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3月1日新“国五条”细则正式出台,一石激起千层浪,引起各界质疑和讨论。新"国五条"细则该如何解读?新一轮调控会对楼市产生怎样的影响?地方细则落地在即广州的市场表现和政策走向又是怎样?系列问题,网易房产请来北大公共经济研究中心研究员韩世同、经纬行研究中心总监朱欣苑、广州市社科院研究员彭澎、满堂红研究部高级主任肖文晓等知名业内人士各抒己见,对上述问题进行了深入探讨。
[访谈主题]新"国五条"细则出台——争议中的调控大局 预测下的广州楼市
 
本期嘉宾:

·广州市社科院研究员、著名房地产专家彭澎

·著名房地产专家、北大公共经济研究中心研究员韩世同

·经纬行研究中心总监朱欣苑

·满堂红研究部高级主任肖文晓

本期观点

3月1日新“国五条”细则出台,在广州细则尚未落定之际,在网易房产“争议中的调控大局 预测下的广州楼市”沙龙中,满堂红研究部高级主任肖文晓分析“二手个税”新政时认为,该政策会在广州掀起二手业主抢末班车的风潮,二手市场成交将萎缩。

    经纬行研究中心总监朱欣苑则指出虽然新政会增加二手购房的增负,但不太会促成需求涌向一手市场。

    另一方面,房地产专名专家韩世同和彭澎则表示,调控缺乏长效机制,房价终难抑制。另外,增城、从化不是必须限购的区域,广州今年房价控制目标则预计不超10%。

 

新"国五条"细则出台——争议中的调控大局 预测下的广州楼市

 

            社科院研究员、著名房地产专家彭澎

彭澎:调控缺长效机制房价难控 一二手成交将萎缩

政策还未正式实施,此前会有过渡期,目前尚难判断以后的市场走向,有可能政策会慢慢被接受,也可能半年后二手成交受到很大打压,大家都观望,价格会便宜一些,但税费涨高又可能带来犹豫,所以市场会有一段相持时间,大概需要一年左右才能消化。

但一手、二手的成交量相信很快就会萎缩,萎缩之后就看开发商挺得久,否则就降价,但这都不是长效机制,事实上我们的调控仍然是“头痛医头脚痛医脚”,并且容易滋生违规现象。广州“保三”任务当前,经济发展压力之下,政府也无意真正打压房价。

对于增城从化限购的问题,我认为广州不会加重也不会放松限购,现在看来南沙短期内不会取消限购,增城、从化仍然打擦边球但也不会同意限购。 [详细]

 

            著名房地产专家韩世同

韩世同:二手或现休克式振动 穗房价目标不超10%

新“国五条”基本上是“新瓶装旧酒”,在“稳增长”的基调下,目前的调控也是必然现象。

由于一二手买方群体和产品本身的差异,二手个税新政不会使需求大量转向一手。但是现在,二手市场短期内必然难以适应,也许会出现类似“休克式”的振动,恐怕要有一个阶段之后,市场才会有长阶段的适应。

另外,房价房价控制目标基本上预计是10%左右,可能就是8%、9%,因为要跟GDP年均收入挂钩,大概就在这个幅度,广州2011年就是11%,现在GDP增长可能没有那么高,最多就是10%房价目标。 [详细]

 

              广州经纬行研究中心总监朱欣苑

朱欣苑:二手购房增负 但需求或不会涌入一手

二手个税新政短期内使得需求从二手挤入一手是有可能的,但终究一二手市场情况不同,例如房价差别太大,所以需求转向涌入一手市场的可能性不大。

另外,个税可能是新政中杀伤力最大的一个,但目前反对的舆论声音占绝大多数,这一条政策已经伤害到刚需和首次置业的群体,政策不但起不到降低房价的作用,反而增加了购房负担。整体来说新政的调控思路还是抑制需求,但有一个亮点是新国五条没有再像以往对待二套房一样,采取首付利率一刀切的方式。

至于政府应鼓励90/70户型,我倒认为市场户型情况是市场发展决定的,不以人或政府的力量决定。如果真正想要达到鼓励小户型的效果,最好的还是在税收等方面鼓励小户型的建设。[详细]

