新政满月:广州成交今年最高 理性定价促销量

330新政满月广州成交同比暴涨约40%,楼价总体保持理性。五一当天,全市各个片区楼盘人气明显看涨。

330新政满月调查:深圳至少有50个项目提价

330新政出台已满月,尽管利好刚需和改善性需求的房贷新政尚未落地,但深圳楼市的火还是在过去的一个月里熊熊燃烧。新房市场,4月里共17个楼盘入市,其中多个楼盘日光。

深圳楼盘五一都在涨价 3天成交同比大涨498%

今年五一三天小长假,深圳一手住宅共成交293套,而去年仅成交49套。同时,网易记者五一期间走访了深圳多个一手楼盘了解到,深圳楼市整体呈现出“一路涨一路卖”的罕见情况。
 
新政满月   330楼市新政,二套房首付,营业税
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

新政满月观察:成交今年最高 理性定价促销量

330新政满月广州成交同比暴涨约40%,楼价总体保持理性。五一当天,全市各个片区楼盘人气明显看涨。

新政满月番禺成交涨近4成 产品差异化揽客

据网易房产数据中心数据显示,番禺4月销售1156套,和3月843套相比,同比上升37%。

南沙楼市交易火爆 广州东大户型欲涨3千/㎡

楼盘人气普遍火爆,周边都停满看楼客户的私家车,客流量相比自贸区挂牌前有明显增加。
←新政满月适逢五一假期 楼盘挤满了看楼的人
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

京小长假成交继续回暖 近期或再迎利好新政

近期北京新房市场供应明显减少、销量猛增,促使库存高位下滑。据亚豪机构统计,4月北京仅新增供应了2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

申城5.1小长假新房成交7.2万方 创近6年新高

从4月开始,沪上房地产各项记录都在陆续被刷新,最新的一个刷新纪录诞生了:小长假期间(5.1-5.3)上海新建商品住宅成交7.2万平方米,同比增加176.9%。刷新了尘封了6年之久的5.1假期交易纪录。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

330新政满月调查:深圳至少有50个项目提价

330新政出台已满月,尽管利好刚需和改善性需求的房贷新政尚未落地,但深圳楼市的火还是在过去的一个月里熊熊燃烧。新房市场,4月里共17个楼盘入市,其中多个楼盘日光。

深圳楼盘五一都在涨价 3天成交同比大涨498%

今年五一三天小长假,深圳一手住宅共成交293套,而去年仅成交49套。同时,网易记者五一期间走访了深圳多个一手楼盘了解到,深圳楼市整体呈现出“一路涨一路卖”的罕见情况。
 
     
新政满月情况概述
 

330新政满月恰逢五一小长假,短短一个月的时间内,央行再度降准、南沙自贸区挂牌、佛山取消限购,楼市利好政策如加特想一般相继袭来,记者观察到,除了对成交数据上刺激明显外,五一当天,广州全市各个片区楼盘人气明显看涨,尤其是自贸区概念令南沙楼市异常火爆,330新政,可谓对楼市起到“强刺激”作用。

 

而北京新房市场供应明显减少、销量猛增,促使库存高位下滑。据亚豪机构统计,4月北京仅新增供应了2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截止5月4日,北京商品住宅库存量已降至78904套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。

 

上海方面,房企充分利用房展会蓄客、推广功能,抓紧时间跑量。一些刚需项目推出五一假期特别优惠和买家展开互动,虽然折扣力度算下来也就在9.6折上下,但对一些诚意想购买的客户来讲还是比较划算的,所以这些盘的来客量和平时相比要高出1成左右。从假期成交来看,也是刚需盘占主力地位,成交面积排名前5的项目成交均价均在2.5万元/平方米以下。

 

3月里,深圳仅有7个项目入市,而4月里入市楼盘高达17个,其中多数取得9成以上的去化率,日光盘频现。与良好的去化率相伴随,深圳新房项目普遍提价, 330新政出台后的4月1日,深圳至少有15个项目提价,涨幅普遍为1000-5000元不等。据不完全统计,至清明节,深圳提价项目已增加至40个左右,至4月中旬,深圳至少有50个项目提价。

 
 
新政满半月   330楼市新政,二套房首付,营业税
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

房贷悄然变脸?穗或将暂缓实施2套房首付4成

4月14日中午,一条“广东银监通知,广州地区二套首付比例有待广州市政府确认,请各支行相互知照”的消息刷爆了朋友圈。

新政半月广州量价齐升 成交同比涨近6成

新政出台半月广州全市网签3290套,同比上升58%;成交均价则从去年的13445元/平方米上升至今年的14469元/平方米,同比上升8%。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

