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“新国八条”细则落地4个月,广州100个重点楼盘中有39%价格下滑;京城百盘价格动态调查则显示,北京市100个重点楼盘中只有9个价格上涨,涨价楼盘占比14个月以来首次低于1成;目前只有上海楼市依旧处于拉锯的局面,各个项目成交价格小幅波动,打破僵局尚需时日。

京穗近4成楼盘价格下滑 上海楼市再陷拉锯战

“新国八条”细则落地4个月,广州100个重点楼盘中有39%价格下滑;京城百盘价格动态调查则显示,北京市100个重点楼盘中只有9个价格上涨,涨价楼盘占比14个月以来首次低于1成;目前只有上海楼市依旧处于拉锯的局面,各

标准普尔看空中国楼市有失公允 或借机抄底

标普的论调显然过于‘自我臆想’的悲观,不代表中国房地产市场未来走势。如果仅仅从开发商帐面和营利的资金及货币政策就判断中国房地产价格会大跌或出现拐点,缺乏客观的数据和市场真实的判断。

生活质量排名不靠谱? 高房价影响幸福感

事实上物价、房价、交通、教育、环境、就业,等等都有可能成为影响我们生活质量的因素。特别是房价这一环节,让不少人因为房奴这个压力,而降低自己的生活标准。综合种种,我们不禁要问,在泰山压顶的买房压力下,有

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

限购政策不会放松

针对有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策,拟放宽对高端项目的限购”的消息。北京市住建委负责人明确表示:北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,确保实现房价控制目标,限购政策决不会放松,没有调整的安排,也不会按照房屋档次、价格区别对待。所谓的传言不实。
    北京市房协副秘书长陈志也认为,对于高端市场的调控,北京是绝对不会放松的。因为政府要对市场预期进行好的引导,而高端住宅是引导市场预期的一个重要领域。 详细]

各大城市房价调控目标出台

   针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]

    各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

调控十四个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:24%楼盘直接降价 涨价楼盘首次不足一成
24个楼盘降价
9个楼盘价格上涨
69个楼盘价格不变
涨价楼盘数量为新政以来首次低于1成。
[政策]官方辟谣研究放宽限购政策 称决不放松

北京市住建委负责人昨天明确表示,该传言不实。北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,限购政策决不会放松。 [详细]

[二手]二手房成交创3年来新低 城区内年内或跌10%

调控以来,北京郊区的二手房价格一直领跌全市房价。如今随着二手房价格下降的区域不断增加,继郊区明显下降之后,城郊接合部的楼价也开始松动。 [详细]

[手记]北京4成新盘成交价低于拟售价 新增供应加倍

市场持续低迷、开发商资金链日益紧缩的背景下,一方面,近期部分开发商开始放弃观望加大推盘力度,另一方面,为了加快销售速度,部分项目启动实质性降价。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金色·漫香林 27000 21000 -22.00% 新华联运河湾 20500 18000 -12.20%
富力丹麦小镇 12500 10500 -16.00% 融科钧廷 18900 16600 -12.17%
北潞尚界 15000 12800 -14.67% 金科·巴登假日 17000 15000 -11.76%
珠江摩尔国际中心 35000 30000 -14.29% 招商嘉铭·珑原 35000 32000 -8.57%
CAGO寓所 15800 13800 -12.66% 桃花源 36000 33000 -8.33%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
上东8号 36000 50000 38.89% 合生·麒麟社 30000 31000 3.33%
合生·世界村 19000 16000 18.75% 香悦四季 16000 16500 3.13%
金澳国际 35000 37000 5.71% 华业东方玫瑰 16500 17000 3.03%
新里西斯莱公馆 22000 23000 4.55% 北京苏活 21000 21500 2.38%
润枫欣尚 17300 18000 4.05%        
>> 上海百盘调查:楼市陷拉锯 34个项目成交价下降
34个楼盘降价
35个楼盘价格上涨
31个楼盘价格不变
整体来看,每个月成交价上涨、持平、下跌的楼盘数量都差不多。这一僵局打破尚需时日。
[二手]6月成交继续回落 毕业季带动租赁高峰

