网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
国家强力启动新一轮楼市调控至今已满十三个月,随着调控的持之以恒,楼市依然低迷,京沪楼市深陷僵持,而广州房价也开始呈现松动迹象。网易房产跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,5月京沪穗楼市成交略有回暖,新楼盘普遍采取低开走量的策略。而广州则因为“限价”政策影响,在5月降价楼盘更是猛增至47个。

限购限价给力 京沪穗房价步入下行通道

网易房产连续十三个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格变化,以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现京沪穗三大一线城市降价盘出现明显增加的迹象。

珠海"空城计":概念炒作下的楼市泡沫

经历了上世纪90年代房地产泡沫破灭的剧痛,如今在众多概念支撑下,珠海楼市再度热火朝天地发展,但在投资比例过高、本地需求不大的制约下,珠海楼市正上演的究竟是悲剧,还是喜剧?

朱镕基清华谈话实录曝光 称房改政策错误

朱镕基说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

“一房一价”5月1日起正式施行

发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

  规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

发改委要求各级价格主管部门要贯彻落实好工作,大力加强商品房销售领域的价格行政执法。 [详细]

各大城市房价调控目标出台

   针对去年来一直维持上涨态势的房价,国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。上海、银川、贵阳、昆明约四十个城市已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。[详细]

    各地房价调控目标均已出台,其中以北京的稳中有降最为突出,上海则是涨幅不超8%,广州是房价涨幅低于GDP与人均收入增幅 ,深圳涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。[详细]

调控满一年 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:五环外成楼市主降区 涨价楼盘数创新政最低
18个楼盘降价
11个楼盘价格上涨
71个楼盘价格不变
5月直接降价、推特价房源、限时优惠等楼盘超过3成,涨价楼盘数量创新政以来最低。
[政策]5部门发文打击"商改住" 每户禁单设卫生间

北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严禁“商改住”等违规行为,并规定商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间。 [详细]

[二手]二手房市场规模骤降5成 中介步入洗牌期

自今年楼市调控再次升级以来,目前北京二手房的市场规模相比去年12月已下滑50%,预计未来3个月,整体中介公司门店将萎缩千家左右。而第二波关店潮将发生在明年。 [详细]

[手记]]京滞销楼盘增多 供需比倒挂时隔6年再现

随着市场观望情绪不断加重,市场的供需比明显缩小,部分区域甚至呈现罕见的买方市场,而继通州成北京楼市滞销“重灾区”之后,大兴也以不足3成的新房签约率成为限购令下的又一个“牺牲品”。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
珠江国际公馆 18000 14800 -17.78% 顺义金宝城 16000 15000 -6.25%
合生·世界村 19000 16000 -15.79% 戛纳35号 44000 41300 -6.14%
正源定慧福里 43000 38000 -11.63% 珠江摩尔国际中心 37000 35000 -5.41%
金科·巴登假日 19000 17000 -10.53% 米拉village 20000 19000 -5.00%
悠唐·麒麟公馆 60000 55000 -8.33% 金地仰山 21000 20000 -4.76%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
东湖湾 35000 40000 14.29% 波普工社 16000 17000 6.25%
桃花源 33000 36000 9.09% 东亚·马赛公馆 18000 19000 5.56%
中粮万科长阳半岛 17000 18500 8.82% 金色·漫香林 26000 27000 3.85%
莱镇宁静湾 26000 28000 7.69% 润枫欣尚 16800 17300 2.98%
北京苏活 19500 21000 7.69% 和平大道 37000 38000 2.70%
>> 上海百盘调查:涨跌平三分天下 楼市继续僵持
33个楼盘降价
36个楼盘价格上涨
31个楼盘价格不变
调控进入第四个月,上海楼市的成交依旧表现的半温不火,而近期有一些项目甚至开始低开走量。
[二手]5月二手成交整体略降 高端盘成交涨75%

据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示,5月前20天全市二手房成交预计环比上月回落6.3%。但单价在3万元/平米以上的二手房成交则同比提升了75%。 [详细]

[个案]华润低开朗诗降价 南翔板块调控效果渐现?

