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在楼市调控逐渐深入、买卖双方仍在僵持的敏感阶段,开发商对价格的态度决定了市场走向。网易房产调查发现,在最近两个月出现大型开发商大幅降价的现象,并且无一例外地受到市场追捧,点燃了多个销售火爆的市场热点。在现在楼市萎靡的现状下,以量换价似乎正逐渐成为开发商普遍采用的销售策略。

“一房一价”5月1日起正式施行

  发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

  同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。[详细]

四大一线城市 楼市降价动态调查

一线城市房价控制目标出台将满二个月,中海、碧桂园等龙头上市房企正在一线城市郊区开启降价序幕,部分小开发商开始跟风降价。虽然不少受访的开发商和专家认为,要说中国已经出现降价潮还为时过早,但不可否认的是,僵局正在逐步被打破。
>> 北京新盘均价不断下跌 楼市有望稳中带降
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4月北京新盘均价降13.23% 创新政后最大跌幅

最新统计数据显示,上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%,成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。 4月北京市仅有包括金茂府、保利花园等在内的23个项目开盘销售,整体开盘均价为22746元/平方米,环比3月下降13.23%。 [详细]

6月北京开盘均价下降3.9%

预期开盘的项目数虽逐月增加,但实际情况是,北京仍有很多楼盘因定价难而再次推迟开盘。统计数据显示,6月北京计划开盘的39个项目中,有22个项目初步给出了报价,整体开盘均价为20490元/平方米,比5月上旬的开盘均价下降3.9%。 [详细]

北京楼市库存突破10万套

5月22日,北京商品房期房库存为66113套,现房库存为34755套,合计为100868套,继今年1月18日后,4个月来首次突破10万套。部分区域已出现供过于求现象,如果长期维持买方市场,房价将会有明显下降。 [详细]

>> 上海部分新楼盘降价 开发商捂盘成风
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上海部分新开楼盘降价 楼市成交小幅回暖

数据显示,上周上海商品住宅成交量环比上涨13.6%,达到4月以来的最高点,价格依然保持平稳。业内人士表示,近期包括许多品牌开发商旗下项目在内的楼盘采取了低开、降价的销售策略,带动了市场买气的回升。 [详细]

上海半年内255个楼盘延迟开盘

上海一城,半年内选择延迟开盘的住宅项目多达255个!可资对比的是,刚刚过去的4月份,全上海开盘的住宅项目总数仅仅29个。“255对29,调控要尽早见效,可见其面对的压力和挑战有多大。”沪上房地产资深人士柴一峰直言。 [详细]

低价盘成交靠前 住宅均价被拉低

成交均价大幅回落,原因是前期高端项目集中成交拉高了均价,成交排名前十位的项目中,只有瑞虹新城为中高端住宅,其他项目几乎成交均价多在1.5万元/平方米之下,更有金山、崇明、南汇等地万元/平方米以下的低价位住宅成交排名靠前,这些都成为拉低均价的主要原因。[详细]

>> 广州楼价首现松动 远郊盘点燃降价战火
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限价比限购给力 广州5月近五成楼盘降价

“新国八条”广州版细则出台满3月后,广州市的一手房月成交量环比大涨38.6%,月成交均价环比微跌6.7%。抽查的100个楼盘成交均价中,虽然还有39个楼盘呈现价格上涨趋势,但有47个楼盘呈现降价趋势,但似乎有以价换量的嫌疑。 [详细]

广州远郊楼盘点燃降价战火

由于部分开发商依旧怀有惜售心态,广州市区楼盘供应不足的局面始终没有改变,但远郊楼市的战火已经点燃。。“五一”期间,广州增城、花都、从化,以及靠近广州的清远等地,皆有低价楼盘“搅局”,从而点燃了这一波购房者的热情。 [详细]

从化限价 超八成楼盘面临降价压力

近日,从化市效仿增城单盘涨幅限制的规定,出台了“升级版”的限价令。记者仔细一算后大吃一惊,今年4月从化17个在售楼盘中,有14个网签均价相比去年超过了10%,这意味着,如果限价令落地,未来有超过八成的楼盘需要下降价格。 [详细]

>> 深圳少数楼盘降价入市 楼市成交依然惨淡
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高价房未入市 深圳新房房价“假摔”