 

            满堂红研究部高级主任肖文晓

肖文晓:二手业主抢末班车风起 市场成交将萎缩

当房价涨幅超过5%的时候,按照房屋成交价的1%计征是比较划算的,但是在近几年房价大涨的情况下,基本找不到涨幅低于5%的房子,所以该政策对于二手市场杀伤力极大。受到个税新政影响,广州二手业主短期内会现抢搭末班车的热潮,而长期来说,二手市场则将陷入成交量萎缩的境况。

限购范围,我个人认为增城、从化是属于县级市,限购性可能不大,两市一直实行限价,且房价没很大涨幅所以地方政府不会愿意再限购。

房价控制目标方面我则认为这在中国的意义不大,因为在统计上有很多方法可以操控结果,例如开发商可以签两个合同,按地价算房价八千,但消费者可能付出一万,所以只有调控目标没有任何意义,住建部给了要求,但在实际落实中还存在很多变数。[详细]

精彩问答

网易房产:对于新国五条中规定"二手房差额征20%个税",各位怎么看?
韩世同:新政出台后迫使二手转向一手可能性不大,但是新政执行后二手购房者负担肯定会加重,甚至在短期内导致二手房价上涨,因为放盘少,购房成本也提高。

肖文晓:3月份会出现一个末班车行情,然后成交量会出现大幅萎缩,因为20%的税费大家都不愿意承担,这种政策对于二手房影响是全局性影响。

网易房产:"新国五条"哪条细则对市场最具杀伤力?
彭澎:二套房收紧,因为购买二套房的买家有能力全款的比例还是很少,首付与利率的提高会对他们的购房成本产生很大的影响。

朱欣苑:政策调控思路和以往是没有任何区别,仍然是抑制需求,打压需求思路,亮点是政策没有收紧二套房贷再像以往这样“一刀切”,现在把权利发放给人民银行地方分支机构。

网易房产:增城与从化出台限购令的可能性大不大?
肖文晓:增城、从化是属于县级市,一直以来统计口径都是独立于广州,广州公布房价也不把它们囊括在内,而且增城、从化都是实行限价措施,房价没有出现很大涨幅,所以限购可能性不大。

朱欣苑:我觉得增城与从化有可能会取消限价而出台限购,然后二套房贷不作收紧,因为后者的杀伤力更多,地方政府应该会取其一。

网易房产:广州会不会收紧二套房贷,提高首付与利率?
肖文晓:增城、从化是属于县级市,一直以来统计口径都是独立于广州,广州公布房价也不把它们囊括在内,而且增城、从化都是实行限价措施,房价没有出现很大涨幅,所以限购可能性不大。

朱欣苑:我觉得增城与从化有可能会取消限价而出台限购,然后二套房贷不作收紧,因为后者的杀伤力更多,地方政府应该会取其一。

网易房产:广州会如何制定房价控制目标?

肖文晓:单纯从统计数据上来看广州没有压力,但从中央的角度来看,广州毕竟是省会城市,需要做一个表率,所以从广州政府的意愿来来看肯定不愿意提高,但从大局需要可能中央住建部直接给下行政命令。

韩世同:广州不收紧二套房贷说不过去,广州是一线城市房价涨幅压力比较大的城市,但是房贷也不完全取决于地方政府,还取决于央行以及商业银行的意愿。

网易房产:广州目前小户型供应很少,应怎么鼓励开发商建更多小户型?
韩世同:之前出台的“90/70政策”是有合理之处,但有强制性就不行,我觉得政府应该利诱,只需要在地价以及贷款上给予开发商优惠,就可以利诱开发商去做更多小户型产品。

