轴线的,相互关系并不是明确的成为关系的,而是发展过程中自然形成的轴线,不要过分的追求或者是轴线的分工,没有这种必要的,我认为是一般的关系,并没有功能上的区别或者是左右上的区分,或者是大小的区分,都是从南到北的共同点。

主持人提问:城市中轴线对城市社会发展的影响体现在哪里?

谈锦钊:应该是城市经济社会发展的走向,广州最早的城市应该是在西关,西关的商业得益于珠三角的富商和大的地主,西关商业满了以后往南走了,就开发了海珠区,海珠岛的面积是90平方公里,海珠岛的发展,商业文化是突出的,东边是广交会,中部是中山大学,还有教育机构,这是文化聚集区。西部是岭南画派的起源地南华西,也是文化所在,1965年院校调整,还有广州美术学院。南石头和工业大道在近三十几年发生了翻天覆地的变化,表明广州跨越珠江到海珠岛的。八十年代改革开放后,工业改变了,从工厂变成了商业区。到了本世纪变成了商业和文艺文华的聚集地,这一文化是时代的变迁,我在海珠区生活了三十多年,这是商业、文化高度的结合。伍总挖掘的这条线,就是挖掘了广州重要的资源。以往很多教科书是没有写的,现在广州由西关开始,向南发展的商业文化线。向东是北京路、东山、增城等等。一条文明的中轴线由伍总挖掘出来,这是历史的经历。

海珠岛的发展将来一定是非常厉害的,商业文化聚集地,人以群分,物以类聚的,今后的地价房价和今后的发展是不可估量的,我是非常看好的。

主持人提问:从建筑设计师的角度看,广纸新城的建筑规划、天际线、与城市中轴线的是怎样一种交相呼应的关系?

盛宇宏:这是非常大的方面,一方面是延续,如何将中轴线的关系,充分的发展和升华。我们不是将原有的中轴线搬过来,如何赋予时代新的特色,新的精神。今天举了很多的例子,例如巴黎的中轴线向西北方向延伸。中轴线的门就有时代的特色,中轴线稍微的转了一点点,就是用不同的角度,全新的视觉奔向未来。因此我认为广纸新城项目是非常难得的。伍总讲了,每一条中轴线都有其作用的,广州真正有地的区域,尤其是市中心已经没有地了,包括越秀区、天河区都已经卖了。

这里是海珠区真正可以发展广州传统文化,真正精髓绝好的机会,我觉得什么是中轴线,中轴线不是说很大的花园,很大的视线通廊。最重要的就是广州人的迎神,广州人的文化,可以在这里做历史的沉淀,我们如何热爱生活,如何享受生活。体现广州人休闲、厚重的精神,可以在广纸新城中,通过建筑的设计,规划的设计,将这些元素挖掘出来,因此我是充满期待的。

黄韬:我们期待你众多的作品。城市中轴线景观如何做到和谐与统一?

曾振伟:硬性的统一是没有必要的,什么是统一,我们建立在很清晰的文化概念的基础上,这一文化的基础,是跟文化的传承,就是传统文化与地区产业、文化特征息息相关的。广州是商城,北京是政治中心,我曾经对广州市某些行政部门提出,广州不给做广告提出强烈的置疑,广州就是做广告的地方,因为我们是商城。统一是相对的内容,例如中轴线上,我们如何演绎文化的特征,还有艺术的氛围。第一条中轴线、第二条中轴线、第三条中轴线肯定是不同的。每个地区都有自己的文化特征,我们要根据这一特征来做,才会有标志。

黄韬:听了以后,感觉非常的深刻。感觉广州发展的空间是非常大的。云山珠水、城市中轴线与堪舆学有何内在联系?