房价跌了!近日,深圳新房均价从2.3万/平方米直落到1.5万/平方米,暴跌逾三成。记者从市场上了解到,中低价位楼盘成交量突然放大,售价3万/平方米的高价盘预售受阻,市场成交结构发生变化,评估房价下降的整体样本数据降低,房价并非真降。 [详细]

调控趋紧 深圳少数楼盘降价入市

记者踩盘发现,在调控政策日趋紧缩的背景下,多数开发商仍处观望状态,近期深圳入市新盘中大多仍维持此前售价,但由于各项调控政策的收紧,深圳市场也可见少数楼盘降价入市。[详细]

频触上限 高价楼盘纷纷调低价格

深圳"限价令"分解到各个片区后,不少高价盘报价触及限价的"上限"。盐田"东港印象"报价曾因为超过2万元/平方米的上限,而对价格进行了调整;宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平米,之后该项目的备案价格调整至约19990元/平米。[详细]

身先士卒 四大降价开发商代表

在“四面楚歌”的大背景下,开发商降价动力正在增强。一线城市经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,最近两个月北京、广州、深圳的知名发展商都出现了实质性降价的案例。
pic 中海地产:率先引发降价风潮

整个5月,中海在全国各地的项目先后传出打折降价促销的消息,其幅度之大,房源之多,对于中海而言,实在罕有。于是,不少业内人士也开始惊叹:2011年降价的“带头大哥”角色或将有中海领衔主演。[详细]

pic 碧桂园:点燃降价战火 全面降价

碧桂园成为2011年楼市降价急先锋。本报记者获悉,继5.1广州碧桂园三盘降价促销后,5月8日,南京句容碧桂园·凤凰城也一次性推出共计4253套房源进行认筹,均价6000元/平方米,约为南京市区房价的一半。[详细]

pic 万科地产:备战五一 领衔降价

4月27日,记者致电位于龙岗的万科清林径,销售人员表示,目前有80平米左右的小房,从之前的125万降到107万,发售价为每平方米13000元至15000元,相当于每平米优惠了2000元左右。[详细]

pic 佳兆业:降价卖房 直降3000元/平米

5月1日,佳兆业大都汇以均价20000万/平方米的价格开盘发售,但受今年“五一”冷淡成交的影响,购房者寥寥。随后不久,佳兆业打出8.8折优惠,主动将均价调到17000元/平方米。 [详细]

楼市低迷 开发商降价促销花招百出

>> NO.1 最可恨招数:明降暗涨 玩假摔
先涨价后优惠 部分开发商玩房价“假摔”

   近期,随着“一房一价”政策的出台,开发商也开始在价格上玩新花样,即通过先涨价后优惠的方式进行“假摔”。不过,业内人士认为,今年二季度,房企资金可能进入预警区,楼市成交量滞涨加剧,不管房企是不是“假摔”,降价很可能会到来。 [详细]

销售报价超出挂牌价 现场降价优惠忽悠购房者
3月中旬,市民宋先生反映,称他在市中心某知名楼盘,经过现场销售人员推荐,订购了一套90多平方米的房源,并约定了房屋价格。交了定金后,宋先生登录成都透明房产网公示的楼盘销售信息表,竟然发现他所订购的该套房源挂牌价格,远远低于现场销售人员给他的报价,而且销售人员现场还特地为他作出了降价优惠。[详细]
>> NO.2 最时尚招数:团购卖房 降幅大
开发商曲线降价求突围 团购每平米降3000元

   如今买房也兴起团购。过去所谓团购主要是部分项目在开盘前积累客户,根据各个网站团购的客户量给折扣点,一般只是房价的1至2个百分点。而最近开发商推出的团购折扣点明显加大,每平方米甚至直降3000元。

   通州月亮河御泉公馆推出团购优惠:10套特惠房,每平方米减3000元。项目目前均价28000元/平方米,在售房源户型为精装修58至132平方米的0至3居。此外,龙山华府在售86套观景准现房团购1万抵93折,房源户型为86平方米二居、125平方米三居、140平方米三居,目前均价17600元/平方米。 [详细]