朱欣苑:这是市场发展结果,不是以人意志与政府力量为转移,像现在中心区房价很高,能买中心区的都是购买力比较强的,开发商必须迎合客户做大户型。

文字实录

网易房产“新国五条细则”业内解析沙龙

嘉宾:广州市社科院研究员彭澎、著名房地产专家韩世同、经纬行研究中心总监朱欣苑、满堂红研究部高级主任肖文晓

肖文晓:二手业主抢末班车风起 市场成交将萎缩

肖文晓:我从门店也听到一些信息,无论卖方还是买方都非常关心二手个税的问题。现在按差额20%征收,房价涨幅超过5%合并增收就是比较划算。2012年、2011,2010年,2009、2007年(除08年)大部分二手房价涨幅都是超过5%,甚至在10%,这也是大家紧张这个政策的一个原因。

市区一手跟二手楼价格差比较大,越秀二手均价不过两万左右,一手却都在3万左右。所以如果买家坚持在市区买,对价格接受度不同致使一部分买家很难去买一手。有一些买家是刚性需求、首次置业,不是很关心配套、教育,只是把房子作为一个过渡性居住,可能这部分人群会在政策中被分流出去,但也不能夸大这一政策对一手市场的影响。

肖文晓:新政出台第一阶段,二手市场肯定有一定影响。按照以往习惯3月的时候就会出一个地方细则,广州细则出台之前还是按照老办法执行,这样还有很多业主,买家都在之前完成交易。

第二阶段则是二手市场成交量的萎缩阶段,因为20%的税费大家都不愿意承担,而且广州二手房的市场占比非常大,这两天都有做调查,基本上没有板块反映这种房间比例低于20%,包括珠江新城。这种政策对于二手房影响是全局性影响,在有一段时间内,在意买卖双方没有达成妥协之前影响还是比较大。

肖文晓:我认为此次政策杀伤力最大的还是20%的个税,它对二手房整体市场影响比较大,因为房源在市场上占比非常高。 对于二套房政策,我认为对于真正买二套房的人来说,无论利率提升1.1倍还是怎样,对于有购买力的买家来讲,不会因为一层首付要借钱等等,所以影响有限。

操控把戏百出房价控制目标或无意义 对于房价控制目标与GDP挂钩的问题,肖文晓则认为,基本上还是按照人均可支配收入。 不过其指出,这种控制目标在中国的意义不大,因为在统计上有很多可以操控的地方,例如开发商可以签两个合同,从土地上房价八千,但消费者付出可能还是一万,没有任何意义,现在所有调控一样无论限价,包括个税,有什么意义?

出台交易成本增加,导致交易萎缩,因为没有成交,可能也不会有涨价,价格就是稳定,至少在统计上,意义上是稳定,对于消费者有什么好处? 本意让更多人买得起房,对于消费者来讲20%的交易税费必然分摊在卖方双方,甚至给买家,你做这个政策从统计意义上数据很漂亮,很稳定,但对于买家一点好处都没有,现在这种调控在增加供应这一块做得还是很少,在市场不少的时候往往就是推商业地块而不是宅地,不会想到宅地更加便宜一点,或者在市场上推出更多这方面资源,经常都是抑制需求而不是增加供应,这样就很难达到标本兼治的效果。

肖文晓:单纯从统计数据上没有一点压力,12年新政策广州也执行了,但从中央来看还是要实施,广州毕竟是省会城市,你要做一个表率吧,即使你房价比较稳定。 从广州目前情况来看或者广州地方政府的意愿来讲肯定不愿意提高,但从大局需要可能中央住建部直接给你要求,这可能就是内部文件要求你执行这个政策,这里面其实还是有很多变数。

增城、从化限购可能不大

肖文晓:限购范围,我个人认为增城、从化是属于县级市,一直以来统计口径都是独立于广州,广州公布房价也把他们囊括在内,限购性可能不大,而且增城、从化都是实行限价措施,我们现在没有看到房价有很大涨幅,因此地方政府也不会愿意。

限购导致70/90政策衰弱

肖文晓:二手市场跟一手市场完全不一样,二手市场还是以刚性需求购房群体为主,基本上和70/90政策是非常相吻合,90平方米成交占比6、7成。 但一手市场70/90供应为什么比较少?现在的限购,在政策上是逼着去,你限购外地人员只能买一套房,一套房不买大一点以后怎么办? 现在又限贷,又有贷款记录,这样政策就不合理,就逼着大家买大户型,从需求上就是这样逼着,供应商也没有一些政策引导,开发商从自己利率角度来讲,只要政策没有很明确,我就开发,我可以保障自己风险,大户型产品。在政策上出来一个政策没有从供应,需求做一些支持,反而出台一些不利于引导的政策,就导致70/90出现这种供应不足情况。

 

朱欣苑:二手购房增负 但需求或不会涌入一手

主持人:新国五条中最受争议的无疑是"二手房差额征20%个税"的政策。有言论认为这一政策会使二手房需求被迫转向新房市场,甚至增加负担,对此您怎么看?