伍岳峰:中国人居住环境是锺意背山面水,这是中国人喜欢的生活模式。广州这个地方有云山珠水,很有灵性的地方,给街坊选择。这么好的时机下,广纸新城刚好在珠江航道的旁边,而且政府规划是滨水国际慢生活CBD宜居生活区。在这样的地方,在城市中轴线之上,这是理想的风水区域。

钟炬:风水和中轴线的关系,我先讲一个概念,就是龙脉的概念。很多人都听说龙脉,到底什么是龙脉,这是很简单的观测方法。如果有一条脉络,这条脉络在未规划的前提下,在原始的生态之下,顺着这一脉络,迎接日出日落,从而安排生产生活,这就是龙脉了。如果龙脉与中轴线重合或者是相伴而行的话,就会形成地方文脉。地理、历史、自然环境结合,再跟人的心理互相交映,形成的心理积淀,这就是地方文脉,往往是通过环境呈现出来,这就是地方文脉。现在看文明中轴线,实际上就是广州的地方文脉的延续。以前到海珠区的北边,现在新的规划,会延续到广纸地方。广纸跟我们的文化是很有渊源的。大家知道纸是人类文明的阶梯,没有文化就很难延续的。

伍岳峰:广纸这里是范仲淹的后人,在这里居住了200年,范仲淹是相当厉害的,他选择的地方是相当不错的,他是先天下之忧而忧,后人在这里种了很多的树,叫做鸡蛋花树,开的枝跟六角是一样的。这个树原产地是南美洲,清代十三行的时候,葡萄牙商人从南美洲引进过来,我的家里也种了两棵。

钟炬:讲到中轴线,我补充一下。很多人都讲,中轴线跟我们有什么关系。北方人说没有方向就是找不到北,这就是没有中轴线。想想人类或者是社会,需要灵魂。中轴线往往代表一个地方的灵魂,人在中轴线附近,或者是受灵魂的影响,或者是这轴环境对人是有教化作用的。这种情况下,人就会产生感恩,感恩祖宗,对天地有敬畏之心,人就会善终。人最高的成功,不是财富,而是善终,中轴线对人是有帮助的。

黄韬:我感觉今天的风水是非常好的,广州房地产发展与城市中轴线的变迁的关系,揭示了一种怎样的规律?

谢昊:广州城市的发展,中间是有变化的。作为广纸片区来讲,这是经得起历史考验的中轴线。广州最早期就是这条中轴线,一直到现在。从中轴线往南,大家看一下番禺区。现在有足够大的南站,广纸片区刚好在越秀山和南站的中间。往北就是机场,我们打造的是国际滨水社区,广州有几个地方有这样的条件,可以对外有足够的联络,有临水而居,实际上就是广纸片区。广纸片区实际上代表着广州城市未来新的发展方向,我们知道广纸走出来没有多元的地方,这条路是工业大道,实际上是解放之后,才慢慢发展的。广州发展得很快,九十年代的时候,这些厂慢慢的转成房地产开发。我曾经跟一位朋友聊天,这条路应该改名叫做房地产大道,为什么要叫做工业大道,现在有多少工业项目在这里,广州确实要考虑将这些工厂搬迁。九十年代末期,广州正式拍卖的第一块地就是工业大道,一直到广纸片区。新世纪后,城市更新广纸片区是重头戏,这里不但是南北中轴线,东西方向看,而且是广佛联系重要的节点。最近,也有几个利好的消息,大家应该注意到。广州环线地铁11号,我专门查了站点,这条线不得了,将几多专业市场,中大、布匹市场、濂泉路批发市场等等连接再生一起,不看不知道,一看吓一跳。还连接了众多快速路,包括科韵路、新滘路等等。你想通达全城是可以的,通向华南地区的南站是方便的,通往全世界,白云机场也在轴线上,这是非常之方便的。作为地方的发展,最简单的看价值,现在看地价,9月初刚刚公布了,大家看看地价的基本体系,临江50米之内必须要加价的,为什么要加价,因为有独特的自然景观。为什么华南地区特别的喜欢江边,因为很舒服。我们住在华南的人,住在广州的话,没有水的话,感觉就少了一些。我今天早上专门到了广纸旁边转一转,看到有一个牌,西江和东江的来说,在这里有一个交界处。如果是商务人士,最喜欢来水,这是很有意思的巧合,非常的过瘾。

