楼市,矛盾

 

 
不断高涨的房价 与 人民收入水平缓慢增长 之间的矛盾  
26城房价涨超10%调控目标难实现
楼市,矛盾  
“北上广深同比涨幅高达20%,26个主要城市涨幅超10%,69个城市房价上涨”。2013年全国房价涨声一片,这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。[详细]
全国房价依然处在上涨通道
全国房价依然处在上涨通道,而且整体需求不平衡的情况下,这种趋势还会持续较长一段时间。一线城市价格涨幅虽然短暂下调,但如果不能够通过土地市场和盘活存量房市场来增加有效供给,依然不能够排除在市场回暖趋势下价格出现反弹。[详细]
pk
城市居民收入“跑不过”房价
数据显示,扣除价格因素影响后,大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%,广州为8.1%,深圳为8.6%,远低于房价上涨幅度。[详细]
  楼市,矛盾
刘洪玉:部分城市高房价脱离居民收入水平
大家目前感觉住房市场的价格比较高,从长期来看,跟当前经济社会发展水平去衡量,发现我们已经在有一部分的城市已经脱离了经济收入发展的基本面因素的支撑,大家觉得支付能力压力大。[详细]
  住建部:房价上涨过快城市从严落实限购 探索发展共有产权住房  

住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时明确表示,2014年要保持调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施,房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。同时“鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。”[详细]

     
 
一二线楼市和三四线楼市的矛盾  
一线城市房价涨幅突出
楼市,矛盾  
一线城市供不应求的矛盾仍十分严峻,房价涨幅突出。北京、广州、深圳房价同比涨幅均超过20%。此外,厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价涨幅也大多在15%以上。[详细]
一线城市一年卖地5127亿元
截至年末的12月29日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元,较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和,同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。[详细]
pk
分化愈发明显成为今年楼市的主要特征
一线城市的红火,掩盖不了部分三四线城市的楼市冷清。三四线城市由于缺乏产业支撑、公共服务配套,供应又相对充足,去库存压力持续增加,其中温州房价已连续26个月下跌。[详细]
  楼市,矛盾
三四线城市的土地市场却分外冷清
常州、镇江、廊坊等多个三四线城市都在四处推荐自己城市的大量地块,但是地块成交的情况并不理想。石家庄、营口、邯郸、唐山等三四线城市的楼市库存量均需要消化2年以上,部分城市更上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。[详细]
  秦虹:要解决基本公共服务差异过大的问题  

目前房地产市场分化格局已形成,今后可能成为常态。目前很多中小城市的居民涌向大城市,主要就是为了追求更好的公共服务。目前来看,京、沪、穗、深等大城市有必要加大住房供给,但解决高房价问题的根本还是要解决基本公共服务差异过大的问题,如医疗、教育等领域的公共服务资源不均衡。[详细]

     
 
源源不断的买房需求与房屋有限供应之间的矛盾  
一线城市库存仍显不足 房价持续上涨
楼市,矛盾  
尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升,但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为,这种上升力度是微弱的,未来不排除库存有继续下滑的可能性。[详细]
二线城市库存环比小幅上升
20个城市中,有12个城市出现了库存环比增长现象,其中以三线城市居多。相比而言,荆门、南昌和九江3个城市的库存增长幅度较大,环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。[详细]
pk
2013楼市成交量价齐升 刚性需求仍是市场主力
刚性需求的强劲爆发是成交量回升的关键因素。2013年1-5月全国商品房销售面积为3.91亿平方米,较去年同期增长35.60%。而到下半年,主打刚需的楼盘更是频频出现日光。[详细]
  楼市,矛盾
林毅夫:城镇化增加房产需求
林毅夫指出,中国目前还在城市化的过程,未来城镇化将会以每年1个百分点的速度增加,对房产需求增加包括数量和质量,但同时也要警惕房地产泡沫,因为国外的金融危机大多都是由房地产泡沫引起的。[详细]
  住建部副部长齐骥:健全住房保障和供应体系  

