2010年起,“鬼城”频频见诸报端,东部和西部均有城市被卷入,引发广泛争议。耗费巨资,豪华的政府建筑,行人稀少的街道,大量空置的住宅,成为“空城”(也称“鬼城”)的标志性特点。而近期河南开封“千亿再造汴京”的计划,让人们的视线再次回到了那些曾被中西媒体重点关注的“空城”,开封是否会成为下一个造城冲动下的“空城”?
河南开封推千亿造城计划 4年重塑北宋汴京盛景

   有消息称,河南开封正在进行一场豪赌,拟将该市老城区改造成近20平方公里的实景人文旅游胜地,重现北宋“汴京”时期盛景,同时建设一座工业化新城。要实施该工程,十几万市民将在未来4年内从老城区搬离,仅拆迁费用就需1000亿元,而开封市的财政收入不到50亿元。报道称,开封市将举债实施相关计划。而这仅仅是开封这项颇具想象力的“造城计划”的第一步。[详细]

开封市委书记否认造城千亿豪赌 称媒体报道欠准确

   开封的这项“复古”计划引起了包括潘石屹等在内的知名人士的口诛笔伐,随后,开封市旧城拆迁改造指挥部办公室副主任孔祥成不得不向外界澄清,开封市无意用“千亿”资金来打造一个新汴京,也不是要把古城区建筑全部推倒,重新建设,而是通过对老城区的棚户区改造和保障性安居工程建设,将老城区建设成为“内在时尚、外在古典”的宋文化旅游产业项目。 [详细]

空城,鬼城
空城,鬼城,鄂尔多斯,康巴什

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城,计划居住100万人口,却成了一座无人居住的“鬼城”,俨然成为中国房地产泡沫的最典型案例。 就在近期,康巴什新城的第二轮拆迁又全面展开,一些在第一轮拆迁中被迁移、仅仅在新居住地生活了5年多的当地村民,又要迎来无可逃避的大拆迁。“第一次搬迁是为了建康巴什新区,这一次是为什么?”

内蒙古地广人稀,阳气一少,自然鬼多! 155平方公里的康巴什新城荣膺“鬼城”实至名归![详细]

空城,鬼城,郑东新城,郑州新城

河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里,西起原“107”,东至“京珠”,北起“连霍”,南至机场快速路,分六大功能区,采用的是2001年通过的日本设计师“黑川纪章”的设计方案,是一大城市政绩形象工程,整个工程下来将近2000个亿。

2010年11月河南媒体报道称,郑东新区商住房空置率最高,房屋空置率达90% ,几近成为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时间得出的数据,样本包括郑州6区的29家大型楼盘,约1.1万套商住房。

无论设计花样如何翻新,以范围之大,空置率之高,郑东雄霸全国最大的“空城”之首![详细]

空城,鬼城,京津新城

被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城,位于京津腹地,南距天津50公里,车程50分钟,西北距北京120公里,车程一个小时,东距唐山105公里,总规划面积25000亩,相当于33个天安门广场,5个颐和园,按照规划,这里将有8000座别墅,可供50万人生活、居住、娱乐,是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

合生创展5年在这片土地上营建起1000座高端别墅,而这尚不及京津新城总体规划开发量1/10。而入住率更是只有10%,空置率高达90%,俨然一座空城。

外表最漂亮,实用率最不靠谱来评比: 京津新城冠以最大的“伪城”还是靠谱的! [详细]

空城,鬼城,呈贡新城,云南昆明

呈贡新区位于昆明东南,早在2003年,云南就已把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动;按照规划,其核心面积为160平方公里,2020年规划人口达到95万。可自2010年2月开始,呈贡新区接连被冠以“鬼城”的形象见诸报端。有媒体曾经直言,这是一座用巨额资金堆起来的空城。

根据资料显示,改革开放30年,我国平均每年城市化率仅为0.86%。以人口规划100万的云南呈贡新城为例,结合云南省最大的城市昆明人口有320万人,第二大城市曲靖人口50万人口来看,按照常规速度,呈贡要聚集100万人口将需要大约100年的时间。

以城市达到活跃繁荣的预计速度来评比,云南呈贡大体可以荣膺“龟城”! [详细]

空城,睡城,死城,大亚湾新城,惠州

这里被当地人称为“啥都不长,只长房子”的地方。白天,宽阔的大街上难见人影,两边是一片片崭新的住宅楼;夜幕降临,华灯无法初上,七成以上的空置率,让整个城市就像熟睡的婴儿。

这里是广东省惠州市大亚湾,一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年里拔地而起。距离深圳70多公里的大亚湾,一直是被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地——抑或是“炒”出来的“首选之地”。

安静的夜色下,凭大亚湾海风轻拂,睡个好觉还是非常期待的。因此中国南部的一大“睡城”就花落大亚湾了! [详细]

空城,鬼城,广州花都别墅群

“山前大道旁边一个较早开发的别墅盘,算是入住率最高的,2003年起开卖,但至今也就五六成的入住率,且多数也是到了周末才有人气,还有些别墅区甚至连节假日都少有人烟。”

那些房子静默在山林之间。无论昼夜,你都鲜见人影。它们是一群别墅。在广州城几十公里外的山脉上,全长55公里东西走向的山前大道,就像一根粗大的动脉,勾连着这片象征财富的别墅区。

这片广州“后花园”花都区的土地上,聚集了全广州近半数的别墅。不过,房子建好后,看不到孩子在草坪上玩耍,也看不到雕花窗格里透出温暖的灯光。

白天,安静。晚上,黑透。因此以夜晚光线最微弱被戏称为“黑城”! [详细]

空城,鬼城
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空城,鬼城,共同特点
空城,鬼城,新城开发切忌一厢情愿
新城开发终极目标之殇

目前现状是,新城开发规划上造成的先天性不足与缺陷,只能靠后期运作来完善与整改。这意味着新城开发后期成本加大,而纠错的成本往往比用来完善的成本大得多。更何况这样的后期成本更多时候是个无底洞。

在邹毅看来,根本的问题在于各地新城开发终极目标的定位上。“是以假借城市化浪潮,超额投资,换取经济利益乃至政绩为目标,还是以尊重城市建设发展规律,务实为民,建造美好舒适新城,提高人居品质的城市化发展需要为目标?”

答案逐渐浮出水面,如果不改变城市开发和建造中的极权管理模式,继续将广泛的公众意见排除在理性决策的大门之外,在新城开发建设的终极目标上不顾“以人为本”的城市化现实需求,众多“鬼城”的复活终将只是一厢情愿的美好希冀。【详细】

举债千亿造“汴京”是不是一场政绩豪赌

文化资源再丰富,心情再急切,复制“汴京”的辉煌,首先要考量自己现今的经济发展水平。无论如何,量力而行仍是城镇建设必须遵守的重要原则。如果老百姓因为复制“汴京”,而不得不大规模地搬离自己的家园,不得不背上沉重的经济负担,甚至不得不面临民生利益受到挤压,再造“汴京”又有什么实质性的意义呢?
  在我看来,某些地方政府之所以会对“穷家底”视而不见,在财政收入不足的情况下,罔顾民意地拍脑袋决策,大兴土木地建造古城,仍是那个颇有争议的名词在作怪——政绩。即使没有本钱也要去圈民众和国家的钱豪赌一把,建成了便风光无限,有了升官进职的资本,却把最终的风险和沉重的负担转嫁到后任者、当地民众和企业的头上,这一点必须予以挑明。否则,这个天价豪赌的“造城计划”不会收手。【详细】

编辑:吴莉诗 分享到:
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