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“新国十条”出台至今已满11个月,虽然调控力度在不断加大,但楼市深陷观望之时广州却仍现逆市涨价潮,楼市成交虽然日益低迷,但房价却依旧坚挺。网易房产连续十一个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,京沪重要楼盘成交陷入僵持,多数楼盘没有价格变化。而广州则挑起涨价大旗,在“新国八条”出台将近两个月后,46%的新盘出现逆市涨价。

京沪楼市僵持 广州逆市涨价

限购措施对成交量的打击可谓立竿见影,对房价的影响力则稍嫌不足。京沪穗300个重要楼盘价格进入了僵持阶段,大部分项目价格与上月相比基本持平,似乎仍在观望和试探市场。

国务院派调查组摸底楼市调控成效

消息人士证实,国务院已决定派出八个调查组,分赴各地对楼市调控效果进行摸底。“调查结果汇总得出后,国家相关部门将予以公开发布。重点可能仍然在于强调房地产市场调控的严肃性,切实稳定房地产市场价格。”

各地房价目标多为涨10% 限价标准成涨价标准

公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

温家宝:三管齐下控制房价

温家宝总理在两会期间表示:中国政府将三管齐下管理房价,要由地方来负主要责任,进一步研究有针对性的宏观调控措施。 [详细]

1月26日 “新国八条”出台

二套房贷首付提高至60%:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
调整住房交易营业税征收:对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
限购令在全国范围铺开:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
地方政府需设定房价控制目标:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 [详细]

调控满十一个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:仅1成在售楼盘降价 7成项目持平
13个楼盘降价
18个楼盘价格上涨
69个楼盘价格不变
18个项目逆势涨价,最高涨幅为16%,其中7个项目为商住楼盘。
[政策]新政满月 北京中高端住宅成交量降8成

新政前后北京中高端住宅市场也由热转冷。截至3月15日,中高端项目签约量为576套,签约率为42%,其中新政后签约80套,较新政前签约量大幅下降80%左右。 [详细]

[土地]北京宅地连续两月零供应 2月全国同比降7成

截至3月16日,北京住宅用地市场已接近两个月没有新增供应,最近成交的一宗宅地位于顺义区后沙峪镇,成交时间为2月21日,土地供应时间为1月28日。这与去年底的宅地集中供应形成鲜明对比。 [详细]

[房企]房企下半年集中推盘 重点布局非一线城市

在如何应对今年调控政策方面,房企普遍表示,上半年处于调控谨慎期,推盘量有所收缩,下半年会适度放大;在区域上,不少企业则一致表示会重点布局非一线和热点城市,降低调控风险。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
远洋一方 25000 21000 -16% 戛纳35号 41800 40000 -4.31%
金科·巴登假日 22000 19000 -13.64% 绿城阳光名苑 28000 27000 -3.57%
融科·香雪兰溪 20000 17500 -12.5% 东亚·马赛公馆 18500 18000 -2.7%
富力又一城 23000 21000 -8.7% 月亮河公园 27000 26000 -3.7%
首开铂郡 43000 41000 -4.65% 香悦四季 16000 15400 -3.75%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金地仰山 19000 22000 15.79% 润枫欣尚 18000 19000 5.56%
中广·宜景湾 37000 41000 10.81% 富力金禧花园 20000 21000 5%
中粮万科长阳半岛 16500 18000 9.09% 金色·漫香林 24000 25000 4.17%
北京城建·筑华年 25000 27000 8% SOCO公社 25000 26000 4%
上东8号 34000 36000 5.88% 龙山华府 16000 16500 3.13%
>> 上海百盘调查:涨价项目减少一半 涨幅缩小
29个楼盘降价
25个楼盘继续涨价
46个楼盘价格无变化
在政策的影响下,3月份大部分楼盘不敢再肆意提价,楼市买卖双方僵持的局面愈发明显。
[二手市况]成交阶段性回暖 180万内二手房成主力

由于2月份春节假期的缘故,3月前20天二手房累计成交套数环比2月份同期提升了135.6%,但实际上,目前一二手房市场买卖双方皆主要以观望为主,首次置业者和180万以内的二手房成为了购房主力军和主力房源。 [详细]

[手记] 买卖双方耐力拉锯 房产税是"纸老虎"?