深化住房制度改革、解决好群众住有所居问题,必须发挥市场在资源配置中所起的决定性作用。同时,健全符合国情的住房保障和供应体系。从2014年起对公共租赁住房和廉租住房实行并轨运行,通称为“公租房”。以及一些地方开展了共有产权保障方式的探索,通过共有产权破解“夹心”难题。[详细]

     
 
楼市供应不足与小产权房禁止入市的矛盾  
京沪厦等城市新房供应不足
楼市,矛盾  
北京、上海、厦门、苏州等城市2014年可能出现供不应求现象。一线城市,2014年总体供应走势仍将稳中有增。但由于需求持续高位,因此从绝对值来看新增供应量仅是一般水平。[详细]
任志强:楼市供应不足将推高房价
去年5月国务院提出要适度增加房地产的供给。任志强认为现行政策是失败的,最大的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。[详细]
pk
全国约有7000万套小产权房
在非官方统计里,小产权房数量更为庞大。有关数据显示,截至目前全国小产权房总面积或已超70亿平方米。若按100平方米/套计,相当于全国有7000万套小产权房。[详细]
  楼市,矛盾
厉以宁:缓解住房问题 小产权房是好办法
“小产权房是缓解城市住房问题一个非常好的办法”,厉以宁说。小产权房是中国特有的现象,“一家一户在自家宅基地盖的房子,你凭什么说它不能卖?”在土地确权后,这些房屋都可以领取房产证。[详细]
  深圳史无前例新规 合条件的违建可领房产证  

据深圳相关负责人介绍,根据这次解决历史遗留违法建筑的《实施办法》,原村民补偿完地价之后,可以史无前例地获得产权证。不过《实施办法》也明确了相应的法律责任,其中对以房地产开发为目的兴建违法建筑的,除依法拆除、没收等外,还要没收违法所得。专家称,深圳对历史违建分类处理的办法对全国具有示范意义。[详细]

     
 
城市土地供应不足与农地不能自由流通的矛盾  
土地市场回升 源于中心城市土地供应不足
楼市,矛盾  
现在房地产土地市场总体上是回升回暖的。一个更重要的原因是,中心城市的土地供给严重不足。比如说北京的土地面积,单位面积的价格涨幅是46%,金额是涨了200%。[详细]
中央经济会议未提调控 着重保障房和宅地供应
在直接涉及到房地产市场的都出在第五个任务中,会议要求“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式”。明确2014年要“加大廉租房、公租房等保障房建设和供给,做好棚户区改造”。[详细]
pk
巴曙松:中国的土地市场是分离的
农用地市场和城市建设用地市场是完全不同的两个概念。农地的市场是只限于农地农用的市场,而农地转非农用地则受到所有制的管制,必须要经过政府征收,农地不能自然变成建设用地。[详细]
  楼市,矛盾
土地二元制酿土地财政恶果
各地方政府是买卖土地资源的唯一掌控者,直接导致卖地依赖程度越来越严重,在2013年略显疯狂的卖地行为下,可以看出,地方政府已经过惯了“土地财政”的好日子,没有耐心再通过发展实体经济。[详细]
  十八届三中全会:建立城乡统一的建设用地市场  

11月12日中共十八届三中全会闭幕,涉及土地改革的议题,会议公报提出: 在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。[详细]

     
 
