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“新国十条”出台至今已满一年,随着调控力度的不断加大与持之以恒,楼市成交依然低迷,而京沪楼市开始步入下行通道。网易房产连续一年跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,京沪重要楼盘成交依然僵持,房价开始初现松动迹象。而广州则涨势难遏,在广州细则满两个月之际,57%楼盘的楼盘依然呈现涨价。

京沪楼市步入下行通道 穗房价依然"涨"声一片

网易房产连续十二个月跟踪调查发现,随着新国八条细则在全国多个城市落地,并逐步释放出调控效应,北京有超3成的楼盘开始降价促销;上海的降价的项目也比3月份增加了10个;目前唯有广州房价逆势上扬,依然“涨”声一片.

人民日报:房产调控远未达预期 坚持不放松

房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。

发改委拟对商品房实施反暴利规定

国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露:发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份,发改委颁布规定,要求商品房销售明码标价,并不得随意涨价。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

温家宝:三管齐下控制房价

温家宝总理在两会期间表示:中国政府将三管齐下管理房价,要由地方来负主要责任,进一步研究有针对性的宏观调控措施。

  第一,还是要控制货币的流动性。我想补充一点,对于物价这一点也是重要的,也就是说消除房价物价上涨的货币基础。

第二,运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求;

第三,加强地方政府的责任,无论是物价和房价,地方都要切实负起责任来。 [详细]

各大城市房价调控目标出台

   针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]

    各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

调控满一年 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:超3成楼盘降价促销 五环外成主降区
23个楼盘降价
17个楼盘价格上涨
60个楼盘价格不变
23个楼盘降价,最高降幅仅为38.46%;直接降价、推特价房源、限时优惠等楼盘超过3成。
[政策]一房一价实施细则公布 一二手房均须公示

4月26日,北京市发改委出台“一房一价”实施细则,相比国家发改委的要求,北京的要求更加严格,也明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。 [详细]

[二手]京郊二手房率先降价 月降价20万也未卖出

该经纪人表示,房东预期房价会跌,因此急着卖房。中介机构方面表示,目前市场成交总体上仍处于观望状态,但随着调控效果逐渐显现,政策观望期或在二季度末结束。 [详细]

[手记]]京郊项目成主力军 开发商变相优惠抢先机

4月份通常是一年中开盘小高峰,不过今年4月份北京开盘数量并不算多。一方面,楼市调控之下,购房者迟迟不肯出手;而另一方面,开发商对市场信心不足,纷纷把项目延后开盘。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
SOCO公社 26000 16000 -38.46% 润枫欣尚 19000 16800 -11.58%
世茂宫园 55000 40000 -27.27% 月亮河公园 26000 23000 -11.54%
VITA国际 16800 13200 -21.43% 波普工社 18000 16000 -11.11%
红杉一品 17500 14000 -20.00% 中建·玲珑山 21000 19000 -9.52%
首开常青藤 27000 23000

-14.81%

融科钧廷 18900 17200 -8.99%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
龙湖·香醍溪苑 13500 15000 11.11% 芭蕾雨悦都 15200 16000 5.26%
戛纳35号 40000 44000 10.00% 红山世家 45000 43000 4.65%
东香庭 11000 12000 9.09% 林肯公园 22000 23000 4.55%
香悦四季 15400 16500 7.14% 香花畦 17500 18200 4.00%
亿城西山公馆 32500 34800 7.08% 北京城建·筑华年 25000 26000 4.00%
>> 上海百盘调查:楼市渐下行 降价项目增10个
39个楼盘降价
33个楼盘价格上涨
28个楼盘价格不变
今年三、四月份,楼市并没有迎来传统的小阳春,反而是不少项目的价格开始松动。
[二手]4月挂牌成交皆放量 中高端项目成交看涨

截止4月18日全市二手房挂牌套数也从调控后2月1日的14.7万余套增加至15.4万余套。业内人士认为,挂牌放量很可能是房东在调控后反复试水造成的。 [详细]