北京二套房首付四成 消费贷购房仍未绝迹

距离“3.30新政”发布已近半月时间,近日《每日经济新闻》记者从北京主要商业银行相关人士处了解到,大部分银行已将二套房最低首付成数降至四成,但利率仍维持在基准利率上浮10%的水平,首套房利率各家银行的折扣也较年初有所下降。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

上周沪新房供应量大涨207% 成交重回20万方

楼市行情好转在网易购房直通车带看客户数据上也有体现。上周7天,网易购房直通车共实现855组带看量。

330新政实施半月 上海二套房首付四成响应有限

目前上海只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策,并且利率上浮10%,执行也较为低调,而各一线大行则都按兵不动。
 
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深圳投资者疯狂找房源 购房者售楼处彻夜排队

4月10日,在深圳龙华新区某楼盘销售处,100多名购房者通宵排起长队,为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。

龙华涨至3万7 "330新政"后深圳的汹涌涨价潮

4月11日,位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推,均价在3.7万元/平方米左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平方米相比,该项目的均价整整提高了4500元。
 
     
新政满半月情况概述
 

新政出台的半个月时间内,广州全市网签3290套,同比上升58%;成交均价则从去年的13445元/平方米上升至今年的14469元/平方米,同比上升8%。 但在4月14日中午,突然有消息传出广州地区二套首付比例有待广州市政府确认,网易房产随后致电多家银行,中行和建行表示已经按照首付4成在执行,而招行则表示目前暂停二套房贷业务。

 

而北京大部分银行已将二套房最低首付成数降至四成,但利率仍维持在基准利率上浮10%的水平。

 

上周(2015年4月6日—4月12日)上海新建商品住宅(以下简称新房)成交面积为21.92万平方米,环比上涨6.58%。楼市行情好转在网易购房直通车带看客户数据上也有体现。上周7天,网易购房直通车共实现855组带看量,其中,周末两天带看客户数量为567组。上周直通车带看的客户中,有57组当场下定,创历史新高。

 

在深圳,“3·30新政”推出之后,深圳楼市“涨”声一片,开发商加快推盘节奏。4月11日、12日,深圳至少有四个楼盘开盘或加推新房源。4月10日,星期五,雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来,但在深圳龙华新区某楼盘销售处,100多名购房者却通宵排起长队,为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。

 
 
 
新政首周   330楼市新政,二套房首付,营业税
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

新政市况调查: 加速去化为主 抢手盘涨价2千/㎡

从成交而言,新政后成交数据确实有所回暖,最近1周(3.29-4.4)广州全市新建商品房住宅共网签成交增至1896套,环比暴涨32.5%。

新政后花都成交维稳 萝岗回暖明显 东部加快推货

在政策出台之后,花都楼盘成交量维稳,“涨价”则成了楼盘工作人员的常用词汇。

番禺有盘涨2千/㎡ 南部促销走量 佛山盘人气高

新政后,禺多个刚需楼盘人气旺,市民看楼热情颇高。其中刚需产品涨价欲望强烈。番禺万博商圈有盘立涨2000元/㎡,也有盘小涨探市
←新政后首个周末番禺多个刚需楼盘人气旺
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

房企新政“不涨价”销量亮眼 二手房价仅涨1%

北京将在4月迎来供需高峰,31个项目计划赶趟入市。当成交终于好转,饥饿已久的开发商如何平衡去化压力和盈利野心,是所有房企必须回答的一道题。“5改2”新政抑制了非优质房源闻风涨价的冲动,卖旧买新行为的发生也会将一二手房再度复杂交织在一起。

北京二手房“连夜涨价”虚实

网易房产的实地调查发现,北京二手房“暴涨”只是中介“逼单”、“逼定”的惯用手段,只不过在新政后,过度解读导致个案的效应被无限放大。被激活了的楼市,常被一些夸张营销裹挟,个中真相早已被曲解。
←某中介内部房源系统显示,某小区新政后实时报价有涨有跌。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