广州人口过千万,城市规模越来越大,我们最看重的价值是什么,就是时间。可以赚钱,可以赚大房屋,但是时间对大家而言是平等的。看看广州外围的楼盘,为什么大家喜欢中心城区的楼盘,因为时间的价值是无法替代的,只能靠自己的位置,决定周边的位置。

黄韬:广纸新城如何打造老广州人喜欢的商业街区?

大嘴米高:我住的比较远,用钱买时间是买不到的。可以借助时间,尽量的争取周边或者是方便的地方买心意的屋是非常重要的。讲到生活模式,广州人的生活模式,以前和现在是两回事。食在广州,并不是名片这么简单,而是广州人乱吃,有哪个国家或者是哪个城市,早餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜都有的。广州人的生活方式,跟吃是息息相关的。讲到今天的主题,从白云山到海珠湾是非常符合广州的,为什么?因为从山吃到水,海珠区有山的味道,也有水的味道。广纸这座楼盘会有高档和低档次酒楼可以满足市民的需求,从我本人而言,我非常喜欢这个盘。

黄韬:听了米高的介绍后,我们更加的想吃了。海珠区是广州生态中轴重要的组成部分,城市规划中,应该注意哪些方面?

胡展鸿:今天的主题是城市文明中轴发展,也谈到了海珠湾,我觉得,可以从这个问题再延伸一下。很高兴能够跟众多高人大师一起学习东西,我认为海珠湾是非常好的,得天独厚。之前也有大师讲过,广州老城区,这么靓的地方,而且是临近的,已经是稀缺的。我想切合今天的主题,这个位在今天来讲,这是传统的中轴线的边上。中轴线有三条,传统中轴线、新中轴和未来中轴线。1998年做了城市中轴线,我当时参与了这个项目,因此有所了解。这条传统的中轴线,甚至是世界上都是罕有的。首先这条中轴延续了2200多年的历史,城市的核心地段这么多年没有改变的就是广州,说明这个地方是非常好的。广纸地块有很多的卖点和亮点,传统的中轴线来讲,广州是全国首先提出城市战略的,当时就是八个字“北优南拓东进西联”,这个地方就是西联,讲到文化和文明,中轴线就有很多的内容讲了。佛山古镇是中国四大名镇之一,广府是岭南文化的兴盛地、光大地。广纸新城旁边还有很多的城,河对面是广钢新城,白鹅潭花地生态城,这几个城未来的容量是不得了的。之前讲了巴黎的德邦斯,商业面积是300万平方米,但是广纸新城就是600万平方米,广钢新城是1024万平方米,还没有包括生态城,我们的面积是几倍于德邦斯。从规模和面积上是顶尖未来就是核心,我认为从今天讲的风水食物来说,白鹅潭是三江交汇的地方,这是非常好的地方。几个新城是未来的核心中的核心。这里连着广州和佛山,目前这个位置是广州的西边。广佛同城后,这里就是广佛的核心区,因此要从城市的战略或者是珠三角的战略来讲的,或者是核心中的核心。

如果要注意什么?我认为有自信就可以了,为什么这么说。我们到北方等城市,都提到国际新城,我认为谈得比较勉强,但是这个位置,我们绝对有这样的自信。首先是文化的自信,岭南文明、广府文明,本身就是中国文化的部分。如果讲到国际,因为是民族的,所以才是国际的。现在是千城一面,都没有国际化了。有文化,有底蕴,才是真正好的。有文化就要有自信,中国的一带一路,从广州到非洲,都是讲文化。从城市战略、区域战略、国家战略来说,这里是非常有文化的。我们有文化,有底蕴,有自己的特色,所以建出来就一定是国际化的。

