导语 10月广州一手住宅网签均价降至14020元/㎡,创下2014年3月以来的20个月新低。11月广州一手住宅网签均价已回升至15542元/㎡,足足上涨了1522元。上月才刚刚下跌了千元,现在刚过1个月就又涨回去1522元,波动不可谓不大,广州房价跃出谷底。

降价盘跌至23% 涨价盘升幅收窄

11月广州百盘价格动态调查,显示其中升价楼盘有35个,占比35%,环比10月涨幅12.9%;降价楼盘有23个,占比23%,环比10月暴跌20.7%;成交均价基本稳定(波动幅度不超过±2%)的楼盘有42个,占比42%,环比10月微升4.8%。总体而言,11月广州楼市表现为,降价盘骤缩,升价盘增多但涨幅收窄,单盘房价大比重趋稳。

图表分析

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据网易房产数据中心统计,11月住宅网签8294套;共计成交面积965683㎡;成交均价15542元/㎡。从成交套数来看,全市11个区中,增城位列成交榜第一,其次为黄埔、番禺。
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广州住宅销售排行榜:成交套数
名称 行政区域 已售统计
    套数 面积 均价 销售金额
1

科城山庄

黄埔 231 19728 16826 331940056
2

金地香山湖

增城 215 24605 7348 180803143
3

万科金色梦想

黄埔 199 16702 12876 215059167
4

时代廊桥(增城)

增城 198 16300 8185 133417549
5

时代云图(广州)

南沙 191 16384 10970 179739801
6

中海誉城

黄埔 138 15668 12838 201144098
7

丽江如英居

番禺 135 14139 19714 278735232
8

保利越秀岭南林语

黄埔 130 14083 13463 189605888
9

万科幸福誉

黄埔 127 11680 9819 114686980
10

雅居乐小院流溪

从化 121 23646 9280 219437344
科城山庄
 
成交套数:231套

成交套数前十的项目中,黄埔占了其中5席。位居排行榜第一的是黄埔的科城山庄,月成交231套,成交均价16826元/平方米。


科城山庄总投资约为50亿,占地面积约36万平方米,总建筑面积近百万平米,绿地率高达60%,小区共有6000多套住宅。项目位于科学城内的水西环路,南靠区行政中心,东邻北二环高速路,西与省重点高中广州市第二中学科学城校区相连。而N B A球馆、国际网球中心及羽毛球培训中心等标志性体育建筑也与项目毗邻。而规划建设中的地铁6号线以及轻轨临近项目地段,交通便捷。开发商介绍,项目将建成集餐饮、商场、休闲娱乐、体育健身为一体的生态休闲度假小区。

广州住宅销售排行榜:成交均价
名称 行政区域 已售统计
    套数 面积 均价 销售金额
1

侨鑫汇悦台

天河 3 909 94847 86215925
2

尚东君御

天河 3 364 57566 20954160
3

东风广场

越秀 11 1060 56827 60236358
4

龙湖首开天宸原著

天河 17 3320 51218 170042437
5

东山领汇广场

越秀 1 124 50425 6252664
6

金湖翡翠山

白云 4 1005 50208 50459052
7

富力东山新天地

越秀 25 4217 48792 205754258
8

珠光御景壹号

荔湾 13 3251 47402 154102691
9

东山一品

越秀 13 1823 47072 85812986
10

保利天悦

海珠 24 5390 45446 244952536
侨鑫汇悦台
 
成交均价:94847元/平方米

成交均价前十的项目中,天河越秀占了其中7席位。位居排行榜第一的是侨鑫汇悦台,月成交3套,成交均价94847元/平方米。


珠江新城临江超级豪宅侨鑫汇悦台位于广州CBD珠江新城东南区,交通便捷。占地面积约3.2万㎡。六栋38-40层的超高层塔楼,构成一“皇冠”形状南向珠江展开,尽览270度珠江阔景,是珠江新城区域内最后的江景豪宅项目。项目共417套尊贵大户型,面积最小为232㎡,最大为1538㎡,既有大平层单位,也有复式单位,适应客户不同的需求。首层挑高达11米。首层架空11米,层高3.4-3.5米,两梯三户,专属服务电梯,双开门电梯,独立电梯厅。每户平均配置2-3个车位。270度景观视野,为住户提供一种全新、震撼力的空间感受。

广州住宅销售排行榜:成交金额
名称 行政区域 已售统计
    套数 面积 均价 销售金额
2

碧桂园凤凰城

增城 31 11176 32878 367441670
3

科城山庄

黄埔 231 19728 16826 331940056
4

佳滨苑

海珠 121 10607 31101 329885390
5

雅居乐剑桥郡

番禺 61 18590 16664 309782518
6

丽江如英居

番禺 135 14139 19714 278735232
7

中海花湾壹号

荔湾 81 8404 30602 257182008
8

保利天悦

海珠 24 5390 45446 244952536
9

岭南新世界

白云 59 8237 27146 223599301
10

雅居乐小院流溪

从化 121 23646 9280 219437344
10

万科金色梦想

黄埔 199 16702 12876 215059167
碧桂园凤凰城
 
成交金额:3.7亿

成交金额前十的项目中,中心六区占了其中六席。位居排行榜第一的是增城的碧桂园凤凰城,月成交31套,成交均价32878元/平方米。


凤凰城是碧桂园集团旗下重要的里程牌,是碧桂园的标杆性项目,也是房地产界的传奇,已创下多个楼市冠军记录,每次开盘必热销。万亩大城,15万业主安居乐业之地,是广州最大最成熟的常住社区,也是广州大城生活的首选项目。凤凰城在广园东路,雄踞广州东部交通枢纽“新东站”核心区位,15分钟到天河黄村4号线,30分钟畅达广州天河CBD/太古汇。