年初的调控,正在南翔板块内渐渐发挥出作用,网易房产上海站数据中心显示,上周位于该板块的华润置地中央公园以及朗诗绿色街区分别售出了70套和28套房源,成交均价相比之前报价以及之前批次的价格均有所下跌。 [详细]

[手记]5月二手成交整体略降 高端盘成交涨75%

5月二手房的成交量出人意料地比4月有所下降。统计显示,5月前20天全市二手房成交预计环比上月回落6.3%,但单价在3万/平米以上的二手房成交则同比升了75%。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
维罗纳贵都 14698 12860 -12.51% 朗诗绿色街区 22184 21056 -5.08%
经纬城市绿洲 21994 19927 -9.40% 恒龙尚品嘉苑 12829 12260 -4.44%
西上海名邸 13674 12602 -7.84% 美兰湖岭域 15928 15274 -4.11%
绿庭尚城 15718 14720 -6.35% 明天华城 17328 16637 -3.99%
宏立惠园 15196 14390 -5.30% 圣骊河滨苑 29419 28339 -3.67%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
盛世宝邸 21179 23248 9.77% 上尚缘 21032 22574 7.33%
恒盛湖畔豪庭 13182 14424 9.42% 招商海廷别墅 21390 22861 6.88%
华润外滩九里 81703 89296 9.29% 华钜御庭 12796 13593 6.23%
绿地金色水岸 15173 16494 8.71% 瑞丽名邸 15682 16612 5.93%
圣安德鲁斯 44596 48189 8.06% 龙泰公寓 21933 23086 5.26%
>> 广州百盘调查:降价项目猛增至47% 5月以量换价?
47个楼盘降价
39个楼盘价格涨价
14个楼盘价格不变
抽查的100个楼盘成交均价中,虽然有39个楼盘涨价,但有47个楼盘呈现降价趋势,似乎有以价换量的嫌疑.
[房贷]首套房贷首付不变 部分银行利率上浮10%

记者从多方渠道了解到,广州个别银行已经将首套房贷利率上浮5%-10%,目前这个做法虽然没有被广泛效仿,不过部分按揭公司负责人认为,随着宏观层面对房价调控的“加码”,以及上调存款准备金率、加息的预期,不排除未来银行方面上调首套房的首付以及利率的可能性。 [详细]

[二手]4月广州二手楼市均价同比暴涨近三成

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,4月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上升4.6%,同比上升27.0%。 [详细]

[手记]市区楼价居高不下 有楼盘为买家"垫首付"

在端午节假期前后,多个项目蓄势待发,其中市区盘价格未见松动,再加上首付或将提供,使得购房者压力加大。而郊区中最受关注的要数增城,楼盘纷纷打出“限价”牌,降价让利吸引买家。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
颐和盛世 8301 6120 -26.27% 碧桂园豪园 7447 6092 -18.20%
美荔尚筑 24741 18556 -25.00% 华景里 28244 23554 -16.61%
星誉花园 16463 12544 -23.80% 汇景新城 31888 27422 -14.01%
碧桂园凤凰城 12321 9477 -23.08% 翠屏领东天河 16245 14040 -13.57%
保利西海岸 20228 15692 -22.42% 金地荔湖城 9687 8441 -12.86%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
方圆明月山溪 7203 9836 36.55% 南沙滨海花园 7449 8763 17.64%
恒创恒福花园 4662 6088 30.59% 珠光南沙御景苑 6363 7413 16.50%
花都雅居乐花园 7320 9389 28.27% 穗和城 7479 8692 16.22%
宝翠园 16128 19738 22.38% 海力花园 6303 7239 14.85%
天湖峰境 6343 7626 20.23% 碧桂园假日半岛 5604 6419 14.54%

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

专题推荐

更多
编辑:何玲  记者:丽娴 沈侠 家彦 颖雅 王颖 秀林 怡静 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
联系电话:020-85105163 主编信箱 意见反馈 广州房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020