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自2010年4月“新国十条”出台起,中央启动新一轮楼市调控至今已满19个月。在严厉的楼市调控政策下,京沪穗相继刮起降价促销热潮,三地楼盘也陆续出现不同程度的降价。其中,三地降价楼盘有113个,涨价楼盘有70个,另有117个楼盘价格持平,楼盘降价已经逐渐成为主流。

京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融

网易房产对11月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,三百盘中降价盘有113个,涨价盘有70个,另有117个盘价格持平,楼盘降价已经逐渐成为主流。

房企行业加速洗牌 谁能挺过楼市大考

近年底,不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业,而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整,“以价换量”来回笼资金,做好御寒过冬准备。业内人士分析,今年底和明年初,房企业绩继续两极分化将在所难免。

10月重点城市楼市成交量大幅下降

10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到78.12%。其次是汕头,同比降幅达59.08%。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

国务院:二三线城市也须限购

 7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

针对该些问题,会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]

全国限购城市全版图

继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,同处浙江的衢州市日前在全市市域范围内进行“限购”,至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”,“领跑”此轮二、三线城市限购。 [详细]

调控十七个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:成交惨淡 降价盘蔓延京城各区
20个楼盘降价
16个楼盘价格上涨
64个楼盘价格不变
100个重点楼盘调查显示,有20个降价楼盘,最高降幅为20%。涨价盘为16个,最高涨幅为31.25%。
[二手]二手房价格创一年来最大跌幅 环比跌0.5%

根据北京市房地产交易管理网,10月份,北京二手房网签数为7262套,环比9月份的8750套下降了17%左右,与去年同期相比,降幅更是达到了48.7%,创下了近三年来的最低值。 [详细]

[手记]楼市成交连降4周 郊区降价或将提速

年关将近,多数开发商依然没有收到好消息。上周,北京楼市成交量环比继续下滑,已连降4周,成交均价也略有下降,而郊区房价却下降了8.6%,并仍有加速下降的可能。 [详细]

[信贷]部分银行被允许适当增加信贷 全面放松难现

部分银行接到宏观调控部门暗示,允许其在监管指标合格的基础上,在合理范围内适当放松信贷投放。但是,这仅仅是差异化的放松,并非所有的银行全面放开,全年的信贷仍是在稳健货币政策指导下的平稳适度增长。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
红杉一品 17500 14000 -20.00% 金色漫香郡 11500 9999 -13.05%
绿地·国际花都 11500 9444 -17.88% 绿地新都会 17000 15000 -11.76%
富力又一城 20000 16500 -17.50% 世界名园 10600 9500 -10.38%
中弘·北京像素 19000 16000 -15.79% 首开国风美唐 21000 19000 -9.52%
首开·熙悦山 14500 12500 -13.79% 香悦四季 14000 12800 -8.57%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
北京城建·红木林 16000 21000 31.25% CAGO寓所 13300 15000 10.09%
太阳公元 45000 57000 26.67% 北京城建·世华泊郡 23300 25000 10.09%
波普工社 12800 16000 25.00% 林肯公园 21800 24000 7.30%
鲁能7号院 14000 17000 21.43% 大西洋新城 33000 35000 7.30%
旭辉御府 16800 20000 19.05% 金地仰山 19000 20000 6.06%
>> 上海百盘调查:一年半来降价项目首破半数
51个楼盘降价
25个楼盘价格上涨
24个楼盘价格不变
11月成交均价下跌的项目自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半,达到了51个。
[二手]11月成交仍将不足万套 次中心议价空间增大

继10月上海全市二手房仅成交了8100套房源之后,据21世纪不动产门店的统计,11月份上海二手房成交继续低迷,前20天的成交量基本与上月持平,月成交或继续低于万套。 [详细]

[手记]开发商钻空子"一房一价"后房价反成谜

近来,或许是市场走向逐渐敏感,各大开发商对于房价问题也显得谨慎许多,然而,原本为了使房价透明化而出台的"一房一价"政策,如今却成了开发商回应房价问题的最佳借口。 [详细]