朱欣苑:短期内有一定的,需求从二手挤入一手的可能,但一手市场和二手市场的情况可能会稍微一点点不同,例如房价差别太大,所以上述判断可能性也不大。

另外,就20%个税从舆论环境来看,反对的占绝大多数,这一条政策已经伤害到刚性需求,首次置业这部分的群体,为了降低房价,但也起不到这样作用,反而增加购房负担。

主持人:各位能否评价一下您觉得新“国五条”最大亮点是什么?最具有杀伤力是什么? 朱欣苑:政策调控思路和以往是没有任何区别,仍然是抑制需求,打压需求思路,亮点唯一值得提是他们没有再像以往对待二套房首付利率一刀切,现在把权利发放给人民银行地方分支机构,如果这个地方上涨比较快你可以多提高一层还是怎样,如果这个城市房价相对比较平稳可以不做变化,这给地方一定的灵活变更权利。 其他方法杀伤力最大确实还是个税这一块,从网上反映出来民意来件也是这一块比较大,增加购房成本,整体来说调控思路不变,就会陷入到几年来一直如此越调越涨,大于治水都是宜疏不宜堵,这是刚性需求,对于购房者他需要房子,户籍在这里,投机性需要,又因为没有 适合投资渠道,所以需求还是在这里,如果一直用这种调控思路就达不到作用。

广州房价控制目标将在GDP上下浮动

主持人:细则规定各直辖市、计划单列市和省会城市,必须在一季度向社会公布本地区年度新建商品住房价格控制目标。中就意味着,广州必须在3月份就要公布房价控制目标。很多人猜想这次的目标制定不会和GDP挂钩,您怎么看?

朱欣苑:从统计数据来看无论多大房价增长目标还是可以实现,因为有操作地方。广州趋势就是郊区占比会越来越大,失去供应链会越来越小从土地出让情况可以看到,最近几年市区地块很小,都是往郊区走,这样可能会掩盖真正上涨事实,所以房价控制目标一般就是跟GDP增速挂钩,这还是比较容易。

主持人:经济增速用这个标准挂钩? 朱欣苑:对,这是很重要的参考值,可能就在这里上下浮动。 市场大户型占比高是市场发展结果

主持人:对于细则中有关鼓励中小户型产品供求的条款,您怎样看?我们应该如何鼓励增加中小户型产品?

朱欣苑:市场存在是有它道理,尽管我们出台过90、70年政策但市场所表现出来还是面积段偏小,开发商根据目标客户群,环境所做的抉择。这不能说以政府,政府可以限定它90平方米以下占70%,但没有办法保障开发商说最后这些全部可以卖完,开发商要保证自己房子可以卖完,户型配备怎样,是根据市场决定。 现在中心区房价很高,可以买中心区都是购买实力比较强,但有一些人买不起,在这种环境下你是开发商你还是要迎合目标客户群把面积作大。

作为郊区来说,因为郊区现在房价比较低,特别增城、从化那一边,消费者年轻置业,首次置业这些人我都在郊区我可能还是买比较大的户型,这是目前现实存在情况,哪怕碧桂园凤凰城经过那么多年发展,现在基本上以大户型为主,180占绝大部分,这是市场发展结果,不是以人意志,政府力量决定。如果真正想要达到这种效果其实还是在于对于税收方面考虑,90、80年满足这个政策,一些税收有相应减免还是可以。

 

