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增城限价令出台已满三月,限价效果相当显著,6月份增城一手房均价7896元/平方米,今年以来首次重回8000元大关以下,创下月度新低。虽然限价给力,然而开发商们规避限价的花招亦同样层出不穷,“内部转让,一手变二手”、“精装房变毛坯房开售”等等,博弈楼市严调不亦乐乎。眼看原本有效期为3个月的限价政策没有“松绑”迹象,开发商们显得忧心忡忡,不过1-6月份,增城市一手房均价8578元/平方米,已经超出既定房价控制目标,由此看来政策松绑的可能似乎变得更小了。
  限价三月 增城楼市成交概况 
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限购令发威 增城楼价直降

通过对比限价令出台前后两月增城全市的销售数据,可以看出限价令的确发挥了威力,后两月成交均价为8618元/平方米,相比前两月的9020元/平方米下降了4.46%,其中后两月新增预售证的平均成交均价为6937元/平方米,相比全市的8618元/平方米更是大跌了19.51%。 [详细]

6月一手房均价7896/㎡创今年新低

6月份,随着开发商对外围楼盘的推盘力度加大,增城一手房网签成交均价回到8000元大关以下,7896元/平方米创下今年以来的月度新低。不过根据网易房产数据中心显示,1-6月份,增城市一手房价8578元/平方米,已经超出既定房价控制目标。 [详细]

政策回顾

2011年3月31日深夜,增城市发布《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见》,意见明确,房地产开发商在申办商品房预售许可时,必须在预售方案中按套申报预售价格,违者将不发预售许可证;开发商申报的预售房价格涨幅超过政府调控目标的,也将不发预售许可证。申报价格3个月内不得调整,3个月后需调整的必须重新申报。

根据该意见,增城市落实房地产调控措施的目标是今年新建住房价格涨幅要低于该市GDP和城市居民人均可支配收入的增幅。

2011年4月8日上午,增城国土局召集开发商开会,口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求,而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价,新盘限价7385元/平方米。 [详细]

  规避限购 开发商博弈楼市严调 
增城限价令出台已经近3个月,开发商为了应对政策,花招层出不穷:“脱掉”装修裸奔卖毛坯房,拉低总体均价、借装修之名把部分房价转移。而近日是想出更把一手楼变为二手楼,通过加收内部转名费达到提价的目的的绝招。

新房内部转名变二手房

增城限价令出台近3月,一二手倒挂已是人尽皆知,于是一批一手房源摆上了二手中介铺头,开发商、内部关系户和中介一起导演了“增城楼盘内部转名”的套利大戏。

在预售均价符合限价令的情况下,开发商把部分新品价格压低留给内部关系户,然后抬高向公众发售的单位价格来变相获利;而内部关系户再把低价房源送进二手中介来赚取转名费,中介也趁机赚中介费。 [详细]
低价房售内部员工 高价房公开发售

近期增城为使均价合乎新政要求,个别楼盘采取把部分单位作为员工福利房以超低价的方式销售给内部员工,而用来出售的产品普遍高于市场价。针对这种以高低价拉低成交均价的行为,增城相关政府部门表示,目前正准备开会研究应对方案。[详细]

精房装变毛坯房 拉低总体均价

增城出台限价令,规定限价幅度不能超过5%的消息昨日得到确认后,有开发商通过推出毛坯单位拉低总体均价来应对新政。增城别墅盘拿地成本高暂不卖,远自清远的别墅楼盘也派来了销售人员在增城售楼现场抢客。 [详细]

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增城房管局: 新房内部转名将严惩

日前有媒体曝光,部分增城开发商受到限价令影响,将部分低价新房内部转名变二手房,广州增城市房管局近日发布公告,要求开发商、中介以及公务员不得参与,一旦发现将停办开发商预售证、暂停中介网签资格并追究责任。

此次根据公告明确,将通过严格预售商品住房购房实名制、加强商品住房代理销售管理、开展房地产中介组织专项整治行动、严查局工作人员违规行为等四项措施,以制止上述的内部转名乱象。 [详细]
两月内连续禁售两楼盘

