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“自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满15个月,广州100个重点楼盘中有26%价格上涨,而中心六区成交量则大跌六成;上海100个重点楼盘中有40%价格上涨,成交量依旧低迷,两地楼市依然维持量跌价升;京城百盘价格动态则显示,北京市100个重点楼盘中只有10个价格上涨,75个价格不变,房价进入下行通道。

京穗楼盘量跌价减 上海四成盘逆势缓涨

“新国八条”细则落地5个月,广州全市100个重点楼盘中有74%价格变化不大或呈降价趋势;京城100个重点楼盘中,15个楼盘降价,有10个价格上涨;目前只有上海楼市保持僵局,100个重点项目中有40个项目的成交均价环比上

住建部圈定新限购重点区域 地方踌躇等待

新一轮限购城市的产生,将与住建部目前进行的监控直接相关。地处环渤海地区北京周边、以及其他大型中心城市周边房价上涨较快的二三线中小城市,有望成为新一轮限购的“突破口”。

华东华南或成新一轮限购的重点区域

新的限购城市名单正在拟订中,预计两个月内将公布。至于限购的具体城市,知情人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心,圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市,其中华东、华南将成为重点区域。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

国务院:二三线城市也须限购

 7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

针对该些问题,会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]

各大城市房价调控目标出台

各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

调控十五个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:不足1成楼盘涨价 降价行情基本稳定
14个楼盘降价
9个楼盘价格上涨
77个楼盘价格不变
9个楼盘价格出现上涨、77个楼盘均价不变、14个楼盘均价下跌,目前楼市降价行情基本稳定。
[政策]高端住宅不计入调控目标 将持续限购

市住建委日前表示,将继续坚决贯彻落实国家和北京市制订的包括限购在内的一系列房地产调控政策,确保实现房价控制目标,限购政策决不会放松,也不会按照房屋档次、价格区别对待。 [详细]

[二手]3466个二手盘本月零成交 占存量房六成

总体来看,截至目前,北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个,占比超过总量的20%,较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个,为各区域最高。 [详细]

[手记]7月新房推盘大减速 预售套数降六成

7月份一直是楼市供应旺季,不过近几个月楼市销售惨淡浇灭了开发商推盘热情,数据显示,7月至今北京预售项目供应量为2320套,比上月同期下降超过60.4%,预售价格较上月同期下降一成左右。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
北京城建·世华泊郡 25000 23300 -6.80% 波普工社 16700 16000 -4.19%
红杉国际公寓 38500 36000 -6.49% 果岭假日 18000 17300 -3.89%
一品嘉园 10800 10200 -5.56% 北京新天地 23800 23000 -3.36%
中建国际港 19000 18000 -5.26% 中景·未山赋 33000 32000 -3.03%
首开·常青藤 23000 22000 -4.35% 第三区 33000 32000 -3.03%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
润枫欣尚 18000 20000 11.11% 莱镇宁静湾 26000 27000 3.85%
北潞尚界 12800 14000 9.38% 芭蕾雨悦都 16000 16500 3.13%
鸿坤理想城 20000 21400 7.00% 琴湖湾 16500 17000 3.03%
和平大道 38000 39800 4.47% 西山国际城 35000 36000 2.86%
红山世家 43000 45000 4.65%        
>> 上海百盘调查:40个在售项目成交价环比上涨
27个楼盘降价
40个楼盘价格上涨
33个楼盘价格不变
从涨跌的幅度来看,皆比上个月有所缩减,可见总体房价的波动幅度越发减小。
[二手]议价空间略攀升 7月个别区域成交大幅下滑

7月前20天全市二手房成交套数较6月同期约下降了8%。这已经是上海连续第二个月二手房成交量环比下跌。多个前期热销板块成交大幅下降,房东的议价空间也从3%提高到5%。 [详细]

[个案]市场政策双重压力 大华金地新项目纷纷低开

近日,上海多个项目选择在7月份低开,大华珐朵公馆重磅优惠5000元/平,金地·艺境至少跳低3000元/平开盘。有业内人士认为,新盘纷纷低开,一方面有市场的因素,另外也和相关部门在预售证上的控制有关。 [详细]

[手记]楼市陷入“促销门” 热销盘仍在涨价

记者近来对沪上的在售项目也略作了比较,发现在众多打折项目中有不少别墅产品,而另一部分优惠幅度较大的,通常是新开盘项目,不过,今年的新盘大多连中环的边都没沾上。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
龙湖滟澜山 27674 25979 -6.12% 慧芝湖花园三期 36614 35228 -3.71%
绿地海语墅 12675 11953 -3.79% 中信虹港名庭 34602 33318 -3.71%
盛世宝邸 25159 24082 -4.28% 华润置地·橡树湾 42496 41002 -3.52%
鼎鑫名流苑 19755 18927 -4.19% 江桥万达广场 22445 21710 -3.27%
金地·天御 38666 37076 -4.11% 丽江苑 14145 13706 -3.10%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
大华锦绣华城 32148 34326 6.77% 春江美庐 18883 19700 4.33%
江南名庐 31400 32925 4.86% 宏立惠园 14302 14884 4.07%
长宁88金廷 43725 45719 4.56% 云间名门 15503 16099 3.84%
路劲·逸隽园 17316 18075 4.38% 檀乡湾 16078 16696 3.84%
虹梅菁典 22198 23164 4.35% 同润十里洋坊 13614 14124 3.75%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:细则满5月 中心六区一手房成交大跌60%
37个楼盘降价
26个楼盘价格涨价
37个楼盘价格不变
广州市一手房成交量环比下跌幅度很大,特别是中心六区,环比上月下滑60.6%。
[手记]"限购令"又成"促销令" 中心区量增价不降

下半年的新增供应大大增加,但中心区楼盘价格未见松动。此外,鉴于日前二三线城市限购的政策风声越吹越猛,使得部分主打投资客的楼盘加紧了营销推广力度。 [详细]

[二手]6月二手市场量跌价升 白云楼价同比涨五成

据广州市国土房管局公布的数据,2011年6月全市10区的二手住宅登记量为54.84万平方米,同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手住宅登记量为342.88万平方米,同比减少19.7%。 [详细]

[限购]限价后反成投资客天堂 增城限购可能性猛增

随着一季度房价出现猛涨,今年4月份增城市房管局火急出台“限价令”,尽管限价令的出台抑制了房价上涨势头,但却吸引了大量广州投资客涌入。专家认为,只有限购才能起到抑制投资需求的作用,下半年增城出台限购令的可能性非常大。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
花都颐和山庄 6006 4507 -24.96% 新世界凯粤湾 21262 18884 -11.18%
天湖峰境 9353 7454 -20.30% 海印星玥 20700 18556 -10.36%
飞晟文汇 14339 11966 -16.55% 顺欣花园 7259 6553 -9.73%
庄士映蝶蓝湾 8156 7068 -13.34% 金湖花园 30698 28027 -8.70%
珠光南沙御景苑 7280 6431 -11.66% 富力泉天下 9557 8792 -8.00%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
东湖映月 11485 17225 49.98% 中铁盛德国际公寓 21096 23308 10.49%
嘉粤百合雅居 3336 4535 35.94% 广州亚运城 13031 14238 9.26%
海伦春天 7765 9379 20.79% 万虹花园 4844 5262 8.63%
碧桂园假日半岛 6801 7640 12.34% 保利东江首府 8977 9730 8.39%
瀚成华府 5835 6547 12.20% 御江苑 23964 25960 8.33%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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