韩世同:广州房价控制目标或不超10%

“新政细则中‘二手房差额征20%个税’的政策迫使二手房需求转向新房市场的可能性不大。

韩世同指出,进入二手市场的人,要么是投资要么是买不起一手市场,所以不会因为加一点点税就转向一手市场。二手跟一手市场的差距很大,另外,二手房由于楼龄等各个方面的局限,所以选择面还是不宽,刚性或改善性需求也不会因为这个政策而有全面调整。

韩指出,但这个政策肯定会导致二手购房者负担加重,而且由于放盘少,短期内二手房价可能会被拉高,否则就会转嫁税务。但不会迫使一手市场增加很多,因为买不起一手才到二手。

新政出台是“稳增长”的必然结果 韩世同认为,新“国五条”基本上是“新瓶装旧酒”。因为这是上一届政府最后一次操作,不可能再作长期的安排,而且如果在这个时候做比较深入而长期的变革式的动作,后面的人可能不一定采纳。

“这一次新政的出台,我觉得有些迫不得已,因为不做一点动作就有一点说不过去。”韩世同表示,事实上“稳增长”的基调下,今天的调控也是必然现象。但动作太大,大到让房价暴跌,量涨不行,就会导致所有地方财政不行,所以必须要这样做。

其实,“稳增长”之前国家的就业就有问题了,特别沿海这一带,这样回顾一下,就更显得这一次调控的迫不得已。 不过韩世同指出,调控空喊,不如来一点实在的措施,比如二套房贷调高。我们对照一下香港,香港买房印花税是按合同金额20%,但香港不会有人有意见。不知道为什么,可能是因为政府不是针对本地居民,本地市场是保护的。同时,香港政府已经有一半是政策管了,也管了公共居屋这部分,所以印花税这一块无论怎样弄,都不会增加振荡。新加坡就更是如此。如果持续执行必须要持有,我们现在没有遗产税,现在开征遗产税收50%也要接受。 “如果集体抗税也没有办法,这里面也有可能会用阴阳合同或者等等手法避税,但随着各方面的强化,将来会成为常态。”

韩世同指出,税收赚那么多,国家拿一点应用在某种方面有一定道理,有点像企业增值税。现在大家短期内必须难以适应,对二手市场也会带来类似“休克式”的振动,这个方面恐怕要有一个阶段,比较长阶段的适应性。

广州房价控制目标或不超10% 对于广州房价控制目标出台的时间,韩世同则认为,广州一般都会延后一点出台,使市场有一定的适应期,让办理人有一个“搭末班车”的阶段。 实际上,我们看到限购政策拖延了将近一个月,要比直接实施好很多,佛山直接实施就卡在中间了比较麻烦。我比较主张缓一点,尽量拖延到末端才可实施,也可以研究一下。 但公布调控细则、房价控制目标,广州基本上逃不了的,虽然广州相较于上海、深圳、北京不属于高房价,但广州上涨势头很快,因为房价不高就有空间,所以这种势头非常猛,如果不抑制也说不过去,所以广州实施可能性很大。

对于具体数值,韩世同则认为,现在房价控制目标基本上预计是10%左右,可能就是8%、9%,因为要跟GDP年均收入挂钩,大概就在这个幅度,广州2011年就是11%,现在GDP增长可能没有那么高,最多就是10%房价目标。 这个目标说法也不一样,可以在统计手法上做一点文章,比如多搞一点保障房、限价房,可以拉平或者拉低总价。大家现在都喜欢做文字游戏,像增城、从化限价也是做文字游戏,把一个带合同拆成两个合同就有一块不统计,这样就可以拉过来,但房价还是过万,但统计意义上控制了,这就是上有政策下有对策。

增城、从化不是必须限购的区域

韩世同:广州新政不实施说不过去,广州是一线城市房价涨幅压力比较大的城市,也不完全取决于地方政府,还是取决于央行,银行是否会采取这方面动作,不完全由地方政府主导这一项政策实施,这是关于二套房贷的看法。 增城、从化从道理上来讲应该不属于必须要限购的区域,因为这是广州代管的县级市,但是并不属于广州行政区域,这两个区域很大,但也曾经要实施限购,上一次开始是要,但后来说再研究研究,最后就搁置了。