城市的自信,十几年前,我们跟北方的同行讲,他们不理解。到了亚运会后,我是海心沙建筑的设计师。第二天广州日报就卖了,海心沙让广州一夜成名,通过亚运的建设,将广州的城建提升到一定的高度,广州从讲不清楚到讲清楚了。现在做了很多的轴线,包括一江三带,城市提升方面从讲清楚到讲精彩。“北上广深”是一线中心城市,国外的朋友来到这里,都说广州大得不得了,无论城市建设,城市发展的阶段也好,我们要有充分的城市自信。

能力的自信,发展到今时今日,中国已经很厉害了,不是说我们什么都可以的。确实有很多值得我们学习的地方,但是我们的能力是不差的。我认为越秀城建也是国际化的发展商。包括城市规划的领导,都很有国际视野的,有很高的眼光和定位的。包括技术团队,在座建筑、文化大师的能力是没有问题的。有了城市的自信、文化的自信,能力的自信,接下来就要用心。要做出好的东西,就要静下心来做。我们完全可以做出精彩的文化核心,文化品牌,甚至是商业成功的典范。

黄韬:听完了以后,作为广州人,自信爆棚。广东人会做不会讲,你已经颠覆了这一点。接着讲到文化,今天还有张导演。广州城市创新有怎样的特点,如何突出广州的特色。

张全欣:我出生在仓边路的,我在海珠区生活的。我自己是海漂的,后来北漂到北京做电影的。我觉得广州跟人的性格是有关的,不紧不慢,不温不火,不咸不淡,以前的中轴线包括中山纪念堂、北京路、中山大学。现在我们招呼来广州的人的时候,我们进行珠江夜晚,看看广州已经很现代化了,但是跟浦东、浦西两岸相比,我们缺失了什么。上海有新天地,这是上海的都市的文化和商业文化的结合。深圳也有红树湾和滨海大道,这是新建的城市。北京不用讲了,如果真的要做文化的话,有这么好的海珠湾,我认为不求大,将海珠湾的文化,通过这一楼盘做得到的话,而不是我所接触的其他以文化拓展地产。我们现在做的是宜居慢生活的国际港、国际湾,加上越秀发展商和众多的大师给意见,我认为这个地方这么大,最后一块圣土上,又在龙头上。不要说将广州的文化拓展到怎样的高度,刚好这么巧。我跟中国流行音乐的大师陈小奇,拿了2.5万平方米,里面有一个歌剧院。我是唯一一个,纯粹广州话的电影人,就是在北京做得到电影的广州人。未来用电影音乐可以为这个地方点睛,多谢大家。

黄韬:我感觉你是广州人的自豪,一讲起电影我们就知道张艺谋,现在还有张全欣,而且是土生土长的广州人。讲完了文化,越秀地产如何根据广纸地块的差异,如何突出新城的优势。

伍岳峰:最根本就是我们的产品。很多的媒体打电话问我,这个地块将做怎样的产品。这里卖个关子,90平方米可以做到4房,这是很漂亮的4房,广州市是没有的。工艺产品是45平方米,45平方米,可以做到4房两厅两卫,还有厨房和阳台。这是我们的拳头产品,我们以“拳头”说话。这就是广纸的产品优势,我们还会发挥广纸工业文明的优势,我们会有街区式的购物中心,会将广纸现有的工业文化和文明结合张导演和钟老师的文化艺术,还有盛宇宏先生的建筑艺术进行完美的结合,我们希望打造出来的产品是广州绝无仅有的。产品的理念上,全科技的创新,包括通风除湿,现代化的网络,保证传统广州生活模式基础之上实现现代化。我们的物业管理服务,实行幸福6次方。一般来说只是平方和立方,我们是6次方,这是物业地产物业管理全面的升级,在这个项目开始,会感受到广州人至尊的服务。我大概就讲这么多,这两个产品暂时保持神秘,讲到45平方米,可以做到4房两厅两卫,还有厨房和阳台。

