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广州南沙、深圳前海、珠海横琴,同兴奋的宏大规划使得三个新区一度成为享誉全国的“金三角”。

虽然三地政府都强调新区将多元化发展,不会单纯引进房地产。但结果却是在国家级新区的规划利好带动下,房地产以最快的反应速度吸引了大批房企和投资客,三地楼市在短时间内升温。

其中,规划热土”南沙“便迅速成为房地产炒作热土。然而基础薄弱依旧,泡沫危机又起,南沙该何去何从

8成投资客推涨南沙楼市 泡沫浮现或透支规划潜力
    “现在南沙房价还没去年炒得高,规划又定了,正是(下手的)好时候。”

从去年初就开始在南沙看房,投资客何大姐认为自己的选择是对的。

 

   同样的想法下,更多的投资客开始追逐他们的“好时候”。数据显示,近三个月

南沙成交均破“10万平”,屡创历史新高,而购房人群中8成是投资客。

 

    有趣的是,随着南沙国家级新区规划的获批,人们对楼市炒作的接受度也大幅放宽。近6成网友认为南沙楼市泡沫不算大,3成网友心中南沙房价的合理水位已涨至1.5-2万/㎡。

   

   似乎人人都相信,这是最好的时代。但或许,这也是最危险的时代。

   诸多业内人士提醒,南沙基础薄弱,投资周期长、风险高。更重要的是,房地产过度热炒很可能透支南沙规划的巨大潜力。无法创造更好的条件,优质资金将向深圳前海、珠海横琴等具有相似资源的规划区聚拢,南沙将毫无优势。 [详细]

近期南沙楼市价量猛涨,多盘“日光”

 
   南沙:成为国家级规划新区 创建粤港澳融合区
2012年12月1日起,番禺东涌、大岗、榄核三镇将并入南沙,这也使得南沙的版图扩充至800多平方公里,面积在广州12区(市)中从排名第六位升到第四位。根据南沙国家级新区规划,未来南沙将建设机场、高铁、海港等交通设施,打造世界核心金融区,同时也有税收方面的优惠。而规划中提出的健全外籍人士服务管理体系或将放松外地人购房限制,从而冲击楼市限购。此外南沙海域的使用权将采取招拍挂制度。[详细]
南沙新区规划,广州南沙,南沙,南沙楼市泡沫
   南沙成交屡创历史新高 8成投资客推抢购热潮
单纯投资和度假投资的人群占8成

“先买来算度假吧,钱拿在手上倒不如在南沙买房子,升值空间更大。”李红和张俊(化名)坦言自己在南沙买房是为投资。为了给手上的“闲钱”找到好去处,他们几乎每周都要在天河到南沙的地铁中往返一次。
    “我们的客户里这样的人很多。”南沙某盘的策划主管就告诉记者,其公司旗下南沙几个项目主要客户都来自广州市区,以天河、海珠、番禺为主,非本地的客户总占比达到7成多,里面自住的只有1/4,单纯投资和度假投资的人群占比将近8成。
    “九、十月份以来广州中心区客户的比例上升更明显,我们这边没详细统计,但投资客户比例一定超1/3。”南沙创鸿某盘相关人士也告诉记者。

而潮涌的投资客也最终挤压了王峰(化名)置业南沙的信心。

“对买房自住的人,南沙不仅远,而且房价涨得太快了,我还是选在花都买房。”王峰无奈。[详细]

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   南沙房价“破九”只是开始 价格合理水位大幅抬高
近期南沙房价涨幅惊人 但不及去年

跟王峰不同,何大姐是个职业投资客。但在何大姐眼中,所谓“职业”无非就是看得更多,看得更准。

“都在说现在南沙房价涨得多厉害,其实涨得最厉害的是去年,年末到今年年初跌下来了,但没多少人敢买。现在规划的事定了,房价才又开始涨,但还不算高,正是好时候。”何大姐讲起自己的“买房经”头头是道。

的确,近一个月的南沙房价涨幅惊人,但程度尚不及去年。

官方数据显示,11月南沙房价高达9739元/㎡,环比上涨13%,不过仍不及去年同期10482元/㎡的高价。同时就前十一个月的成交均价水平来看,今年南沙成交均价为8324.7/㎡,也不及去年8657元/㎡的平均水平。 [详细]

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>> 网络调查:南沙房价合理水位大幅抬高 [详细]
pic 南沙房价走势?