新政出台效果明显 清明小长假上海楼市火热

目前,浦东新区一些板块的二手房交易非常活跃,此前,这些板块抑制了一定改善型置业者的需求,在新政利好下得到释放。

清明上海楼市顾客盈门 3天完成1个月成交量

挂牌量有5%-10%的增长,这主要由于新政的出台刺激了大量改善型、置换型客户入手,纷纷将手中的旧房源出售,并买进新房源。

满2未5房源挂牌量增加 房价暴涨不具备条件

市场中首当其冲受到影响的就是交房后2年—5年的次新房房源。新政3月30日公布后,在不少房产中介门店,此类房源近期挂牌量显著增加
←有楼市中介称,目前客户心态普遍较急,出手意愿比较强烈。
 
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深圳一天成交相当三天 4月入市新盘或达20个

清明期间楼市供销两旺,部分刚需盘销售甚至火过了去年国庆,一天卖出了三天的销量;大户型高价盘也出现了数套千万级别单位的成交。在政策利好和部分楼盘“限时不涨价”的双重影响下,近期深圳楼市有望迎来成交量上扬行情,4月新盘上市量或达20个。

深圳二手楼市沸腾 一套房30人看涨30万6人抢

4月1日营业税政策落地深圳之后,虽然这里的二手房并没有网传的一夜暴涨50万那么夸张,但是基本上卖家都在提价,只是上涨幅度略有不同。
←深圳的中介门店
 
     
新政首周情况概述
 

清明假期,网易房产经过实地调查,发现面对重磅利好广州楼市相对平稳,尽管部分楼盘已采取实际行动涨价达2000元/㎡,但多数楼盘仍采取低价走量的策略加速去化,不过随着5月份楼市旺季的临近,销售人员鼓吹涨价的呼声较为热烈。

 

而清明后的首个工作日,北京楼市被开发商的促销业绩"刷了屏"。新政搭台,房地产大戏终于能重新唱响,另一方面,二手房在舆论中叫嚣着"量价齐涨":一个"330新政",让北京楼市一夜间重回乐观局面。

 

在上海,新政后卖方的心态开始发生变化,原本由约定买方承担的税费获得利好、而卖方并未获得实际优惠。在这种情况下,二手房市场形成了新一轮博弈。由于新政对市场带来的利好,部分房东已经开始跳价。

 

清明期间深圳楼市供销两旺,部分刚需盘销售甚至火过了去年国庆,一天卖出了三天的销量;大户型高价盘也出现了数套千万级别单位的成交。

 
 
新政第一天   330楼市新政,二套房首付,营业税
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

330新政首天:广州市区新房价格平稳

新政首天市区多数楼盘仍旧如常销售,价格尚无明显波动,有楼盘销售表示今天楼盘的来电咨询量有明显的增加,价格方面目前还没收到调整的通知。

广州动态:海珠白云影响不大 价格维持稳定

记者走访海珠、白云多个热销楼盘时,发现大部分楼盘并未收到上级调价通知,价格基本维持稳定,少数楼盘销售直言近期肯定会涨价

"老四区"二手市场平淡 中介:很快就涨

新政首日前来中介门店咨询的购房者并不多,中介称目前二手市场反应较为平静,业主尚未就新政做出反应,但预期房价将很快有所上浮。
←新政首日广州房地产交易中心人流未见增多
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

330救市第一夜,那些不眠的房产中介

无数颗心3月30号傍晚开始骚动,大街小巷里的中介门店夜里还灯火通明,经纪人们一个个召唤着刚需的、刚改的、高端改的、改了又改的人尽快看房。如果你在北京没有一套房子,那么你就是北漂中的北漂。330这一夜中介都在店里筛选客户:需要打的电话太多了,只能把时间留给最有意向的客户。
←3月30日晚10:00,北京昌平一家麦田房产。
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

直击330新政首日 买房人不淡定排队等咨询

纳税咨询窗口挤满了前来咨询的购房者。交易中心工作人员告诉记者,31号之前已经办理好审税的购房者只能按照原来规定执行。

楼市新政急速发酵 二手房东"跳价"一夜涨5%

原本较为平静的上海楼市波澜大起,尤其是二手房市场,部分房东立马跳价,不少房源出现了5-10%的跳价情况,让购房者措手不及。
←330新政首日 在虹口房产交易中心排队等待的买房人
 
