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热炒规划房价"三连跳" 南沙将成下一个通州?
北京通州曾在规划利好下上演了4年间房价由7字头升至2万的神话,其如今则深陷房价渐跌、存量逐增的困境。炫丽的规划和高速运转的房价,一切似乎和现在的南沙如出一辙。[详细]
投资客高达七成 南沙规划利好鼓吹楼市泡沫?
时至今日,南沙的建设成效仍旧缓慢,居住人气依然不足,但在规划的光环下,南沙房价仍然完成了6、7、9字头的优美“三连跳”,南沙是否已吹起一阵楼市泡沫?[详细]





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珠光南沙御景销售处门可罗雀
   南沙:创建粤港澳融合区 打造"东方威尼斯"

广东省政府于11日召开南沙新区开发建设现场会,公布了《广州南沙新区总体概念规划综合方案》 ,根据该方案,南沙新区将以“钻石水乡”理念指导未来城市建设,打造独具特色的中国水乡之都和“东方威尼斯”,规划成立国家级新区。据了解,该方案还需不断完善,并于明年报国家发改委批准。

定位:粤港澳融合区
规划方案将南沙的功能定位为“共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区”。

南沙新区拟打造钻石水乡  南沙视野:世界级城市群

扩容:番禺3镇拟并入南沙 总面积达803平方公里
方案提出,为拓展南沙新区的发展空间和承载能力,将广州沙湾水道以南原属于番禺区的大岗、榄核、东涌三个镇归南沙新区管辖。区划调整后,南沙新区规划总面积为803平方公里,其中陆域面积570平方公里,水域面积233平方公里。

南沙新城四大城市组团  

交通:打造万顷沙综合交通枢纽 半小时通达广州主城
在让南沙变身区域交通枢纽方面,规划将依托广东西部沿海铁路、中南莞城际铁路、肇顺南城际铁路和深中高速公路通道,打造万顷沙综合交通枢纽。 依托广深港客运专线、珠三角外环、京珠高速公路,打造庆盛综合交通枢纽。并强化海铁联运、江海联运,打造珠三角重要的转运枢纽港。

通过新增南沙至广州南站轨道线路和肇顺南城际铁路,连通西部沿海铁路和广州火车南站等,以实现与广州主城半小时通达。 南沙新区内则建设轻轨环线,发展全覆盖的公交出行网络,确保公交出行率大于70%。 结合水网系统形成四通八达的水上交通网络。

南沙站高铁与水路无缝对接  南沙到深圳机场拟建海底隧道 

配套:110亿元项目落户南沙新区
10月10日,广州南沙开发区管委会、南沙区政府在广州南沙大酒店举行南沙新区重点项目联合签约仪式。共签定10个新项目,涉及企业总部、高科技、商旅、先进制造业等领域,总投资达到110亿元。

南沙将建中英合办大学

   国家级新区规划热炒 南沙楼价飞跃
2011年南沙楼价涨幅超30%

规划未出,楼价先行。在热炒“规划”概念下,今年南沙楼价一路飙升,根据阳光家缘数据显示,今年9月南沙一手住宅成交均价已达到9525元/平方米,楼价破万近在眼前,然而在去年12月,南沙一手住宅成交均价只是7198元/平方米,仅仅9个月已经达到了32%的涨幅,区域房价的飞跃之势可见一斑。

网易房产楼盘库数据显示,南沙发展写入“十二五”规划前后,龙光棕榈水岸、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、珠光南沙御景苑等楼盘的均价也一律上涨,且涨幅基本都超40%,其中龙光棕榈水岸洋房目前售价比较开盘一期的均价甚至上涨了50%。

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>> 南沙楼盘价格飞涨
pic 碧桂园豪庭 洋房

2010年9月开盘价:约6000元/㎡

2011年10月在售价:8800元/㎡

涨幅:46.7%

pic 珠光南沙御景苑 洋房

2010年8月开盘价:约6300元/㎡

2011年10月在售价:9000元/㎡

涨幅:42.9%

pic 广晟海韵兰庭 洋房

2011年5月开盘价:6900元/㎡

2011年10月在售价:7500元/㎡

涨幅:8.7%

pic 龙光棕榈水岸 洋房

2010年6月售价:约6000元/㎡

2011年10月在售价:9000元/㎡

涨幅:50%

pic 海力花园 洋房

2010年6月售价:5500元/㎡

2011年10月在售价:7800元/㎡

涨幅:41.8%

pic 南沙奥园 洋房

2010年7月售价:7500元/㎡

2011年10月在售价:9000元/㎡

涨幅:20%

   开发商南沙画饼 理想与现实的碰撞

"交通便利 设施完善" 南沙前景无限

记者实地走访发现,南沙在售楼盘均打起了“无限前景,未来城市”、“南沙蝶变,比肩香港”等类似的广告,强调规划利好,以此作为卖点,吸引购房者。[详细]

