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新鸿基囤地

新鸿基地产是香港最大地产发展公司之一,与长和系、新世界发展一样,新鸿基采取香港地产商惯用的“低吸高抛延缓开发”豪宅运作模式,往往被指涉嫌囤地。其上海顶级豪宅滨江凯旋门项目更是多次陷入“囤地”漩涡,并一度成为上海地产界炙手可热的话题。
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新鸿基囤地
新鸿基囤地
新鸿基囤地
新鸿基囤地

区域

项目

项目

股权

拿地/参股时间

施工情况

开发周期

上海及长江三角洲 上海

上海环贸广场

(淮海中路3号地块)

100%

2006上半年

第一期2007动工,2010-2011已落成

第二期预计2011-2012竣工

第三期预计2014-2015或以后竣工

9年

滨江凯旋门

(潍坊项目)

100%

2005-6

第一期2009正在进行中,预计2013

余下各期2014-2015或以后竣工

10年

闵行项目

35%

2010-2011年度

2014-2015或以后竣工

至少4年

陆家嘴项目

(上海国金中心)

(陆家嘴金融中心X2地块)

100%

2003-2004年度

分三期发展

第一期2009-2010已落成

第二期2010-2011已落成

第三期 预计2012竣工

8-9年

杭州

杭州万象城

(钱江新城项目)

40%

2005-2006 年度

第一期2010已落成

第二期2011动工,预计2015年竣工

9-10年

之江项目

40%

2010-2011年度

未动工,预计2014-2015或以后竣工

至少4年

南京

河西中央商务区项目

(环球贸易广场)

100%

2007年

第一期预计2012-2013竣工

第二期预计2014-2015或以后竣工

8年

苏州

苏州项目

(工业园项目)

(湖滨四季,四季酒店)

90%

2007-2008年度

第一期预计2012-2013竣工

第二期预计2013-2014竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

7年

无锡

太湖国际社区

(太湖新城项目)

40%

2005-2006年度

第一期2006-2007进行中,预计2008竣工

第二期2009-2010已落成

第三期2010-2011已落成

第四期预计2012上半年竣工

第五期预计2012-2013竣工

第六期预计2013-2014竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

9年

广州及珠江三角洲 广州

九龙湖项目

(玖珑湖)

60%

2006-2007年度

第一期2010已落成

第二期预计2013初竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

8年

三东大道项目

(花都·凯旋门)

95%

2006-2007年度

2010-2011已落成

4年

狮岭项目

(御华园)

100%

2006-2007年度

第一期2011开始上盖,预计2013上半年竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

8年

猎德项目

(天汇广场)

(广州珠江新城项目)

33.3%

2007年

第一期2008-9动工,预计2013-2014竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

8年

林和项目

70%

2009-2010年度

2011年即将进入上盖建筑工程,预计2014-2015或以后竣工

至少5年

东莞

石龙项目

100%

2009-2010年度

2011还未开始,预计2014-2015或以后竣工

至少5年

中山

奕翠园

(中山五路项目)

合作发展

2001年前

第一期2002-6动工,2004年已落成

第二期A  2005落成;二期B 2006已落成

第三期2006动工,2008已落成

第四期A 2011已落成;B预计2012-2013竣工;C预计2013-2014竣工

第五期预计2013-2014竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

至少14年

佛山

禅城项目

80%

2009-2010年度

2011还未动工,预计2014-2015或以后竣工

至少5年

其他 成都

东大街项目

(成都环球贸易广场)

40%

2007-2008年度

2010-2011动工,预计2014-2015或以后竣工

7年

双流县项目

(悦城)

91%

2006-2007年度

第一期A 2010已落成,B预计2012竣工

第二期A预计2012-2013,B预计2013-2014竣工

余下各期预计2014-2015或以后竣工

8年

新鸿基囤地,滨江凯旋门
新鸿基“囤地式开发”攒暴利 六年时间挑战政策底线

  打开沪上知名中介机构的资料库,记者发现:在新鸿基拿地次年,该地段“声名赫赫”的汤臣一品的单元房价在3000万元至4000万元之间。这一价格在随后两年间没明显变化。但经历2008年、2010年两轮房价飙涨之后,类似单元的房价分别上涨至6000万元至1亿元(2011年中介报价)。也就是说,在2008年至2010年这段时间,滨江豪宅楼价较当初开盘时疯涨近100%。

   换言之,对于该地段新开楼盘而言,土地增值所带来的收益,远远高于开发项目本身的收益。以“滨江凯旋门”为例,即便新鸿基2005年以地王身份掷金31.85亿,但以规划时容积率计算,其楼板价为每平米2万余元。如果拖延至2011年下半年竣工销售,那么每平米价格将蹿升至20万元。[详细]

新鸿基上海囤地六年擅改规划 称连排别墅非别墅

  根据上海市土地主管部门的规划,“滨江凯旋门”所处的E18-A地块为普通住宅与商业混合用地,并非别墅用地。作为与陆家嘴核心区域相望、紧邻黄埔江的板块,该板块从土地转让到确定规划,政府均未改变过土地性质。

   事实上,就在新鸿基所称在“拿下地块后的方案修改阶段”的2006年,国土资源部就下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求各地坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定,暂停别墅供地和办理相关用地手续,并进行全面清理。新鸿基已无机会在拿下E18-A地块后,再行改变土地性质。那么“滨江凯旋门”面向黄浦江的“天价别墅”从何而来?新鸿基高管在多个场合曾高调宣示该楼盘的临江别墅“属世界顶级别墅”,如今其官方又指“连排别墅不是别墅”,前后态度差距明显。[详细]

新鸿基回应囤地门:潍坊地块酝酿6年非刻意而为

  从当初的地王到如今区域房价的新标杆,正是6年之后可观的项目增值空间,使滨江凯旋门项目在近期又被媒体推上风口浪尖。有媒体认为,新鸿基地产拿地后6年才开盘,有捂盘囤地之嫌。

   对此,新鸿基地产上海公司有关负责人在接受记者采访时作出了详细解释。该人士介绍,2005年新鸿基地产获得潍坊路地块之后,将该公司设计完成的规划上报到规划部门。但在规划公示期间,却引起了附近其他小区业主的反对。“有居民因担忧原有景观受到遮挡,因此就我们的规划向规划部门提出了意见。”[详细]

新鸿基上海楼盘蛰伏7年终开盘 最高价每平超26万

  饱受"囤地"质疑的新鸿基地产上海楼盘滨江凯旋门,在蛰伏近7年后,终于宣告开盘。网易财经了解到,该楼盘已在今年3月16日获得预售许可证,并将于本周五(23日)正式开盘。据了解,该项目平均定价在16万元/平方米上下,其中最贵的房源价格每平方米报价已超过26万元。

   来自上海网上房地产的数据显示,以顶级滨江豪宅作为自身定位的该项目,其网上最低报价达到每平方米9.3万元,最高报价更是达到26.4万元/平方米,为当年地价的13倍。 [详细]

新鸿基囤地
李嘉诚囤地 新世界中国
策划:江小a 实习编辑:吴莉诗 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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