中央调控政策与地方“对策”之间的矛盾  
2013年3月国务院推“新国五条细则”严厉超预期
楼市,矛盾  
3月1日国务院出台“国五条细则”,除了强调继续严格执行商品住房限购限贷政策外,还有出售住房的个人所得税按差额20%征收、地方国五条细则要在一季度公布等等。[详细]
9月国土部要求“务必做到年内不再出地王”
国土资源部副部长胡存智一些地方政府默许甚至助推出现高价地,忽视了有关均衡供地的要求。进一步要求,供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。[详细]
pk
地方政府房价控制目标“高度一致”
在已公布房价控制目标的城市中,对于目标的描述高度一致,除了北京上海,几乎均为“2013年房价增幅低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。此外,有些地方细则仅有100余字,尽显敷衍。[详细]
  楼市,矛盾
2013年全国总价及单价地王67个
就在国土部喊话防“地王”的第二天,南京以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地块;10月23日,珠海横琴亦挂出“双料地王”。2013全年全国出现总价及单价地王共计67个,仅西安、海南没有出现新的地王。[详细]
  中国定调2014年楼市调控 专家:未来主动权在地方  

11月12日中共十八届三中全会闭幕,涉及土地改革的议题,会议公报提出: 住建部部长姜伟新表示,2014年的房地产调控政策将持续,同时更加注重调控的针对性、连续性和稳定性。中国房地产学会副会长陈国强时指出,注重分类指导以及强化调控针对性的提法意味着未来地方政府将在楼市调控中占主导地位,房地产调控也出现逐渐淡化中央统一号令,自主权下放地方的大趋势。[详细]

     
 
购房者信贷需求高涨与银行收缩房贷的矛盾  
2013年前三季度房奴队伍扩编四成之多
楼市,矛盾  
2013年前三季度个人购房贷款新增1.37万亿元,同比多增6931亿元。对比2012年全年个人购房贷款增加的9610亿元,意味着“房奴”队伍又扩编了四成之多。[详细]
房贷难辞‘高房价推手’之咎
从2004年个人住房贷款余额的1.6万亿元到2013年个人住房贷款余额的9.47万亿元,个人住房贷款十年来增长了近6倍。“从近十年个人住房按揭贷款增长情况,就知道国内房地产是如何繁荣的。房贷难辞‘高房价推手’之咎。” [详细]
pk
住房贷款难或持续2014全年
“2014年我国将继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”从其表述来看与2013年无异,维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。[详细]
  楼市,矛盾
银行控制房贷防范高风险
在利率市场化的前提下,对银行来说,房贷业务并不“划算”,一般小企业贷款利率上浮30%~40%都很正常,房贷的利率就较低,而且企业贷款一般2~3年就能收回,而房贷的年限都很长。房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和收益也不匹配。[详细]
  中国正筹建住房政策性金融机构 将资助居民购房  

建立政策性住房金融机构已经经过中国最高决策层的讨论,并已得到充分认可。按照国务院统一部署,人民银行总行、中国银监会、住建部等有关部门,已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部已经将其列为2014年将要重点开展的工作之一。这一机构将为居民购买基本住房以及改善居住条件提供低价格的资金扶持。[详细]

     
 
行政限购政策与市场化之间的矛盾  
住建部:北上广深明年从严落实住房限购政策
楼市,矛盾  
住建部部长姜伟新表示,北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实限贷限购政策。住建部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,上述四城市将铁定进入名单。[详细]
“探索取消限购”背后的矛盾心态
广州“探索逐步取消房地产限价限购”的消息,来得有点突然。一个月前,广州亦跟进“升级限购政策”,无户籍购房者缴纳社保年限的要求由1年延长到3年,二套房首付比例提升到7成。做的是升级限购的事,说的却是取消限购的话,公众到底该信哪一个? [详细]
pk
社科院建议逐步取消限购
中国社科院发布的《住房绿皮书》显示,限购导致刚需集中观望或集中入市,给房价造成冲击。行政管控会导致市场信号扭曲,加剧市场波动,应该逐步放开住房限购,适时推出房产税改革。[详细]
  楼市,矛盾
任志强:越限购越应买房
政府出台政策,恰恰说明这个地方的房价还得涨。越出限购政策,你越应该积极买房,明摆着就是供不应求,所以才限购。价格在市场中是一个信号。当信号正确地反映市场供求关系时,才有可能起到“看不见的手”的作用。[详细]
  调控方向或转型:建立长效机制  