330楼市新政,二套房首付,营业税

新政24小时观察:深圳有一手楼盘提价1000/平

楼市新政出台后,有代理商营销策划人员表示,一个晚上已经接到了多家开发商电话,要求连夜紧急出政策解读,并商议项目是否提价。

深圳二手房价普涨 有楼盘提价3%

网易记者31日走访了深圳部分一二手房片区,发现虽然二手业主提价成为普遍现象,但31日成交也已逐渐“冷静”。
←深圳的中介门店
 
     
新政第一天情况概述
 

新政颁布之后,网易房产迅速对北上广深四大一线城市进行了走访,发现新政首天广州市区多数楼盘仍旧如常销售,价格尚无明显波动,有楼盘销售表示楼盘的来电咨询量有明显的增加,价格方面目前还没收到调整的通知。而广州二手房市场也较为平静,新政首日前来中介门店咨询的购房者并不多,中介称目前二手市场反应较为平静,业主尚未就新政做出反应,但预期房价将很快有所上浮。

 

而北京多家中介机构也彻夜开工,通知客户尽快来看房。淡市时经纪人会三三两两的聚在店门口聊天,330这一夜他们都在店里筛选客户:需要打的电话太多了,只能把时间留给最有意向的客户。3-30之夜中介手机费会暴涨,"要不要出手","要不要调价",这些话会第一时间传递给业主,所谓"逼单",就是要利用新政,逼定客户成交。

 

在上海虹口区交易中心,涉税业务办理及咨询柜台前都已经挤了很多买房人,其中很多人都是已经进入审税状态的买房人。 二手房方面,网易房产从中原地产及21世纪不动产等多家中介门店获悉,政策出台当晚,门店即收到几位房东的电话,他们都在电话中表达了上调价格的意愿,只是因为政策刚刚出台,具体要上调多大幅度还有待考虑。

 

深圳龙岗中心城的某一刚需项目已在30日夜"赶工"调整价格表,将项目所有户型产品均提价3%,并在今天已以最新价格卖房。 而据一线业务员反映,手头持有未满5年房源的二手业主在政策刺激下也纷纷有涨价意向。

 
 
全国楼市情况   330楼市新政,二套房首付,营业税
 
济南

济南:一二手房成交均已上涨

 

 

根据网易房产济南站数据统计,3月首周,济南商品房网签量为2038套,环比前一周上涨了104.21%,第二周网签量为2117套,环比微增3.88%,第三周的网签量为2710套,环比上涨28%,第四周的网签数据为2836套,环比上涨4.65%,虽然每周的涨幅不定,但是整体成交走势是相好的,可以看出济南市民的置业热情正在逐渐升温。在价格方面,济南楼市表现的也是稳步增长,虽然3月最后一周略有下降,但是在市场升温的情况下,并不会造成太大影响。

大连涨声不敌去库存

 

 

多数开发商为吸引购房者,打出了"别人涨价我不涨"的广告语,还有的则表示"限时不涨价"。某楼盘承诺到4月3日前不涨价。某楼盘销售负责人说,从两会期间就已经隐约感到楼市政策变化的风向,因此,该楼盘3月初就对政策变化可能带来的市场变化进行了预判。对此,有业内人士表示,很快,将有更多的楼盘根据当前新政作出营销计划调整,不排除个别楼盘调整价格。目前大连楼市的总目标依然是去库存。利好政策会给成交量带来刺激,但几个月内房价"跳涨"的可能性微乎其微。

哈尔滨

哈尔滨:开发商连夜开会应对房价上涨

 

 

新政出台前,哈尔滨房价处于回落期。哈尔滨是以刚需为主力的市场主体,购房投资相对较少,政策调整对于哈尔滨的影响,会使得购房者、政府、开发商三方都受益。此次调整重点考虑改善性住房,释放二套住房需求量,投资性住房资金也会进入市场。对于哈尔滨的楼市来说,目前新建商品房的库存量大,这些利好信息的释放将有利于进一步消化库存,之前开发商对于哈尔滨市场一直处于观望的态度,拿地量减少,积极性不高,这些利好消息会进一步刺激市场的发展,增强开发商信心。同样对于消费者来讲,购房的门槛进一步降低了。

天津

天津未来一年内房价或必涨无疑

 

 

2由于自贸区的设立、京津冀一体化等区域战略格局的规划刺激了滨海新区经济发展,进而推动了二手房市场的发展。另一方面,央行降息等利好政策也刺激了刚需、改善等需求的积极入市。某媒体记者采访天津商业大学管理学院博士王伟,他表示降低二套首付属于货币政策,而"5改2"属于财政政策,这是针对当前的经济形势做出的重要调整,这是首次同时动用货币政策和财政政策来刺激房地产市场。天津未来一年内房价必涨无疑,新房和二手房都会被激活,短期内成交会量价齐升。