记者从增城市国土房管局获悉,位于增城市新塘镇新都盛世名门观云阁项目仍未办理商品房预售许可证,根据有关法规政策的规定,不能以任何形式进行销售。这是继5月初增城楼盘海伦春天无证销售被禁售后,增城第二个无预售证卖房被禁售的楼盘。

据了解,位于增城新塘镇东进东路8号的盛世名门“观云阁”尚未领取预售证,但近日却在网上出现了大量“观云阁”二手房源,而且打着“一手认购”的名义出售,购房者要买只能到独家代理的中介那里认购。 [详细]
  增城楼市调控走向:下半年继续限价 
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根据网易房产数据中心显示,1-6月份,增城市一手房价8578元/平方米,已经超出既定房价控制目标。4日,增城国土房管局方面透露今年下半年会继续执行限价政策,并针对“内部认购”再转名的做法制定更加严厉的政策。
增城将继续执行限价令
增城“3个月内单盘楼价涨幅不能超过去年楼价105%”的限价规定于7月1日到期。但记者从有关方面获悉,增城仍将执行该文件,并且针对最近爆出有楼盘通过内部转名炒卖房号等逃避限价令的行为,发文要求严查。 [详细]
下半年还有严厉政策出台
增城国土房管局相关人士在透露“限价令”将继续的同时也表示,开发商为应对限价而采取的“低价房售内部员工和关联人士,高价房公开发售”的定价方式,将会受到严惩,目前正准备开会商讨具体措施。 [详细]
  限价继续给力 增城“着数”楼盘推荐 

碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城【楼盘详情

最新售价:大户型尾货均价7500元/㎡

户型面积:天麓山组团120-410㎡的平层到复式单位以及26峰105-260㎡的三房到四房单位

价格情况:五一期间推出的全新组团天麓山,均价定为8518元/㎡,比前一期洋房10000元/㎡左右的均价下降了15%,便宜的单位低至6字头。

最新消息:碧桂园凤凰城在售部分尾货 最低可享85折优惠 【详细

自由城

海伦春天【楼盘详情

最新售价:均价约7500元/㎡

户型面积:主要为126-129㎡的阔景大三房单位

价格情况:五一前后,海伦春天的新一批洋房单位以7296元/㎡的整体均价公示,而在开盘前,该盘的吹风价已经在8500元/㎡,和预期相比,被迫降低了14%左右。

最新动态:海伦春天主推蝴蝶谷尾货 均价约7500元/㎡【详细

金山谷

恒大山水城 【楼盘详情

最新售价:6字头起

户型面积:主推82-130㎡洋房

价格情况:恒大山水城之前的均价已经在7600元/平方米,但限价后拿到的预售均价在6800元/平方米,下跌了10%以上。

 

最新动态:恒大山水城毛坯售价6字头起 最低可享95折【详细

金地公园上城

锦绣新天地【楼盘详情

最新售价:均价8000元/㎡

户型面积:74-99㎡二三房,127-153㎡舒适三房

价格情况:锦绣新天地推出149套的新品,售价最高的单位为7500元/㎡,售价最低的单位为5005元/㎡,均价仅为6429元/㎡,而该盘之前的售价已经去到毛坯均价8300元/㎡ 。

 

最新动态:来锦绣新天地 享养生沐足文化 【详细

金山谷

尚东阳光 【楼盘详情

最新售价:均价7300元/㎡

户型面积:85-106㎡的两房和三房单位

价格情况:尚东阳光刚开始的吹风价为10000元/㎡带精装修出售,后来拿到的预售证均价为7300元/㎡,两者相差两三千元。

踩盘报告:薄利多销是真理 尚东阳光以低价抢滩新塘 【详细

金地公园上城

金地公园上城【楼盘详情

最新售价:“5”字头起

户型面积:149-209㎡的叠加复式单位

价格情况:叠加类别墅产品价格低至5250元/㎡,和预计的8000-10000元/㎡相差了3000-5000元,让人大跌眼镜。

踩盘报告:金地公园上城即将开售 别墅产品卖洋房价?【详细

统筹:江小A 编辑:何玲 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部