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焦点新闻.

富力地产底价"斩获"杨箕村 售价或超3万/㎡

备受瞩目的城中村改造地块杨箕村于今日正式“出嫁”,广州市国土房管局相关负责人接受网易房产采访时表示,由于项目最终仅有富力地产一位竞买人报价,项目最终以底价成交,拍卖会不再举行。

杨箕卖地起拍价4亿 周边二手楼涨2000元/㎡

记者从杨箕周边的中介行了解到,受拍地预期影响,业主放盘价已体现其乐观预期,放盘价比市价放高2000元/平方米。
    杨箕村小资料:杨箕在广州城区东部、中山一路东端南侧。明末清初建村,因村旁有沙河涌,河水晶莹而得名。后为避同名,且村西有一杨桃园,遂改今名。 杨箕村地处广州的主要交通干道,它因为低廉的房价吸引了成千上万的打工者在此蜗居,同时也因为脏乱差而被冠以诸多恶名。
    2009年12月31日,《广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》公布。身居CBD地带的杨箕村,被市政府在一年前列入“亚运前必须改造的9条城中村”之一。
 

地块价值

市中心稀有靓地

    杨箕村紧邻地铁一号线杨箕站,周边有多所名校,而出让的地块住宅并没有限制户型比例,可以开发豪宅大户型。因此杨箕村改造地块可说是市中心罕有的靓地。杨箕村前几年开发的次新楼盘二手价早就超过2万元/平方米,一手楼价更达到3万元/平方米以上,如五羊新城附近的东山领汇广场均价高达3万元/平方米,相比来说杨箕村出让8593元/平方米的地价并不高。[详细]
杨箕卖地 贵过猎德

   
    杨箕村开价约23.5亿元卖商住地,折合起始楼面地价为8593元/平方米。这是继猎德村和琶洲村成功出让后,又一次大型城中村改造项目携手开发商进行改造。而此前琶洲村的实际楼面地价约4700元/平方米,猎德村的楼面地价为8095元/平方米。[详细]
杨箕村改造,政府可获巨大税收

    按杨箕村土地出让金达到每平方米8593元,按高层建筑成本均价每平方米3000元计,如果原来杨箕村平均层数为8层计,建筑密度20%,即按40层计,它仅就可以复建一个杨箕村,哪里还有地方来建商务区呢?这些商务区的土地和钱又是从哪挣来的呢?在这个项目的建设里头,政府是同样可以获得巨大的建筑税收的。[详细]
 

改造带来的阵痛

    走在杨箕村内原来非常热闹的雄镇大街上,往昔的热闹已经不在,雄镇大街两边的小餐馆、杂货店、理发店、照相馆等都拉起了铁闸,早已人去楼空。而走在街上听到最多则是工人拆卸防盗网、门窗或是铁皮的声音。越秀区房管局拆迁前的相关数据显示,村里蜗居着至少4万外来人口,而在短短不到两个月的时间,这4万人已经搬迁一空,变成一个不到百人留守的空村。[详细]
 
  68岁的江西客家人李秀梅14年前驻村开店,他和一双儿女在杨箕开的这家皮鞋店,做工精细,价格优惠。广州9个城中村被规划拆迁,所以其他未拆城中村的档口都纷纷抬高租价,李秀梅做好了离开广州的准备,“政策太逼人了,要找房搬家还要找档口开店,哪还有这么便宜的地方”,她甚至5月初便卖掉做鞋子机器,如果在广州找不到合适的档口,她便搬去厦门与另外4名子女团聚。[详细]
 
    当时只剩余二、三十户仍未签订协议,其中绝大部分是早期本村村民与非本村村民集资建房的合资户。由于非村民出资者的补偿方案仍存在争议,因此迟迟未签订拆迁协议。为保证部分尚未搬出杨箕村住户的安全,将会选择远离有人房屋的地块进行拆除,目前靠近广州大道地块的房屋已列入首先拆除之列。待老人家搬走后,就会按照原定计划,对全村进行停水停电。剩余极个别仍未签约搬迁的住户,将会进入法律诉讼途径。[详细]       杨箕这片栖息地地消失后,蜗居着4万名保安、清洁工、服务员等低层劳动力将何去何从?专家分析,城中村短期内无法被消灭,打工者会继续沿交通线追逐低廉居住地。与杨箕村及五羊新城一路之隔的珠江新城,目前一手楼价已普遍涨到2万元/平方米以上,二手楼价位基本在1.5万-2.5万元/平方米之间。有业内人士指出,随着杨箕村改造,五羊新城、中山一路一带的住宅小区,对买家的吸引力会更高,未来楼价可再上一台阶。[详细]
 

广州的三旧改造

  三旧改造是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作,推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。2009年,随着迎亚运整饰工程在广州火热开展,广州市的“三旧改造”也进入轰轰烈烈的开展热潮。对“旧城镇、旧厂房、旧村居”的改造已不仅仅限于建筑的外墙装饰整修,还有从内部经营、文化内涵等多方面着手改造,为旧物业引入新内容。
广州计划10年完成城中村改造

张广宁说,今后全力推进“城中村”整治改造,5年内全面改造一批“城中村”,10年内基本完成全市138条登记在册的“城中村”整治改造。会上成立了以张广宁为组长,市委常委、常务副市长苏泽群为常务副组长的广州市城市更新改造领导小组。[详细]

城中村改造五项原则
1.坚持“以人为本”的原则,着力改善人居环境,提高居民生活水平。
2.坚持“功能优先”的原则,紧紧围绕建设国家中心城市的要求,通过整治改造带动产业结构升级和城市功能转型。
3.坚持“统筹发展”的原则,着力解决城乡二元割裂问题,深化“城中村”社会公共管理体制改革,促进城乡和谐发展。
4.坚持“政府主导”的原则,实行市、区、村联动,探索市场机制为基础的多元化整治改造模式。
5.坚持“解放思想”的原则,在依法行政的前提下,敢破善立,着力推进制度、机制和方法创新。
 

杨箕村剪影

 

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编辑:诗亮   时间:2011-01-14 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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