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象征着专业与权威的社科院“蓝皮书”“绿皮书”,正在受到越来越多的质疑。其近日接连发布的两份报告,被各方指出其房价预测自相矛盾、城市房价泡沫指数或被夸大等问题,疑点频出难以服众。 究竟社科院的房价预测是否靠谱?网易房产与您一探究竟!
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《2011年中国经济形势分析与预测》
2011年《经济蓝皮书》
2010年中国房价预计上涨15%

从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看, 2010年1~8月,全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,上年同期为4800元左右,较上年同期上涨15%,考虑2010年后4个月需求不变,预计全年住宅房价涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。 [详细]

中国85%家庭没有能力买房

今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。 [详细]

调控放松 明年房价可能涨20%-25%

明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。 [详细]

明年经济将持续复苏 住房投资作用弱化

随着严厉的住宅市场调控措施的不断出台,开发商拿地积极性在下降,这将会影响未来住宅投资的增加。不过,全国保障性住房用地增加较多,因此,住宅投资将受到一定抑制,对经济增长的拉动作用和贡献度将会有所下降。 [详细]

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《中国住房发展报告(2010-2011)》
2011年《住房绿皮书》
35大中城市平均泡沫29.5%

通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。分城市看,泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。 [详细]

2011年房价继续调整 稳中有降

倪鹏飞指出,在没有出现重大预期外的冲击因素的条件下,今年第4季度及2011年全年,中国房地产市场总体表现为继续调整,房价稳中有降。明年第1季度在多重紧缩因素的综合作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价下降而上升。 [详细]

公租房将成住房保障“新主力”

住房城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户,总量比上年增加三分之一。2010年众多城市明显加大了保障房的供应力度,例如北京、广州等一线城市。 [详细]

房贷增长“先降后升”

明2011年我国的房贷将沿着一条较为审慎的路径演进,已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续,下半年随着房贷政策效果逐步显现,政策趋松,房贷将有所回升,全年总量略升。 [详细]


2009年预测
   1、2010年的房价走势将是先扬后抑,呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。
   2、2010年我国土地价格将提升, 沪京杭土地价值潜力居前三。
   3、2010年住房调控增加保障房比例。
   4、2010年我国不会出现明显通胀 CPI涨幅预计3%以内。
2010年事实
   1、2010年的房价走势一路上扬,屡创新高。
   2、2010年土地交易火爆,上海北京卖地收入破千亿。
   3、2010年,中国保障房建设迎来了全面提速的阶段,580万套保障房开工任务完成    4、2010年11月份我国CPI同比上涨5.1%,通胀目标或高于3%。
2008年预测
   1、2009年房价下调将成定局,房地产市场将步入较长时间调整期。
   2、2009年,GDP增长率将继续有所回落,预计增长9.3%。
   3、2009年保障性住房将逐步入市。
2009年事实
   1、2009年全国房价在经历了连续半年下降后,从6月份开始疯狂上涨。
   2、2009年GDP增长8.7%,成功"保八"超预期。
   3、2009年1540万保障房计划落空,六大城市仅天津完工。
2007年预测
   1、2008年房价上涨趋势不可避免。
   2、2008年GDP增长率将保持增近11%。
   3、2008年中国股市将继续保持稳步上扬态势。
2008年事实
   1、2008年遭遇经济危机,全国房价下跌处于加速阶段。
   2、2008年我国GDP增长9.0%,CPI涨幅5.9%
   3、2008年全球股市遭遇最惨烈跌势,中国股市年跌幅超过62%。
2006年预测
   1、2007年中国房价将继续上涨。
   2、2007年经济持续保持高速增长的势头,GDP约为10%。
2007年事实
   1、2007年中国房价一路走高,70个大中城市房价上涨7.6%。
   2、2007年国民经济保持平稳快速发展,GDP增长13.0%。

  社科院预测明年房价自相矛盾


   继今年房价涨幅数据与国家统计局相左后,中国社科院发布的《住房绿皮书》在明年房价预测上又出现自相矛盾,称2011年我国房地产市场继续调整,房价将稳中有降。
   而就在此前一天同样由社科院发布的《经济蓝皮书》则预测房价将出现恢复性反弹,房价可能上涨20%至25%,甚至更高。 [详细]

  社科院指福州房价泡沫全国最大引发热议


   中国社科院日前发布《住房绿皮书》称,福州泡沫指数为0.703,居全国之首。消息传至福州,引发当地社会各界热议:有专家质疑社科院计算方法不科学,称是“闭门造车、主观臆断”;不过更多的市民和网友认为,福州房价的确存在很大泡沫。 [详细]

  南京房价泡沫较低 社科院结论被指“不靠谱”


   由于地方对于敏感的房价甚少提及,记者昨日从一份统计信息中了解到,目前南京全市的商品住宅均价为每平方米14746元,这是对全市200家左右在售楼盘统计之后的结果。这些数据一般来说官方不会提供,因此研究机构往往会通过踩盘等原始的方式统计南京的房价,准确度会比较高。
   南京大学经济学系博士生导师、长三角房地产研究院院长高波教授昨日表示,他所在的房地产研究院刚刚做过一项研究,统计了全国18个主要城市。结果显示,杭州以0.41排在首位,上海以0.38位居次席,沈阳和南京分别以0.35和0.34排在第三和第四位。 [详细]

  泡沫指数翻番?社科院“泡沫说”遭质疑


   社科院发布《住房绿皮书》称,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%,比去年同期翻了一倍还多。一年之间,房价泡沫就翻了一倍?上述数据遭到一些业内人士的质疑。
   根据国家统计局的数据,今年9月,全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨12.6%,其中普通住宅销售价格上涨11.9%。房价涨幅远低于上述35城市的泡沫涨幅。质疑者认为,绿皮书中的“泡沫说”似乎并不可信。 [详细]

编辑:实习生 何玲 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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