网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-微博
在全国楼市成交量复苏的7月,国务院再次传出加码楼市调控的政策信号,会议提到“在房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”,再次引发市场对于限购范围扩大的各种猜测。网易房产独家策划,根据广东省内二三线城市房价上涨情况,对增城、从化、东莞、珠海、中山等7个区域作出限购可能性分析,与您一起猜想广东下一个被限购的二三线城市!

国务院:二三线城市也须限购

 7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。

针对该些问题,会议再度明确限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
  广州外围限购城市猜测:增城、从化 

增城2010年-2011年6月房价走势图
增城限购指数:★★★★★

分析:"限价"难抑房价上涨 限购可能性猛增

根据网易房产数据中心统计显示,增城上半年一手网签均价8578元/平方米,尽管限价令火急出台,但上半年增城均价依然超出房价控制目标约10个百分点。正因如此,7月上旬,增城国土房管局相关人士透露,今年下半年增城将继续执行限价政策。

黄韬认为,与其执行不伦不类的限价令,还不如直接出台限购令,限价令导致投资需求猛增,只有限购才能起到抑制投资需求的作用,和目前的政策基调保持一致。 [详细]

增城投资客调查:限价令后反成投资客天堂

但自从去年10月,广州十区宣布执行限购令后,大量改善性与投资需求涌入增城,带动增城房价出现快速飙升。

“增城限价令出台后,反而加剧了广州投资客的涌入”,中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示,虽然在限价令出台后,看上去增城的房价上涨势头得到遏制,但实际上这里面的买家绝大部分都是广州十区的投资客,如果情况持续下去,那必然会进一步加剧当地楼市泡沫。 [详细]

从化2010年-2011年6月房价走势图
从化限购指数:★★★

分析:从化限购风声再起 开发商急推货

随着国务院发布通知,首次提出房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施,有当地开发商工作人员向网易房产透露,公司已经向旗下各项目发出内部通知,从化很有可能在短期内出台限购令,部分别墅项目已经暂停开工,同时更推出员工内部销售计划,加快回笼资金的步伐。

黎文江认为,从上半年数据来看,从化上涨的势头并不算很厉害,至少在限价令出台后6月份均价出现明显回调,如果按照国务院的要求,从化不一定需要出台限购措施。 [详细]

展望:限制住宅地产规模 重点发展旅游地产

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“增城的限价令之所以弄巧反拙,是因为增城大部分产品是7000-8000元/平米的中小户型,这种产品深受投资客喜爱;相反,从化大多数是别墅产品,门槛相对较高,因此没有受到严重的投资需求冲击”。

“目前从化的新盘大多以流溪河为卖点,房地产的过度开发必然会对当地水源造成污染,影响当地生态环境,从这个角度来看,从化市应该限制住宅类地产的发展规模,保护生态环境,将重点用于发展旅游地产”,黎振伟认为。 [详细]

  珠三角限购城市猜测:江门、东莞、珠海、中山、惠州 

江门市2006年-2011年6月房价走势图
江门限购指数:★★★

分析:江门限购可能性大?专家各说纷纭

世联地产总监王海斌表示,是否需要限购,第一要看楼市是否出现过度投资,另外得看房价上涨的速度是否超过规定范围。由这两点看来,江门目前楼市仍较稳定,被限购的可能性很小。

但黄韬却认为,江门限购的可能性大于50%,如果江门实施限购那也属于正常情况。“当前广东省限购的二三线城市会在政策影响下逐步增多,除之前已明确限购的广州、佛山、深圳外,随后还将有5、6个城市有可能被限购,而其中肇庆、江门、东莞、惠州等城市可能性都较大。 [详细]

消息:限外令出台 全面限购或将铺开?

根据某媒体报道,7月28日,勤天集团营销总监赵振发在其新浪微博爆料,称江门及其所辖县市8月1日起限购,对于江门这样一个经济不发达的地区而言,限购无疑是致命的打击。

但随后,网易房产致电江门市住房和城乡建设局信息管理科,相关人士向记者明确,传闻的“限购令”实质上是从下月起将对境外、香港、澳门等买家进行限购,规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房, 该通知已经在江门市住建局正式发布,但并没有要求对内地居民实施限购。[详细]

东莞市2010年-2011年6月房价走势图
东莞限购指数:★★★

分析:房价勉强达标 暂不出台限购令?

今年年初,广深的相继限购,曾使得“夹心饼”东莞楼市前景一度扑朔迷离。东莞将成为广东省第四个限购城市的猜想,萦绕了数月之久。

东莞楼市成交量和均价虽创历史新高,但楼价涨幅相对克制,上半年东莞市8179元/㎡的一手房均价,虽离红线只有一步之遥,但总算勉强达标。因此,近期国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策的消息出来后,珠三角城市中反而是东莞率先表态暂不限购,理由便是,东莞房价涨幅并未突破今年制定的房价涨幅警戒线。 [详细]

投资客调查:香港客割肉 深圳客杀入

随着深圳出台限购令,深圳客转战东莞的现象相当明显,东莞中原市场研究部经理车德锐接受网易房产采访时表示,从去年10月开始,越来越多深圳投资客涌入东莞楼市,投资重点区域分布在广深高速与莞深高速约半小时车程内的区域,尤其是紧邻深圳的凤岗、塘厦、樟木头等地更是成为深圳投资客竞相进入的“重灾区”。

集体的买房冲动,直接刺激了东莞房价的飙升,今年4月份东莞一手住宅成交均价已经攀升至8294元/平方米,涨幅达到11%。 [详细]

珠海市2007年-2011年房价走势图
珠海限购指数:★★★★★

分析: 珠海成省内头号限购大热?