现在这两个区域实际上并不是一个特别上涨特别厉害的区域,而且增城就变成广州一个重点发展住宅未来的区域之一,可以引导广州人口往那边转移,如果限购是否好?这个地方限购了广州其实投资性的需求没有一个出口,就会往更加远的地方,要不然现在可以到这个地方,有助于这个地方城市化,增城、从化区域有广州其他市区那么大,7000多平方这个地方占一带,最繁华也就是30多平方公里,番禺面积也很大,所以不可能都都市化,香港都市化程度也很小了,也就是30%,我们很容易把住宅繁荣起来,但现在官员都在想通过卖住宅地赚一点钱,但住宅兴旺,通过其他地赚钱也一样,或者不要老指望卖一点点地赚很多钱,这个地可以由很多来买,如果300多平方公里地全部用于盖住宅,不要搞什么开发区,金融城,都盖住宅一年三平方公里可以盖一百年,还可以循环,所以住宅用地不是如此稀缺,我们是人为,政府只能管市属单位地,弄不过来就来一个三旧改造,所以我们不要用指标把自己设死,然后又把容积率降低,这可能吗?30多平方公里越秀区承担了多少任务?人口,教育、卫生、医疗等等密集度很高,我们假设新区也搞那么好就可以容纳很多人,所以这个问题就没有必要增城、从化,我一直不主张增城、从化要限购,限价。

执行90/70政策需利诱 韩世同:90、70年政策有人认为不行,但还是有合理之处,但有强制性就不行,我觉得可以利诱,我给你好处,地价上,贷款上等给你一点优惠,可以利诱开发商去开发这些产品,但现在开发商只要市场好就不管那么多,中小户型风险永远比大户型好很多,小户型单价也可以很高,这样总价还低了很多,现在要么就把小户型做成公寓化,公寓化就很贵比普通大户型贵,这样有必要吗?

中小户型都很好买,因为便宜一半,你在市区买需要300万,但50万对于一些人来讲只是舒适度没有那么好,如果两房一厅对于小年轻就没有太大问题,所以在这方面现在有改变策略,但不知道是否能够操作下来,实在不行就只能政府主导限价房,香港居屋就是这样,他们比较灵活,不像经适房,经适房比较死板,限价房是可以养公居屋,香港中小户型很多都是商家做,包括李嘉诚等他们做了很多小户型商品房,这是有利可图,但开发商现在缺少引导,缺乏产业政策的鼓励和扶持。

控制房价需靠长效机制 韩世同:长效机制也不靠政策调控,你政策不完善就导致不合理结果,房价上涨。中央政策,土地供应,金融制度,税收制度都不合理,住房制度现在珠江新城公务员这两块缺乏实际,有效的解决方法,在土地供应商地方政府垄断,土地财政,也包括税收部分,还有金融问题就造成这些恶果,还有调控,无论怎么调还影响不到,这个框架还在,现在你又使用治标不治本的措施,所以不会有办法解决。

 

彭澎:调控缺长效机制房价难控 一二手成交将萎缩

主持人:新国五条中最受争议的无疑是"二手房差额征20%个税"的政策。有言论认为这一政策会使二手房需求被迫转向新房市场,甚至增加负担,对此专家怎么看?

彭澎:这个政策还没有正式实施,在实行之前这个过渡期一些表现我们很难判断实施以后市场走向,政策实施以后是什么情况,这很难判断。 今天早上说东莞也在实施,转给买家也接受了,可能政策实行一旦时间大家就会慢慢接受,这是一种情况。

也可能在半年之后二手成交肯定会受到很大打压,大家都会观望,前一旦时间那么便宜,现在又增加那么多税费可能就会犹豫,有一段相持的时间,大概需要一年左右才能消化。 会不会把二手买家到一手去?两者因为差距比较大。是否从市区到郊区去呢?因为这个原因去郊区买房不是简单因为这个原因,可能还需要去观察。

