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   5月29日下午,增城区正式挂牌。继2014年2月国务院公布增城撤市设区的消息以后,经过一年多的酝酿和准备,增城人正式成为广州人。并入广州,有什么实实在在的利好?买房会限购吗?房价会迎来新一轮上涨?增城未来的发展前景和政府规划又会怎样?

重点聚焦:增城新区要限购吗?能入广州户口吗?

在三大经济引擎之中,南沙的自贸区政策利好不断,在此情况下,增城是否面临压力?如何发挥自身优势寻找突破点?
 

  透视增城 区域规划及发展前景
定位
生态现代城 85%的面积不搞开发搞生态

增城面积的85%划定为不可开发用地,保护城市的自然基底,并为增城确定了"现代生态城"的城市定位。

规划到2020年可以容纳规划服务人口235万人,远景控制在300万人以内;可开发的建设用地规模,景控制在为全市用地面积的19%。未来增城面积的85%作不可开发用地,提取山体、水体、农田、森林公园及自然保护区等生态斑块要素,搭建生态框架基底,与规划建成区一起构建"山-水-田-园—-"的生态格局。 [详细]

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交通
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5条轨道汇集新塘站 打造全国8小时经济圈

   作为广州东部交通枢纽中心所在地,新塘站坐拥国家高铁(广深、广汕)、城际轨道(穗莞深)、城市地铁(广州地铁13号线、16号线)等五大轨道交通及一体化公交网络,高效连接粤港澳、粤东和华东地区,打造全国"8小时城市圈",成为名副其实的广州"东大门"。 [详细]


产业
低碳总部园:打造高科技创新创业的"硅谷"

 坐落于增城挂绿新城的广州增城低碳总部园,广东省、广州市的重点建设项目,将重点发展绿色低碳、智慧产业(物联网、移动互联网、电子商务等)、科技金融、创新服务关联产业,定位很亮眼——"广州东部低碳产业硅谷"、"科技创新创业的低成本硅谷"。[详细]

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  增城十大产业平台分布
平台名称 龙头/核心项目 支柱产业类型 位置 规模
开发区产业平台 广汽本田汽车及摩托车支柱产业("车子") 开发区 70km
增江汽车产业平台 北汽 汽车及摩托车支柱产业("车子") 增江街 8.3km
传统专业镇转型升级平台 牛仔城 牛仔纺织服装产业平台("裤子") 新塘镇 8.6km
城市轴线平台 中轴线 房地产及现代服务业平台("房子") 荔城街、石滩镇 65km
总部经济产业平台 低碳总部园 房地产及现代服务业平台("房子") 荔城街、石滩镇 6.5公顷(一期)
"2.5产业园"发展平台 中小微企业金融服务区 房地产及现代服务业平台("房子") 新塘镇 52公顷
高等职业教育发展平台 广州教育城 房地产及现代服务业平台("房子") 中新镇、朱村街 30km
现代科技产业平台 电子五所 电子装备产业平台("电子") 朱村街 6km
现代农业发展平台 从玉蔬菜生产基地、朱村万亩生态农业基地 生态旅游产业平台("负离子") 朱村街、石滩镇 15.5km
北部生态旅游平台 白水寨风景区 生态旅游产业平台("负离子") 派潭镇、小楼镇、正果镇 660km
  增城楼市是否取消限购?房价有新一轮的上涨?
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您愿认为未来增城房价走势如何?

"量大、价低、任性买!"增城市国土房管局负责人用这三个关键词总结增城市房地产市场近年概况。对于未来增城的房价,您认为会有什么变化?您会考虑在增城置业吗?

您认为未来增城房价走势如何?
如果有机会,您是否考虑置业增城?
您认为增城未来买房是否限购?
如果有机会,您会考虑到增城工作吗?
以下那些因素是你认同的增城优势(可多选)?
您看好增城未来的发展吗?
起止时间:2015-05-28 至 2015-06-28
  楼市:增城库存仅够8个月消化 购房者仅3成增城本地人

增城,撤市设区,广州房价

不限购利好 购房者仅3成增城本地人

由于不限购,增城房地产市场的外地购房者居多。仅有30%的购房者为增城本地户籍,广州市户籍(不含增城)的购房者占了29%,剩余41%的购房者不是广州人。可见,外地户籍在增城购房的占比约7成以上,周边地区(如广州、东莞、深圳等)的改善型买家占较大比例。

目前,增城的住房格局基本形成了三大板块。其中,"大新塘"板块成交量占增城60%左右,购房者多来自广州;"大荔城"地区成交哦两约占增城30%左右,购房者多为增城本地人及东莞、惠州的外地人;新增板块则集中在中新、朱村地区地铁沿线,约占增城房地产市场的5%-7%,是目前增长潜力最大的板块。[详细]

增城去库存周期8个月 远低于全国平均水平

近3年来,增城房地产市场吸纳率(供应量与销售量之比)为100.78%,远高于广州平均水平(89%),是广州成交最好的区域。截止目前,增城的去库存周期为8个月,远低于全国平均水平。

撤市设区的政策利好对增城的房地产市场有何哪些利好?"首先,与广州一体化的过程中,增城的价格和品质优势将更加明显,现在房价仅为黄埔和萝岗的一半不到;其次,增城地铁和高速公路的建设得到广州市委市政府大力支持;同时,改区的过程中,增城的公共服务水平将逐渐拉平与其他区的差距;最后,增城不断加大对生态环境的保护和整治,加大社会综合整治,营造宜居、宜业、宜旅、宜养老的人居环境。"[详细]

增城,撤市设区,广州房价

增城,撤市设区,广州房价

商品房7000-9500元/平 全市价格洼地

网易房产记者向增城市国土房管局了解到,2012年至2014年,增城市新建商品房供应面积771.15万平方米,成交面积777.16万平方米,分别占广州市的18.62%、20.96%,均位居第一。其中,住宅成交面积679.26万平方米,占广州市的22.89%,稳居第一。

近3年,增城商品住宅均价维持在7000-9500元/平方米的范围内,处于价格洼地。2014年的住宅成交均价为8887元/平方米,不到广州市均价(15075元/平方米)的六成,相对于广州市区,在增城买房相当于"买一套房送一辆车"。[详细]

  重点聚焦:增城新区要限购吗?能入广州户口吗?

关注一:同为广州三大发展引擎,南沙是否对增城带来压力?

增城市市长罗思源主动提起南沙和增城的区别。他表示,自己在南沙工作大概5、6年时间,南沙区主要依赖港口发展产业,而增城的产业则更依赖陆路交通、轨道交通来布局。交通优越是增城的优势。

关注二:增城并入广州后买房要限购吗?

"这方面要听从广州市委市政府的统筹安排,"增城市政府有关负责人表示。但他同时透露,根据目前增城楼市的发展情况,增城限购的可能性极小。

关注三:买房能否入广州市户口、享受广州市民同等公共资源?

增城区教育局局长杨爱华表示,撤市设区对增城老百姓而言是一个接受更好教育的机会。"近年来增城重视教育,我们去在教育上的投入,在一些财力雄厚的地方也未必有我们做得好。"据悉,增城从2010年开始实行从小学到高中阶段12年教育全免费,政府每年为此投入8000多万元。

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  增城撤市设区后的变化?
专题制作:江小a 陈绮云 分享到:
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