随着国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策,珠海--这座风景秀丽的海滨城市如今再度走在调控的导火线上。

随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念“热炒”珠海楼市,全国各地开发商与炒房客蜂拥而至,带动珠海房价出现快速飙升。在去年暴涨38.4%后,今年1-6月,珠海商品住宅均价达到11028元/㎡,较去年再度上涨近10%,距今年房价调控目标的红线仅一步之遥。专家认为,一旦限购令出台,对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。 [详细]

投资客调查:楼市投资客高达7成

壮观的海景、蜿蜒的沙滩、浪漫的情侣大道,珠海——这个被公认为‘中国最浪漫的城市’,如今正如火如荼地上演又一个房地产神话。

随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念“热炒”珠海楼市,全国各地开发商蜂拥而至,这座风景秀丽的海滨城市,如今却摇身一变成为炒房客的摇篮,这里云集了内地以及港澳投资客,其主城区香洲区房价更是毫不逊色于广州的中心区域,但与此同时,大量的空置房却为亮丽的珠海添上了一道道“伤疤”。 [详细]

中山市2010年-2011年6月房价走势图
中山限购指数:★★★★

分析:半年涨17.2% 价格洼地或变严控对象

6月中山城区创下7847元/㎡均价新高,上半年全市一手住宅均价为6020元/㎡,比去年上半年5129元/㎡上涨了17.4%。虽然上涨幅度未如珠海般迅猛,但也超过了既定房价控制目标6.4个百分点。

业内人士认为,中山房地产市场目前处于上升通道,如果没有政府出台左右当前市场形势的政策,调控目标恐怕难以实现。而随着二三线城市限购“风雨欲来”,上半年已然踩红线的中山房价,下半年会不会成为严控对象,目前无疑成为近期珠三角楼市最值得关注的猜想之一。 [详细]

投资客调查:得利广佛限购 投资客大量涌入

随着广佛两地的相继限购,相当一部分投资客流向与广佛直接毗邻的中山,加上今年1月广珠城轨开通,对楼市产生的带动效应可谓立竿见影。

在广州楼市成交量持续低迷的三月,中山楼市却不俗表现,3月23日-3月29日短短一周时间,中山楼市即成交1415套,几乎比肩同时期广州十区的成交量。4月份中山市商品住宅成交均价为6057元/平方米,超过今年1月份6032元/平方米的水平再创历史月份新高。在接下来的5、6月,商品住宅成交均价依然企稳“6”字头, [详细]

惠州市2010年-2011年6月房价走势图
惠州限购指数:★★★★

分析:房价半年猛涨22% 惠州限购压力骤增

随着深广佛相继限购,潮水般涌现的投资需求流向了周边城市,与深圳邻近的惠州成为了重灾区。今年上半年惠州市中心城区惠城区一手住宅均价同比大涨22%,已经超过房价控制目标近4个百分点。

专家认为,由于惠州受到深圳投资客冲击太明显,尤其是随着下半年将迎来惠东滨海线大盘的集中供应,预期会对惠州楼市成交的量价造成更明显的影响,不排除政府为了履行本年度房价调控的目标会出台行政手段干预惠州房价,出台限购的可能性依然很大。[详细]

投资客调查:深圳客疯狂涌入 打造高空置率

在江北,高耸的高档楼盘屡见不鲜,色彩鲜艳的楼盘广告更是随处可见,但与广州珠江新城、深圳福田等CBD区域不同,这里人烟稀少,即使是下午六点的下班高峰期,路上也不会有丝毫堵车,这与我们印象中车水马龙的景象完全不同。

这边大部分都是深圳客投资买房,他们大多数买了之后不装修就放在这里,以后方便转手” ,面对记者的疑惑,中介销售微笑地表示,江北的购房人群主要以外地投资客为主,这其中深圳投资客占了大头,还有少部分香港与广州的投资客。 [详细]

  粤北限购城市猜测:清远 

清远市新城区2010年-2011年6月房价走势图
清远限购指数:★★★

分析:毗邻广佛压力大 或戴“限购”紧箍咒

同样毗邻限购城市广佛,清远在2011年其房价调控压力一直以来被业内认为比中山要小一些。除了2010年房价基数要比中山小,其涨幅不超18%的底线也让它的腾挪空间显得更大一些。

作为清远楼市的传统成交大户——新城,2011年1-6月成交均价5209.66元/平方米,相比去年同期上涨了15.8%,7月的成交均价更是站上了7513.25元/平方米的高位,虽然目前还不至于超越年度房价控制目标,但如此强劲的上扬势头,恐怕也会引起注意,或在下半年被戴上“限购”紧箍咒。[详细]

投资客调查:部分楼盘投资客高达90%

这个被称为“珠三角后花园”的城市,近年来被戏称为“广州的后花园”,尤其是随着碧桂园、恒大、万科、方圆等大中型开发商陆续进驻,包括碧桂园假日半岛、恒大金碧天下等知名清远大盘拔地而起,吸引了大批广州投资客前来买房。

彭彭表示,从前往清远买房的广州购房群体来看,有一部分是自住型需求,他们买不起广州十区的房子,只能选择到花都与清远交界处的山前大道板块置业,但更大一部分依然是投资客,他们仍然是这一波清远置业潮的主力军。[详细]

  小调查:谁将纳入新一轮限购名单? 
pic
广东谁将接到二三线限购令?

据悉,住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。同属沿海地区的广东至今仅广州、深圳、佛山三城限购。新一轮限购城市名单中,粤18个地级市谁将榜上有名?[详细]

你觉得谁将纳入新一轮限购名单?
  • 0增城
  • 0从化
  • 0东莞
  • 0珠海
  • 0中山
  • 0惠州
  • 0清远
  • 0江门
统筹:江小A 编辑:何玲 记者:区家彦 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部