自上周房展会开办后,不少楼盘开始活跃起来,开盘加推的项目明显增多,而几个楼盘的销售都表示房产税出台至今,真正缴纳的人数十分稀少。"房产税说穿了就是吓吓人,纸老虎一个"。 [详细]

[个案]商业公寓异军突起 避限购受追捧价格略涨

由于限购令以及其他多项调控的影响,近期,许多购房者陷入了“有钱也买不到”的尴尬境地。而在这种情况下,50年产权的商业用地改造的酒店式公寓引起了购房者的注意。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
东鼎名人府邸 25300 21521 -14.94% 航天公寓二期 28908 26994 -6.62%
马陆清水湾公寓 11063 9622 -13.03% 绿地蔷薇九里 27233 25673 -5.73%
朗诗绿岛 21996 20041 -8.89% 茗馨公寓 17260 16316 -5.47%
凤凰花苑 11315 10529 -6.95% 慧芝湖花园 36306 34350 -5.39%
长宁88金廷 48058 44852 -6.67% 春江美庐 44492 42136 -5.30%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
都市富苑 14946 16311 9.13% 金悦华庭 8214 8649 5.30%
滨江晶典 32112 34638 7.87% 东方丽都 16485 17342 5.20%
大华阳城贵都 25179 27152 7.84% 绿地布鲁斯小镇 13640 14304 4.87%
海上御景苑 9917 10616 7.05% 美兰湖岭域 17872 18718 4.73%
鼎秀苑 19085 20378 6.77% 龙泽园 9141 9521 4.16%
>> 广州百盘调查:广州细则限量不限价?46%新盘依然升价
46个楼盘涨价
27个楼盘降价
27个楼盘价格基本不变
成交量继续下跌,环比减10%,但在抽查的100个楼盘中,依然有46个楼盘呈现价格上涨趋势。
[二手市况]刚性需求入市 二手楼市初现暖意

随着改善型置业的增多,3月上半月的二手住宅成交均价较2月份略有上升,为12346元/平方米,但仍然低于今年1月份和去年12月份的水平,显示二手楼价正在高位盘整。 [详细]

[政策] 增城从化暂不限购 佛山出台限购令

继2月24日,广州房管局正式公布落实新国八条细则,增城、从化暂时不纳入限购范围后,3月18日晚,佛山突然出台限购令,成为我省继深圳、广州后第三个限购商品房的城市。  [详细]

[手记]广州楼市迎推货小高潮 二线城市楼市炒热

佛山“限购令”出台,直接影响了广佛交界处主要针对广州买家的佛山楼盘。与此同时,包括肇庆、东莞、中山等城市楼盘都在大举吸纳广深佛三地投资客。而广州方面,3月底也迎来推货小高潮。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
誉山国际 17390 12981 -25.35% 帝缘花园 5176 4717 -8.87%
逸泉山庄 8534 7518 -11.91% 荔江美筑 18020 16532 -8.26%
秀山一品 23361 20776 -11.07% 云峰学府花园 4810 4430 -7.90%
汇景新城 30428 27590 -9.33% 倾城2009 20993 19472 -7.25%
宝翠园 17212 15667 -8.98% 时代南湾 9941 9294 -6.51%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
东山一品 18309 25702 40.38% 锦东花园 10069 11574 14.95%
锦绣御景国际 7719 10396 34.68% 美景国际公寓 14705 16862 14.67%
百晟汇翠湾 4389 5650 28.73% 碧桂园豪园 9469 10684 12.83%
华标品峰 30418 35267 15.94% 海力花园 5392 6051 12.22%
俊怡御景花园 6434 7451 15.81% 逸翠湾 25689 28688 11.67%

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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