第四,郊区房子的政策我们还不得而知,比如现在细则里面同时也有政策要求控房价,控房价主要就是一手,各地控房价政策没有出来。要问责,怎么问?这些都还不清晰。如果转到一手就会拉高一手价,同时政策要控房价可能对一手也有打压,但打压政策没有出来。

二套房首付,利率也提高了,肯定一手房也有影响,二手跟一手如何联动还需要观察。 但一手、二手的成交量我相信很快就会萎缩,萎缩之后就看开发商挺得久,否则就降价,这不会拉高房价,会打压,但这不是长效机制,在一段时间消化之后会不会导致上涨?不知道,我们现在缺乏长效机制,所以大家可能先是经过一旦适应期,今年股市开市就跌停,但无论是否看涨都会涨停,这会产生一定效果,但效果如何还要看各个地方执行情况和力度。 郊区房,全区域的限购,增城、从化要不要限购?马上就要出来了?这些情况我们不知道,在此之前广州市还准备跟住建部要政策,但大家要转弯一下,这些我们都需要进一步观察。 二套房首付、利率提高最具杀伤力

主持人:各位能否评价一下您觉得新“国五条”最大亮点是什么?最具有杀伤力是什么?

彭澎:二套房首付,利率,按揭提高了。买二套房成本提高了,绝大部分炒家他买二套房,三套房不是首次置业,这是比较大影响。一套房全部付款比较少,这会受到影响,20%个税会使市场萎缩,所以这些是最具体,其他就不知道如何操作,年度房价控制目标,如果不控制好如何处罚,问责不确定,但这些是确定20%个税是银行统一操作,这是最具有杀伤力。

彭澎:房价也不算新花样,之前都有实施,现在只是重申,主要看这一次会不会有什么进一步的约束性东西,按照以往的做法估计效果不会很大,因为各地都有很多针对性措施,说我们两个合同,或者年尾的时候限制成交,还有广州在年前开会准备重新开启限价房,所以应对这个没有太大难度,关键就是调控目标出来会不会有新花样,如果按照传统做法对房价只是表明影响。

“保三”任务在即 广州无疑真正打压房价

主持人:细则规定各直辖市、计划单列市和省会城市,必须在一季度向社会公布本地区年度新建商品住房价格控制目标。其中就意味着,广州必须在3月份就要公布房价控制目标。很多人猜想这次的目标制定不会和GDP挂钩,您怎么看?

主持人:新“国五条”对广州最大影响就是有两点,一个是否提高首付款利率,增城、从化会不会纳入,大家如此看待?

彭澎:从当前广州地方愿望来讲是不愿意,这个我们要认识,不愿意控房价,还想要拉高地价。现在广州释放“几乎无地可用”的声音就是想拉高房价。另外,还有保三的任务,为了GDP,拉地价,大量建设需要土地出让金来支撑,所以地方政府是没有这个意愿打压房价。 中央问责会在哪个程度?如果不是很严厉广州就不会出头,也不会放松限购冒险,很多业界人士认为,南沙应该取消限购,现在看来南沙短期内是不会取消限购,增城、从化仍然打擦边球也不会同意,就看从全区域上如何理解。

房地产缺乏长效机制 易滋生违规现象 主持人:对于细则中有关鼓励中小户型产品供求的条款,您怎样看?我们应该如何鼓励增加中小户型产品?

彭澎:90、70推了很多年都没有得到执行,开发商觉得市场有很多大户型需求,即使拿地也有承诺,有关部门没有强制性查处他,他就会去突破这个政策,有时候我们有一些部门这种政策也是好商量,否则有那么多违规现象存在呢?所以就算你做新规定还会如此。

房地产还是缺乏长效机制,急功近利,头痛医头,脚痛医脚,以后面临大趋势之后受到一定冲击,变通打折扣,房地产调控那么多年还是失败,没有找到一个很好长效机制,长效机制明明就在眼前不愿意做,还是利益集团在这里研制,所以无论新“国五条”还是其他政策都是短期行为,最后还是要出长效机制,新“国五条”第六条就是要构建长效机制,我们也不能抱太大希望,希望政府逐渐清醒头脑。

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制作:王婷婷 区家彦 主持:区家彦 分享到:
               
 
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