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    严厉调控实施已经有一段日子,房价一如既往的坚挺,发展商不紧不慢,你不买就拉倒的态度让很多人心淡。而伴随着房价的高涨和房产调控的逐渐深入,房产投资的门槛步步提高。回顾楼市过去的10年,几乎没有人在楼市投资中赔了钱。相比股市和其他理财产品,楼市可谓是躺着挣钱的“买卖”。然而,在宏观调控政策丝毫未见松动的2011年,前有加息,后可能有限购令、房产税,买房还能否省心? 很多市民心里边还是在敲着小鼓:买房抗通胀,眼下到底是馅饼还是陷阱?

生活必需品价格上涨 5月CPI或创新高


    连日来,记者走访广州部分市场发现,广州市面上,与五省区旱情息息相关的生活物品如大米、蔬菜、水产品等悄然小碎步涨价了:如湖北仙桃香米涨到2.7元/斤;湖南莲藕涨到4元/斤;就连大白菜,也一改一月前无人问津的亏本局面,价格普遍上涨……据悉,在CPI的构成当中,食品类权重目前占到CPI的30%左右,而蔬菜占食品权重大约20%,在食品“一片涨声”的背景下,业内人士给记者分析说,食品价格上涨压力大,将增加通胀压力,CPI涨幅或将维持高位,5月份CPI就可能在5.4%左右,或更将创下34个月来新高。[详细]


3月CPI涨幅创32月新高  二季度CPI涨幅在4.9%到5.1%之间

北京CPI连续7个月攀升  国家统计局:1季度CPI高达5.4%
 
    网易房产连续十三个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格变化,以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现直到近一个月三大一线城市降价盘的数量才开始慢慢出现。而实际上各地楼价还相当之坚挺,其中北京有82%、上海有67%、广州有53%的楼盘是不变或者上升。房价调整可以预期,但说进入拐点那是为时尚早。[详细:调控第十三个月 京沪穗300盘调查]
 

楼市降价拐点论 不过是购房者的单相思?


    房价拐点最快在今年二季度即可出现,这样的看法似乎有些乐观。事实上,当前楼市出现“普降”,很大程度上有“假摔”的嫌疑。据业内知情人士透露,对所谓一线城市房价松动,主要是郊区房子销量增加拉低了整体均价。还有些开发商基于发改委“一房一价”要求,迫于无奈以“先拉高标价,再放低成交价”假摔应对。实际上,不少媒体宣称“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的观点,不过是基于央行年内还将二次加息作出的推测。但从地方政府、开发商行动表现看,楼市最早将在二季度出现“拐点”并无明确依据,更多程度上还是购房者的单相思。[详细]

二季度已过半 房价拐点仍未现踪影


    成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺,促成了房地产市场胶着的状态。数据显示,4月份全国重点城市商品房成交均价有放缓趋势,全国重点城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比为92.31%,环比今年3月下跌占比为48.57,全国重点城市4月住宅成交均价同比去年4月上涨占比为84.62%。进入5月后,成交量出现了反弹。[详细]

5月份或现房价调整 期待明后年大跌不现实


   从统计局最新发布的统计数据来看,70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部实现上涨,而从新建商品住宅的价格指数上来看,北京依然是一个环比持平的水平,上海环比上涨0.2%。 和2月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。同时,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。 [详细]

 

买楼抗通胀仍然流行 5月的楼价依旧坚挺


   5月11日公布4月CPI同比上涨5.3%,为对抗通胀,央行随后宣布5月18日起提高金融机构存款准备金率0.5个百分点。业内人士表示,通胀压力短期未能缓解,即使目前楼价面临压力,仍会有一些家庭选择买楼抗通胀。“现时天河北约有两成客户是资金充足且具备入市条件,他们购房只是为了抗通胀,并非纯为自住或投资。”中原地产天河区金海分行资深营业经理陈少媛表示,这部分客户会偏向购买一些带租约出售的中小型物业。 [详细]


 

调查显示:网友抗通胀首选买房


   在一次投票中显示,在通货膨胀高涨的今天,相比其他理财手段,网友更倾向于选择买房与炒股作为抗通胀方案。多达19.9%的网友选择买房作为抗通胀利器,12.9%的网友选择炒股,10.3%的网友选择买黄金白银。 [详细]

 
 

郎咸平:通胀背景下投资买房子比买黄金好


   郎咸平表示,传统的投资渠道有四个,分别是储蓄、黄金、股市、楼市。通货膨胀的因素,钱存在银行肯定贬值。很多人说要买黄金,因为金融海啸的缘故,只有黄金可靠。也有人说要买房子,但是惧于高房价。郎咸平说,在目前品种投资少的情况下,买房子不失为一种货币保值增值的方法,如果买黄金,只是一种手段,不是目的,它表演的是对冲角色。 [详细]

