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“新国十条”出台至今已满18个月,网易房产对京沪穗三百盘进行调查,结果显示,三地95盘降价,73盘涨价,132盘持平,相较上月降价盘有所增加。其中,京沪楼市降价潮开始蔓延,降价幅度大幅上升,但广州楼市仍然胶着,郊区盘占据成交量八成,住宅均价暂未松动,楼市观望气息仍然浓厚。

京沪房价开跌 广州楼市仍“淡定”

网易房产对京沪穗三百盘进行调查,结果显示,三地95盘降价,73盘涨价,132盘持平。其中,京沪楼市下行趋势明显,价格均有实质性松动。但广州楼市仍然深陷僵局,楼盘涨降数量相当,成交量也处胶着状态。

多地住房公积金贷款松绑 京沪未见松动

日前,包括南京、常州等多个城市的住房公积金贷款政策松绑,而北京、上海等一线城市公积金贷款政策未见松动。上海住房公积金中心相关人士表示,目前上海市公积金贷款的上限仍是30万元/人、60万元/户。

万科称中国楼市已转向 未来几个月会更糟

公司执行副总裁肖莉日前表示,“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

国务院:二三线城市也须限购

 7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

针对该些问题,会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]

全国限购城市全版图

继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,同处浙江的衢州市日前在全市市域范围内进行“限购”,至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”,“领跑”此轮二、三线城市限购。 [详细]

调控十七个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:四环楼盘降价13000 大兴为主降区
19个楼盘降价
8个楼盘价格上涨
73个楼盘价格不变
本月降价楼盘普遍跌幅较大,其中东北四环楼盘特价房降价13000元/平米,创26%的最大跌幅。
[二手]二手房均价跌破2.2万 房源多在四环外近郊

北京二手住宅每平米均价在接连跌破2.4万、2.3万元后,在"银十"中上旬终于跌破2.2万元大关。据北京房地产交易管理网,10月中上旬,全市二手住宅成交均价为21852元/平方米,与9月份同期相比下跌了4.6%,与去年同期相比也下跌了2.4%。 [详细]

[成交]北京新楼盘签约率仅8.9%

数据显示,9月1日至10月25日,北京新入市的商品期房住宅项目合计为53个,其中有38个项目的签约率不足10%,其中更有24个项目截至目前依然是零签约,占比达到了45.3%。 [详细]

[信贷]建行在京上调首套房贷利率 等于再加息2次

据悉,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍,上调利率后,首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元,相当于加息约两次。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
上东8号 50000 37000 -26.00% VITA国际 16800 15000 -10.71%
红木林 20500 16000 -21.95% 中建·玲珑山 19000 17290 -9.00%
新华联运河湾 20000 16000 -20.00% 中信新城 25000 23000 -8.00%
红山世家 45000 38000 -15.56% 珠江摩尔国际中心 25000 23000 -8.00%
远洋一方 18000 16000 -11.11% 金科·巴登假日 14000 13000 -7.14%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
珠江拉维小镇 16000 22000 37.50% 招商嘉铭·珑原 32000 33000 3.13%
徜徉集 14000 16000 14.29% 绿地新都会 16500 16000 3.03%
学院派紫鑫阁 31000 33000 9.68% 远洋东方 16800 17000 1.19%
国际E庄 13000 14000 7.69%        
万年花城濠景 33000 35000 6.06%        
>> 上海百盘调查:降价项目猛增至42个
42个楼盘降价
30个楼盘价格上涨
28个楼盘价格不变
10月份截止目前有42个项目成交均价相比9月份有所下跌,比上个月激增了8个
[二手]10月二手房成交恐跌破10000套 降价在即

有机构最新的统计数据显示,10月截止目前上海二手房成交环比上月下降两到三成,“银十”月二手成交恐首度跌破万套,二手房市场或许也即将迎来降价。 [详细]