黄韬:你出杀手锏了。

伍岳峰:再补充一句话,不用很多钱,交1000元,还会有金融产品,提前拥有这个产品的期权。大家搞金融的都很清楚,将期权的产品引入到房地产的销售,越秀地产是首家的。

黄韬:伍总介绍后,大家很期待。

伍岳峰:1000元,不买就退回给你,而且高于银行利息的回报率。到你看合适的时候,将你的1000元注入订金,45平方米的有厨房有阳台的产品,而且以最优惠的价格获得产品,并不是做广告。这一产品本身就不多的。

黄韬:听了以后,非常的感动,这是很吸引的,我最关心的是价格,你先不要公布。

伍岳峰:永远是卖关子。

黄韬:这么靓的产品,加上曾教授讲的艺术,如何将艺术和景观融合在一起。

曾振伟:关于雕塑,雕塑是文化的微观,这是相对于城市空间而言。一个巨大的建筑物,现在讲建筑表情是很难体现的,例如100米、200米、300米的建筑,不可能在近距离看得清全貌的,当人进入空间后,无法看得到建筑的外表和表情。如何看建筑和艺术,就是文化的表现,这个时候跟环境是相得益彰的。如果一个广场什么都没有的话,就会是非常的惨白。如果有很漂亮的雕塑,跟环境能够起到呼应的作用,整个的文化氛围就不同了。雕塑是建筑的眼睛,或者是城市的表情。

黄韬:米高有话要讲?

米高:广州人讲一方水土养一方人,白云山和珠江都是养育我们长大的。广纸地块,我觉得应该要合理的配套饮食和将它进行分类,广州人如何喜欢旧城区,除了节省时间,方便做事外,最关键的事情就是落街吃东西方便,这也是旧城区广州人的情怀,无论吃饭宵夜饮茶都希望近近的,不要开车,走路就可以了。

黄韬:广州作为大都市,如何将建筑元素融入到项目中,项目是国际中央滨水商务区,请再解释一下。

盛宇宏:世界上海洋文化,大的城市,基本上都是靠着水,例如纽约、悉尼、迈阿密、迪拜等等。靠着水的中央滨水商务区或者是中心城市,我们看到的例子,在实际上是非常多的。广纸应该是超越目前的情况,在此基础上进一步的发展。已有的建筑是很多年前的,在这一核心的区域打造全新的内容,如何创造新的生活方式,在很高的楼,做很现代化的外立面和天际线并不是很重要的。有的时候,你发现很多的城市是千城一面,或者是匆匆忙忙经过,我们希望可以避免这样的情况。我在前晚才从欧洲回来,我们到了米兰看世博会,到威尼斯看双年展,跟着巴塞罗那三、四日。讲讲巴塞罗那,哪里的街和巷给我印象深刻的是,我可以背着包拿着相机在城市里走二、三十公里,穿过桥看到广场和历史,看到中国人的商业,感觉到非常的舒服。

广纸新城是慢生活,应该是新区中重点打造的,步行系统,人可以逗留的地方,做社区要讲体验,最终广州人的生活,虽然夏天很热,通过树林和细空间阴影可以创造出众多的地方,让大家愉快的生活,因此要抓住慢来做。

另外一点是文化,我很开心的听到伍总讲到,要保留原有历史的位置,包括烟囱和厂房,打造社区的商业文化。这些就是因自己的地势和地理特点做出来的,而不是都铲除,打造出如何现代化的大都市。这样做我觉得没有历史责任感和责任心,真正有历史的话,尊重地块,创造出有历史记忆的地块,我很有信心,或者是期望伍总讲的拳头产品,如何做到45平方米4房屋,因为我是建筑师。给大家1000元落定,我认为少了一些,是否可以给10万。

黄韬:做城市地产一定要去看巴塞罗那,最后一个问题,交给专家。2014~2015年,中国经济新常态以来,经济社会发展的趋势、尤其股票市场对居民消费心理的影响。房产投资是否会再次成为居民投资首选?