继5月份上海二手房成交略有下滑之后,6月份二手成交继续回落。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店统计显示,6月前20天全市二手房成交较5月同期预计回落4%。 [详细]

[个案]上海三项目销售僵持 绿城资金链“脆弱”

曾经一度叫板要赶超万科成为行业第一的绿城,在房地产行业经历长期调控的过程中,似乎率先露出了疲态。网易房产上海站数据中心显示,今年上半年,绿城黄浦湾仅售出一套房源,而绿城玫瑰园、绿城玉兰花园今年的销售成绩也很一般。 [详细]

[手记]开发商酝酿大优惠 购房者忐忑不敢买

自上周上海地产大鳄绿地旗下楼盘爆发大规模打折活动以来,近期又有不少楼盘推出新优惠,价格堪比豪宅的汇景天地更是声称正在酝酿一场团购活动,优惠幅度将前所未有。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
虹桥1号 19706 18207 -7.61% 绿地布鲁斯小镇 13625 13119 -3.71%
东方帕堤欧 16969 15926 -6.15% 瑞虹新城 40143 38806 -3.33%
中信虹港名庭 36683 34702 -5.40% 花城财富广场 14129 13679 -3.18%
上海三湘海尚 25759 24565 -4.64% 龙湖郦城 18754 18159 -3.17%
陕西北路1688 40714 39118 -3.92% 江桥万达广场 23092 22363 -3.16%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金鼎香樟苑 16031 17110 6.73% 嘉悦天地 35479 36895 3.99%
西上海名邸 13170 14027 6.51% 丽江苑 13577 14112 3.94%
宝宸怡景园 17189 18173 5.72% 万科琥珀郡园 20619 21312 3.36%
经纬城市绿洲 20529 21526 4.86% 绿地观邸 12098 12494 3.27%
滨江晶典 32870 34357 4.52% 锦绣华都 19669 20297 3.19%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:调控已成常态威力难显?广州一手房量价回升
39个楼盘降价
34个楼盘价格涨价
27个楼盘价格不变
广州市一手房成交量,连续两个月都取得了不错的成绩,而随着成交量的上升,供应量也有所增长。
[手记]越贵越好卖?下半年新盘增多定价低于预期

目前,广州的总体成交量仍处于低迷状态。即将踏入的下半年,一手住宅的新增供应将有所增加,预期价格将降低于市场预期,但是部分优质市区盘仍将保持坚挺。 [详细]

[二手]二手房价同比涨近3成 楼梯楼走俏市场场

5月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13241元/平方米,环比下跌3.9%,同比上升26.7%。而在5月份,无电梯物业的成交比例多数在50%以上,5月份更出现自2009年以来的高位。 [详细]

[对比]天河楼价直降2144元 被越秀超越

广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米,较4月份略降3.8%。其中,天河区住宅均价较4月份下跌2144元/平方米,跌至24396元/平方米,8.1%的跌幅远超其他各区。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
嘉粤百合雅居 5112 3336 -34.74% 锦绣御景国际 10735 9316 -13.22%
富力泉天下 11819 9557 -19.14% 御江苑 27500 23964 -12.86%
恒大山水城 8643 7113 -17.70% 海伦春天 8832 7765 -12.08%
百晟汇翠湾 6449 5448 -15.52% 天马河壹号 8365 7368 -11.92%
碧桂园凤凰城 9477 8036 -15.21% 顺丰翠园 8459 7563 -10.59%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
碧桂园豪园 6092 9871 62.03% 东山一品 23332 27283 16.93%
天湖峰境 7626 9353 22.65% VILI威尼国际公寓 20204 23527 16.45%
嘉尚国际公寓 18458 22412 21.42% 汇景新城 27422 30967 12.93%
颐和盛世 6120 7245 18.38% 海印星玥 18339 20700 12.87%
柏仑雍禾苑 7642 9004 17.82% 睿山 21117 23832 12.86%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:福尔摩诗  记者:丽娴 沈侠 王颖  吴旻雯 陈洪 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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