[手记]限购令又出新BUG 港澳户口横行楼市

开发商目前的主要避限购手段即为客户“搞一个港澳身份”,确实,当前的限购令除了针对本地、外地、以及国外户口做出了有关规定外,并未对持港澳户口的买家进行限定,令开发商有机可图。 [详细]

[中介]网易房产独家暗访:七中介“抢食”一新盘

近日,网易房产记者频频接到多个中介打来电话推销长泰西郊别墅这个项目,于是记者前往项目一探究竟。在现场,记者遭遇了多达7家中介的“围追堵截”,且发现有些中介人员甚至弃自己的二手门店不顾,一心扑在一手代理的业务上面。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
大华清水湾花园三期 65393 58104 -11.15% 大华梧桐城邦四期·梧桐晶典 24360 22378 -8.14%
中环1号 24103 21425 -11.11% 上海滩大宁城 32652 30303 -7.19%
仁恒森兰雅苑 44365 40614 -8.45% 仁恒怡庭 58875 55005 -6.57%
新城尚上城 12861 11804 -8.22% 逸翠公馆 26561 24882 -6.32%
西上海名邸 13928 12793 -8.15% 新城悠活城 14856 13932 -6.22%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
印象春城 18197 19454 6.91% 远雄徐汇园 60441 63649 5.31%
新城西尚海一期·新城金郡 13891 14835 6.80% 长宁88金廷 46755 49017 4.84%
三花现代城 18234 19357 6.16% 中信泰富又一城 14537 15058 3.58%
华钜御庭 12248 12992 6.07% 华润置地·橡树湾 41621 43006 3.33%
品尊国际 39074 41319 5.75% 东源名都 22718 23459 3.26%
>> 广州百盘调查:郊区成交量占八成 供应量暴增
34个楼盘降价
35个楼盘价格涨价
31个楼盘价格不变
抽查的100个楼盘成交均价中,价格升降和基本无变化的楼盘各占三成多,较为平衡
[市况]开发商搭档二手中介卖楼 有楼盘直降6千

为了尽快回笼资金减缓销售压力,有部分开发商不得不考虑放低姿态,大打“真诚实意降价牌”,也有开发商选择与二手中介进行“一二手联动”,点对点开辟新销售渠道。 [详细]

[信贷]穗首套房贷利率普涨10% 开发商见招拆招

网易房产调查,广州各大银行首套房贷利率普遍上浮5%-10%,而广州的深圳发展银行分行首套房利率涨幅更是高达40%,为所有广州所有银行中上浮最高。 [详细]

[手记]上有政策下有对策 限价后开发商猛打擦边球

增城自4月份限价以来,不少开发商叫苦连天。正所谓“上有政策下有对策”,为了逃避限价令,出现了多种“打擦边球”的现象。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
珠光流溪御景 9651 7975 -17.37% 柏仑雍禾苑 8755 7327 -16.31%
嘉裕丹顿阳光 26567 22362 -15.83% 广州亚运城 13487 12161 -9.83%
新世界凯粤湾 20976 19252 -8.22% 锦绣半岛 13165 12185 -7.44%
增城时代倾城 6081 5664 -6.86% 嘉粤百合雅居 4757 4446 -6.54%
尚东尚筑 12962 12187 -5.98% 东方新世界 29156 27473 -5.77%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
天湖峰境 9545 11874 24.40% 珠江国际城 10686 13141 22.97%
金湖花园 29032 34733 19.64% 东方夏湾拿 9070 10182 12.26%
利泰花林湖畔 3662 4040 10.32% 康侨荔都 22769 25041 9.98%
南沙珠江湾 9778 10692 9.35% 翰林二期8090HOUSE 17999 19633 9.08%
迪亚春天 6183 6724 8.75% 中房观湖国际 7454 8104 8.72%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:何玲  记者:丽娴 翁娜 鑫源 沈侠 怡静   实习生 王婷婷 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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