谈锦钊:首先要讲定位,广州的定位是怎样的。广州的定位是国家中心城市,国家有五个中心城市,分别是上海、北京、天津、重庆、广州。广州排名是北上广,深圳都未排得上。广州的城市面积是7434平方公里,比上海的6000多平方公里还要多,目前是1400多万人口,北京、上海是2000多万,广州未来还会有几百万人口增长的空间。广州是国家中心城市,城市的面积已经扩大了。人口又要迅速的增加,当然是需要步骤的。下一步清远也可以纳入到广州的一部分,不一定是广州的一个区,必然是广州城市发展的副中心。去年的时候,省委胡书记讲了一句话,广州要将清远作为一个区来帮扶,而且功能要输出到清远。广州作为国家中心城市,地理、人口、经济规模要迅速的扩大,这是国家给广州历史性的定位。

第二,海珠岛有一个特点就是海纳百川,大家来到广州,坐船、轮渡、过桥去哪里,就是到“河南”,为什么将海珠叫做河南,江之南是“河南”吗,不是的。因为海珠区有很多河南的人过来,因此将这个地方叫做“河南”。而且海珠岛是海南百川,有很多外地的名流、名家、大商家、学者聚集在这里。广州历史上集中众多的资源就是海珠区,必然是吸纳全中国、全世界优秀的资源。

第三,现在经济走入低潮,经济发展运行五年甚至是十年是一个周期,现在是低谷。二、三年后会逐步的回升,这是不可阻挡的。经济发展规律,五、六年是一个循环,现在是低谷,将来是复苏、上升和高潮。我们的房地产到现在,处于低谷,这是无可置疑的,但是中心城市广州的地价,广州的房价,仍然是很旺盛的,现在的房价留下了空间,今后会慢慢的消化。随着经济发展的提高,大家首日的提高,必然地价和房价会上升,这是毋庸置疑的。

老百姓的收入平均水平是比较低的,日本人均收入是3万元,广州只是5万元/年,人家是3万元/月。

黄韬:因此谈教授的结论是要买。

谈锦钊:当然的。我们的限购可能影响了很多人,这么靓的产品,外地人怎么购买,我想政策会逐步的改变,不可能一下子改变。因为国家大城市的战略,北上广深已经过了千万人口,一下子全部放开,有钱人都来投资,就变成了烂尾楼,因此是有步骤放开的。我认为公寓要放开限购,历史上想到广州发展的外来人口,都会到海珠湾,这是一个聚焦点。

黄韬:无论怎么改变,伍总是不改变的。

伍岳峰:我设一个破解奖,呼吁各媒体和同行自己想,将你们想出来的图发给越秀地产,就会得奖的。我临时未想到怎样的奖,不会是小的奖。要破解广纸新城的户型奖。

黄韬:是否有限时。

伍岳峰:一个月的时间,欢迎各大媒体帮我们破解,也欢迎同行破解,也欢迎专业人士破解,我们“拳头”话事,产品话事,一个月之后,我们会公布谁破解了这个奖。

今天的团队,从黄韬到米高、谈锦钊、张全欣、曾振伟老师,曾老师是我非常尊敬的艺术家,胡展鸿老师、魏清泉老师、盛宇宏老师、钟炬老师,谢昊老师都是我建筑行业接触到的,最有文化味,最有艺术味的大师。我会小小的风水,海珠湾是越秀地产的拳头产品,大家放心1000元就来吧。

从白云山到海珠湾 城市文明中轴发展高峰论坛

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广纸片区改造 珠江岸线西部再造一个滨江东

广纸片区的改造带动整个海珠西部片区的发展,最终形成海珠东、中、西"三大发展引擎"的新格局,实现海珠生态城东、中、西均衡发展,再造一个"滨江东"。

海珠三大发展引擎包括:东引擎,广州国际会展中心;西引擎,广纸片区;中引擎,新中轴线。其中,广纸片区需要承担起海珠西部产业引擎的职责。广纸片区既具备珠江后航道的滨水特质,又承载地区历史发展的文脉。