热炒规划 南沙楼价完成优美“三级跳”

在规划前景的巨大光环下,南沙房价完成从“3字头”、“6字头”到“9字头”的优美“三连跳”,有的楼盘甚至“上进”地率先冲到了1万以上。

实际上,把握着优良环境和规划前景两大法宝,“涨价”对于南沙楼盘而言已然已成为一种普遍现象。根据阳光家缘数据显示,今年前十个月,南沙一手住宅成交均价已达到8238元/平方米。可获取数据的时间范围内(2010-08-01~2010-12-31),南沙一手住宅成交均价为7756元/平方米,区域房价的飞跃之势已可见一斑。 [详细]
大型房企看好前景 大力布局南沙

2005年南沙正式独立成区,并规划建设成为现代化滨海新城,消息一出,便吸引了各大知名地产纷至沓来。地铁从石碁站就驶出了地面,和交错的湖塘一起映入眼帘的是各类已建和在建的楼盘。抵达南沙金洲站,记者环顾四周,碧桂园豪庭、奥园海景城、珠光南沙御景等各色楼盘更是鳞次栉比地分布在地铁站周围。 [详细]

南沙地块成香饽饽 12家房企争抢5幅地

8月南沙区一口气推出5宗住宅用地,总用地面积超过39万平方米,成为广州今年以来推出宅地量最大的一次,吸引保利、富力、碧桂园以及过江龙深圳优凯思投资顾问有限公司等12家房企竞相争夺。[详细]

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配套设施落后 呈现半城市半农村状态

无论规划蓝图如何美好,当前南沙的房地产开发仍然绕不开远离广州城区、人气不足、基础设施不够完备、公共服务和配套设施较弱、人文积淀不足等弊端。

记者在南沙楼盘的实地探访中也发现,大多楼盘周边都仍然保持田地、湖塘的状态,但由于土地已无人耕作,因此显得十分荒芜。 [详细]
投资客高达70% 南沙新城变空城

地处珠江三角洲的几何中心,位于西江、北江、东江三江汇集之处,东与东莞虎门隔海相望,西连中山市,周围60公里内有广州、深圳等近20个大中小城市,吸引了大批投资者前来。

关于南沙置业者的结构,奥园集团执行董事郭梓宁在接受媒体采访时便透露,就南沙奥园来说,目前项目的置业者中,约30%是本区人,50%来自广州市内、深圳、东莞等地,20%来自香港。 [详细]
6成网友看低南沙发展潜力

网易房产近日发布的网上调查结果显示,63.7%的网友认为,南沙的发展潜力不够大,当前对南沙的炒作过盛,以后南沙楼市会变冷。另外,25.3%的网友认为南沙潜力不如鼓吹的那样大,房价虽然会涨,但不会太离谱。 [详细]

专家:南沙最多可以再炒一年

广州市社会科学院高级研究员彭澎认为,南沙的炒作还可以炒1年。在南沙新区的规划方案送审以后,炒作就会逐渐平静,第一轮炒作也即会逐渐淡开。 [详细]

   南沙,下一个通州?
热炒规划滋生泡沫 南沙是下一个通州?

通州的房价发展史可谓是地产界的一出神话。资料显示,2003年底,八通线未开的通州多数楼盘均价在4000元/平以下。

2007年5月20日,北京市规划委正式发布《北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划》,规定2010年通州新城的建设将全面启动。数据显示,当年通州房价就已达到7600元/平。临近规划启动,2009年通州房地产市场运行报告显示,该年年底通州房价更是同比上涨了22%,及至2010年年初通州的房价则飞速突破了两万元,部分楼盘甚至超过三万元。

历史总是惊人得相似,广州房管局数据显示,2010年10月广州市限购政策落定前,南沙楼盘洋房的价格多数为“6”字头,但从今年3月份,南沙发展写进国家“十二五”规划纲要以来,南沙楼市像被注入兴奋剂一样,楼价跃升至7字头、8字头,9月份全区一手住宅均价甚至达到9525元/平方米。这场规划助推下的房产神话似乎又将在南沙,这块南方的土地上激情上演。[详细]

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 统筹:家森 编辑:何玲 记者:@王婷婷 分享到:
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