[个案]二梯队房企加入降价大军 旭辉推万元以下房

在万科中海等一线房企纷纷率先降价且取得一定的成效之后,二线房企也开始加入了大幅折扣的大军。旭辉旗下的旭辉澜悦湾项目将于近期开盘,且打出了“市区内再现万元以下新房的口号”,优惠后项目均价9800元/平。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
万科尚源 16263 12010 -26.15% 新城悠活城 13645 12177 -10.76%
新城公馆 24656 20414 -17.20% 新里·米兰公寓 14266 12824 -10.11%
中信虹港名庭 38476 32038 -16.73% 长宁88金廷 47884 43067 -10.06%
万科清林径 17839 15499 -13.12% 慧芝湖花园三期·嘉悦天地 38745 35207 -9.13%
招商·雍华府 32320 28828 -10.80% 两河流域·南郊中华园 23377 21652 -7.38%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
浦东星河湾 59100 64021 8.33% 华润置地中央公园 23809 25198 5.83%
旭辉玫瑰湾 14789 15906 7.55% 申亚花满庭 13235 13864 4.75%
大华梧桐城邦四期·梧桐晶典 25416 27167 6.89% 凤凰花苑 11996 12560 4.70%
宝地东花园 31589 33536 6.16% 上海星河湾 42914 44751 4.28%
赞成红树林 9281 9827 5.88% 大华清水湾花园三期 70614 73560 4.17%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:全市成交量环比跌30% 降价盘增至42%
42个楼盘降价
29个楼盘价格涨价
29个楼盘价格不变
和上月的调查结果相比,降价楼盘增加8%,升价楼盘减少6%,价格无变动楼盘有所增加。
[东部]增城别墅当洋房卖 天河盘单价直降七千

增城由于限价,价格直接跳水已经是不争的事实,但有个别盘迫于出货的压力,以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺,但近期也貌似有松动。 [详细]

[西部]金沙洲现万元签约价 芳村楼盘价格跳水

随着年底的到来,作为广州市区货量最大,也是上市房企较为集中的区域,金沙洲的竞争进入了白热化阶段。此外,即将迎来巨量新货的芳村板块,楼盘降价幅度则更为明显。 [详细]

[南部]亚运城团购单价直降一千 房价松动迹象明显

番禺亚运城板块几个指标楼盘,除了部分楼盘因产品景观不同而价格有所微调之外,其余楼盘均有一定幅度的下降,普降10%,松动迹象明显。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天湖峰境 11874 6807 -42.67% 东湖映月 19928 11636 -41.61%
莱茵水岸 9237 7186 -22.20% 西湾阳光 17980 15001 -16.57%
智杰雅筑/td> 7154 6023 -15.81% 中房观湖国际 8104 6879 -15.12%
珠江怡景湾 12705 11284 -11.18% 元邦明月星辉 26545 23691 -10.75%
星誉花园 12521 11257 -10.10% 恒大绿洲 15690 14111 -10.06%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金山谷 14488 20893 44.21% 时代南湾 11701 14636 25.08%
锦绣御景国际 7947 9516 19.74% 誉山国际 12687 14901 17.45%
万科府前一号 8756 10236 16.90% 珠光南沙御景苑 7222 8405 16.38%
柏仑雍禾苑 7327 8455 15.40% 东方夏湾拿 10182 11622 14.14%
迪亚春天 6724 7580 12.73% 碧桂园凤凰城 9106 10079 10.69%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

广州主流媒体相关报道

pic 广州楼市降价风蔓延
网易房产数据中心近日以2011年9月23日—10月22日和10月23日-11月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,统计发现“新国八条”广州细则出台9个月后,全市成交量开始出现较大的萎缩现象。 [详细]
pic 100个在售楼盘 42个成交均价呈下滑趋势
“新国八条”广州细则自今年2月24日正式出台,已满9个月。网易房产昨日抽调了100个在售楼盘的成交均价对比发现,有42%的楼盘成交均价出现下滑趋势,这一比例相比上月增加了8%。 [详细]
pic 限购后广州四成楼盘降价
新国八条”广州版细则出台满9个月,广州降价盘不断涌现。近日,网易房产对全市100个楼盘进行的一项调查显示,价格出现下降的楼盘增至42个,占总数的42%。[详细]

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编辑:何玲  记者:丽娴 颖雅 翁娜 鑫源 沈侠 房涛   实习生 王婷婷 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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