呼和浩特

呼和浩特或迎来"银四金五"

 

 

呼和浩特楼市在3月已然迎来"小阳春"。虽然新房成交价格一直在走低,但成交总量一直呈上升态势。二手房市场受去年"兴麟"中介影响阵痛入市房源较少,佳得乐二手房经纪公司总经理梁音对记者坦言去年以来全国各个城市房地产市场分化严重,在"930"新政和央行降息之后,一线城市房地产市场走好,而二三线城市目前还没有好转,成交量并没有出现明显回升,营业税免征年限从五年调至两年对而三线城市是个重大利好的消息,相信房价一定会上涨。

兰州

兰州:新政效应还有待观察

 

 

在进入楼市传统意义上的"金三"后,因调控政策综合长期影响,全国大部分城市楼市都出现了"转暖"迹象,成交量有所上升。因兰州市住房保障和房地产管理局未公示商品房成交数据,据国内检测机构和行业媒体报道称,兰州3月初市场成交呈上升趋势,虽与去年同期相比有所降低,或已初步呈现回暖迹象。因为2月份兰州四区成交量环同比均下跌严重,所以并不能明确判断兰州市场的态势。相较全国楼市数据显示的3月楼市回暖,兰州还需进一步的观察检测。

泰州

泰州楼市反应平平

 

 

泰州3月销售商铺面积163345平方,同比下降9.54%,住宅147914平方,同比下降7.30%,房产均价下有所下降,就数据看,泰州3月的新房销售情况并不算好。从二季度楼市开局表现来看,库存压力仍然较大,市场去化周期在15个月以上,市场基本面表现欠佳,做为一个三线城市,尤其是在2015年一季度,由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低导致市场去化速度降低,此时"去库存"仍然是市场主旋律,在跑量的压力下房价在2015年年内仍然有下行可能。从这个角度来看,泰州楼市在短期内不会国因为新政春风大幅反弹。

青岛

青岛超半数购房者看衰房价

 

 

根据青岛网上房地产的统计,3月(截至3月31日)青岛新房成交9633套,较二月的4417套环比上涨118.10%;成交总面积为956883.91㎡,环比上涨95.85%。其中,新建住宅成交8547套,环比上涨124.45%;成交面积为858838.44㎡,上涨115.41%。据中指院数据显示,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势,继续下跌:3月青岛房价环比下跌0.76%,跌幅有所收窄。3月青岛住宅样本平均价格为9015元/㎡,再创历史新低。

东营

楼市新政齐发力 3月东营楼市暖意浓

 

 

据网易东营房产数据中心统计,3月份东营商铺房共成交919套,成交面积121331.69㎡。其中,住宅成交865套,成交面积114356.4㎡;商业用房成交44套,成交面积5750.55㎡;办公用房成交10套,成交面积1224.74㎡。较2月份的543套,上升了69.2个百分点。3月以来,商品房首周和第四周都呈现出强势的增长,第二周和第三周呈现小幅度的反弹,但整个月呈现的是一种上升的态势。

南通

金三南通商品房成交2493套

 

 

来自克而瑞的数据显示,3月(3月2日—3月29日),南通商品房成交2493套,成交面积24万㎡,成交金额达20.5亿元。3月首周(3月2日-3月8日),金海岸集中备案开盘至今所有成交数据,大幅度拉升了当周的商品房成交量,成交量暴涨至1296套,商品房成交均价9378.36元/㎡涨1.81%。接下来两周,南通商品房成交量呈现下降的态势。3月23日至3月29日,得利于开发区部分项目数据集中备案,南通商品房成交量价齐升,共成交447套,显上升态势。3月南通房价止跌,根据百城房价显示,南通新建商品住宅均价为8340元/平米,环比微涨0.05%。

珠海

珠海楼盘酝酿涨价或加速去化?

