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    澳大利亚、加拿大、中国大陆、中国香港、以色列、新加坡和南非的房价都在飞涨;而英国、法国、德国、日本和美国的房价却在不断下跌。一些大国曾经历过楼市泡沫,而这些泡沫破裂引发了半个世纪以来最大的金融风暴。为避免经济萧条,这些国家实行了宽松的信贷政策,流动性充斥世界各地,可能会在其他国家产生新的房地产泡沫。从来就没有人说过,全球化是一件容易的事。全球房价涨跌互现,上演了一幅冰火两重天的景象。
 


    2011年4月,全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨0.40%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中北京住宅价格为每平方米22862元,比3月下降0.14个百分点;成交面积北京53.29万平方米,比3月下跌10.07%。[详细]
 
    经济急速发展带来了货币增加和货币价值降低让大家对存款的负利率、物价的上涨、保险的不确定都产生了畏惧。在这种高通胀的大环境下,大部分人希望通过投资来实现资金保值抵抗通胀,股市和楼市无疑是中国人热钱流向的两个大方向。投资房产无疑成为了一种抗通胀并且较有安全感的方式。尤其是稀缺的资源型住宅、新板块住宅、城市核心区物业由于供需矛盾凸显它们的价值,更受投资者青睐。这就是房价不跌反涨的根本原因。[详细]



   
·四月份国内100个大城市中77个城市房价环比上涨
    ·国内二三线城市因开发商涌入房价上涨
    ·二季度已过半 房价拐点仍未现踪影
 

 


    1997年香港楼市的泡沫破灭的悲剧让人心有余悸,10多年后的今天,香港房价再次超越当年的高峰。香港特区财政司司长近日发出警告,警惕崩盘危险,并表示特区政府今年会继续增加卖地。

    业内人士分析,香港现在的经济环境和1997年不一样,楼价整体崩盘的可能性不大。楼价超1997年最高点

    香港中原地产的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平均呎价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,最新呎价分别为9321港元、5902港元及7566港元,较1997年7月分别高出12.1%、2.9%及0.5%。[详细]

   
·香港人被高楼绑架一辈子 望房兴叹盼房价松动
    ·全球十大城市房价涨幅排行榜:香港涨20%居首
    ·香港是世界房价最贵地区 房价等于年收入11倍
 
 


    过去10年,台湾房价仅涨了16.6%,即使是台北市,十年的房价也仅涨37%。但在去年,全台湾房价上涨16.8%,台北房价涨幅达20%,是近十年来涨幅最大的一年。记者从台北一些房产中介了解到,二手房业主的放盘价比较参差,不过一些相对较好单位的成交价多在人民币3万多元-4万元/平方米之间。至于非常少的预售房屋,平均售价则达到人民币5万多元/平方米。其中,众多明星、名人所购买的仁爱路上的帝宝豪宅,卖出了平均11万元人民币/平方米的天价,以至于台湾民众将该楼盘买家统称为“豪门”。房产中介介绍,台湾知名度非常高的节目主持人小S,虽然本身收入就很高,但也是嫁入有钱的夫家之后才入住帝宝。

    台湾的师范类大学毕业生,如果找到工作,月收入可以有人民币8000元左右。这样的收入,想在二手房价也要人民币3万元/平方米的台北置业非常困难。所以在2010年,台湾10大民怨票选,高房价成为民怨之首。[详细]

   
·薪资过低房价高涨 调查指台湾上班族买不起房
    ·调查:台湾超7成民众认为未来一年房价会上涨
 
 


    澳门财政局29日公布的最新数据显示,澳门3月份共有2191宗住宅申报结算物业转移印花税,较2月份增幅40﹪;3月份平均申报价每平方米4.84万多元(澳门币,下同),上升9200多元,升幅达23﹪。

    财政局官方网站的数据显示,3月份申报数量最多为黑沙环新填海区,共463宗,平均申报价是澳门半岛中最高,为每平方米5.4万多元,以落成5年内的新楼为主。

    在澳门半岛楼价最便宜为沙梨头及大三巴区,平均申报价每平方米约2.4万元,楼龄以20年以上旧楼为主。全澳门楼价最高为凼仔北安及大潭山区,申报价平均每平方米约10万元。[详细]

   
·澳门楼价急速上涨 升幅远超过居民收入增长
    ·瑞银料澳门房价续升 降信德目标价至7.9元维持「买入」评级
    ·澳门经济复苏步伐加快 居民忧未来物价房价上涨
 
澳大利亚 房价被高估

    澳人在盼望着自己的房子不断升值,而冷静地分析房价发展,经济界人士警告说,澳大利亚的房价存在被高估的问题,随着商品价格和房市的走高,有产生经济泡沫的潜在危险。[详细]
 
加拿大 平均房价涨3%

    新华社多伦多1月9日电 加拿大地产公司的一项最新调查显示,加拿大全国2011年平均房价将上涨3%,达到34.86万加元,但总成交量可能下滑2%左右。调查还发现,2010年第四季度加拿大全国平均房价上涨3.9%-4.6% 。[详细]
以色列 房价一年涨两成

    据悉,自去年起至今年8月,以房地产价格累计上涨达19%,虽然以政府采取了加息等措施,但仍无法完全遏制房价上涨势头。以银行监管部门有关负责人表示,新的指令是在房价持续高涨、房贷增速高于居民收入增速的情况下作出的。[详细]
 
