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按照住建部今年初的部署,作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的全国个人住房信息系统,将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。专家分析,联网之后刚需族和炒房族将区分开来,异地炒房等现象将会得到抑制。
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为履行年初的承诺,住房和城乡建设部有关部门正在加紧工作,确保在今年6月底前实现40个城市个人住房信息系统联网。截至5月17日,已有6个城市宣布其个人住房信息系统已与住建部联网,这6个城市分别是:广州、福州、厦门、南京、无锡和苏州。
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根据住建部的最新表态,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将实现部级联网。这就意味着40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围。那么,是什么原因促使住建部实现40城联网呢?
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一直以来,房产税都被视为抑制房地产价格过高和遏制炒房行为的有力武器。而房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的,居民个人住房信息联网是扩大征收房产税的基础。

去年年初,上海、重庆开始房产税征收的试点工作。但房产税究竟能否起到平抑房价的作用,颇受市场的质疑。从一年来的试点情况看也是如此,房价并未因房产税的开征而下行。不仅如此,开征房产税的法律基础究竟何在,则又是一个争论不休的话题。

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去年开建的1000万套保障房,到今年下半年后就有部分房源开始入市分配。在缺乏完善信息系统与征信机制的情况下,保障房分配过程中的骗购骗租现象时有发生,严重损害了保障房分配的公平公正原则。

从各地反馈的情况看,保障房申请中有相当比例的人不符合条件。比如北京市在去年8月累计审核备案家庭24万余户,从街(乡)审核部门直接查出的不符合条件的家庭约占申请家庭总量的10%。

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限购政策带有浓厚的行政干预市场之嫌,也是在诸多政策无法将持续上涨的房价打压下去后的无奈选择。客观地讲,限购政策是迄今为止最为严厉、同时也是最为有效的抑制房价措施。鉴于全国性的房价拐点仍未到来,房价高企的局面并未根本扭转,已经实行限购的城市中的大部分都表示今年将继续实行该政策。

不过,管理层业已提出,如果能实现房产信息联网,那么限购政策就没有存在的必要。由此也可以预测,今年下半年将出现限购政策的集体退潮。

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房地产领域一直是腐败的高发区。对房产信息联网可能会感到紧张的不是普通民众,而是那些拥有多套住房的贪官。如果这些信息能够公之于众,那么一些非法占有多套房的贪官也将现出原形。[详细]

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有业内人士表示,住房信息系统的联网,一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看,完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既可以保证非户籍人员的购房权,又可以防止投资客异地购房炒高房价。 

购房信息将被“一网打尽”

住建部已初步完成系统应用软件的开发,并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设,争取2013年实现全市、全省联网。

住建部相关人士指出,个人住房信息联网后,同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。[详细]

异地炒房受到限制

这40个城市率先进行的个人住房信息系统建设,实现信息的异地联网,其主要目的是提高市场监测分析能力,为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,个人住房信息系统的联网,将会带动楼市信息的快速传播,监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据,实施有效的监控、统计,以便对症下药制定有效的调控政策。同时,还将有利于加大力度提高准度,对异地房地产投资客进行打击。[详细]

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个人住房信息联网是一项系统性工程,它的建立和全国联网的实现,将会使个人名下的产权登记情况更加清晰,再加上银行、税务以及公安系统的个人信息,将成为房地产调控的重要依据。

限购政策作为房地产调控的重要举措,在一定程度上遏制了投机性需求。但在实际操作中也遇到了一些新问题值得注意:限购令一方面使房地产投机行为从一线城市转移到二、三线城市,或者变为游资进入其他经济领域,带来了一定程度的通胀压力。另一方面,也打压了一些自住性购房需求。

实际上,堵不如疏,行政手段有时会摁下葫芦起来瓢。个人住房信息联网的实现,有助于缓解这种矛盾。在信息明确的前提下,限购的对象将更加清晰,限购的范围也更为明确。同样,在保障房分配上,大力推行住房信息联网,可以更好地防止不实信息的申报,保证保障性住房分配的公平与公正。

近期,对于房产税试点城市扩容名单还在酝酿,同时,全国联网的住房档案信息管理系统、个人收入诚信系统、房地产价格评估体系等房产税征收的基础性工作亟待完善。此时,个人住房信息联网的实现,将给房产税的实施提供更多的保障。[详细]

 
专题制作:蔡健雄 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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