>> NO.3 最创意招数:网络卖房 玩秒杀
潘石屹网上卖房 数套直接被“秒杀”

   SOHO中国网上拍卖16套房源15日正式启动,起拍价0元,首套房源即在拍卖开始后的第十秒以最高限价880万元成交。16套房源中5套为公寓,11套为商铺及写字楼。其中,8套商铺、写字楼及1套出租商铺被买家一次性以一口价(即最高限价)“秒杀”,另两套商铺、写字楼也以最高限价成交。 [详细]

“网上卖房”接连试水 开发商转战互联网
关于潘石屹网上卖房的议论还未平息,一波更强的“房地产电子商务化”的风潮席卷而来。海南克拉码头豪华一线海景酒店式公寓于4月28日在淘宝网上“一元起拍”。同时,某网站也在全国范围推出数十万套房源“0元起拍,限价封顶”的竞拍活动。中国电子商务协会秘书长陈震告诉记者,通过电子商务平台,开发商可降低运营成本。 [详细]
>> NO.4 最传统招数:促销降价 买一送一
送黄金 送物管 送豪装 促销降价开发商花样多

   最近随着一系列限购政策的出台以及房价的进一步飙升,广州楼市已经进入了进退两难的局面。除了碧桂园凤凰城等郊区低价盘的热销之外,总体新盘“火热”发售,现况冷清。归根结底还是价格过高的问题。面对此种窘境,各盘开发商花样齐出,推出了一系列较为诱惑的促销手段。

   位于三水内环南路与碧云路交汇处的山水庄园现推300-500㎡,四房至六房的独栋别墅单位。均价在11000-14000元/㎡,其中临湖单位均价在20000-23000元/平米之间。货量为50套。据现场销售人员介绍,山水庄园现在购房按总成交价格不同赠送黄金,最高黄金价值达38万。 [详细]

开发商降价 前业主伤不起!

首开旗下楼盘降价两成 前业主愤怒抱团求补偿

位于北京朝阳东坝东五环的首开"常青藤"最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施总价直接降价19万-78万元。这种优惠推出后,30名老业主要求开发商补偿损失。

据悉,首开"常青藤"项目今年5月初开盘,对外销售均价10号楼为25000/平米,12号楼为27000元/平米,但针对不同户型,首开"常青藤"推出大幅度优惠活动:购买10号楼六层情景花墅产品,两居、三居户型总价优惠19万元、小院户型总价优惠33万元;购买12号五层院景花墅产品,小院户型总价优惠78万元。

按照单价算,大部分户型降幅超2000元/平米。在5月开盘推出大幅度优惠之后,老业主要求开发商补偿损失。30名抱团要求补偿的老业主于今年1月购买了首开"常青藤"的房子,他们相当于比5月份购买首开"常青藤"的房子的业主多付了19万-78万元。 [详细]

>> 事件背后的声音
    业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。王怡提醒业主“尊重合同”,并回应说,“如果他们觉得有理,让他们找律师诉讼去。”
    王怡认为,市场经济条件下,当初双方签约基于价格自愿,因此大家得尊重合同,尊重法律。“如果我们不尊重合同,业主可以起诉我们,但不能因为降价而要求赔偿。”他同时反问道:“如果楼盘涨了,业主是否相应地将溢价还给开发商呢?”
   针对首开常青藤“降价引发维权”这一消息,北京知名房地产律师陈旭表示,“处理任何事情和问题,任何交易和活动,都应该按照法律规定处理。”陈旭强调,“按照现行的规定,在购房合同不违法的前提下,商品房买卖活动按合同约定;合同违法的情况下,则按法律规定的办。开发商按市场变化进行价格调整是他们的权利,目前,我国尚未对此有禁止性规定。”
   作为本轮房地产调控中,首起爆出的“降价引发老业主维权”事件,有关首开常青藤项目“降价维权”事件引起了社会各界热议。
   “常青藤事件,几个房地产网站的论坛网友跟帖均很少,这说明北京的购房人在成熟,对调控下市场变化带来的价格调整能持理性态度。”中原地产华北区总经理李文杰表示。“中国人应该加强契约精神,签了合同就应愿赌就服输,遵守市场游戏规则。”购房人张先生、于师傅等人也如是表示。   
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