[个案] 成交价与报价相差近万元 楼市异象不断

近几周的楼市成交数据处处透着诡异,先是金鼎香樟苑再次出现大量低价位成交,再是达安圣芭芭花园的成交价与报价相差近万元,大背景下,此类案例难免令人诸多揣测。 [详细]

[手记]楼市不咸不淡 开发商恐“内急”

记者发现,近期成交的房源来来去去都是些“老面孔”,但5月有开盘意向的房源却在增加,中介的骚扰力度也在加强,显然开发商们也并不如表面那样淡定。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
西康路989 57395 49759 -13.30% 绿地梧桐院 22842 20704 -9.36%
龙湖郦城 19774 17158 -13.23% 上海三湘海尚 25235 23031 -8.73%
万业紫辰苑 17787 15557 -12.54% 建发新江湾 34749 31774 -8.56%
鼎鑫名流苑 20410 18215 -10.75% 圣都汇 24191 22322 -7.73%
泰宸雅苑 16091 14514 -9.80% 新南家园 12193 11304 -7.29%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
毕加索小镇 19387 21786 12.37% 春申景城 32638 35007 7.26%
缇香公寓 11626 12857 10.59% 瑞虹新城 37720 40154 6.45%
圣安德鲁斯 41512 45528 9.67% 嘉宝紫提湾 15372 16247 5.69%
新虹桥首府 16977 18240 7.44% 金域蔚蓝 8841 9338 5.62%
合生御廷 13012 13965 7.32% 万科第五园 31953 33693 5.45%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:广州细则满2月涨价趋势刹不住 57%楼盘价照升
18个楼盘降价
57个楼盘价格涨价
25个楼盘价格不变
抽查的100个楼盘成交均价中,竟然有高达57个楼盘呈现价格上涨趋势,调控任务依然任重而道远。
[政策]增城"全面限价" 从化即将加入

从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明表示,从化近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知,会考虑对不同住房类型,设置不同的房价控制目标。从化出台房价控制目标后,尽管暂未推出限价政策,但实际上对于申请预售的开发商报价还是有限制的。 [详细]

[二手] 3月广州二手楼价进入振荡调整通道

3月全市10区的二手住宅登记量为47.97万平方米,同比减少4.4%。当月虽是传统旺季,但今年3月的市场呈现“高开低走”态势,地产中介行促成的买卖交易量比2010年同期有所缩减. [详细]

[手记]五一开发商未松口降价 增城大盘限价遭疯抢

作为“五一”黄金周传统销售旺季的风向标,同时也作为新“国八条”、广州新限购令出台后的首个大型房博会上,开发商表现十分淡定,知名开发商推出的新盘新货并不多,且促销折扣较少,多数楼盘报价仍旧坚挺,多数开发商未松口降价,“探市”痕迹明显。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金地荔湖城 13756 9687 -29.58% 凯旋新世界 60833 55394 -8.94%
碧桂园豪园 10410 7447 -28.46% 莱茵水岸 8054 7461 -7.36%
花都颐和山庄 7635 5938 -22.23% 广州保利城花园 7305 6795 -6.98%
恒创恒福花园 5938 4662 -21.49% 富力泉天下 11985 11162 -6.87%
珠光流溪御景 7968 6952 -12.75% 天马河公馆 6868 6432 -6.35%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
颐和盛世 5696 8301 45.73% 东方夏湾拿 8858 10695 20.74%
誉山国际 12849 17159 33.54% 顺欣花园 7271 8590 18.14%
星誉花园 12681 16463 29.82% 富力金港城 6632 7828 18.03%
华景里 21990 28244 28.44% 秀山一品 20776 24499 17.92%
恒大绿洲 13990 17073 22.04% 逸泉山庄 7810 9122 16.80%

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:何玲  记者:丽娴 沈侠 麦劲 家彦 颖雅 王颖 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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