20.4%,明年房价暴涨

35.2%,涨幅猛增不会暴涨

10.6%,涨幅有限

4.9%,一定价位后不再涨

27.5%,泡沫破灭后会大跌

pic 南沙楼市泡沫大?

27.0%,很大,会膨胀至破灭

33.3%,不算大但会变大

24.8%,不算大也不会变大

13.5%,一直不大

1.4%,其他

pic 南沙的合理房价?

35.0%,1万/平以下(含)

22.1%,1万-1.5万/平 22.9%,1.5万-2万/平

12.9%,2万-2.5万/平

7.1%,其他

pic 近两年会置业南沙?

51.1%,会置业

21.5%,观望,涨势太猛则不买

23.0%,泡沫太大,不考虑

4.4%,其他

pic 南沙楼市发展潜力?

46.7%,合理房价将抬高

38.7%,过度热炒将加速刺破楼市泡沫

14.6%,房价会涨但不会离谱

pic 泡沫透支南沙规划?

31.4%,风险很大

50.0%,有一定风险

17.1%,没有风险

1.4%,不知道

   南沙现状“内忧外患” 楼市泡沫或透支规划潜力

南沙空置房

 

南沙港

  ★南沙房地产投资周期长,无人接盘、承租风险高

  根据《2011年广州南沙区国民经济和社会发展统计公报》,该年当地普通城镇居民人均可支配收入约2400元/月。这样的收入水平无法支付每平方米上万的房价,而且南沙本地很多工厂提供单位宿舍,村民也有自己的平房。

   而在租赁市场,记者从南沙二手中介店了解到,目前南沙租房的主力集中在南沙街和黄阁镇,而逸涛半岛、丰庭花园、南沙碧桂园、嘉安花园等几个主要放租盘,2-3居室的出租价格在每月1500元左右。“如果以每平方米10000元买入一套80平方米的两居,按照租金每月1500元计算,约44年才能收回投资成本。”某中介就向记者算了一笔账。

   “显然,想在南沙投资,靠租是不行的,只能几年后升值了再卖出去。”有业内人士就向网易房产分析道,但问题是,再售的话就要考虑谁来接手的问题。南沙的房价走势将大大超出本地人的购房能力,接盘的只能是投资客。但南沙的投资周期至少需要5年,中间无人接盘、承租的风险很高。

   而有业内人士也提醒,从一般城市的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,楼市就容易产生严重泡沫,甚至泡沫破灭。[详细]

  ★楼市过度热炒将威胁实体经济,南沙发展优势受挑战

   南沙目前最大的危机不在于规划无法支撑楼市或楼市泡沫,而在于房地产过度热炒威胁南沙实体经济和区域的发展。

   “大家都去炒楼炒地,就很少有人会去做实体经济。”中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江就不无担心地表示,房地产过度热炒很可能透支掉南沙规划发展的巨大潜力和优势。

   "房价地价上涨会导致有意入驻南沙的各种实体企业被高昂的租金、运营成本、生活成本等挡在门外,终究不利于南沙真正的发展。”有业内人士也分析认为。

   值得提醒,“国家级新区”并不能让南沙就此所向披靡,深圳前海、珠海横琴等先起步的产业规划区也在争夺具有优质发展潜力的企业,而优质资金总喜欢向拥有更优良资源和环境的地方聚拢。

   合富珠海市场部副主任曾勉就认为,南沙打造的制造业、旅游业、海洋与横琴都很相似,如果企业要在珠三角一个地方造基地,肯定只能选择一个地方。

   “而跟深圳前海比,南沙则没比较性。前海的定位是国际化的,但是南沙更多的是给予珠三角以价值,两者虽然都是利用地区拉动产业升级,但是从关注度来说前海是前所未有的。”深圳综合开发研究院宋丁也分析道。[详细]

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 策划/采写:@王婷婷 专题:王婷婷 蔡建雄 分享到:
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