作为经常被用来衡量楼市健康程度的一个重要指标,住房空置率一直备受关注。由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称,去年我国城镇地区住房整体空置率高达22.4%。报告一出便引起了任志强、杨红旭等业内人士的强烈质疑。事实上,官方对于住房空置率一向讳莫如深,尽管曾声称正在调查我国住房空置率,但却一直没下文,有一些地方的统计等部门近年来曾一度就当地住房空置情况做过调查。但对调查结果一直不公开,理由多为“敏感”。  
 
  争议的住房空置率
 
住房空置率,甘犁,任志强,杨红旭,敏感
住房空置率,甘犁,任志强,杨红旭,敏感   西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心6月10日发布了一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告。报告除了公布空置率等数据之外,还将“空置住房”分为两类:仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称为“人房分离”);多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。报告发布之后引来诸多争议,任志强、杨红旭等业内人士纷纷发文对该报告进行质疑。
住房空置率,甘犁,任志强,杨红旭,敏感
 
  官方对空置率讳莫如深
 
 

有关部门承诺建立与国际接轨的房屋空置率指标体系

公开信息显示,上世纪90年代中后期,相关部门就引入了“空置面积”的统计指标,2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。  
统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”
2010年,统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。11月11日,国家统计局新闻发言人盛来运表示,当时人口普查进入复查阶段,住房空置率等人口普查主要指标有望在2011年4月发布。  
"要确切摸清住房结构情况,还有待住房普查。"
2011年4月,国家统计局局长马建堂表示:“我不愿意叫做住房空置率的指标,这只是一个参考指标。”国家统计局新闻发言人盛来运也针对住房空置率话题表示,要想摸清确切的住房面积、住房结构情况,还有待住房普查。  
目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义
对于目前住房的空置率如何统计问题,住房和城乡建设部总经济师冯俊表示,目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义。冯俊指出,国家统计局在公布的时候,对空置半年以上的住房数有个绝对数,没有说空置率。  
 
 
  住房空置率为何敏感
 
      住房空置率之所以不得而知,并非全然是技术上的难以统计。一些地方的统计等部门近年来曾一度就当地住房空置情况做过调查。但对调查结果一直讳莫如深,理由多为“敏感”。住房空置率之所以“敏感”,或许是因为它关系到房地产市场的泡沫程度,也与一些更为敏感的数据诸如经适房空置率有关,此外,国人藏富的天性也成了住房空置率公开的阻力。
 
  住房空置率是衡量房地产市场泡沫程度的重要数据
住房空置率,甘犁,任志强,杨红旭,敏感

 

 

信息是研判市场走势的重要依据,是影响人们预期的关键要素。空置率之所以如此受关注,是因为它是衡量房地产市场发展的一个重要指标,是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考。然而,作为佐证房地产泡沫的重要数据,我国的住房空置率数据一直缺失。业内人士呼吁,住建、统计等相关部门应积极回应各方对空置率信息的诉求,发布权威信息,而不能长期无动于衷、任其成谜。【详细】

 
  住房空置率会牵涉到一些敏感数据
  由于住房空置率的调查能牵涉到一些诸如经适房空置率这样的敏感数据,因而那些靠不透明而获得巨大好处的利益相关方对此数据的公开相当抗拒。(下图为《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中公布的相关数据)【详细】
   
 
  国人藏富天性使得住房空置率难公开
  住房是一个人最重要的资产之一,但中国文化中,藏富天性与生俱来,公众在调查中不愿露富是十分常见的情况。什么时候中国成为一个高度诚信的社会,住房空置率的统计问题也就不存在了,恐怕从多种渠道都能得到这一信息。【详细】
   
 
编辑:蔡健雄 分享到: