2011上半年北京住宅成交数据总结

    买房还是租房?经过连续加息等调控措施后,这个问题变得让人很纠结。过去人们投资买房,一是看中租房的投资回报,二是看中房价上涨的预期。而连续加息之后,房地产投资回报率与贷款利率已经产生倒挂,此种情况下,买房还是租房的话题再次被重新提起。今天就让我们来讨论一下。
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正方:危中有机,购房者不怕加息
年内第三次加息、6月CPI再创新高。本山大叔曾说过:都变成三胖子了,就不要再给一棒子了!限购已经给购房者加上了枷锁,如今在加息、通胀和调控的三重夹击下,购房者又该何去何从?都说智者可以看到别人看不到的机会,加息可以有效抑制资产价格泡沫,缓解资本流入压力,未来央行继续加息势在必行,那么“抵胀”还得靠买房!而加息是把双刃剑,在为百姓存款带来更多利息收入的同时,也给一些购房者增加房贷成本。但相对通胀的巨大压力,无论存款还是还贷压力,都很难对购房产生较为直接的影响,尤其面对今后持续加息的可能,以及对开发商可能产生的影响,新的购房最佳时机有可能即将到来。[详细]
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反方:租房,不应为买房增加压力
买房是为了提高生活质量,但眼下很多人往往忽略了这一点,最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力,成了“房奴”。我有个朋友,花了150万元买了套两室新房,首付交了一半,剩下的75万元采取等额本息还款方式,按揭20年,还款总额137万元,一共算下来,等于是用212万元交了“70年的房租”;如果用这212万元租房,按照每月2000元租一个90平方米小两室计算,买房的钱够租88年的房。等到你自己的经济条件完全可以供一套房子,而且这房不会给你带来任何的生活压力,还能够提升你的生活质量,那你再去买。因为它可以让你的生活更美好,而不是换来几十年的省吃俭用,甚至花掉父母的养老钱。 [详细]
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    正方:租金上涨,月租高过月供
    “租金上涨的情况从今年年初就开始出现”,某中介代理陈先生告诉记者,由于物价上涨等因素,年初就已有房东开始提高租金。外来毕业生的日益增多,使得目前市场上的公寓型产品供不应求,业主自然趁势涨价。根据往年经验,这样的租房热潮至少要持续到8月底。“租金这么高,甚至都超过月供了,感觉像在帮别人还房贷”,在顺德工作的白领姚小姐告诉记者,自己本来打算在东区租住一套环境较好的小公寓,但是高涨的租金让她望而却步,更有中介直接劝其自购一套,“租房不如买房合算”。 [详细]

     
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    反方:当前租房子 比买房更为划算
    买房还是租房?对于初次置业的购房者来说,以前也许较容易决断。但经过连续加息等调控措施后,这个问题现在变得很让人纠结了。“连续五次加息之后,房地产投资回报率与贷款利率已经产生倒挂,相比而言,租房暂时比买房更为划算。”重庆中原地产副总何伟坚称。 “过去人们投资买房,一是看中租房的投资回报,二是看中房价上涨的预期。”何伟坚称,这加剧了普通人买房的决心,而从今年起,投资回报率已经开始低于贷款利率,这一差距还在逐渐扩大,原因之一就在于可供租赁的房源比较充分,房租上涨的可能较小,“因此从目前来看,租房更为划算。”[详细]  
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    买房:15年后拥有房产
    以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例。在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金,税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万,每月投入3606元,15年后便是64.9万。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 [详细]
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    租房:15年后可拥资金76万
    如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。[详细]
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         虽说“有房牵手人生、无房独走江湖”的叙事过程看似有点夺人泪下,尽管“有房才有家”的观念从古至今在国人心中已根深蒂固,囿于传统观念,重拾陈词滥调——关乎房子的买或租,哪种选择更值得?

     


        ·最理性:这要看对谁而言,我个人认为,租房合适,有个属于自己的家当然是美好的,但他占资金,留着这点钱还是做生意的好。
        ·最纠结:刚才劝说一个师弟早点谈恋爱成家,师弟说:“大学毕业千把块钱一个月工资还要租房吃饭,我每天起床都要劝自己相信自己还是个人,你居然还要劝我谈恋爱成家,这不是扯嘛。”
        ·最感性:自己24岁时,曾经房子、股票等很多都有,但让人窒息的安稳让人每天不快乐;今年34岁,还在过租房打车的漂泊生活,可觉得过得很充实。有一天我会怀念这样的生活。
        ·最无厘头:某人看到一条租房信息,便打电话过去询问,对方说:“是我儿子出租房子,但他现在不在家。”又想,问道:“是季付还是月付?”话音刚落,对方勃然大怒道:“什么继父岳父,我是他亲爹!”[详细]
     
    策划:福尔摩诗  编辑:福尔摩诗 分享到:
                   
     
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