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各大城市房价调控目标出台

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房价目标被令返工 楼市调控或继续加码

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。

广州率先反对酌情调整"房价目标"

“出台这个调控目标之前,我们充分考虑到了社会的意见,包括听取了人大代表、政协委员、专家学者及市民代表的意见。”昨日,广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺接受记者采访时表示。

专家称经适房纳入房价调控目标对民生有利

有专家认为,把经济房、限价房纳入统计,意味政府必须通过大量推出保障房才能实现平抑房价过快上涨的势头,这对于解决中低收入人群的住房问题并不是坏事。

楼市成交清淡 增城从化房价涨幅踩"红线"

网易房产发现,仅仅在3月增城与从化两个县级市已经远远超出了房价控制目标。有专家认为,如果两市还是维持目前的涨价势头,不排除从化增城年内仍有限购的可能。

调控动态

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  住建部:3月底前须公布调控目标
      针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。目前,上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]
  调控小调查
调控目标定在什么幅度合理?
  调控第十一月300盘调查

    楼市深陷观望之时广州却仍现逆市涨价潮,楼市成交虽然日益低迷,但房价却依旧坚挺。网易房产连续十一个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,京沪重要楼盘成交陷入僵持,多数楼盘没有价格变化。而广州则挑起涨价大旗,在“新国八条”出台将近两个月后,46%的新盘出现逆市涨价。 [详细]
  各地调控目标一览(不断更新中)
北京 上海 广州 深圳
新建普通住房价格与去年相比稳中有降。[详细] < 8% [详细] < 11%  [详细]

涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

最具体 伊通:利润设为300元/平方米
东辽县:均价不超过2800元/平方米
辽源:均价不超过3500元/平方米

   
伊通将其2011年的房价控制目标“拆解”为征收成本、建筑成本、各项收费成本、基础设施建设成本、配建廉租房成本以及利润等六部分。值得一提的是,伊通将新建住房利润设定为300元/平方米。东辽县2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2500元/平方米;临江市的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2800元/平方米;辽源的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过3500元/平方米。
具体但不严厉
湖北随州:平均销售价格控制目标3327元/平方米(涨33.8%)

   
湖北随州公布的2011年住房平均销售价格控制目标3327元/平方米。随州2010年住房平均销售价格3025元/平方米。2010年住房平均销售价格增幅33.8%。2011年住房平均销售价格预计增幅10%。
最“与时俱进”
湖北襄阳:明码标价规定列入了该市的“房价控制目标”

   
湖北襄阳目标共分七点,除了对襄阳市市区新建商品住房价格涨幅提出“低于市GDP涨幅,与城镇居民可支配收入涨幅相适应”外,襄阳还将国家发改委最近刚出台的商品房销售明码标价规定列入了该市的“房价控制目标”。
最“严厉”
辽宁凌海:同比涨幅不超过5%

   
与许多城市将房价控制目标与GDP增速挂钩不同,辽宁省凌海市直接将其2011年新建住房价格控制目标直接设定为“同比增幅不超过5%”。可查资料显示,凌海市2010年商品住宅平均价格同比增幅为6.9%。2011年全市地区生产总值预计增幅23%,城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅16%。如果与GDP增幅或城镇居民家庭人均收入挂钩,凌海市的2011年房价控制目标将沦为“涨价目标”。
最“卖乖”
兰州、西安、海口、济南、嘉善、宜春、昆明、沈阳、合肥、银川:涨幅不超过人均可支配收入增长水平

   
这些城市都把调控目标控制在涨幅不超过2011年人均可支配收入的增长水平。而这些城市人均纯收入增长目标都在10%左右。
最“取巧”
贵阳:不高于全国涨幅平均值

   
这招可算是最取巧的招数,反正增幅最低轮不到自己,被人骂得最凶也不是自己。可谓是进可攻退可守,高!
最“名不副实”
榆树:涨幅不超过50.5%

   
2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”,而榆树2010年新建住房的价格增幅高达50.5%。这样看来,此“调控”更像是保护涨价的措施而已。
  限价标准还是涨价标准? 各地调控目标遭质疑

争议房价控制目标:涨价标准还是"数字游戏"
    统计发现,目前共有超过50个城市公布了2011年度新建住房价格控制目标,而这些已经出台房价控制目标所限定的均是房价的上涨幅度,却只字未提降低房价。对此复旦大学住房政策中心执行主任陈杰则表示,房价控制目标很容易变成数字游戏。[详细]

各地房价目标多为涨10% 限价标准成涨价标准
    公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议 10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”? [详细]

 

“限涨幅”的房价控制目标发出错误信号
   
全国约40个城市已经公布2011年的房价控制目标,这些地方政府仅仅提出了房价上涨幅度的限制,而且绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。这些政策表明,房地产调控不是为了降价,而是限制房价涨幅。 [详细]
 

全国近40城市公布房价调控目标未见降字
    国务院要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。离这一大限还有一周,本报记者调查发现,全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。 [详细]

 各方观点
调控目标让人失望

    在我看来,“限价标准”变“涨价标准”从表面上看,是地方政府避免被问责,想继续依赖土地财政,有意把房价调控目标定高。[详细]
忽悠调控当严肃问责

    唯有严肃问责,史上最严的“国八条”才能树立起权威。房价与民生息息相关,本次房地产调控只可胜,不可败,已经没有任何退路。[详细]
目标莫鼓励开发商涨价

    房价调控目标与GDP和居民收入增长挂钩有欠科学,将房价涨幅控制在CPI指数以内,则比较理性与合理。,前提是政府“很给力”。[详细]
10%调控目标令人纠结

    如果每个城市都将目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期,打破本已出现的房价步入稳定或下跌的态势。[详细]
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编辑:诗亮  策划:江小a 诗亮

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