广纸新城
 

广州三旧改造的三大明星项目之一 广纸定位海珠西引擎

广纸片区与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。被定位为"海珠西引擎,广佛活力港"的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一,未来将有约12.2万居住人口规模。
广纸新城

对比(数据来源:

网易房产整理)

广纸新城 广钢新城 广船地块
规划定位

海珠西引擎,广佛活力港

中央居住区 待定
占地面积

2.45平方公里

6.6平方公里 包括位于广州荔湾区芳村大道南10号面积约为39.4万平方米的地块,以及地块上的建筑物。
开发进展

目前进驻房企有越秀、绿地、雅居乐、金融街

中海、北大资源、保利、华发、金融街、深振业、方兴等已经进驻,其中中海、保利、金融街项目陆续推出市场 离真正开发还远,目前还没有搬迁的迹象,出入园区的工作人员络绎不绝。
近年土地出让价格 楼面价16000-27000元/平 楼面价14000-24000元/平 暂无用地出让
片区住宅 二手1.83.2万/平;首推越秀项目售价待定。 一手2.5-3.3万/平、二手2-3万/平

几乎无在售一手房、二手房

 

一江一岸两体发展 构建广钢-广纸城市轴线

一江一岸两体发展,构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新地标,成为中国文明中轴线上的亮点,从未被放弃的老城正脉。中国的文明中轴是从白云山的中山纪念堂到海珠桥再到宝岗大道,往上追溯几千年,深深刻下广州城市历史印记。
广纸新城
 

广佛地铁延长线(燕岗站) 2015年底开通提升片区价值

除地铁广佛线二期和11号线外,广纸片区内包括快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路、石岗路等干道路网将于2015年前后启动建设,投资预算约11.55亿元。 环岛路与其他主干道的接驳将通过地下人行通道或者是人行天桥,极大强化住宅小区和滨水地区的通达性。 [详细]

广纸新城

交通配套 地铁

11号线环线从地块中部穿过,设有南路站和燕岗站,广佛线沿着工业大道穿过地块东部、8号线宝岗大道

环岛轻轨 海珠环岛轻轨,西南部规划一条过江隧道通往芳村,连接广钢新城
常规公交 2处公交首末站
大型交通枢纽 快捷路二期、南泰路跨线桥、环岛路、南边路等多条道路
教育设施 5所幼儿园、8所小学、5所中学、8所大学,未来还将建设4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园
商业配套

大型肉菜市场3处

医疗设施

珠江医院、广医二院、省口腔医院、江海珠区妇幼医院、广纸职工医院、石溪中医院,未来规划综合医院1所(300床位)养老院1所(2000床位)

文化体育社区设施

邻里中心2处、文化站2个、文物原址保留4处、工业遗产类文物20处、大型城市公园4处(28公顷)

 

时隔三个月 广纸地价涨了1万/平

海珠区石岗路地块(广纸地块)是广州市区少有的纯宅地地块。在报名阶段已出现十大房企厮杀,多达7家一口气报名两块地,未开拍就让地价突破了价格红线。而在6月份,距离石岗路广纸区域的两个巨无霸地块开拍,只是以底价1.6万元/m2成交。最终雅居乐和金融街控股联手高价拿地,保利如今拍出2.3万~2.6万多元/平的“面粉价”。[详细]

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广纸新城首批住宅披露:70-105m2二三房

广纸片区首期推出地块AH050316和AH050323项目,由越秀打造,规划建立7栋住宅、2栋公寓,住宅计容建面约27万平,总户数约2600户, 主推T6-T8,70-105m2二三房。 公寓建面约5.5万m2。 [详细]

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探秘:广纸新城的前世今生

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编辑:网易房产 江小a 陈绮云 分享到:
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