新加坡 房价年增长率全球最高

    据福布斯最新发布的消息称,新加坡房价年增长率位居最高国家排行榜榜首。专业内士称,当前,新加坡的房地产市场没有任何不利因素存在。受大批资金充裕的中国买家的推动,去年新加坡住宅价格涨幅达到了惊人的38.1%,这些买家希望抓住该地区强劲的经济复苏势头和低利率机遇。[详细]
 

   

    美国房地产网站Zillow.com周一(5月9日)发布报告称,今年第一季度,美国房价环比去年四季度下跌3%,其中,3月环比下跌1.1%。上述机构说,房价已经连续下跌57个月。。

    据悉,这也是2008年底以来,美国房价的最大跌幅,许多经济学家认为,美国房市触底时间还将延迟。

    美国楼市的下滑态势持续已久,最严重的2009年,美国20大城市中有17个城市的房价出现下滑,其中明尼阿波利斯、底特律以及纽约等地房价出现了历史最大月度跌幅。但去年以来,随着部分地区降价减缓、部分地区降幅趋于稳定。[详细]


   
·美国房价出现金融危机后最大跌幅
    ·美国20个大中城市平均房价连续7个月下降
    ·摩根士丹利预计今年美国房价将下跌6%到11%
 

 



    英国平均房价在过去4年下降了20%。4月份下降幅度为1.4个百分点,创18个月以来的最大单月降幅。而专家则预计今年全年的下降幅度为4.5个百分点,下降将持续5年。

    英国抵押房贷机构哈利法克斯银行研究显示,英国目前平均房价是16万英镑,同2007年8月英国房价巅峰时期的20万英镑相比,下降了20%。而4月份房价下降了1.4个百分点,是18个月以来的最大单月降幅。

    按照英国国家经济与社会研究所的说法,英国房价在5年内将会持续下降,今年预期下降4.5个百分点,2015年末下降10.5个百分点。而这也将成为英国自上世纪60年代以来最长的房价下降期。[详细]


   
·英国房价持续下跌平均房价16万英镑
    ·英国央行加息恐使房价跌势雪上加霜
 
 

    从1977年至今,德国房价只上升了60%,而人均收入则上升3倍,即德国房价平均每年只上涨1%。德国每年有25万套新公寓完工,是拥有最详尽建屋规划的国家之一。

    德国实行“先存后贷”合同储蓄计划,即买楼者先存入楼价50%才获贷款,固定利率年期平均11年半,即如你决定买楼,可以先行存款,直到存款相当于楼价50%便可买楼;存款是固定利率,贷款亦是固定利率,没有变化。另外,只有42%家庭拥有自住物业,其余58%租楼(年轻人77%租楼),由于供应充足,楼价平均每年只升1%,置业只作为自住,不能博资产升值。德国还可以“自建房”及“合作建房”,即一批人加起来向政府买地自行兴建,完成后“分楼”,又或一幢大厦业主合作将它重建然后“分楼”。地产商所订楼价如超出“合理房价20%”便构成违法行为,可告上法庭,不但罚款,而且负刑事责任。[详细]

   
·德国人收入是中国10倍 柏林房价却不及京沪深
    ·德国:房价平稳,租房占多数
 

    日本房地产市场价格连续第十九年下跌,吸引不少境外亚洲投资者前往购置房地产。业内人士预测,这一趋势明年将更加明显。明显。明显。明显。

    过去一年间,不少亚洲投资者在日本出手购置房地产。相比中国内地、中国香港和新加坡的价格,日本房地产市场不仅价格占优,回报率同样颇具吸引力。

    英国Dealogic市场调查公司数据显示,境外亚洲机构和个人今年在日本完成18笔房地产交易,比去年增加10笔,总交易额3.72亿美元。相比之下,美国投资者今年交易3笔,总交易额600万美元。欧洲投资者今年仅交易1笔。[详细]



   
·买房成为世界性话题 日本法国等房价持续下跌
    ·国内调控趋严日本房价正下跌 富人赴日炒房
爱尔兰 比峰值时下跌39.5%

    据爱尔兰中央统计局公布的数据显示,爱尔兰房价自2007年10月开始持续下跌,2011年3月份,全国居住房平均房价水平比2007年峰值时下跌39.5%。其中,独幢住房平均价格下跌37.7%,公寓楼平均价格下跌50.8%。都柏林的房价下跌尤其严重,平均房价比2007年峰值时下跌47.2%。[详细]
西班牙 连续10个季度下跌

    据西班牙住房部发布的数据,西班牙今年第三季度全国平均住房价格为1832欧元,同比下降3.42% 。此间媒体评论说,这意味着在经历了连续10个季度的下跌之后,西班牙的房地产市场正在逐渐挤出泡沫,目前的价格已经回落至2005年底时的房地产泡沫黄金时期。[详细]
中国离房地产泡沫崩溃究竟还有多远?   

   
北京目前平均1:43倍的年租售比已经达到了东京1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹,那么房价还有1年左右的时间继续上涨。随后就会进入下跌通道,直至恢复到世界大城市平均水平的1:22租售比左右。在担心通货膨胀的“恐慌买房”的驱动下,北京完全有希望达到日本的4.5个Sigma的极值,也就是租售比达到1:60。中国离房地产泡沫崩溃还有多远?往前走1年左右。[详细]

泡沫连爆欧洲多国 中国房地产殊途同归?   

   
过度依赖房地产拉动经济,以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多,这种模式不可持续。如不采取更有效的措施,转变发展经济思路,昨天的日本、美国楼市泡沫破裂,以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。[详细]
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统筹:江小A  策划编辑:福尔摩诗 分享到:
               
 
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