 

 

今年以来,珠海楼市整体表现冷清,据统计数据显示,今年前两月珠海全市商品房销售面积29.79万㎡,同比下跌5.3%。此外,2月新建商品房住宅价格12888元/㎡,环比1月13170元/㎡下降2.14%,这也是自去年5月份至今录得的最低数据。此外,市场"量价齐跌",库存更是居高不下。据中原地产市场报告显示,1-2月珠海商品房待售面积达到184.29万㎡,其中住宅待售面积123.43万㎡,库存高企情况不容乐观。而2月网签存量达13588套,同比上升0.6%,其中120㎡以上户型有6188套,占整体45.5%,大户型消化压力依然巨大。

西宁

西宁仍将面临去库存

 

 

2015年整体市场展望:1房产供需关系发生逆转、未来行业难以产生较大波动,2015年房产市场将趋于平稳;2、市场将去政策化、未来行业将主要依靠金融货币政策及市场进行调节、新的营销模式、新的资金模式、价格策略将成为未来市场的常态;3、全国房地产开发节奏放缓,开发商拿地谨慎,未来市场以消化存量为主;4、行业集中度将越来越高、马太效应越来越明显,中小开发商将逐步淡出市场,品牌、行业细分、品质将成为未来客户购房关注的重点。

太原

太原楼市春天并未来临

 

 

二套房首付已全面降至四成;转让个人住房满两年免征营业税。据交易大厅税务窗口工作人员表示:"目前,太原已调整了个人住房转让营业税政策,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年下调为超过两年。但目前系统还不支持,只能进行税务登记。建议市民不需要急着扎堆过户。"普通住房指143平方米以下(含143平方米)的住房,143平方米以上的算非普通住房,非普通住房未满两年交易,则按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

石家庄

石家庄楼市正逢小阳春 开发商酝酿涨价

 

 

网易房产走访省会多家楼盘后,得知随着楼市政策的不断放松,自春节以来,成交量较年前有明显增长,其中100平米以上的大户型备受欢迎,在总成交量中占比较高,省会居民的购房动机已经逐渐转变为改善性需求。长安区某楼盘工作人员向记者透露,年后的访客量有显著增加,节后日均访客量达到20组——30组,其中一半以上可以达成购买意向。在被问及新政后续影响时,该工作人员表示新政的落实一定会带来成交量的进一步增长。

烟台

楼市迎来小阳春 烟台新房或上涨

 

 

3月第三周(3.16-3.22),烟台成交量580套再创新高。3月月末(3.23-3.29),新增供应崛起。据同策咨询数据监测显示,本周有3个项目新增供应,新增供应1083套,新增供应面积13.0万㎡。数据显示整个3月成交量持续上升。在市场回暖下,今年烟台会有29套新房入市,市场逐显活跃。

长春

长春:楼市新政催发银四

 

 

据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,2015年3月,长春新房成交均价环比下跌1.09%,降至6778元/平,3月前两周,长春新房均价下滑趋势明显,在第三周略有回升,市场趋稳。昨日,330新政发布后,克尔瑞长春高级分析师王宸表示:"新政大大超出了人们的预期,在当前的背景下无疑是对房地产市场的一大利好,尤其对改善型产品存量较多的项目。此外,公积金的支持力度再次加大,也是促进市场稳定发展的重要因素。"

合肥

新政首日合肥各银行静观其变

 

 

目前,合肥市场仍旧是以刚需为主,90-110平米普通住宅产品仍旧是消费主流。观察人士表示,无论出台何种政策,在有实质置业需求的情况下,政策的刺激下才能产生增量上的影响。 瑶海区某盘策划经理表示,目前价格、销量等方面还没有明显变化,来售楼部看房的人也没有过多询问新政,估计要等到4月份以后才能真正落地。不过新政的出台,释放改善型客户需求,应该会导致100平米以上房型紧俏,楼盘或许可能会做出相应的调整。

苏州

苏州:3月商品住宅成交量环比上涨97%

 

 

与2月商品住宅成交2471套的数据相比,苏州3月商品住宅成交量上涨97%,达到4879套的好成绩,成交量一路飙升。3月(3.1-3.30,统计数据至30日截止)苏州市区商品住宅成交4879套,环比上涨97.45%,成交面积575802.45平米,环比上涨87.64%;成交均价11969.21元/㎡,相比2月略微下滑。

芜湖

芜湖各方已陆续执行新政

 

 

据网易房产数据不完全统计,截止3月29日芜湖共累计销售商品住宅2232套,成交面积共计245117.39平方米。环比2月份的1189套共计上涨75%,同比2014年3月的1569套共计上涨32%。掀起了芜湖楼市的"金三"小高潮。尤其在3月的第一周,芜湖商品房住宅共成交742套,环比上涨90%,商品住宅成交面积81782.63平方米。相比于二月最后一周的390套的成交量,成交量"暴增"。此外,3月前两周商品房成交量就已经达到1108套,已达到了2月整体的水平。

南昌

南昌:新政将加快改善性需求入市的步伐

 

 

在政策的带动下,南昌二手房市场也呈现上升趋势。"目前二手房交易速度明显加快,主要是卖方都在抢市场,想要趁着这波好行情赶紧出货,生怕错过这波后,以后不好卖了,所以价格上也比较理性。"南昌市一家房产中介店长表示。据他介绍,往常一套二手房成交平均需要1到2个月时间,现在1个月基本就可以完成。据统计,南昌楼市29-31日的新建商品房成交量为121、166、208套;二手房方面成交依次是0、70、79套,涨幅明显。

南京

南京:新政首日楼盘来访量激增

 

 

楼盘来访量在新政首日有明显增加,但不少购房者认为不会因为新政冲动出手,"该买房子的首付都准备好了,不买的还是不买。"目前南京市的库存量还在5.3万多,四月份还将有近六千套房源上市,新政密集出台,当下未必是涨价的好时机,但却是出货的好窗口期。至于购房者方面,新政的发酵还需要一段时间,目前购房者对政策并不明了,观望情绪较重。

宿迁

新政重磅来袭--宿迁楼市并未回暖

 

 

多项数据表明,宿迁3月新房成交量并未回暖。3月份宿迁市国土资源局零土地挂牌出让,零土地成交。去库存仍为宿迁楼市的主旋律。宿迁楼市自三月以来,楼市成交量一直呈现降低趋势。虽有多项利好政策助力支持,但依旧未显现回暖趋势。记者走访各大售楼处得知,基于如此低迷的成交,宿迁楼市的房价稳定,并未有涨价迹象,各家的优惠活动也都照常进行。看来330新政等利好政策,对宿迁楼市的影响可能并未有那么快显现。所以静候宿迁楼市"银四月"的好消息。

成都

成都部分房企密谋涨

 

 

从成都市场来看,不少房企也已经有了涨价的意向。不少开发商也进行了紧急会议,进入全员备战状态,各种内部"涨价文件"不断曝光。从16小时走访的多个楼盘来看,包括蓝光乐彩城、龙都国际、佳年华广场等在内的楼盘也已有涨价风声放出。据悉,有个别开发商最高涨价达10%。中原地产工作人员表示,虽然目前还未出现房主涨价的案例,但在经过几天的缓冲后,应该有部分房主会选择涨价。"一段时间内,这对我们的成交量也会造成一定的影响。"

菏泽

楼市新政"挑逗"刚需 菏泽置业者反应淡定

 

 

近年来,菏泽城区大搞城市化建设。市内、省内乃至国内大小开发商蜂拥而至百花齐放。十年来,菏泽的房地产市场供应量一直呈现稳定的上涨态势,而置业者显然已经跟不上商品房攀升的比例。当前,菏泽城区房地产市场均价在4300元/平方米左右。对于一个普通规模的三线城市来说,对比国内同级别城市行情,菏泽的房价依然是偏低的——这也一直被认为菏泽房价还有上涨空间的理由。

中山

中山:保利抢头条 "涨声"在哪里?

 

 

保利涨10%:"明天集团会下发调价的指示,估计部分产品最多会上涨10%。国际广场客流变化不大,但林语最近三天成交总金额接近5000万了,几乎达到正常的半个月销售额,别墅客户的敏感性很强,从周日开始别墅每天都有5套左右的出货,有一个客户一次性买了11套洋房。"

临沂

临沂楼市能否回暖有待观察

 

 

3月31日记者走访临沂市区多家银行了解到,大多数银行表示"暂未接到下调通知",仍执行二套房首付60%的政策。除工商银行表示已经开始执行二套房首付比例最低40%外,包括农业银行、中国银行、建设银行在内的国有银行、兰山农村合作银行及浦发银行、招商银行等股份制银行表示"暂未接到下调通知",依然执行二套房首付比例60%的原有政策,如果首套房已经结清贷款,在购买二套房时可以享受首套房首付30%的政策,即去年9月30日执行的"认贷不认房"政策。在二套房贷款利率方面,多数银行依然执行基准利率上浮10%至30%的政策。

绵阳

新政冲击绵阳楼市 观望客户加速出手下单

 

 