种种迹象表明,2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。更有消息透露,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,具体方案可能会在明年两会前后公布。童大焕发表文章称:“ 至于所谓的‘房地产长效调控机制’,最好的办法就是尊重市场规律。早遵从市场规律,就会早一点达成供求平衡,进而促进经济和社会的平衡发展。”[详细]

     
 
大房企垄断市场与中小房企逐渐消亡的矛盾  
一线房企的标尺刻度上升到千亿
楼市,矛盾  
自万科以1000.6亿的销售额首迈千亿门槛,仅三年千亿俱乐部的房企已经增至7家。成员包括万科、保利、绿地、万达、中海、碧桂园、恒大,形成战国七雄之势。千亿俱乐部扩容之快远超想象。[详细]
中国房地产业行业天花板越来越近
与人口数量高度相关的房地产业,非常敏锐地感觉到了行业“天花板”的存在。2013年7~10月,郁亮、凌克等众多地产大佬不断提起“行业天花板”的话题。至于“行业天花板”出现的时间,公认是可能在2018到2023年间。 [详细]
pk
中小房企业绩欠佳 行业分化加剧
2013年房企三季报中未出现业绩集体飘红的“盛况”。业绩下滑的房企中,部分中小民营房企在本季度业绩降幅较大。龙头企业“热”中小房企“冷”成为主要特征。[详细]
  楼市,矛盾
40房企再融资 国土部多"不准" 资金困局难解
据一位实际参与再融资项目的投行人士称,首批申请再融资的房地产企业已经于2013年11月初上报材料,目前国土部反馈的结果是,仅有一家房企的定增确定通过,其余审核意见分别为审慎通过、附条件性不支持,或者直接不支持。[详细]
  房企跨界:向副业要名利  

当“房地产利润下降是趋势”成为不少行业大佬“口头禅”的时候,恒大在足球上赚得盆钵满;万达高调入手名画;就连声称“不进非地产行业”的万科,也开始布局社区金融。在行行色色的“跨界”中,必然有大获成功的企业,但面对未知的风险和博弈,不少房企也面临业务流产的考验。[详细]

     
 
李嘉诚“乾坤大挪移”VS中国楼市无泡沫  
李嘉诚2013年频频出手套现内地资产
楼市,矛盾  
8月底,和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目,套现26亿元。10月18日,出售上海陆家嘴东方汇经中心,套现约70亿元。12月31日,出售南京国际金融中心大厦,预计将收获30亿元。[详细]
李嘉诚“卖楼”再度引热议
对于李嘉诚集中抛售亚洲资产,外界分析莫衷一是。不少评论人士称,这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”,更有分析认为华人首富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高。王石就在其微博上评论道:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!” [详细]
pk
任志强谈李嘉诚:只要东方广场没卖就没撤资
针对网友关于“李嘉诚抛售内地资产是否存在撤资套现”的提问,任志强称,“只要李嘉诚没有把东方广场卖了他就没有撤资,他有那么多东西没有卖,卖的才多少。”[详细]
  楼市,矛盾
聂梅生:中国房地产不会崩盘 部分城市存在泡沫
“中国房地产市场有泡沫化的趋势”,聂梅生认为现在部分城市已经形成泡沫而且开始破裂,但是还没有全局性的问题。“中国房地产不存在崩盘问题”,一个原因是中国土地供应机制,“这是短期内解决不了的”,造成高房价不健康的因素就是土地。[详细]
  要做好房地产泡沫破裂准备  

在过去的三十年中,有多少国家的经济良好发展势头被房地产泡沫终结了,最显著的两个大教训一个是日本,一个是美国。殷鉴尚历历在目,中国未来几年,一个重要的任务是防止房地产泡沫不可收拾,即使是无法躲过泡沫破裂,也要做好防止其冲击的隔离墙,以免临阵心慌慌,措手不及。[详细]

     
编辑:螳螂种大米 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  

中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论 中国楼市矛盾论