 

CPI持续走高 李嘉诚呼吁香港人买楼抗通胀


   李嘉诚在长和系业绩记者会上表示,香港市民对楼市仍然有需求,如果市民购买住宅用作自住,是绝对没有错,因为通胀未来一定会继续出现,也会更加严重。他指出,在过去几十年,即使最高价时买入单位,以现时计算仍然是便宜。李嘉诚表示,虽然美国实行量化宽松货币政策,加快经济复苏进程,但也提高通胀风险,特别是中国,但他预计内地楼市将维持健康发展。 [详细]
 

 
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    谢国忠:买房子抗通胀是胡扯!


       “买房子抗通胀是胡扯,现在有房子就赶紧卖掉,留着现金不会没好处的!”独立经济学家谢国忠在19日建行广东省分行主办的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上再度语出惊人。他表示,今年房地产的拐点已到,一线城市的高点已过,三线城市还能支撑一段时间,房地产经过至少3年或更长时间的调整后将向下,“有一天房价会一直掉!” [详细]
     

    叶檀妙回买房抗通胀 乱买房你是傻瓜


       针对当前高通胀,年轻人是否买房抗通胀的问题。叶檀巧妙回答,给出如下几种答案。“如果是人民日报体的话,现在年轻人不要好高骛远,可以先租房后买房;如果是任志强体的话,就是当前国家已经替你把房价压下来了,你不买房你是傻瓜;如果是叶檀体的话,你乱买房你是傻瓜。有一点,你要看你自己的承受能力,然后看这个城市的状况,如果你是被丈母娘或者女朋友压着买,昏头昏脑买房不是什么好事情!” [详细]

     
     

    闲钱保值大计PK:买楼抗通胀

         
    不断高企的CPI导致了我国已经连续8个月实际利率为负,居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道,而房地产投资再度成为居民的投资首选。日前,央行发布的城镇储户问卷调查显示,四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。买楼吧,市民会担心因加息而导致供款的压力增大;但若不买楼吧,在负利率和通胀的背景下,手中的金钱怎样保值增值呢?在“两难”的前提下,著名经济学家郎咸平直言:“在通胀来临时,相对于黄金,房地产更具有保值功能。在中国,高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示,“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下,长期来看,购买房地产可以有效地对冲通货膨胀的风险。”[详细]

    楼市调控下 买房抗通胀倒底是馅饼还是陷阱?

        
    很多市民的房产投资经历都有力地表明,投资房产确实大幅跑赢了通胀。但是,现在房产政策变了,楼市行情变了,投资环境变了,再把资金投入房市还能回避通胀甚至“有利可图”吗?  “投资房产不等于一定能够抵御通胀。”对于现在买房的行为,招行理财师小王认为,买房自住和买房投资是两个完全不同的概念,一个是效用最大化,一个是利益最大化。而房产和任何其他产品都一样,高位入市风险会更大。 [详细]

        近来,在楼市中常常会出现这样一群购房者:他们既非急需解决住房难题,也不是以升级置业为目的,而是专门瞄准那些未来升值潜力大的紧凑适用户型或小户型房,这类购房群体买房只有一个目的——抗通胀。

        从近几年房价上涨趋势来看,几年前买的房产,确实有不少都已升值,所以在楼市调控和进入加息通道的背景下,不少市民还是打算投资房产,然而,“买房抗通胀”这一渠道是否真的如一些购房者所想象的那么简单直接?答案并不是绝对的。

        记者在采访中了解到,打算“买房防通胀”的并非都是一次性付款的“实力买家”,也有一些购房者在名下已有两套房产的情况下,通过抵押贷款等曲线方式“买房防通胀”。

        业内人士指出,当前在国家房地产调控政策的影响下,楼市走向并不明确,而购房者寄望通过买房的方式预防通胀自然难以断言“稳赢”,特别是去年以来利率走势进入加息通道,购房者的置业成本提高,通过借贷买房的方式来预防通胀更不可取。一些三套房购房者被银行拒之门外后,试图通过抵押贷款的方式“曲线买房”,但由于当前银行贷款闸门收紧,购房者最终可能陷入“卖房买房”的困境。而对于资金较为充裕,打算“买房抗通胀”的购房者,升值空间大、贷款限制小的商铺、写字楼等商业地产项目则是不错的选择。 [详细]
    策划:福尔摩诗  编辑:福尔摩诗 分享到:
                   
     
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