作为行业内少见的拥有两家上市公司的房企，世茂集团在近两年发展十分迅猛，但2011年一整年的严厉调控下，世茂集团也没有如期完成原定360亿的销售任务，307亿的最终数字仅为目标的85.3％。

　　或许是意识到调控的持续性，于是世茂抬出了“三驾马车”的策略，以多元化的业务和产品来应对楼市寒冬。2011年年中，世茂副总许世坛表示，正与港交所就分拆酒店业务上市进行沟通，而这一新股将成为世茂除主营住世茂房地产（00813，HK）和主营商业地产的世茂股份（600823）之外的第三架马车。

　　意料之外的不达标

　　2012年1月9日，世茂房地产公布2011年全年营运数据，其2011年集团物业销售实现总合约销售额307亿元，相比2010年305亿的销售额仅小幅增长0.65%；实现总合约销售面积为239万平方米，同比减少5.53%。

　　这一数据距离世茂房地产年初提出的360亿的销售目标尚有53亿的缺口，仅为原计划的85.3％。虽然就今年整体的楼市行情看，并不算是很差的成绩，但仍然低于公司预期。

　　世茂房地产披露的2011年中报显示，上半年世茂房地产已完成了143亿的销售收入，占全年目标的39.7％，并称下半年为集团销售高峰，许多计划的预售证也将于下半年取得，因此下半年销售力度将加大。

　　另外，由于上半年业绩较稳定出色，许世坛在今年5月份接受媒体访问时甚至表示有提高销售计划的可能。“在销售方面，我们全年的目标是360亿元，希望能够做到400亿元，主要看这两个月的销售情况。”

　　不过，最终今年楼市调控在下半年愈发显现出威力，这导致已经小心谨慎布局谋篇的世茂仍然不慎小跌了一“跤”。

　　谨慎扩张不轻易拿地

　　实际上，调控变成一种常态后，与一些仍大肆扩张的房企相比，世茂显得十分谨慎，尤其是拿地方面，世茂的基本策略是“只会在销售进度达标才考虑新购土地，同时每年用于购买土地的金额不多于该年的超出完成销售的金额。”

　　据世茂房地产2011年中报披露，世茂房地产今年上半年仅取得3幅地块，分别是福建晋江御龙湾项目、海南文昌月亮河项目和福州鼓岭项目，这3个项目都规划为旅游地产项目。总土地款约为38.43亿元，总建筑面积yue 为227万平方米。

　　专注于商业地产的世茂股份上半年也仅取得3幅地块，总面积105万平方米。

　　世茂方面表示，2011年世茂新增土地储备主要分布在发展潜力巨大、房地产市场尚未饱和的省会級二、三线城市,以确保项目的发展空间及抗风险能力。

　　另外一方面，世茂房地产的土地储备相对丰富。截止2011年6月30日，其权益份额内土地储备达到了3810万平方米。

　　“三驾马车”能否实现？

　　目前世茂集团拥有世茂房地产（00813,hk）和世茂股份（600823）两家上市公司。2007年，原本亦属于世茂集团且主营海外业务的世茂国际从香港交易所退市。2009年，世茂房地产和世茂股份完成重组，重组后世茂房地产主营住宅和酒店业务，而世茂股份则专注于商业地产。世茂房地产拥有世茂股份64.21％的权益。

　　经重组后，两大上市公司分工明确，各司其职。但世茂集团董事长许荣茂仍不满意。2009年时，许荣茂就多次表示酒店业务是世茂重要的组成部分。

　　而2011年世茂房地产中报中又提到，将全面发展高端住宅、商业地产和旅游地产三大主营业务，以分散单一业务可能承担的政策及市场风险。

　　于是，在2011年5月，许世坛公开了世茂将分拆酒店和旅游地产业务上市的计划。许世坛指出，世茂集团旗下已投入运营的酒店目前收入稳定，“仅上海三个酒店去年的营业收入就达到10亿元，其中利润占到50%。”

　　另外，从今年上半年世茂房地产取得的土地储备皆为旅游地产的规划用途亦可以看出世茂在旅游地产方面的野心。

　　而世茂“三驾马车”战略能否顺利进行，这一悬念则留在了2012。 [详细]