据绵阳房地产交易登记平台数据汇总,2014年全市商品住房销售套数为21378套,同比下降16.5%;全市商品住房销售均价为4658.87元/㎡元,同比下降2.7%。那么此轮新政对绵阳房价走势会产生什么影响?绵阳大多数开发商认为,绵阳房价出现10%左右的涨幅可能性较小,而最大的可能是走出去年房价下降通道,重拾升势,"即便上涨,幅度也会非常温和,对于开发商来说,更关注走量,反而不愿看到市场非理性上涨。"

昆明

昆明市民看好政策利好

 

 

网易房产采访克而瑞高级分析师张骏时也认为政策将带活二手房市场,"就昆明而言,库存90-140㎡左右的房源基本占到三分之一,所以,此次的政策对于改善型置业者来说是极其利好的。而且,财政部又同时发布了关于购买2年以上普通住宅房销售免营业税的政策,这可以说是与住建部的政策相呼应,两政策双管齐下。住建部及央行的利好消息是针对于一手房,而财政部免税的消息则是对于二手房的调控。两部门的政策不仅带动了一手房的发展,同时也带活了整个二手房市场。相信楼市的回暖迹象也会越发明显。"

海口

海口:购房者比上月多半 日光盘再现

 

 

据海南省住宅与房地产信息网最新数据显示,3月第三周(3月16日—3月22日)海口商品房签约929套,环比前一周(773套)上涨20.18%;签约面积81346平米,环比前一周(72528平米)上涨12.16%;签约住宅均价7838元/平米,环比前一周(7152元/平)上涨9.60%。

三亚

三亚:迎首个成交峰值 演绎价格战

 

 

相较去年3月的市场观望情绪较强,今年三亚楼市却如期迎来了一个"小阳春"。据网易记者调查统计,3月,三亚销售破百套的项目就超过4个。其中,和泓假日阳光以283套居于热销楼盘榜首,清平乐西郡154套位列第二,君和君泰140套紧跟其上,卓达东方巴哈马自由港三期126套名列第四。

陵水

陵水:淡季托租业务火热 一房月租4500元

 

 

与淡季氛围不同,湾区内部的房屋租售托管等业务逐渐火热,某中介公司销售人员向记者介绍,目前湾区内的房源出租量开始增多,普通的两房短租租金普遍在6千元以上,一房的租金也在4500以上,由于所有房源都是精装修,可以直接拎包入住,因此价格普遍比较高,春节期间一房的价格甚至会上万。

福州

福州:3月新政频出力度颇大 福州楼市小阳春蓄势待发

 

 

3月份,"闽七条"、二套房贷款首付比例下调四成等楼市政策频出,福州楼市正如万物生长的初春天气一般起伏不定,对于市场是否开始回暖迎来小阳春还处在待定状态。从福州五区住宅成交套数来看,3月份福州楼市五城区住宅成交1779套,环比上月上涨25.9%,同比去年上涨6.46%。3月份福州楼市五城区住宅成交面积203010.98㎡,环比上月上涨24.84%,同比去年上涨12.31%。

泰安

泰安:央妈新政,让那些刚买房的房奴们捶胸顿足!

 

 

据统计数据表明,3月第一周(3.2日-3.8)泰安市区住宅网签182套,在成交面积方面本周住宅网签总面积为21259.33平方米,本周成交均价约为5717.161元/平米。分析来看,本周的泰城楼市成交量有高有低,差距明显。周一签出32套房源,周二上升到59套房源,周三下降到24套,最低值出现在周六,签出8套房源,周日上升到9套房源。

聊城

聊城:3月楼市风向标:楼市现回暖迹象

 

 

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发关于个人住房贷款政策有关问题的通知,针对房地产业陆续出台了一系列刺激政策:二套房商业贷款首付比例下调至40%,首套房公积金首付比例为20%,二套房公积金首付比例为30%。新政的出台,被不少专家机构解读为楼市复苏的强力信号,开发商和房产中介纷纷对今后的市场摩拳擦掌。

秦皇岛

秦皇岛:最强救市来袭 港城回暖迹象明显

 

 

央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知"干货"包括:拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

杭州

杭州:一季度楼市排行榜已出 330新政引燃高端市场显

 

 

"330新政"为月底拼销量的楼市添了一把猛火,众多楼盘上演"漏夜排队抢房"戏码,争取为3月的业绩画上一个圆满的句号。4月已至,2015年第一季度楼市排行榜已出,2015年第一季度,杭州市(含余杭、萧山)共售出商品房17324套,销售总金额299亿元,同比去年12463套,今年一季度行情楼市交出了一份不错的成绩单。

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编辑:网易房产 时间:2015-4 分享到: