10月27日,香港楼市调控再推新举措。港府规定非港籍人士购买商品房需加收15%额外印花税,政策甫一推出,香港楼市便狂跌4成。作为一个开放的经济体,香港楼市难免会遭受到国际热钱的冲击,而香港特区政府也通过增加土地供应、收紧按揭贷款额度、开征物业税等措施来调节楼市,防止房地产泡沫破灭。
香港楼市调控,印花税,港人港地,梁振英,曾俊华,香港金管局,香港财政司
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推高香港房价的因素

         
  香港是世界金融中心,也是中国连接西方金融市场和国际经济市场的桥头堡,最为关键的是香港还是自由港,资金进出自由且方便,容易成为热钱狂欢的舞台。

 

香港财政司司长曾俊华表示,在流动资金过剩、利率超低的支持下,香港住宅价格在今年前9个月上升约两成,与经济逐步放缓的情况背道而驰,而近日资金再度流入香港,楼市的亢奋程度进一步加剧。

  香港金管局局长陈德霖周五(9月14日)表示,如有必要,香港金管局将扩大对抗经济景气循环措施。美联储推出第三轮量化宽松措施(QE3),令香港房地产面临过热风险。

 

陈德霖指出,QE3不至于对香港银行同业拆款利率冲击过大。但他称,资金流可能再次出现波动,故金管局会适时再推出逆周期监管措施,提防房地产市场泡沫的风险。[详细]

 
         
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  政府应该因应市场需求,增加土地供应,从根本去处理楼市问题。透过建立土地储备,并以勾地表制度为主轴,辅以政府主动卖地安排,以确保住宅土地不会短缺。   未来的土地供应不仅是住宅楼宇供应的必要元素,而且是社会发展包括经济发展的必要元素。政府会着手增加楼房及所需土地的供应,同时亦会管理需求,使楼市平稳发展。  
         
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  印花税的目的是尽量减少炒卖活动,那样真正香港用家(需求者)就有机会进入市场。令我们的楼市继续健康平稳地发展。印花税新政是适中的,适合香港现在的需要。  
     
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香港物业税制度

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09年10月,香港金管局曾通过收紧按揭贷款额度来给楼市降温。然而,由于香港实行港元钉住美元的联系汇率制,香港的货币政策必须紧密追随美国联邦储备委员会(Fed)的一举一动。这意味着香港金管局并非任何时候都能通过收紧货币政策来给房地产市场降温。
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  我们会致力防止按揭信贷过度扩张,以免助长物业市场资产泡沫的形成。金管局已经在去年(2009年)十月向银行发出指引,降低2,000万元或以上楼宇的按揭成数,同时要求银行审慎处理楼宇按揭申请。我已经要求金管局继续密切留意有关情况,在有需要时采取进一步的措施,加强对银行的审慎监管。  
     
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 香港近两届政府都认识到解决楼市问题的根本在于提高土地供应,而“提高土地供应”也不仅仅停留在特首的口头上,查阅香港近两个财政年度的预算案可以得知,香港近两个财政年度新增住宅用地量呈上升趋势。

 除了将调控措施落实到具体行动中之外,香港特区政府还能根据楼市现状及时调整策略。比如10月底为了应对热钱涌入香港抬高房价而实施的额外印花税新政。

  香港所采取的多项楼市调控措施也都取得了不错的效果,像10月底的额外印花税新政直接导致香港楼市成交量狂跌六成。09年香港金管局实施的收紧按揭贷款额度也令楼市成交量和楼价出现下滑。

 目前大陆对于楼市投资者的限制措施主要是对二套房、三套房房贷进行限制。香港的印花税新政效果显著,大陆能否进行借鉴,打击炒房者入市呢?

 业内人士认为,新规定取得立竿见影的效果与当地透明成熟的房地产市场环境和相对完善的相关制度保障密切相关。对于港澳运用税费等市场化楼市调控手段,内地可以借鉴,但难于简单复制。

  财经评论人沈晓杰指出,通过税收杠杆调节房价交易成本,最终达到影响交易频次和交易价格的目的是可行的。所以,应该把政策放进市场,用市场机制调控房价。 [详细]

 上海房地产研究院副院长杨红旭说,关于楼市调控,内地并不缺乏相关税收手段,早有个调税和土地增值税两个税种。前者本应按照卖房所获净利润的20%来交,目前的实际情况却是按照交易总额的1%—2%的比例收取。土地增值税的推出是为了抑制房地产暴利,然而在2008年救市时暂停后就再未重启。 [详细]

 任何房地产的调控政策,不可能一蹴而就,必须及时出台和跟进新的政策。内地最新一轮调控初期出台的限购和限贷等举措,政策的边际效应越来越低、反调控的手段也越来越多。

  在此情况下,有必要及时出台新的更有的放矢的房市调控政策,如国十条所讲的地区房价目标控制、房产税和土地增值税等。 [详细]

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余以为:征收额外印花税没有效果

两年前曾荫权推出额外印花税,以打击“炒家”的名义进行征收,该政策一出台就招致众多批评。近两年楼价继续快速上涨,正说明征收额外印花税无效,也说明推动香港楼价上升的不是“炒家”。 [详细]

施永青:香港房价大幅回调可能性不大

香港楼市调控,印花税,港人港地,梁振英,曾俊华,香港金管局,香港财政司 香港中原地产创办人之一施永青撰文表示,特区政府10月底推出的楼市调控措施引发楼市交易量下降,但尽管如此,随着美欧量化宽松催生"热钱"不断涌入香港,加上香港本地购房者需求仍然很大,香港楼价大幅回调下跌的可能性不大。

叶檀:印花税新政不会收到长期效果

印花税新政会起一定作用,外来短期投资客不得不考虑退出房地产市场的高成本。但考虑到土地财政、土地权贵、外来移民、外来货币汹涌,此举不会收到长期效果。

张絮:新政让外地购房者承担房价下行风险

链家地产市场研究部研究员张絮认为,在征收印花税的情况下,外地购房者要承担短期内销售的高额税费以及房价下行的风险;如果采用“以租养贷”的方式,还需考虑收益是否合理。 [详细]

张大伟:印花税新政使香港房价由涨转降

“印花税的推出令楼市交易成本大增,对买家入市构成非常大的心理压力,从而减低外地买家的置业需求,短期内香港房价必然会由涨转降。”中原地产市场研究部总监张大伟说。 [详细] 香港楼市调控,印花税,港人港地,梁振英,曾俊华,香港金管局,香港财政司

严跃进:香港税制能维护普通百姓的住房需求

上海房地产研究院研究员严跃进严跃进认为,香港的税收政策大多具备差异化,既能打击投机力量,又能维护普通百姓的住房需求。 [详细]
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网友flowerstar66:借鉴香港模式能降房价
广州天河区网友flowerstar66评论道:如果借鉴香港这种真正抑制炒房的征税模式,国内房价能不一泻千里吗!!!! [详细]
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香港网友:支持印花税新政
香港网友说:铺租,房租被炒家炒翻天了!!早一天推出,那些炒楼的就早一天收手!香港老百姓就能尽量早一点上楼,支持高额的印花税纳入政府财政收入! [详细]
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网友阿拉的爷爷:支持严控打击外来资金
香港网友“阿拉的爷爷”评论道:支持严控打击!!须知楼市不是股市不是愿者才进入,百姓愿不愿意都得必须得面对,外来资金在香港炒楼获利就走犹如蝗虫飞过,把香港楼市当提款机,留下民生问题和大堆后遗症给香港政府和市民。 [详细]
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网友sbsblrd:国内应推出对等政策
广州网友sbsblrd说,支持国内城市出和香港对等的政策。河北网友secing则表示, 产值和钞票要等值,市场才会健康,房子当金子卖,病越积越重。慢慢的起不了床了,走不了路了,一个小跟头,就会过去了 [详细]

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